案(àn)情(qíng)簡介

王女士與(yǔ)劉女士分(fēn)别系(xì)A小區(qū)2棟3單元(yuán)201号(hào)、101号(hào)房(fáng)屋(wū)的(de)業主。劉女士在(zài)对(duì)其(qí)所(suǒ)有的(de)房(fáng)屋(wū)進(jìn)行装修时(shí)與(yǔ)該小區(qū)物(wù)業公司签订装修須知，該装修須知第(dì)3条(tiáo)规定(dìng)“防盜窗(chuāng)必須内装或(huò)安(ān)装隐形防盜窗(chuāng)”。2013年(nián)9月(yuè)左(zuǒ)右(yòu)，劉女士在(zài)其(qí)房(fáng)屋(wū)的(de)書(shū)房(fáng)玻璃窗(chuāng)外(wài)側安(ān)装了(le)防盜网(wǎng)，該防盜窗(chuāng)緊貼該房(fáng)间飄窗(chuāng)上(shàng)下(xià)平台(tái)外(wài)延安(ān)装，防盜网(wǎng)頂部(bù)距王女士客廳窗(chuāng)戶底部(bù)約100㎝。王女士認为劉女士安(ān)装的(de)防盜网(wǎng)侵犯了(le)其(qí)合法(fǎ)权益，对(duì)其(qí)家(jiā)中(zhōng)财産安(ān)全(quán)造成(chéng)了(le)隐患，遂要(yào)求劉女士将其(qí)安(ān)装的(de)防盜网(wǎng)拆除，在(zài)双(shuāng)方(fāng)協商无果(guǒ)的(de)情(qíng)況下(xià)，王女士将劉女士訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求判令劉女士拆除違法(fǎ)安(ān)装的(de)防盜网(wǎng)，排除对(duì)王女士的(de)妨害，消除对(duì)王女士财産的(de)危害。另(lìng)查明(míng)，根(gēn)據(jù)2013年(nián)6月(yuè)2日(rì)的(de)《A小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)公約》經(jīng)A小區(qū)業主大(dà)会(huì)表(biǎo)決通(tòng)过(guò)，該公約第(dì)二(èr)十(shí)六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：“本(běn)物(wù)業小區(qū)内禁止下(xià)列行为：……（二(èr)）……防盜网(wǎng)外(wài)装影響相鄰住戶安(ān)全(quán)”。

法(fǎ)院(yuàn)判決

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，本(běn)案(àn)的(de)争議焦点为一(yī)、杜先(xiān)生(shēng)關(guān)于(yú)其(qí)安(ān)装的(de)防盜网(wǎng)是(shì)否符合《A小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)公約》的(de)相關(guān)规定(dìng)，是(shì)否应當拆除；二(èr)、物(wù)業公司要(yào)求杜先(xiān)生(shēng)拆除防盜网(wǎng)是(shì)否于(yú)法(fǎ)有據(jù)。

对(duì)焦点一(yī)。根(gēn)據(jù)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)一(yī)条(tiáo)關(guān)于(yú)“建設單位(wèi)依法(fǎ)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，以(yǐ)及(jí)業主委員会(huì)與(yǔ)業主大(dà)会(huì)依法(fǎ)選聘的(de)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，对(duì)業主具有約束(shù)力。業主以(yǐ)其(qí)並(bìng)非(fēi)合同(tóng)當事(shì)人为由(yóu)提(tí)出(chū)抗辩(biàn)的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)”的(de)规定(dìng)，根(gēn)據(jù)杜先(xiān)生(shēng)與(yǔ)該小區(qū)提(tí)供服(fú)务的(de)物(wù)業公司签订的(de)装修須知，該須知已明(míng)确有“安(ān)装防盜网(wǎng)必須在(zài)内装或(huò)安(ān)装隐形防盜窗(chuāng)”的(de)规定(dìng)，原、杜先(xiān)生(shēng)均应遵守；而(ér)根(gēn)據(jù)《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)物(wù)权法(fǎ)》第(dì)七(qī)十(shí)八(bā)条(tiáo)第(dì)一(yī)款關(guān)于(yú)“業主大(dà)会(huì)或(huò)者(zhě)業主委員会(huì)的(de)決定(dìng)，对(duì)業主具有約束(shù)力”的(de)规定(dìng)，原、杜先(xiān)生(shēng)均系(xì)A小區(qū)的(de)業主，而(ér)《小區(qū)公約》中(zhōng)有關(guān)禁止防盜网(wǎng)外(wài)装影響相鄰住戶安(ān)全(quán)的(de)规定(dìng)作(zuò)为該小區(qū)業主大(dà)会(huì)表(biǎo)決通(tòng)过(guò)的(de)決定(dìng)，所(suǒ)有業主亦应遵守。《小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)公約》是(shì)從相鄰住戶安(ān)全(quán)的(de)角(jiǎo)度(dù)出(chū)发对(duì)安(ān)装防盜网(wǎng)所(suǒ)作(zuò)出(chū)的(de)规定(dìng)，对(duì)在(zài)A小區(qū)作(zuò)出(chū)違反(fǎn)上(shàng)述规定(dìng)的(de)行为追究的(de)是(shì)民(mín)事(shì)責任。且(qiě)杜先(xiān)生(shēng)在(zài)装修前(qián)與(yǔ)小區(qū)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)签订装修須知的(de)承諾，对(duì)防盜窗(chuāng)的(de)安(ān)装已經(jīng)明(míng)确約定(dìng)，杜先(xiān)生(shēng)理(lǐ)应遵守。杜先(xiān)生(shēng)安(ān)装的(de)防盜窗(chuāng)違背了(le)該小區(qū)的(de)《小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)公約》以(yǐ)及(jí)自(zì)己签订的(de)装修須知承諾。故杜先(xiān)生(shēng)的(de)辩(biàn)稱于(yú)法(fǎ)无據(jù)，本(běn)院(yuàn)不(bù)予采納。

对(duì)焦点二(èr)。根(gēn)據(jù)《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)物(wù)权法(fǎ)》第(dì)九十(shí)一(yī)条(tiáo)關(guān)于(yú)“不(bù)動(dòng)産权利人挖掘土(tǔ)地(dì)、建造建築物(wù)、鋪設管(guǎn)線(xiàn)以(yǐ)及(jí)安(ān)装設備等，不(bù)得危及(jí)相鄰不(bù)動(dòng)産的(de)安(ān)全(quán)”的(de)规定(dìng)，原、杜先(xiān)生(shēng)所(suǒ)有房(fáng)屋(wū)上(shàng)下(xià)毗鄰，双(shuāng)方(fāng)互負安(ān)装設備不(bù)得使对(duì)方(fāng)不(bù)動(dòng)産産生(shēng)潛在(zài)安(ān)全(quán)隐患的(de)義务。從查明(míng)的(de)事(shì)實(shí)，杜先(xiān)生(shēng)在(zài)自(zì)家(jiā)書(shū)房(fáng)玻璃窗(chuāng)外(wài)側安(ān)装的(de)防盜网(wǎng)的(de)頂部(bù)距離物(wù)業公司書(shū)房(fáng)窗(chuāng)戶較近(jìn)，且(qiě)該防盜窗(chuāng)形狀为樓梯(tī)狀，易于(yú)攀爬，对(duì)物(wù)業公司房(fáng)屋(wū)易産生(shēng)潛在(zài)安(ān)全(quán)隐患。根(gēn)據(jù)《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)物(wù)权法(fǎ)》第(dì)三(sān)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)關(guān)于(yú)“妨害物(wù)权或(huò)者(zhě)可(kě)能(néng)妨害物(wù)权的(de)，权利人可(kě)以(yǐ)請求排除妨害或(huò)者(zhě)消除危險”的(de)规定(dìng)，現(xiàn)物(wù)業公司要(yào)求杜先(xiān)生(shēng)拆除防盜网(wǎng)以(yǐ)消除危險，于(yú)法(fǎ)有據(jù)，本(běn)院(yuàn)予以(yǐ)支持(chí)。

律师(shī)分(fēn)析

本(běn)案(àn)中(zhōng)防盜网(wǎng)的(de)安(ān)装與(yǔ)拆除屬于(yú)相鄰权糾紛，劉女士安(ān)装防盜网(wǎng)的(de)行为对(duì)王女士的(de)人身(shēn)、财産安(ān)全(quán)造成(chéng)了(le)妨礙，王女士有权請求排除妨礙、消除危險。物(wù)業公司作(zuò)为小區(qū)公共(gòng)區(qū)域的(de)管(guǎn)理(lǐ)者(zhě)，对(duì)小區(qū)公共(gòng)區(qū)域業主的(de)侵权行为具有管(guǎn)理(lǐ)義务，本(běn)案(àn)中(zhōng)，物(wù)業公司雖(suī)然沒(méi)有執法(fǎ)权，不(bù)能(néng)強(qiáng)制拆除業主違规安(ān)装的(de)防盜网(wǎng)，但是(shì)需注意(yì)物(wù)業公司对(duì)違法(fǎ)安(ān)装防盜网(wǎng)的(de)業主具有劝阻的(de)義务，对(duì)相鄰糾紛也(yě)有協调的(de)義务，積极(jí)调解(jiě)業主间的(de)矛盾，才能(néng)更好(hǎo)的(de)管(guǎn)理(lǐ)小區(qū)。