案(àn)情(qíng)簡介

康先(xiān)生(shēng)系(xì)A小區(qū)5号(hào)樓3單元(yuán)101室(shì)業主。2014年(nián)1月(yuè)21日(rì)，康先(xiān)生(shēng)作(zuò)为5号(hào)樓3單元(yuán)101室(shì)及(jí)32号(hào)車庫的(de)業主與(yǔ)物(wù)業公司签订物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)，合同(tóng)期限自(zì)2014年(nián)2月(yuè)1日(rì)起(qǐ)至(zhì)2019年(nián)1月(yuè)31日(rì)止，合同(tóng)約定(dìng)委托管(guǎn)理(lǐ)事(shì)項为：……7.配合和(hé)協助當地(dì)公安(ān)机關(guān)進(jìn)行安(ān)全(quán)監控和(hé)巡視等安(ān)保工作(zuò)（但不(bù)含人身(shēn)、财産保險保管(guǎn)責任）。……同(tóng)日(rì)，康先(xiān)生(shēng)與(yǔ)物(wù)業公司签订業主公約，該公約約定(dìng)業主指房(fáng)地(dì)産所(suǒ)有权人或(huò)使用(yòng)人，公約中(zhōng)業主的(de)義务部(bù)分(fēn)約定(dìng)：……業主明(míng)白並(bìng)承諾業主及(jí)非(fēi)業主使用(yòng)人與(yǔ)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司在(zài)本(běn)物(wù)業内不(bù)存在(zài)人身(shēn)、财産保管(guǎn)或(huò)保險關(guān)系(xì)（另(lìng)有專門(mén)合同(tóng)规定(dìng)除外(wài)）；本(běn)公約对(duì)本(běn)物(wù)業所(suǒ)有業主和(hé)非(fēi)業主使用(yòng)人具有同(tóng)等效力。業主更換，本(běn)公約繼续有效。2017年(nián)3月(yuè)28日(rì)康先(xiān)生(shēng)與(yǔ)董先(xiān)生(shēng)签订房(fáng)屋(wū)租賃合同(tóng)，約定(dìng)康先(xiān)生(shēng)将5号(hào)樓3單元(yuán)101室(shì)出(chū)租給(gěi)董先(xiān)生(shēng)，租賃期限自(zì)2017年(nián)3月(yuè)28日(rì)起(qǐ)至(zhì)2018年(nián)3月(yuè)27日(rì)止。物(wù)業公司制定(dìng)有公共(gòng)維護秩序員巡邏制度(dù)，规定(dìng)小區(qū)公共(gòng)秩序維護人員實(shí)行24小时(shí)值班(bān)制度(dù)，秩序維護人員按规定(dìng)时(shí)间和(hé)路線(xiàn)每6个(gè)小时(shí)巡查一(yī)次(cì)，重点部(bù)位(wèi)實(shí)施重点巡查。物(wù)業公司曾根(gēn)據(jù)安(ān)全(quán)風(fēng)險在(zài)不(bù)同(tóng)时(shí)期以(yǐ)张(zhāng)貼書(shū)面(miàn)通(tòng)知或(huò)告示形式警示小區(qū)業主，提(tí)示業主将車輛放(fàng)好(hǎo)鎖好(hǎo)，将電(diàn)動(dòng)車、自(zì)行車等放(fàng)入(rù)車庫或(huò)儲藏室(shì)，以(yǐ)免被(bèi)盜，並(bìng)請全(quán)體(tǐ)業主做好(hǎo)自(zì)防、群(qún)防、聯防等防範工作(zuò)，如(rú)发現(xiàn)可(kě)疑情(qíng)況，及(jí)时(shí)撥打(dǎ)110報警電(diàn)話(huà)，同(tóng)时(shí)告知業主如(rú)有丢失，後(hòu)果(guǒ)自(zì)負。2017年(nián)7月(yuè)28日(rì)7时(shí)15分(fēn)許，派出(chū)所(suǒ)接“110”指令，董先(xiān)生(shēng)報警稱：在(zài)A小區(qū)丢失電(diàn)動(dòng)四(sì)輪車一(yī)輛，同(tóng)日(rì)，派出(chū)所(suǒ)決定(dìng)对(duì)董先(xiān)生(shēng)電(diàn)動(dòng)四(sì)輪車被(bèi)盜立案(àn)偵查，該案(àn)至(zhì)今尚未偵破。物(wù)業公司在(zài)A小區(qū)出(chū)口(kǒu)處(chù)安(ān)装有監控設備，派出(chū)所(suǒ)向(xiàng)物(wù)業公司调取(qǔ)的(de)監控录(lù)像顯示2017年(nián)7月(yuè)28日(rì)1时(shí)45分(fēn)多(duō)秒(miǎo)左(zuǒ)右(yòu)，當时(shí)天正(zhèng)下(xià)着雨(yǔ)，一(yī)人身(shēn)穿雨(yǔ)衣自(zì)小區(qū)出(chū)入(rù)口(kǒu)處(chù)進(jìn)入(rù)小區(qū)，當时(shí)小區(qū)門(mén)禁杆系(xì)開(kāi)放(fàng)狀态。同(tóng)日(rì)2时(shí)23分(fēn)多(duō)，一(yī)人駕駛一(yī)輛封(fēng)闭式電(diàn)動(dòng)四(sì)輪車駛出(chū)小區(qū)出(chū)口(kǒu)，當时(shí)門(mén)禁杆依然處(chù)于(yú)開(kāi)放(fàng)狀态。經(jīng)辩(biàn)認視頻截图(tú)，董先(xiān)生(shēng)的(de)電(diàn)動(dòng)四(sì)輪車，应該就(jiù)是(shì)視頻截图(tú)上(shàng)的(de)这(zhè)輛車。另(lìng)查明(míng)，A小區(qū)系(xì)村民(mín)安(ān)置樓，該小區(qū)内南(nán)側的(de)居(jū)民(mín)樓（9号(hào)樓）當时(shí)沒(méi)有納入(rù)拆遷规划範圍，該幢樓内的(de)住戶一(yī)直(zhí)在(zài)此(cǐ)居(jū)住生(shēng)活。2012年(nián)，該幢居(jū)民(mín)樓原先(xiān)使用(yòng)的(de)通(tòng)道(dào)因(yīn)開(kāi)发建設A小區(qū)需要(yào)廢弃，致(zhì)使該幢樓住戶无法(fǎ)通(tòng)行。为解(jiě)決該幢樓住戶通(tòng)行問(wèn)題(tí)，經(jīng)開(kāi)发商和(hé)該幢樓住戶協商一(yī)致(zhì)，同(tóng)意(yì)該幢樓上(shàng)的(de)住戶與(yǔ)A小區(qū)業主共(gòng)用(yòng)一(yī)条(tiáo)通(tòng)道(dào)進(jìn)出(chū)小區(qū)，因(yīn)此(cǐ)A小區(qū)出(chū)入(rù)口(kǒu)處(chù)門(mén)禁杆處(chù)于(yú)開(kāi)放(fàng)狀态，A小區(qū)業主均知曉該情(qíng)況。A小區(qū)並(bìng)不(bù)實(shí)行出(chū)入(rù)证制度(dù)。後(hòu)由(yóu)于(yú)賠償問(wèn)題(tí)未能(néng)協商一(yī)致(zhì)，董先(xiān)生(shēng)将物(wù)業公司訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求賠償其(qí)車輛被(bèi)盜損失。

法(fǎ)院(yuàn)判決

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，双(shuāng)方(fāng)當事(shì)人争議的(de)焦点問(wèn)題(tí)为：物(wù)業公司对(duì)董先(xiān)生(shēng)因(yīn)車輛被(bèi)盜所(suǒ)致(zhì)損失是(shì)否应當承擔賠償責任。康先(xiān)生(shēng)與(yǔ)物(wù)業公司签订的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)是(shì)双(shuāng)方(fāng)的(de)真(zhēn)實(shí)意(yì)思(sī)表(biǎo)示，合同(tóng)内容不(bù)違反(fǎn)法(fǎ)律、行政(zhèng)法(fǎ)规的(de)強(qiáng)制性(xìng)规定(dìng)，合同(tóng)合法(fǎ)有效。董先(xiān)生(shēng)作(zuò)为康先(xiān)生(shēng)在(zài)A小區(qū)物(wù)業的(de)承租人，系(xì)康先(xiān)生(shēng)與(yǔ)物(wù)業公司之(zhī)间物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)所(suǒ)約定(dìng)的(de)权利義务的(de)承受人。根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)三(sān)十(shí)六(liù)条(tiáo)、第(dì)四(sì)十(shí)七(qī)条(tiáo)规定(dìng)，物(wù)業公司应當按照物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)，提(tí)供相应的(de)服(fú)务，並(bìng)应當協助做好(hǎo)A小區(qū)内的(de)安(ān)全(quán)防範工作(zuò)。根(gēn)據(jù)本(běn)案(àn)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，物(wù)業公司的(de)管(guǎn)理(lǐ)事(shì)項主要(yào)是(shì)对(duì)A小區(qū)物(wù)業共(gòng)有部(bù)位(wèi)的(de)管(guǎn)理(lǐ)，明(míng)确約定(dìng)其(qí)安(ān)全(quán)防範工作(zuò)僅限于(yú)配合和(hé)協助當地(dì)公安(ān)机關(guān)進(jìn)行安(ān)全(quán)監控和(hé)巡視等安(ān)保工作(zuò)，並(bìng)将人身(shēn)、财産保險保管(guǎn)責任明(míng)确排除在(zài)其(qí)安(ān)全(quán)防範義务範圍之(zhī)外(wài)，对(duì)这(zhè)一(yī)責任的(de)排除在(zài)業主公約中(zhōng)也(yě)進(jìn)一(yī)步進(jìn)行了(le)明(míng)确。首先(xiān)，董先(xiān)生(shēng)與(yǔ)物(wù)業公司並(bìng)未签订車輛保管(guǎn)合同(tóng)，董先(xiān)生(shēng)也(yě)未在(zài)物(wù)業费之(zhī)外(wài)向(xiàng)物(wù)業公司支付車輛保管(guǎn)的(de)相關(guān)费用(yòng)，故物(wù)業公司对(duì)其(qí)車輛並(bìng)不(bù)存在(zài)保管(guǎn)義务。其(qí)次(cì)，物(wù)業公司已經(jīng)按照物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)制定(dìng)了(le)公共(gòng)維護秩序員巡邏制度(dù)並(bìng)在(zài)出(chū)口(kǒu)處(chù)安(ān)装了(le)監控設備，秩序維護人員也(yě)按规定(dìng)進(jìn)行了(le)巡查，同(tóng)时(shí)物(wù)業公司在(zài)不(bù)同(tóng)时(shí)期以(yǐ)张(zhāng)貼書(shū)面(miàn)通(tòng)知或(huò)者(zhě)告示形式警示小區(qū)業主，注意(yì)車輛安(ān)全(quán)，並(bìng)請全(quán)體(tǐ)業主做好(hǎo)自(zì)防、群(qún)防、聯防等防範工作(zuò)，如(rú)发現(xiàn)可(kě)疑情(qíng)況，及(jí)时(shí)撥打(dǎ)110報警電(diàn)話(huà)。董先(xiān)生(shēng)車輛被(bèi)盜後(hòu)，物(wù)業公司及(jí)时(shí)向(xiàng)公安(ān)机關(guān)提(tí)供了(le)事(shì)发前(qián)後(hòu)的(de)監控录(lù)像。物(wù)業公司对(duì)A小區(qū)安(ān)全(quán)防範工作(zuò)的(de)協助義务，应認为已履行到(dào)位(wèi)。至(zhì)于(yú)A小區(qū)出(chū)入(rù)口(kǒu)處(chù)門(mén)禁杆长(cháng)期處(chù)于(yú)開(kāi)放(fàng)狀态，是(shì)因(yīn)为該小區(qū)内有不(bù)屬物(wù)業公司管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务对(duì)象(xiàng)的(de)住戶需要(yào)經(jīng)由(yóu)此(cǐ)道(dào)出(chū)入(rù)小區(qū)这(zhè)一(yī)客觀情(qíng)況所(suǒ)致(zhì)。且(qiě)董先(xiān)生(shēng)自(zì)知A小區(qū)未實(shí)行出(chū)入(rù)证制度(dù)，即使事(shì)发當时(shí)門(mén)禁杆處(chù)于(yú)關(guān)闭狀态，亦不(bù)能(néng)阻卻盜竊行为人的(de)盜竊車輛行为。至(zhì)于(yú)董先(xiān)生(shēng)主张(zhāng)的(de)因(yīn)門(mén)禁杆開(kāi)放(fàng)致(zhì)使監控視頻不(bù)清(qīng)晰之(zhī)理(lǐ)由(yóu)，亦不(bù)能(néng)否定(dìng)本(běn)院(yuàn)对(duì)物(wù)業公司安(ān)全(quán)防範協助義务履行是(shì)否到(dào)位(wèi)的(de)綜合認定(dìng)。綜合以(yǐ)上(shàng)分(fēn)析，公安(ān)机關(guān)对(duì)董先(xiān)生(shēng)車輛被(bèi)盜已立案(àn)偵查，但尚未偵破。董先(xiān)生(shēng)與(yǔ)物(wù)業公司之(zhī)间並(bìng)不(bù)存在(zài)車輛保管(guǎn)合同(tóng)，且(qiě)董先(xiān)生(shēng)不(bù)能(néng)提(tí)供证據(jù)证明(míng)因(yīn)物(wù)業公司不(bù)履行物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)導致(zhì)其(qí)車輛被(bèi)盜。董先(xiān)生(shēng)要(yào)求物(wù)業公司承擔其(qí)車輛被(bèi)盜損失的(de)理(lǐ)由(yóu)均不(bù)成(chéng)立，对(duì)其(qí)訴訟請求，本(běn)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。

律师(shī)分(fēn)析

本(běn)案(àn)中(zhōng)，首先(xiān)，業主與(yǔ)物(wù)業公司签的(de)物(wù)業服(fú)务協議和(hé)業主公約中(zhōng)明(míng)确約定(dìng)物(wù)業公司的(de)管(guǎn)理(lǐ)事(shì)項主要(yào)是(shì)对(duì)A小區(qū)物(wù)業共(gòng)有部(bù)位(wèi)的(de)管(guǎn)理(lǐ)，明(míng)确約定(dìng)其(qí)安(ān)全(quán)防範工作(zuò)僅限于(yú)配合和(hé)協助當地(dì)公安(ān)机關(guān)進(jìn)行安(ān)全(quán)監控和(hé)巡視等安(ān)保工作(zuò)，並(bìng)将人身(shēn)、财産保險保管(guǎn)責任明(míng)确排除在(zài)其(qí)安(ān)全(quán)防範義务範圍之(zhī)外(wài)。这(zhè)一(yī)約定(dìng)不(bù)違法(fǎ)法(fǎ)律、法(fǎ)规的(de)強(qiáng)制性(xìng)规定(dìng)，应是(shì)合法(fǎ)有效的(de)；其(qí)次(cì)，業主並(bìng)沒(méi)有将其(qí)車輛交由(yóu)物(wù)業公司保管(guǎn)，物(wù)業公司與(yǔ)業主之(zhī)前(qián)不(bù)形成(chéng)車輛的(de)保管(guǎn)關(guān)系(xì)，物(wù)業公司沒(méi)有義务对(duì)業主的(de)車輛負保管(guǎn)責任；最(zuì)後(hòu)，物(wù)業公司已經(jīng)按照合同(tóng)的(de)約定(dìng)履行了(le)其(qí)相应的(de)巡邏義务，在(zài)董先(xiān)生(shēng)車輛被(bèi)盜後(hòu)，物(wù)業公司也(yě)有積极(jí)協助公安(ān)机關(guān)破案(àn)。綜上(shàng)，物(wù)業公司已經(jīng)盡到(dào)了(le)其(qí)相应的(de)安(ān)全(quán)保障義务，对(duì)董先(xiān)生(shēng)的(de)車輛被(bèi)盜不(bù)应承擔賠償責任。