案(àn)情(qíng)簡介

向(xiàng)先(xiān)生(shēng)系(xì)某火鍋(guō)店(diàn)（个(gè)體(tǐ)工商戶）的(de)經(jīng)營者(zhě)，該火鍋(guō)店(diàn)位(wèi)于(yú)A小區(qū)4幢1-11。劉先(xiān)生(shēng)系(xì)A小區(qū)4幢1單元(yuán)2-8房(fáng)屋(wū)的(de)权利人，位(wèi)于(yú)向(xiàng)先(xiān)生(shēng)經(jīng)營的(de)火鍋(guō)店(diàn)樓上(shàng)。2013年(nián)11月(yuè)，向(xiàng)先(xiān)生(shēng)发現(xiàn)火鍋(guō)店(diàn)屋(wū)頂出(chū)現(xiàn)滲水(shuǐ)現(xiàn)象(xiàng)，多(duō)次(cì)要(yào)求物(wù)業公司處(chù)理(lǐ)。滲水(shuǐ)區(qū)域对(duì)应着劉先(xiān)生(shēng)的(de)房(fáng)屋(wū)。物(wù)業公司于(yú)2014年(nián)1月(yuè)16日(rì)到(dào)樓上(shàng)劉先(xiān)生(shēng)的(de)房(fáng)屋(wū)進(jìn)行查看(kàn)，認为是(shì)劉先(xiān)生(shēng)因(yīn)装修时(shí)加装的(de)排水(shuǐ)管(guǎn)造成(chéng)的(de)滲漏。劉先(xiān)生(shēng)則認为，並(bìng)非(fēi)自(zì)家(jiā)管(guǎn)道(dào)发生(shēng)的(de)滲漏，另(lìng)有原因(yīn)。双(shuāng)方(fāng)各(gè)持(chí)己見(jiàn)。为此(cǐ)，向(xiàng)先(xiān)生(shēng)将劉先(xiān)生(shēng)和(hé)物(wù)業公司一(yī)起(qǐ)訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求二(èr)被(bèi)告賠償其(qí)損失。案(àn)件(jiàn)審理(lǐ)过(guò)程中(zhōng)，法(fǎ)院(yuàn)委托司法(fǎ)鑒定(dìng)中(zhōng)心(xīn)对(duì)漏水(shuǐ)原因(yīn)進(jìn)行鑒定(dìng)。2014年(nián)9月(yuè)4日(rì)，司法(fǎ)鑒定(dìng)中(zhōng)心(xīn)作(zuò)出(chū)回(huí)函(hán)：向(xiàng)先(xiān)生(shēng)與(yǔ)劉先(xiān)生(shēng)、物(wù)業公司糾紛一(yī)案(àn)，因(yīn)地(dì)面(miàn)排水(shuǐ)管(guǎn)系(xì)PVC管(guǎn)，現(xiàn)有檢測手(shǒu)段(duàn)无法(fǎ)探測水(shuǐ)管(guǎn)滲漏位(wèi)置及(jí)程度(dù)，檢測鑒定(dìng)无法(fǎ)有效開(kāi)展(zhǎn)，故退(tuì)回(huí)該委托。

法(fǎ)院(yuàn)判決

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，对(duì)于(yú)被(bèi)告是(shì)否应當向(xiàng)原告承擔侵权責任的(de)問(wèn)題(tí)。侵害物(wù)权，造成(chéng)权利人損害的(de)，权利人可(kě)以(yǐ)請求損害賠償，也(yě)可(kě)以(yǐ)請求承擔其(qí)他(tā)民(mín)事(shì)責任。本(běn)案(àn)中(zhōng)，原告因(yīn)樓上(shàng)漏水(shuǐ)造成(chéng)其(qí)損失，要(yào)求作(zuò)为樓上(shàng)業主的(de)被(bèi)告劉先(xiān)生(shēng)以(yǐ)及(jí)被(bèi)告物(wù)業公司承擔侵权責任。双(shuāng)方(fāng)均未能(néng)舉示证據(jù)证明(míng)漏水(shuǐ)的(de)具體(tǐ)原因(yīn)。但是(shì)原告舉证证明(míng)了(le)因(yīn)屋(wū)頂漏水(shuǐ)造成(chéng)其(qí)損失的(de)事(shì)實(shí)，其(qí)要(yào)求樓上(shàng)業主承擔侵权責任的(de)舉证已經(jīng)完成(chéng)；被(bèi)告劉先(xiān)生(shēng)应當对(duì)其(qí)主张(zhāng)的(de)並(bìng)非(fēi)其(qí)原因(yīn)導致(zhì)原告的(de)損害的(de)事(shì)實(shí)承擔舉证責任，但被(bèi)告劉先(xiān)生(shēng)未能(néng)舉示证據(jù)证明(míng)該事(shì)實(shí)，应當承擔舉证不(bù)能(néng)的(de)不(bù)利後(hòu)果(guǒ)。对(duì)原告要(yào)求被(bèi)告劉先(xiān)生(shēng)承擔侵权賠償責任的(de)訴訟請求，本(běn)院(yuàn)予以(yǐ)支持(chí)。因(yīn)发生(shēng)漏水(shuǐ)的(de)區(qū)域系(xì)業主專有部(bù)分(fēn)，並(bìng)非(fēi)被(bèi)告物(wù)業公司物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)範圍，对(duì)原告要(yào)求被(bèi)告物(wù)業公司承擔侵权責任的(de)訴訟請求，本(běn)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。

律师(shī)分(fēn)析

本(běn)案(àn)中(zhōng)，向(xiàng)先(xiān)生(shēng)因(yīn)樓上(shàng)漏水(shuǐ)造成(chéng)其(qí)損失，要(yào)求作(zuò)为樓上(shàng)業主的(de)劉先(xiān)生(shēng)以(yǐ)及(jí)物(wù)業公司承擔侵权責任。侵权責任實(shí)行“誰(shéi)主张(zhāng)、誰(shéi)舉证”的(de)原則，向(xiàng)先(xiān)生(shēng)舉证证明(míng)了(le)因(yīn)屋(wū)頂漏水(shuǐ)造成(chéng)其(qí)損失的(de)事(shì)實(shí)，其(qí)要(yào)求樓上(shàng)業主承擔侵权責任的(de)舉证已經(jīng)完成(chéng)；劉先(xiān)生(shēng)上(shàng)訴稱漏水(shuǐ)並(bìng)非(fēi)其(qí)造成(chéng)，但其(qí)提(tí)出(chū)的(de)鑒定(dìng)申請經(jīng)法(fǎ)院(yuàn)委托鑒定(dìng)机構未能(néng)完成(chéng)鑒定(dìng)，且(qiě)未舉示其(qí)他(tā)证據(jù)予以(yǐ)证明(míng)，应當承擔舉证不(bù)能(néng)的(de)不(bù)利後(hòu)果(guǒ)。因(yīn)此(cǐ)，劉先(xiān)生(shēng)应承擔賠償責任。房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)发生(shēng)于(yú)業主的(de)私人領域，且(qiě)並(bìng)非(fēi)物(wù)業公司管(guǎn)理(lǐ)的(de)主水(shuǐ)管(guǎn)部(bù)位(wèi)漏水(shuǐ)，因(yīn)此(cǐ)物(wù)業公司在(zài)此(cǐ)案(àn)中(zhōng)不(bù)存在(zài)过(guò)错，不(bù)应承擔賠償責任。