这(zhè)幾(jǐ)年(nián)

有關(guān)物(wù)業和(hé)業主的(de)矛盾屢見(jiàn)不(bù)鮮

矛盾的(de)焦点就(jiù)是(shì)物(wù)業费

物(wù)業服(fú)务作(zuò)为一(yī)種(zhǒng)合同(tóng)關(guān)系(xì)

物(wù)業公司提(tí)供服(fú)务

業主享受服(fú)务

自(zì)然应該交物(wù)業费

但不(bù)交物(wù)業费这(zhè)種(zhǒng)事(shì)

幾(jǐ)乎所(suǒ)有的(de)小區(qū)都存在(zài)

據(jù)了(le)解(jiě)

目前(qián)很多(duō)小區(qū)的(de)物(wù)業费的(de)收(shōu)繳率

常年(nián)維持(chí)在(zài)50%左(zuǒ)右(yòu)

有的(de)小區(qū)甚至(zhì)更低(dī)

我(wǒ)不(bù)是(shì)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)當事(shì)人，我(wǒ)不(bù)交费

有些(xiē)業主認为自(zì)己

並(bìng)未與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)合同(tóng)

因(yīn)此(cǐ)不(bù)管(guǎn)是(shì)開(kāi)发商還(huán)是(shì)業主委員会(huì)

與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)

都对(duì)其(qí)无約束(shù)力

自(zì)己不(bù)知曉且(qiě)不(bù)認可(kě)該合同(tóng)内容

因(yīn)此(cǐ)拒絕交納物(wù)管(guǎn)费

根(gēn)據(jù)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)一(yī)条(tiáo)的(de)规定(dìng)：建設單位(wèi)依法(fǎ)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，以(yǐ)及(jí)業主委員会(huì)與(yǔ)業主大(dà)会(huì)依法(fǎ)選聘的(de)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，对(duì)業主具有約束(shù)力，業主以(yǐ)其(qí)並(bìng)非(fēi)合同(tóng)當事(shì)人为由(yóu)提(tí)出(chū)抗辩(biàn)的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。

物(wù)業合同(tóng)期限已屆滿，我(wǒ)不(bù)交费

某些(xiē)業主辩(biàn)稱

物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)約定(dìng)的(de)合同(tóng)期限早(zǎo)已屆滿

因(yīn)此(cǐ)对(duì)超过(guò)合同(tóng)期限的(de)物(wù)業费

因(yīn)无合同(tóng)約定(dìng)

故有权拒絕交納

根(gēn)據(jù)《合同(tóng)法(fǎ)》第(dì)三(sān)十(shí)六(liù)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，法(fǎ)律、行政(zhèng)法(fǎ)规规定(dìng)或(huò)者(zhě)當事(shì)人約定(dìng)采用(yòng)書(shū)面(miàn)形式订立合同(tóng)，當事(shì)人未采用(yòng)書(shū)面(miàn)形式但一(yī)方(fāng)已經(jīng)履行主要(yào)義务，对(duì)方(fāng)接受的(de)，該合同(tóng)成(chéng)立。在(zài)約定(dìng)的(de)合同(tóng)期限屆滿後(hòu)，若物(wù)業服(fú)务企業繼续为小區(qū)提(tí)供服(fú)务，業主也(yě)接受了(le)物(wù)業服(fú)务企業提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务，双(shuāng)方(fāng)形成(chéng)了(le)事(shì)實(shí)上(shàng)的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)關(guān)系(xì)，均应履行相应的(de)合同(tóng)義务。在(zài)上(shàng)述情(qíng)況下(xià)，業主的(de)这(zhè)一(yī)抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)也(yě)不(bù)能(néng)得到(dào)法(fǎ)院(yuàn)的(de)支持(chí)。

物(wù)業服(fú)务企業不(bù)履行維修義务，我(wǒ)不(bù)交费

有些(xiē)業主向(xiàng)物(wù)業服(fú)务企業

反(fǎn)映小區(qū)單元(yuán)門(mén)

过(guò)道(dào)路燈(dēng)等被(bèi)損壞

頂樓房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)等問(wèn)題(tí)

要(yào)求維修

但物(wù)業服(fú)务企業知曉後(hòu)

拒不(bù)維修或(huò)者(zhě)維修不(bù)合格

業主以(yǐ)此(cǐ)为由(yóu)拒交物(wù)管(guǎn)费

对(duì)于(yú)維修義务的(de)承擔主體(tǐ)，应具體(tǐ)情(qíng)況具體(tǐ)分(fēn)析：如(rú)果(guǒ)房(fáng)屋(wū)在(zài)國(guó)家(jiā)规定(dìng)的(de)保修期和(hé)保修範圍内，由(yóu)建設單位(wèi)承擔維修義务；在(zài)房(fáng)屋(wū)質(zhì)保期屆滿後(hòu)，房(fáng)屋(wū)專有部(bù)分(fēn)由(yóu)業主或(huò)侵权人承擔維修義务，房(fáng)屋(wū)樓頂等小區(qū)共(gòng)有部(bù)分(fēn)、公共(gòng)設施設備由(yóu)物(wù)業服(fú)务企業承擔維修義务，物(wù)業服(fú)务企業履行義务时(shí)，可(kě)使用(yòng)小區(qū)的(de)住宅(zhái)專項維修基金(jīn)。

若業主有证據(jù)证明(míng)物(wù)業服(fú)务企業不(bù)履行或(huò)者(zhě)不(bù)完全(quán)履行物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)或(huò)者(zhě)法(fǎ)律、法(fǎ)规规定(dìng)以(yǐ)及(jí)相關(guān)行業规範确定(dìng)的(de)維修義务时(shí)，法(fǎ)院(yuàn)可(kě)根(gēn)據(jù)《合同(tóng)法(fǎ)》第(dì)一(yī)百(bǎi)一(yī)十(shí)一(yī)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，酌情(qíng)減少(shǎo)物(wù)業费。

房(fáng)子沒(méi)入(rù)住、沒(méi)装修、长(cháng)期不(bù)在(zài)家(jiā)，我(wǒ)不(bù)交费

有些(xiē)業主表(biǎo)示

房(fáng)子剛買(mǎi)的(de)

還(huán)沒(méi)装修

也(yě)沒(méi)入(rù)住

都沒(méi)享受物(wù)業服(fú)务呢

交什(shén)麼(me)物(wù)業费物(wù)業费的(de)交納義务对(duì)全(quán)體(tǐ)業主而(ér)言是(shì)均等的(de)，否則物(wù)業服(fú)务關(guān)系(xì)穩定(dìng)性(xìng)和(hé)确定(dìng)性(xìng)将会(huì)被(bèi)打(dǎ)破。

最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：物(wù)業企業已經(jīng)按照合同(tóng)約定(dìng)以(yǐ)及(jí)相關(guān)规定(dìng)提(tí)供服(fú)务，業主僅以(yǐ)未享受或(huò)者(zhě)无需接受相關(guān)物(wù)業服(fú)务为抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。

房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)不(bù)达(dá)标(biāo)，我(wǒ)不(bù)交费

有些(xiē)業主以(yǐ)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)存在(zài)問(wèn)題(tí)

如(rú)房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)、牆(qiáng)體(tǐ)脫落(là)、玻璃破裂等

为由(yóu)拒交物(wù)管(guǎn)费

商品房(fáng)存在(zài)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)系(xì)業主與(yǔ)開(kāi)发商之(zhī)间的(de)商品房(fáng)買(mǎi)賣(mài)合同(tóng)糾紛。

而(ér)物(wù)管(guǎn)费的(de)交納則屬于(yú)業主與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業之(zhī)间的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)糾紛。

两(liǎng)者(zhě)不(bù)屬于(yú)同(tóng)一(yī)法(fǎ)律關(guān)系(xì)。通(tòng)常情(qíng)況下(xià)，開(kāi)发商與(yǔ)物(wù)業公司是(shì)两(liǎng)个(gè)獨立的(de)法(fǎ)人企業，相互之(zhī)间不(bù)应为对(duì)方(fāng)承擔民(mín)事(shì)責任。因(yīn)此(cǐ)，業主的(de)該項抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)不(bù)能(néng)得到(dào)法(fǎ)院(yuàn)的(de)支持(chí)。