不(bù)買(mǎi)停車位(wèi)，就(jiù)不(bù)讓業主的(de)車進(jìn)小區(qū)。一(yī)小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司要(yào)求有車業主刷卡(kǎ)進(jìn)出(chū)小區(qū)，但沒(méi)有購買(mǎi)車位(wèi)的(de)業主不(bù)能(néng)辦(bàn)理(lǐ)出(chū)入(rù)卡(kǎ)，也(yě)就(jiù)不(bù)能(néng)進(jìn)入(rù)小區(qū)。十(shí)多(duō)天来(lái)，沒(méi)有購買(mǎi)車位(wèi)的(de)業主们(men)只(zhī)能(néng)将車停在(zài)小區(qū)外(wài)。高(gāo)女士就(jiù)遭(zāo)遇了(le)这(zhè)樣(yàng)的(de)规定(dìng)。

   高(gāo)女士去(qù)年(nián)搬進(jìn)了(le)新(xīn)買(mǎi)的(de)商品房(fáng)，私家(jiā)車一(yī)直(zhí)就(jiù)随意(yì)停放(fàng)在(zài)小區(qū)里(lǐ)。從上(shàng)个(gè)月(yuè)開(kāi)始(shǐ)，情(qíng)況出(chū)現(xiàn)了(le)變(biàn)化(huà)，物(wù)業公司貼出(chū)告示说(shuō)小區(qū)内停車得交車位(wèi)费。每月(yuè)交了(le)120元(yuán)停車费後(hòu)，物(wù)業就(jiù)給(gěi)一(yī)张(zhāng)門(mén)禁卡(kǎ)，業主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)直(zhí)接打(dǎ)卡(kǎ)進(jìn)門(mén)。如(rú)果(guǒ)不(bù)交錢(qián)，從10月(yuè)1日(rì)起(qǐ)就(jiù)不(bù)讓開(kāi)車進(jìn)小區(qū)了(le)。高(gāo)女士对(duì)物(wù)業的(de)做法(fǎ)非(fēi)常生(shēng)气(qì)，她認为，物(wù)業公司只(zhī)是(shì)進(jìn)行一(yī)些(xiē)職責範圍内的(de)管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)，物(wù)業不(bù)讓業主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)就(jiù)是(shì)“行为越位(wèi)”。自(zì)己作(zuò)为小區(qū)的(de)業主，王女士有進(jìn)出(chū)小區(qū)的(de)自(zì)由(yóu)和(hé)权利，物(wù)業公司的(de)做法(fǎ)嚴重侵害了(le)自(zì)己的(de)合法(fǎ)权利。物(wù)業公司辩(biàn)稱：此(cǐ)舉主要(yào)是(shì)为了(le)維護小區(qū)的(de)环(huán)境，制止車輛亂停亂放(fàng)。

案(àn)例分(fēn)析：

   讓不(bù)讓業主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)和(hé)業主買(mǎi)不(bù)買(mǎi)車位(wèi)是(shì)两(liǎng)个(gè)完全(quán)不(bù)同(tóng)的(de)法(fǎ)律問(wèn)題(tí)。物(wù)業不(bù)讓業主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)，这(zhè)種(zhǒng)做法(fǎ)肯定(dìng)是(shì)不(bù)对(duì)的(de)。这(zhè)侵犯了(le)業主的(de)自(zì)由(yóu)出(chū)入(rù)权。業主購買(mǎi)了(le)商品房(fáng)，对(duì)小區(qū)院(yuàn)落(là)内的(de)處(chù)地(dì)享有共(gòng)同(tóng)使用(yòng)权，車位(wèi)只(zhī)是(shì)商品房(fáng)的(de)附屬物(wù)，業主有商品房(fáng)就(jiù)是(shì)物(wù)权所(suǒ)有人。該物(wù)業公司以(yǐ)不(bù)購買(mǎi)車位(wèi)为由(yóu)不(bù)讓業主開(kāi)車進(jìn)入(rù)小區(qū)的(de)做法(fǎ)侵犯了(le)業主的(de)物(wù)权。

  如(rú)果(guǒ)小區(qū)内要(yào)收(shōu)取(qǔ)車位(wèi)费首先(xiān)应由(yóu)業委会(huì)通(tòng)过(guò)，按照物(wù)價部(bù)門(mén)的(de)價格标(biāo)準，並(bìng)報街(jiē)道(dào)辦(bàn)、派出(chū)所(suǒ)等有關(guān)部(bù)門(mén)備案(àn)。如(rú)果(guǒ)小區(qū)内沒(méi)有業主的(de)合法(fǎ)组織，則需由(yóu)全(quán)體(tǐ)業主協商通(tòng)过(guò)。在(zài)業主不(bù)知情(qíng)的(de)情(qíng)況下(xià)，物(wù)業公司擅自(zì)定(dìng)價的(de)做法(fǎ)是(shì)不(bù)合法(fǎ)的(de)。