一(yī)、物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)做好(hǎo)春季防火工作(zuò)，对(duì)消防設施的(de)進(jìn)行全(quán)面(miàn)檢查

（1）報警器：查看(kàn)各(gè)區(qū)域及(jí)集中(zhōng)報警器工作(zuò)是(shì)否正(zhèng)常；

檢查消防設施：要(yào)配置齐全(quán)，滅火器在(zài)有效期内，必須保证消防設施設備完整有效，保证系(xì)統運行正(zhèng)常穩定(dìng)，靈敏可(kě)靠，具體(tǐ)要(yào)求參照《消防設施設備檢查标(biāo)準》執行。

（2）加大(dà)宣传力度(dù)，在(zài)宣传欄、告示欄等處(chù)宣传防火、滅火及(jí)逃生(shēng)自(zì)救常識，提(tí)高(gāo)業主的(de)防火意(yì)識。

（3）服(fú)务中(zhōng)心(xīn)完善、培訓消防应急預案(àn)，並(bìng)進(jìn)行消防演練，确保每一(yī)名(míng)員工了(le)解(jiě)应急預案(àn)的(de)每步驟操作(zuò)过(guò)程熟練掌握。

二(èr)、将小區(qū)内水(shuǐ)系(xì)徹底清(qīng)查

（1）清(qīng)查水(shuǐ)系(xì)内的(de)水(shuǐ)泵、管(guǎn)道(dào)、照明(míng)設施、線(xiàn)路是(shì)否完好(hǎo)可(kě)用(yòng)；

（2）衛生(shēng)情(qíng)況达(dá)到(dào)供水(shuǐ)标(biāo)準，根(gēn)據(jù)公司要(yào)求将園(yuán)區(qū)内水(shuǐ)溪、噴泉(quán)内水(shuǐ)注滿，于(yú)五(wǔ)月(yuè)一(yī)日(rì)起(qǐ)開(kāi)啟噴泉(quán)，營造園(yuán)區(qū)气(qì)氛。

三(sān)、供配電(diàn)系(xì)統保養

（1）進(jìn)行全(quán)面(miàn)除塵(chén)、除鏽；

（2）檢查接地(dì)良好(hǎo)、線(xiàn)缆(lǎn)端子、螺丝(sī)緊固的(de)狀況，如(rú)有松動(dòng)及(jí)时(shí)處(chù)理(lǐ)；

（3）在(zài)配電(diàn)檢修时(shí)，一(yī)經(jīng)合閘即可(kě)送電(diàn)的(de)工作(zuò)地(dì)点、開(kāi)關(guān)和(hé)刀(dāo)閘的(de)把(bǎ)手(shǒu)處(chù)，須懸挂警示标(biāo)志牌(pái)，拆斷熔斷丝(sī)。

四(sì)、防避雷(léi)系(xì)統進(jìn)行保養

總(zǒng)體(tǐ)要(yào)求：确保系(xì)統正(zhèng)常使用(yòng)，防止雨(yǔ)季出(chū)現(xiàn)安(ān)全(quán)隐患。

（1）檢查避雷(léi)針(zhēn)、避雷(léi)線(xiàn)、避雷(léi)带(dài)及(jí)引下(xià)線(xiàn)是(shì)否鏽蝕，如(rú)有要(yào)及(jí)时(shí)除鏽並(bìng)刷银(yín)粉漆。对(duì)于(yú)鏽蝕程度(dù)嚴重，截面(miàn)鏽蝕达(dá)30%以(yǐ)上(shàng)的(de)必須更換。

（2）用(yòng)小錘輕(qīng)敲引下(xià)線(xiàn)的(de)導電(diàn)接触部(bù)件(jiàn)，檢查接触是(shì)否良好(hǎo)，焊点連(lián)接是(shì)否脫焊，有問(wèn)題(tí)要(yào)及(jí)时(shí)解(jiě)決。

（3）檢查接地(dì)引線(xiàn)和(hé)接地(dì)装置是(shì)否正(zhèng)常，接地(dì)螺母是(shì)否牢固可(kě)靠，如(rú)发現(xiàn)問(wèn)題(tí)要(yào)及(jí)时(shí)改正(zhèng)及(jí)緊固。

（4）用(yòng)接地(dì)電(diàn)阻儀測试避雷(léi)系(xì)統的(de)接地(dì)電(diàn)阻，小于(yú)10歐。

五(wǔ)、亂堆亂放(fàng)清(qīng)理(lǐ)

管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内亂堆亂放(fàng)的(de)雜物(wù)，避免堆積引起(qǐ)火災。堆放(fàng)物(wù)品設定(dìng)計(jì)划，進(jìn)行系(xì)統清(qīng)理(lǐ)。

六(liù)、宣传春季電(diàn)器防火宣传工作(zuò)

（1）做好(hǎo)電(diàn)褥(rù)子、電(diàn)暖器等取(qǔ)暖電(diàn)器注意(yì)事(shì)項的(de)宣传；

（2）提(tí)高(gāo)保安(ān)巡查頻次(cì)，发現(xiàn)火災立即施救。

七(qī)、屋(wū)面(miàn)檢查

（1）檢查屋(wū)面(miàn)防水(shuǐ)是(shì)否有開(kāi)裂、翹邊(biān)等小修項目進(jìn)行維修；需大(dà)修項目，拍照與(yǔ)業委会(huì)協商維修基金(jīn)使用(yòng)事(shì)宜；

（2）牆(qiáng)面(miàn)、頂面(miàn)粉刷层(céng)无剝落(là)，面(miàn)磚(zhuān)、地(dì)磚(zhuān)平整不(bù)起(qǐ)殼(ké)、无缺損。对(duì)小區(qū)外(wài)牆(qiáng)磚(zhuān)、牆(qiáng)皮(pí)全(quán)面(miàn)排查，尤其(qí)是(shì)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)。

发現(xiàn)損壞，屬小修範圍的(de)，及(jí)时(shí)组織修複；屬于(yú)大(dà)、中(zhōng)修範圍或(huò)者(zhě)需要(yào)更新(xīn)改造的(de)，及(jí)时(shí)編制計(jì)划和(hé)物(wù)業維修資金(jīn)使用(yòng)計(jì)划，向(xiàng)業主大(dà)会(huì)或(huò)業委会(huì)提(tí)出(chū)報告和(hé)建議，根(gēn)據(jù)業主大(dà)会(huì)決定(dìng)，组織實(shí)施。

八(bā)、排水(shuǐ)設施排查

雨(yǔ)排管(guǎn)、排水(shuǐ)井确保設施完好(hǎo)、暢通(tòng)。

（1）各(gè)物(wù)業小區(qū)对(duì)所(suǒ)服(fú)务的(de)小區(qū)内的(de)地(dì)面(miàn)雨(yǔ)排管(guǎn)、排水(shuǐ)井及(jí)各(gè)種(zhǒng)排水(shuǐ)設施進(jìn)行全(quán)面(miàn)排查，对(duì)各(gè)出(chū)口(kǒu)、主管(guǎn)道(dào)排水(shuǐ)井和(hé)雨(yǔ)水(shuǐ)篦子進(jìn)行全(quán)面(miàn)疏通(tòng)、清(qīng)理(lǐ)，发現(xiàn)損壞、堵塞問(wèn)題(tí)及(jí)时(shí)更換、清(qīng)理(lǐ)處(chù)理(lǐ)，随时(shí)保障使用(yòng)，以(yǐ)防雨(yǔ)季排水(shuǐ)問(wèn)題(tí)出(chū)現(xiàn)。

（2）地(dì)下(xià)車庫排水(shuǐ)設備的(de)啟用(yòng)是(shì)否存在(zài)問(wèn)題(tí)，如(rú)存在(zài)問(wèn)題(tí)及(jí)时(shí)處(chù)理(lǐ)。

九、做好(hǎo)清(qīng)淤清(qīng)障工作(zuò)，确保水(shuǐ)流通(tòng)暢

地(dì)面(miàn)的(de)垃圾、雜草(cǎo)等彙入(rù)雨(yǔ)水(shuǐ)井口(kǒu)或(huò)管(guǎn)道(dào)将導致(zhì)排水(shuǐ)不(bù)暢，对(duì)此(cǐ)，各(gè)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)要(yào)高(gāo)度(dù)重視，要(yào)及(jí)时(shí)组織人員对(duì)小區(qū)進(jìn)行檢查，对(duì)雜物(wù)進(jìn)行清(qīng)理(lǐ)，以(yǐ)便雨(yǔ)季雨(yǔ)水(shuǐ)能(néng)及(jí)时(shí)排出(chū)。

十(shí)、加強(qiáng)日(rì)常空(kōng)房(fáng)巡視

（1）组織客服(fú)主管(guǎn)、保安(ān)員、保潔員加強(qiáng)日(rì)常空(kōng)房(fáng)巡視，增加檢查頻次(cì)，必須将空(kōng)房(fáng)防盜門(mén)進(jìn)行反(fǎn)鎖；所(suǒ)有門(mén)窗(chuāng)關(guān)闭，每天檢查两(liǎng)次(cì)。客服(fú)、保安(ān)巡邏过(guò)程中(zhōng)重点檢查，門(mén)、窗(chuāng)未關(guān)的(de)必須當天處(chù)理(lǐ)完毕，不(bù)能(néng)过(guò)夜(yè)；

（2）服(fú)务中(zhōng)心(xīn)其(qí)他(tā)員工在(zài)日(rì)常工作(zuò)发現(xiàn)空(kōng)房(fáng)問(wèn)題(tí)应立即報告服(fú)务中(zhōng)心(xīn)相關(guān)人員，由(yóu)相關(guān)人員采取(qǔ)措施處(chù)理(lǐ)；

（3）在(zài)巡視、保潔过(guò)程中(zhōng)，尤其(qí)要(yào)注意(yì)发現(xiàn)水(shuǐ)的(de)跑水(shuǐ)現(xiàn)象(xiàng)，及(jí)时(shí)報告、處(chù)理(lǐ)。

十(shí)一(yī)、对(duì)健身(shēn)器材、小品等公共(gòng)設施進(jìn)行安(ān)全(quán)檢查

确保設施安(ān)全(quán)使用(yòng)，排除安(ān)全(quán)隐患。

十(shí)二(èr)、檢查公共(gòng)部(bù)位(wèi)水(shuǐ)電(diàn)設施是(shì)否完好(hǎo)

是(shì)否有冬季凍裂開(kāi)化(huà)的(de)現(xiàn)象(xiàng)，以(yǐ)免造成(chéng)電(diàn)梯(tī)被(bèi)泡或(huò)業主室(shì)内被(bèi)淹等責任事(shì)故。

十(shí)三(sān)、每天巡視頂樓

查看(kàn)是(shì)否有太陽能(néng)漏水(shuǐ)情(qíng)況、雪(xuě)水(shuǐ)開(kāi)化(huà)後(hòu)因(yīn)天气(qì)原因(yīn)形成(chéng)冰柱(zhù)的(de)情(qíng)況，立即采取(qǔ)有效措施予以(yǐ)排除。不(bù)能(néng)排除隐患的(de)部(bù)位(wèi)，服(fú)务中(zhōng)心(xīn)做好(hǎo)提(tí)示。

十(shí)四(sì)、通(tòng)往天台(tái)門(mén)開(kāi)啟自(zì)如(rú)

无上(shàng)鎖現(xiàn)象(xiàng)，用(yòng)封(fēng)条(tiáo)封(fēng)闭，客服(fú)主管(guǎn)每日(rì)巡查时(shí)查看(kàn)封(fēng)条(tiáo)情(qíng)況。