2003年(nián)10月(yuè)30日(rì)，物(wù)業公司與(yǔ)開(kāi)发商签署(shǔ)《A小區(qū)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，約定(dìng)由(yóu)物(wù)業公司为A小區(qū)提(tí)供物(wù)業服(fú)务，物(wù)業服(fú)务期限自(zì)2003年(nián)10月(yuè)30日(rì)起(qǐ)至(zhì)該小區(qū)成(chéng)立業主委員会(huì)後(hòu)确定(dìng)並(bìng)委托新(xīn)的(de)物(wù)業公司止。物(wù)業费構成(chéng)包(bāo)括物(wù)業區(qū)域内保潔费、公共(gòng)秩序維護费、共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)共(gòng)用(yòng)設施設備日(rì)常維護费、綠(lǜ)化(huà)養護费、綜合管(guǎn)理(lǐ)费、生(shēng)活垃圾清(qīng)運费、電(diàn)梯(tī)代(dài)验费等由(yóu)城(chéng)承物(wù)業公司按年(nián)向(xiàng)業主收(shōu)取(qǔ)；業主逾期交納物(wù)業服(fú)务费的(de)，城(chéng)承物(wù)業公司可(kě)以(yǐ)從逾期之(zhī)日(rì)起(qǐ)每日(rì)加收(shōu)应繳納费用(yòng)的(de)万(wàn)分(fēn)之(zhī)3%的(de)滞納金(jīn)。2003年(nián)10月(yuè)30日(rì)，黎女士入(rù)住A小區(qū)，建築面(miàn)積133.71平方(fāng)米(mǐ)。黎女士自(zì)2004年(nián)10月(yuè)30日(rì)至(zhì)今沒(méi)有交納物(wù)業费。为此(cǐ)，物(wù)業公司将黎女士訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求黎女士繳納物(wù)業费及(jí)違約金(jīn)。黎女士在(zài)庭審中(zhōng)提(tí)出(chū)了(le)訴訟时(shí)效抗辩(biàn)。另(lìng)查明(míng)，物(wù)業公司與(yǔ)開(kāi)发商签订的(de)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)沒(méi)有約定(dìng)物(wù)業费的(de)繳納时(shí)间與(yǔ)繳納方(fāng)式。

法(fǎ)院(yuàn)判決

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，依法(fǎ)成(chéng)立的(de)合同(tóng)，对(duì)當事(shì)人具有法(fǎ)律約束(shù)力。當事(shì)人应當按照約定(dìng)履行自(zì)己的(de)義务。本(běn)案(àn)中(zhōng)，《A小區(qū)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》系(xì)物(wù)業公司與(yǔ)涉案(àn)房(fáng)屋(wū)所(suǒ)在(zài)小區(qū)開(kāi)发商所(suǒ)签的(de)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，系(xì)双(shuāng)方(fāng)的(de)真(zhēn)實(shí)意(yì)思(sī)表(biǎo)示，合法(fǎ)有效，黎女士作(zuò)为涉案(àn)房(fáng)屋(wū)的(de)業主应受合同(tóng)条(tiáo)款的(de)約束(shù)，物(wù)業公司、黎女士均应按照約定(dìng)履行自(zì)己的(de)義务。至(zhì)于(yú)黎女士提(tí)及(jí)的(de)訴訟时(shí)效問(wèn)題(tí),法(fǎ)院(yuàn)認为,審理(lǐ)追索物(wù)業服(fú)务费案(àn)件(jiàn)，应依照現(xiàn)行法(fǎ)律關(guān)于(yú)訴訟时(shí)效的(de)规定(dìng),但在(zài)适用(yòng)訴訟时(shí)效时(shí)不(bù)宜过(guò)苛，除物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業明(míng)顯怠于(yú)行使权利的(de)，可(kě)認定(dìng)其(qí)在(zài)持(chí)续主张(zhāng)权利。故黎女士主张(zhāng)物(wù)業公司的(de)部(bù)分(fēn)訴訟請求已超訴訟时(shí)效,法(fǎ)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。

本(běn)案(àn)中(zhōng)，物(wù)業公司與(yǔ)開(kāi)发商签订的(de)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)沒(méi)有約定(dìng)物(wù)業费的(de)繳納时(shí)间和(hé)方(fāng)式，最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)《關(guān)于(yú)審理(lǐ)民(mín)事(shì)案(àn)件(jiàn)适用(yòng)訴訟时(shí)效制度(dù)若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)规定(dìng)》第(dì)6条(tiáo)规定(dìng)：“未約定(dìng)履行期限的(de)合同(tóng)，依照合同(tóng)法(fǎ)第(dì)六(liù)十(shí)一(yī)条(tiáo)、第(dì)六(liù)十(shí)二(èr)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，可(kě)以(yǐ)确定(dìng)履行期限的(de)，訴訟时(shí)效期间從履行期限屆滿之(zhī)日(rì)起(qǐ)計(jì)算；不(bù)能(néng)确定(dìng)履行期限的(de)，訴訟时(shí)效期间從債权人要(yào)求債务人履行義务的(de)宽(kuān)限期屆滿之(zhī)日(rì)起(qǐ)計(jì)算，但債务人在(zài)債权人第(dì)一(yī)次(cì)向(xiàng)其(qí)主张(zhāng)权利之(zhī)时(shí)明(míng)确表(biǎo)示不(bù)履行義务的(de)，訴訟时(shí)效期间從債务人明(míng)确表(biǎo)示不(bù)履行義务之(zhī)日(rì)起(qǐ)計(jì)算。”、《合同(tóng)法(fǎ)》第(dì)六(liù)十(shí)二(èr)条(tiáo)（四(sì)）规定(dìng)：“履行期限不(bù)明(míng)确的(de)，債务人可(kě)以(yǐ)随时(shí)履行，債权人也(yě)可(kě)以(yǐ)随时(shí)要(yào)求履行，但应當給(gěi)对(duì)方(fāng)必要(yào)的(de)準備时(shí)间”。未約定(dìng)履行期限的(de)合同(tóng)，債权人可(kě)以(yǐ)随时(shí)要(yào)求債务人履行繳納物(wù)業费的(de)義务，訟时(shí)效期间從債权人要(yào)求債务人履行義务的(de)宽(kuān)限期屆滿之(zhī)日(rì)起(qǐ)計(jì)算，因(yīn)此(cǐ)，本(běn)案(àn)中(zhōng)，物(wù)業公司的(de)訴訟請求並(bìng)未超过(guò)訴訟时(shí)效。