随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，如(rú)今高(gāo)层(céng)住宅(zhái)越来(lái)越多(duō)。就(jiù)拿咱重慶来(lái)说(shuō)，二(èr)三(sān)十(shí)层(céng)高(gāo)樓随處(chù)可(kě)見(jiàn)。但万(wàn)丈(zhàng)高(gāo)樓平地(dì)起(qǐ)，一(yī)樓二(èr)樓該不(bù)該交電(diàn)梯(tī)费？又合不(bù)合理(lǐ)呢？对(duì)此(cǐ)，記(jì)者(zhě)進(jìn)行了(le)走(zǒu)訪。

九龍坡万(wàn)佳苑小區(qū)一(yī)二(èr)樓要(yào)均攤電(diàn)梯(tī)费用(yòng)

二(èr)樓：拒繳電(diàn)梯(tī)费被(bèi)起(qǐ)訴

  據(jù)此(cǐ)前(qián)報道(dào)，吉林(lín)省(shěng)长(cháng)春市(shì)李先(xiān)生(shēng)購買(mǎi)了(le)一(yī)套(tào)2樓住房(fáng)，每年(nián)繳納物(wù)業费1308元(yuán)，此(cǐ)外(wài)每月(yuè)還(huán)需繳20元(yuán)電(diàn)梯(tī)费。“我(wǒ)和(hé)物(wù)業公司也(yě)沟(gōu)通(tòng)过(guò)，家(jiā)人都不(bù)坐電(diàn)梯(tī)，所(suǒ)以(yǐ)也(yě)不(bù)想(xiǎng)繳納電(diàn)梯(tī)费。”李先(xiān)生(shēng)認为，毕竟二(èr)樓也(yě)不(bù)高(gāo)，沒(méi)乘坐電(diàn)梯(tī)理(lǐ)应不(bù)繳電(diàn)梯(tī)费。但他(tā)不(bù)久後(hòu)就(jiù)收(shōu)到(dào)法(fǎ)院(yuàn)通(tòng)知，因(yīn)連(lián)续5年(nián)沒(méi)有繳納物(wù)業费和(hé)電(diàn)梯(tī)费，物(wù)業公司将他(tā)起(qǐ)訴到(dào)法(fǎ)院(yuàn)。 

一(yī)樓：不(bù)用(yòng)電(diàn)梯(tī)何来(lái)電(diàn)梯(tī)费

  跟李先(xiān)生(shēng)的(de)情(qíng)況類(lèi)似，家(jiā)住重慶合川(chuān)花(huā)灘西(xī)庭花(huā)園(yuán)的(de)尹先(xiān)生(shēng)也(yě)曾遇到(dào)同(tóng)樣(yàng)問(wèn)題(tí)，不(bù)同(tóng)的(de)是(shì)，他(tā)住一(yī)樓。

 “原本(běn)物(wù)業费1.1元(yuán)/㎡，另(lìng)外(wài)還(huán)要(yào)10元(yuán)公共(gòng)能(néng)耗费和(hé)10元(yuán)電(diàn)梯(tī)费。我(wǒ)明(míng)明(míng)已經(jīng)交了(le)物(wù)業费，卻被(bèi)告知還(huán)要(yào)交電(diàn)梯(tī)费。我(wǒ)家(jiā)住一(yī)樓，根(gēn)本(běn)用(yòng)不(bù)到(dào)電(diàn)梯(tī)，何来(lái)電(diàn)梯(tī)费？”尹先(xiān)生(shēng)覺得冤枉，无緣无故每年(nián)多(duō)交120元(yuán)電(diàn)梯(tī)费，太不(bù)合理(lǐ)。

其(qí)他(tā)樓：作(zuò)为整體(tǐ)有费同(tóng)交

住一(yī)樓二(èr)樓很少(shǎo)用(yòng)或(huò)不(bù)用(yòng)電(diàn)梯(tī)的(de)居(jū)民(mín)，究竟該不(bù)該为電(diàn)梯(tī)费買(mǎi)單呢？

  读(dú)者(zhě)秋秋住在(zài)江北(běi)區(qū)大(dà)石(dàn)壩東(dōng)原小區(qū)某棟13层(céng)，她说(shuō)自(zì)己每月(yuè)都是(shì)統一(yī)的(de)物(wù)業费，沒(méi)听(tīng)说(shuō)有單獨的(de)電(diàn)梯(tī)费。“單純就(jiù)住一(yī)樓这(zhè)个(gè)事(shì)来(lái)说(shuō)，一(yī)樓住戶沒(méi)有義务交電(diàn)梯(tī)费。”

  读(dú)者(zhě)小磊家(jiā)住渝中(zhōng)區(qū)石(dàn)油(yóu)路名(míng)都小區(qū)，他(tā)住5樓。“一(yī)樓還(huán)是(shì)应該交電(diàn)梯(tī)费，毕竟房(fáng)子是(shì)整體(tǐ)，你不(bù)享受電(diàn)梯(tī)不(bù)代(dài)表(biǎo)你不(bù)用(yòng)交錢(qián)啊，有福同(tóng)享有難同(tóng)當啊！”

  读(dú)者(zhě)蓉蓉家(jiā)住巴南(nán)花(huā)溪青(qīng)年(nián)國(guó)际小區(qū)。她说(shuō)，當初为了(le)老(lǎo)人出(chū)門(mén)回(huí)家(jiā)方(fāng)便才買(mǎi)的(de)一(yī)樓。对(duì)于(yú)公攤费用(yòng)（包(bāo)括電(diàn)梯(tī)费），她说(shuō)既然是(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费，大(dà)家(jiā)都交一(yī)樣(yàng)的(de)，還(huán)是(shì)該交，不(bù)用(yòng)電(diàn)梯(tī)也(yě)沒(méi)有什(shén)麼(me)，毕竟家(jiā)里(lǐ)老(lǎo)人得了(le)便利。

物(wù)管(guǎn)：電(diàn)梯(tī)费都是(shì)業主均攤

針(zhēn)对(duì)此(cǐ)事(shì)，物(wù)業單位(wèi)怎麼(me)看(kàn)？昨天，記(jì)者(zhě)先(xiān)後(hòu)走(zǒu)訪了(le)多(duō)个(gè)小區(qū)。

  江北(běi)保利江上(shàng)明(míng)珠(zhū)小區(qū)所(suǒ)屬保利重慶物(wù)業公司工作(zuò)人員说(shuō)，小區(qū)住宅(zhái)分(fēn)公寓樓和(hé)高(gāo)层(céng)，“目前(qián)高(gāo)层(céng)住宅(zhái)每月(yuè)物(wù)管(guǎn)费1.8/㎡，另(lìng)外(wài)公共(gòng)區(qū)域用(yòng)水(shuǐ)用(yòng)電(diàn)都是(shì)業主均攤，每戶每月(yuè)均攤10块(kuài)錢(qián)左(zuǒ)右(yòu)，其(qí)中(zhōng)就(jiù)有電(diàn)梯(tī)费，不(bù)論住哪一(yī)层(céng)，物(wù)業费和(hé)電(diàn)梯(tī)、水(shuǐ)電(diàn)等公攤费，業主都要(yào)統一(yī)繳納。”

  九龍坡區(qū)蜜城(chéng)小區(qū)物(wù)業工作(zuò)人員告訴記(jì)者(zhě)，小區(qū)除了(le)1.1元(yuán)/㎡的(de)物(wù)業费外(wài)，每个(gè)月(yuè)還(huán)有10块(kuài)錢(qián)的(de)水(shuǐ)電(diàn)公攤，这(zhè)10块(kuài)錢(qián)就(jiù)包(bāo)括電(diàn)梯(tī)電(diàn)费以(yǐ)及(jí)公共(gòng)綠(lǜ)地(dì)用(yòng)水(shuǐ)费。“每月(yuè)統一(yī)繳納，不(bù)管(guǎn)是(shì)一(yī)、二(èr)樓還(huán)是(shì)高(gāo)层(céng)，都需要(yào)繳納。”

  渝北(běi)思(sī)緣逸家(jiā)小區(qū)物(wù)管(guǎn)工作(zuò)人員说(shuō)，他(tā)们(men)並(bìng)沒(méi)有專門(mén)去(qù)跟業主们(men)收(shōu)電(diàn)梯(tī)费，電(diàn)梯(tī)费用(yòng)包(bāo)含在(zài)物(wù)業费里(lǐ)面(miàn)，沒(méi)有單獨列出(chū)来(lái)收(shōu)费。小區(qū)物(wù)業费統一(yī)價：1.2元(yuán)/㎡，即把(bǎ)所(suǒ)有小區(qū)公共(gòng)费用(yòng)都囊括在(zài)物(wù)業费中(zhōng)，不(bù)論1樓還(huán)是(shì)29樓。

  記(jì)者(zhě)随後(hòu)電(diàn)話(huà)聯系(xì)了(le)多(duō)个(gè)小區(qū)，工作(zuò)人員均表(biǎo)示，不(bù)論一(yī)二(èr)樓用(yòng)不(bù)用(yòng)電(diàn)梯(tī)，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)都要(yào)均攤到(dào)每家(jiā)每戶。

渝北(běi)思(sī)緣逸家(jiā)小區(qū)，電(diàn)梯(tī)费用(yòng)已算作(zuò)物(wù)業费統一(yī)收(shōu)取(qǔ)

市(shì)物(wù)價局(jú)：重慶統實(shí)施“一(yī)费制”

  針(zhēn)对(duì)物(wù)業费中(zhōng)收(shōu)取(qǔ)電(diàn)梯(tī)费一(yī)事(shì)，昨日(rì)，記(jì)者(zhě)咨詢了(le)重慶市(shì)物(wù)價局(jú)。一(yī)位(wèi)姓劉的(de)負責人告訴記(jì)者(zhě)，經(jīng)过(guò)两(liǎng)年(nián)试点，新(xīn)的(de)《重慶市(shì)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》從今年(nián)5月(yuè)1日(rì)在(zài)全(quán)市(shì)實(shí)施，物(wù)業服(fú)务收(shōu)费根(gēn)據(jù)不(bù)同(tóng)物(wù)業的(de)性(xìng)質(zhì)和(hé)特(tè)点分(fēn)别實(shí)行政(zhèng)府指導價和(hé)市(shì)场(chǎng)调节(jié)價。其(qí)中(zhōng)规定(dìng)，住宅(zhái)物(wù)業费統一(yī)實(shí)施“一(yī)费制”，不(bù)再設立電(diàn)梯(tī)费，水(shuǐ)费等公攤费用(yòng)，有電(diàn)梯(tī)住宅(zhái)根(gēn)據(jù)等級不(bù)同(tóng)，基準價分(fēn)别是(shì)每月(yuè)每平米(mǐ)1元(yuán)、1.3元(yuán)、1.6元(yuán)、1.9元(yuán)。

  簡言之(zhī)，新(xīn)辦(bàn)法(fǎ)實(shí)施後(hòu)，物(wù)業公司每月(yuè)只(zhī)統一(yī)收(shōu)取(qǔ)物(wù)業费，不(bù)再另(lìng)外(wài)收(shōu)取(qǔ)公攤费用(yòng)。“如(rú)果(guǒ)是(shì)在(zài)新(xīn)辦(bàn)法(fǎ)實(shí)施以(yǐ)前(qián)签订的(de)物(wù)業合同(tóng)，業主則按合同(tóng)約定(dìng)繳納物(wù)業费，新(xīn)辦(bàn)法(fǎ)實(shí)施以(yǐ)後(hòu)签订的(de)物(wù)業合同(tóng)，則統一(yī)施行一(yī)费制。”所(suǒ)以(yǐ)，電(diàn)梯(tī)费包(bāo)含在(zài)物(wù)業费中(zhōng)是(shì)合理(lǐ)的(de)。

市(shì)國(guó)土(tǔ)房(fáng)管(guǎn)局(jú)：電(diàn)梯(tī)維修一(yī)樓也(yě)不(bù)能(néng)例外(wài)

  随後(hòu)，記(jì)者(zhě)又咨詢了(le)市(shì)國(guó)土(tǔ)房(fáng)管(guǎn)局(jú)。相關(guān)工作(zuò)人員告訴記(jì)者(zhě)，在(zài)以(yǐ)前(qián)，高(gāo)层(céng)住宅(zhái)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费标(biāo)準中(zhōng)，一(yī)般不(bù)含電(diàn)梯(tī)费，電(diàn)梯(tī)费需另(lìng)行收(shōu)取(qǔ)，部(bù)分(fēn)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司为图(tú)方(fāng)便，将電(diàn)梯(tī)费也(yě)納入(rù)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费範圍。

  新(xīn)的(de)《重慶市(shì)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》出(chū)台(tái)後(hòu)，統一(yī)施行“一(yī)费制”，也(yě)就(jiù)不(bù)存在(zài)所(suǒ)謂的(de)電(diàn)梯(tī)费問(wèn)題(tí)，“不(bù)管(guǎn)是(shì)一(yī)二(èr)樓還(huán)是(shì)高(gāo)层(céng)，都需統一(yī)繳物(wù)業费。”此(cǐ)外(wài)，如(rú)果(guǒ)涉及(jí)到(dào)電(diàn)梯(tī)的(de)維修，因(yīn)为電(diàn)梯(tī)是(shì)全(quán)體(tǐ)業主所(suǒ)有，这(zhè)笔费用(yòng)应該每位(wèi)業主都要(yào)繳納。 

律师(shī)：一(yī)樓拒繳電(diàn)梯(tī)费不(bù)合理(lǐ)

  重慶智达(dá)律师(shī)事(shì)务所(suǒ)物(wù)業律师(shī)徐康表(biǎo)示，根(gēn)據(jù)《物(wù)权法(fǎ)》规定(dìng)，業主对(duì)建築住宅(zhái)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，享有权利，承擔義务；不(bù)得以(yǐ)放(fàng)弃权利不(bù)履行義务。

 “住宅(zhái)的(de)電(diàn)梯(tī)屬共(gòng)有部(bù)分(fēn)中(zhōng)的(de)共(gòng)用(yòng)設備，屬于(yú)業主共(gòng)有的(de)公用(yòng)設施，産权上(shàng)屬全(quán)體(tǐ)産权人所(suǒ)有，其(qí)設立目的(de)在(zài)于(yú)服(fú)务全(quán)體(tǐ)業主，其(qí)费用(yòng)理(lǐ)应由(yóu)全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)同(tóng)負擔。”

 “一(yī)、二(èr)樓的(de)業主有不(bù)乘坐電(diàn)梯(tī)的(de)权利，但不(bù)能(néng)以(yǐ)自(zì)己沒(méi)有使用(yòng)電(diàn)梯(tī)为理(lǐ)由(yóu)拒繳電(diàn)梯(tī)费，不(bù)管(guǎn)是(shì)否使用(yòng)電(diàn)梯(tī)，都需要(yào)承擔電(diàn)梯(tī)费用(yòng)。”徐律师(shī)還(huán)表(biǎo)示，業主如(rú)果(guǒ)以(yǐ)沒(méi)有享受或(huò)者(zhě)不(bù)需要(yào)接受相關(guān)物(wù)業服(fú)务为抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)的(de)，法(fǎ)院(yuàn)是(shì)不(bù)会(huì)予以(yǐ)支持(chí)的(de)。

  此(cǐ)外(wài)，電(diàn)梯(tī)損壞需要(yào)維修或(huò)者(zhě)是(shì)更換时(shí)，所(suǒ)花(huā)的(de)錢(qián)需要(yào)共(gòng)同(tóng)分(fēn)攤，不(bù)管(guǎn)你是(shì)否使用(yòng)電(diàn)梯(tī)都需要(yào)承擔费用(yòng)。