案(àn)情(qíng)簡介

王某系(xì)某小區(qū)業主，拒不(bù)繳納物(wù)業费，被(bèi)物(wù)業公司訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)。王某辩(biàn)稱.原告並(bìng)非(fēi)建設單位(wèi)通(tòng)过(guò)招投标(biāo)選聘的(de)，且(qiě)未通(tòng)过(guò)合法(fǎ)的(de)選聘或(huò)更換程序成(chéng)为小區(qū)的(de)物(wù)業服(fú)务企業，因(yīn)此(cǐ)不(bù)具有合法(fǎ)向(xiàng)涉案(àn)小區(qū)提(tí)供物(wù)業服(fú)务的(de)資格。所(suǒ)以(yǐ)原告與(yǔ)業主签订的(de)物(wù)業合同(tóng)应視为无效。另(lìng)審理(lǐ)查明(míng)，原来(lái)的(de)前(qián)期物(wù)業公司要(yào)求退(tuì)出(chū)对(duì)小區(qū)的(de)管(guǎn)理(lǐ)，故房(fáng)地(dì)産公司經(jīng)征求小區(qū)414戶業主同(tóng)意(yì)（小區(qū)業主總(zǒng)戶數为609戶，占比例为68%），聘請原告物(wù)業公司承接小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)，並(bìng)報住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局(jú)予以(yǐ)備案(àn)。

法(fǎ)院(yuàn)判決

問(wèn)：王某拒繳物(wù)業费的(de)理(lǐ)由(yóu)是(shì)否成(chéng)立？

王某認为原告物(wù)業公司通(tòng)过(guò)僞造文(wén)件(jiàn)、冒充業主签名(míng)等違法(fǎ)行为擅自(zì)進(jìn)入(rù)小區(qū)，但某市(shì)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局(jú)于(yú)2017年(nián)6月(yuè)9日(rì)作(zuò)出(chū)的(de)X建函(hán)[2017]1045号(hào)《某市(shì)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局(jú)關(guān)于(yú)X小區(qū)業委会(huì)反(fǎn)映X小區(qū)接管(guǎn)等問(wèn)題(tí)的(de)複函(hán)》主要(yào)内容認定(dìng)原告物(wù)業公司通(tòng)过(guò)合法(fǎ)途徑進(jìn)驻小區(qū)，对(duì)小區(qū)進(jìn)行了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)。而(ér)物(wù)業公司具有物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)相应資質(zhì)，並(bìng)于(yú)2011年(nián)接管(guǎn)小區(qū)的(de)物(wù)業服(fú)务至(zhì)今。其(qí)次(cì)，王某于(yú)2011年(nián)6月(yuè)12日(rì)與(yǔ)原告物(wù)業公司签订了(le)《小區(qū)前(qián)期物(wù)業服(fú)务協議》，双(shuāng)方(fāng)在(zài)協議中(zhōng)約定(dìng)選聘原告物(wù)業公司作(zuò)为物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司，且(qiě)某在(zài)2015年(nián)6月(yuè)前(qián)均按时(shí)向(xiàng)原告物(wù)業公司交納物(wù)業服(fú)务费，故本(běn)院(yuàn)認定(dìng)王某與(yǔ)原告物(wù)業公司签订的(de)《小區(qū)前(qián)期物(wù)業服(fú)务協議》是(shì)双(shuāng)方(fāng)當事(shì)人的(de)真(zhēn)實(shí)意(yì)思(sī)表(biǎo)示，未違反(fǎn)法(fǎ)律、行政(zhèng)法(fǎ)规的(de)強(qiáng)制性(xìng)规定(dìng)，合法(fǎ)有效，双(shuāng)方(fāng)當事(shì)人应按協議的(de)約定(dìng)履行。綜上(shàng)，本(běn)院(yuàn)認定(dìng)原告物(wù)業公司为小區(qū)提(tí)供物(wù)業服(fú)务程序合法(fǎ)，具有合法(fǎ)物(wù)業服(fú)务資格。

律师(shī)分(fēn)析

本(běn)案(àn)原告物(wù)業公司有相關(guān)部(bù)門(mén)的(de)認定(dìng)为合法(fǎ)進(jìn)驻小區(qū)。並(bìng)且(qiě)原告物(wù)業公司提(tí)供物(wù)業服(fú)务，王某也(yě)已經(jīng)接受了(le)該服(fú)务，更有双(shuāng)方(fāng)签订的(de)《小區(qū)前(qián)期物(wù)業服(fú)务協議》来(lái)作(zuò)证，证明(míng)原、被(bèi)告之(zhī)间形成(chéng)了(le)事(shì)實(shí)上(shàng)的(de)債权債务關(guān)系(xì)。故王某以(yǐ)物(wù)業公司進(jìn)驻方(fāng)式不(bù)合法(fǎ)为由(yóu)来(lái)拒繳物(wù)業费无法(fǎ)得到(dào)法(fǎ)院(yuàn)支持(chí)。