空(kōng)置房(fáng)物(wù)業服(fú)务费該不(bù)該減免?停車费怎麼(me)收(shōu)?垃圾清(qīng)運费誰(shéi)来(lái)交?最(zuì)新(xīn)修订的(de)《江蘇省(shěng)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》出(chū)台(tái)並(bìng)于(yú)今年(nián)實(shí)施,業主關(guān)心(xīn)的(de)焦点問(wèn)題(tí)有了(le)答案(àn)。

空(kōng)置房(fáng)物(wù)業服(fú)务费該不(bù)該給(gěi)予折扣(kòu)優惠,一(yī)直(zhí)是(shì)争議焦点。新(xīn)《管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》突出(chū)“房(fáng)子是(shì)用(yòng)来(lái)住的(de)、不(bù)是(shì)用(yòng)来(lái)炒的(de)”的(de)定(dìng)位(wèi),采納了(le)相關(guān)部(bù)門(mén)以(yǐ)及(jí)大(dà)多(duō)數業主和(hé)物(wù)業服(fú)务企業的(de)意(yì)見(jiàn),取(qǔ)消了(le)空(kōng)置房(fáng)收(shōu)费減免的(de)相關(guān)规定(dìng)。明(míng)确规定(dìng),業主应當從房(fáng)屋(wū)買(mǎi)賣(mài)合同(tóng)(符合竣工交付条(tiáo)件(jiàn))、入(rù)住通(tòng)知書(shū)約定(dìng)的(de)房(fáng)屋(wū)交付日(rì)期開(kāi)始(shǐ),按月(yuè)交納物(wù)業公共(gòng)服(fú)务费用(yòng)。

《江蘇省(shěng)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》由(yóu)江蘇省(shěng)发改委與(yǔ)省(shěng)住建廳共(gòng)同(tóng)修订。新(xīn)《管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》提(tí)出(chū),物(wù)業服(fú)务收(shōu)费包(bāo)括物(wù)業公共(gòng)服(fú)务费、汽車停放(fàng)费和(hé)其(qí)他(tā)服(fú)务费,並(bìng)分(fēn)别明(míng)确了(le)三(sān)个(gè)收(shōu)费的(de)内涵。

據(jù)介紹,新(xīn)辦(bàn)法(fǎ)的(de)修订是(shì)为了(le)回(huí)应廣大(dà)業主迫切(qiè)的(de)現(xiàn)實(shí)需要(yào),也(yě)是(shì)推進(jìn)放(fàng)管(guǎn)服(fú)改革(gé)的(de)客觀需要(yào)。今年(nián)初江蘇修订出(chū)台(tái)了(le)新(xīn)的(de)《江蘇省(shěng)定(dìng)價目录(lù)》,進(jìn)一(yī)步放(fàng)開(kāi)相關(guān)的(de)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费,嚴格将物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)的(de)内容限定(dìng)在(zài)定(dìng)價目录(lù)规定(dìng)的(de)範圍内。“同(tóng)时(shí),这(zhè)也(yě)是(shì)规範性(xìng)文(wén)件(jiàn)管(guǎn)理(lǐ)的(de)明(míng)确要(yào)求。此(cǐ)前(qián),省(shěng)物(wù)價局(jú)、省(shěng)住建廳聯合出(chū)台(tái)的(de)《江蘇省(shěng)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》,于(yú)2014年(nián)1月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行,于(yú)2018年(nián)12月(yuè)31日(rì)到(dào)期。根(gēn)據(jù)规範性(xìng)文(wén)件(jiàn)管(guǎn)理(lǐ)的(de)要(yào)求,必須進(jìn)行修订。”江蘇省(shěng)发改委相關(guān)人士说(shuō)。

據(jù)了(le)解(jiě),新(xīn)《管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》对(duì)投訴較多(duō)、矛盾集中(zhōng)的(de)垃圾清(qīng)運收(shōu)费、停車收(shōu)费、車輛出(chū)入(rù)证收(shōu)费、門(mén)禁卡(kǎ)收(shōu)费等問(wèn)題(tí)進(jìn)行了(le)專門(mén)明(míng)确和(hé)规範。

新(xīn)《管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》规定(dìng),業主或(huò)者(zhě)物(wù)業使用(yòng)人对(duì)其(qí)物(wù)業進(jìn)行室(shì)内装修産生(shēng)的(de)建築垃圾,可(kě)以(yǐ)委托物(wù)業服(fú)务企業或(huò)者(zhě)清(qīng)運公司清(qīng)運,並(bìng)承擔清(qīng)運费用(yòng)和(hé)處(chù)置费。新(xīn)建住宅(zhái)小區(qū)實(shí)行門(mén)禁出(chū)入(rù)证(卡(kǎ))管(guǎn)理(lǐ)的(de),建設單位(wèi)应當为業主免费配置必要(yào)數量(liàng)的(de)出(chū)入(rù)证(卡(kǎ))和(hé)汽車出(chū)入(rù)卡(kǎ);改造升(shēng)級實(shí)行出(chū)入(rù)证(卡(kǎ))管(guǎn)理(lǐ)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域,应當为業主免费配置必要(yào)數量(liàng)的(de)出(chū)入(rù)证(卡(kǎ))和(hé)汽車出(chū)入(rù)卡(kǎ)。業主或(huò)者(zhě)物(wù)業使用(yòng)人另(lìng)有需求申請辦(bàn)理(lǐ)的(de),可(kě)以(yǐ)适當收(shōu)取(qǔ)工本(běn)费。

新(xīn)《管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》進(jìn)一(yī)步明(míng)晰了(le)政(zhèng)府定(dìng)價的(de)範圍。根(gēn)據(jù)新(xīn)的(de)《江蘇省(shěng)定(dìng)價目录(lù)》规定(dìng),将實(shí)行政(zhèng)府指導價的(de)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费範圍嚴格限定(dìng)在(zài)普通(tòng)住宅(zhái)前(qián)期物(wù)業公共(gòng)服(fú)务费、汽車停放(fàng)费以(yǐ)及(jí)保障性(xìng)住房(fáng)、房(fáng)改房(fáng)、老(lǎo)旧(jiù)住宅(zhái)小區(qū)物(wù)業公共(gòng)服(fú)务费,人防車位(wèi)租金(jīn)按照《江蘇省(shěng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》也(yě)納入(rù)管(guǎn)理(lǐ)範圍。除此(cǐ)以(yǐ)外(wài),其(qí)他(tā)服(fú)务收(shōu)费均實(shí)行市(shì)场(chǎng)调节(jié)價。