案(àn)情(qíng)回(huí)顧

王女士家(jiā)住某小區(qū)二(èr)樓，因(yīn)其(qí)子在(zài)國(guó)外(wài)留學(xué)，丈(zhàng)夫在(zài)其(qí)他(tā)城(chéng)市(shì)工作(zuò)，所(suǒ)以(yǐ)每年(nián)王女士都有幾(jǐ)个(gè)月(yuè)離家(jiā)居(jū)住在(zài)其(qí)丈(zhàng)夫工作(zuò)的(de)城(chéng)市(shì)。2017年(nián)5月(yuè)30日(rì)，離家(jiā)數月(yuè)的(de)王女士回(huí)家(jiā)後(hòu)发現(xiàn)，屋(wū)内污水(shuǐ)橫流，家(jiā)具、地(dì)闆、家(jiā)電(diàn)、樓梯(tī)、装修、物(wù)品等都被(bèi)糞水(shuǐ)浸泡後(hòu)嚴重发黴。王女士慌忙聯系(xì)物(wù)業公司，待物(wù)業公司切(qiè)開(kāi)王女士家(jiā)衛生(shēng)间排水(shuǐ)主管(guǎn)道(dào)緩沖彎後(hòu)，发現(xiàn)里(lǐ)面(miàn)有難以(yǐ)沖走(zǒu)的(de)非(fēi)正(zhèng)常污物(wù)造成(chéng)堵塞。

走(zǒu)时(shí)還(huán)是(shì)温(wēn)馨的(de)小屋(wū)，眼(yǎn)下(xià)卻是(shì)这(zhè)般滿目狼藉，王女士气(qì)之(zhī)不(bù)过(guò)，遂将樓上(shàng)業主、物(wù)業公司和(hé)開(kāi)发商都告上(shàng)了(le)法(fǎ)庭。

審理(lǐ)結果(guǒ)

法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)後(hòu)認为：王女士及(jí)其(qí)樓上(shàng)的(de)業主共(gòng)同(tóng)使用(yòng)該排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)，王女士樓上(shàng)的(de)業主沒(méi)有证據(jù)证明(míng)自(zì)己不(bù)是(shì)侵权人，应當酌情(qíng)給(gěi)予王女士補償，而(ér)王女士对(duì)其(qí)住房(fáng)未能(néng)盡到(dào)适當管(guǎn)理(lǐ)責任及(jí)注意(yì)義务致(zhì)損失擴大(dà)，所(suǒ)以(yǐ)王女士承擔30%的(de)财産損失，其(qí)他(tā)四(sì)戶業主共(gòng)承擔70%的(de)财産損失。小區(qū)物(wù)業公司與(yǔ)開(kāi)发商經(jīng)查明(míng)对(duì)于(yú)損害結果(guǒ)的(de)发生(shēng)均沒(méi)有过(guò)错，且(qiě)在(zài)王女士反(fǎn)映後(hòu)積极(jí)配合王女士進(jìn)行事(shì)故排查、善後(hòu)工作(zuò)，故不(bù)承擔損害賠償責任。

01

樓上(shàng)業主为何共(gòng)同(tóng)承擔責任

？？？

法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)

此(cǐ)類(lèi)案(àn)件(jiàn)中(zhōng)，共(gòng)同(tóng)使用(yòng)排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)的(de)業主負有共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)、共(gòng)同(tóng)維護、共(gòng)同(tóng)注意(yì)的(de)義务，排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)中(zhōng)的(de)非(fēi)正(zhèng)常污物(wù)是(shì)造成(chéng)管(guǎn)道(dào)堵塞、污水(shuǐ)倒灌的(de)主要(yào)原因(yīn)，並(bìng)且(qiě)導致(zhì)樓下(xià)業主的(de)财産損失，在(zài)現(xiàn)有证據(jù)難以(yǐ)确定(dìng)具體(tǐ)侵权人，除非(fēi)能(néng)夠证明(míng)自(zì)己不(bù)是(shì)侵权人，否則由(yóu)可(kě)能(néng)加害的(de)使用(yòng)人給(gěi)予補償。

樓上(shàng)業主住房(fáng)位(wèi)置和(hé)居(jū)住情(qíng)況各(gè)不(bù)相同(tóng)，可(kě)能(néng)造成(chéng)下(xià)水(shuǐ)道(dào)堵塞的(de)可(kě)能(néng)性(xìng)大(dà)小不(bù)同(tóng)，因(yīn)此(cǐ)，責任大(dà)小不(bù)一(yī)樣(yàng)，依法(fǎ)应當各(gè)自(zì)承擔相应的(de)責任。

參考法(fǎ)条(tiáo)：

《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)侵权責任法(fǎ)》第(dì)八(bā)十(shí)七(qī)条(tiáo)规定(dìng)：“從建築物(wù)中(zhōng)抛擲物(wù)品或(huò)者(zhě)從建築物(wù)上(shàng)墜落(là)的(de)物(wù)品造成(chéng)他(tā)人損害，難以(yǐ)确定(dìng)具體(tǐ)侵权人的(de)，除能(néng)证明(míng)自(zì)己不(bù)是(shì)侵权人的(de)外(wài)，由(yóu)可(kě)能(néng)加害的(de)建築物(wù)使用(yòng)人給(gěi)予補償。”

02

排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)被(bèi)堵塞業主自(zì)身(shēn)該如(rú)何擔責

？？？

法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)

首先(xiān)，排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)是(shì)業主家(jiā)排放(fàng)污水(shuǐ)的(de)渠道(dào)，而(ér)且(qiě)此(cǐ)類(lèi)案(àn)件(jiàn)中(zhōng)，受損失的(de)業主一(yī)般都已装修入(rù)住，不(bù)能(néng)排除将非(fēi)正(zhèng)常污物(wù)落(là)入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)的(de)可(kě)能(néng)性(xìng)，一(yī)旦造成(chéng)損失擴大(dà)的(de)原因(yīn)與(yǔ)業主的(de)主觀因(yīn)素有直(zhí)接聯系(xì)，業主对(duì)房(fáng)屋(wū)未能(néng)盡到(dào)妥善管(guǎn)理(lǐ)的(de)義务，則应當承擔相应的(de)損害後(hòu)果(guǒ)。  

參考法(fǎ)条(tiáo)：

《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)侵权責任法(fǎ)》第(dì)二(èr)十(shí)六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：“被(bèi)侵权人对(duì)損害发生(shēng)也(yě)有过(guò)错的(de)，可(kě)以(yǐ)減輕(qīng)侵权人的(de)責任。”

03

物(wù)業公司及(jí)開(kāi)发商是(shì)否承擔責任

？？？

法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)

对(duì)于(yú)物(wù)業公司，如(rú)果(guǒ)发生(shēng)堵塞後(hòu)物(wù)業公司怠于(yú)履行自(zì)己的(de)職責，沒(méi)有及(jí)时(shí)对(duì)損害发生(shēng)的(de)原因(yīn)進(jìn)行排查，造成(chéng)損失進(jìn)一(yī)步擴大(dà)，則物(wù)業公司需要(yào)履行自(zì)己的(de)責任，反(fǎn)之(zhī)，其(qí)在(zài)業主反(fǎn)映後(hòu)及(jí)时(shí)檢查、維修、且(qiě)沒(méi)有证據(jù)证明(míng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司在(zài)本(běn)次(cì)損害中(zhōng)存在(zài)管(guǎn)理(lǐ)失當的(de)重大(dà)过(guò)失行为，則不(bù)需要(yào)承擔責任。

对(duì)于(yú)開(kāi)发商，如(rú)果(guǒ)无证據(jù)证明(míng)其(qí)存在(zài)房(fáng)屋(wū)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)設計(jì)不(bù)合理(lǐ)或(huò)者(zhě)擅自(zì)變(biàn)更施工图(tú)紙(zhǐ)設計(jì)的(de)行为的(de)，開(kāi)发商不(bù)需要(yào)承擔責任。

參考法(fǎ)条(tiáo)：

《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)侵权責任法(fǎ)》第(dì)六(liù)条(tiáo)第(dì)一(yī)款：行为人因(yīn)过(guò)错侵害他(tā)人民(mín)事(shì)权益，应當承擔侵权責任。