案(àn)例回(huí)放(fàng)

26号(hào)樓3門(mén)一(yī)至(zhì)六(liù)层(céng)的(de)所(suǒ)有房(fáng)屋(wū)共(gòng)用(yòng)一(yī)个(gè)排水(shuǐ)管(guǎn)主管(guǎn)道(dào)。一(yī)天，203号(hào)房(fáng)屋(wū)衛生(shēng)间溢水(shuǐ)，污水(shuǐ)通(tòng)过(guò)樓闆流至(zhì)103号(hào)老(lǎo)徐家(jiā)。随後(hòu)，老(lǎo)徐通(tòng)过(guò)物(wù)業維修人員查找(zhǎo)漏水(shuǐ)原因(yīn)，在(zài)打(dǎ)開(kāi)自(zì)家(jiā)衛生(shēng)间内主下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)觀察口(kǒu)後(hòu)，從中(zhōng)抽出(chū)一(yī)根(gēn)近(jìn)5米(mǐ)长(cháng)的(de)软(ruǎn)管(guǎn)，此(cǐ)後(hòu)該樓层(céng)再未发生(shēng)溢水(shuǐ)事(shì)件(jiàn)。老(lǎo)徐認为，下(xià)水(shuǐ)道(dào)排水(shuǐ)主管(guǎn)線(xiàn)堵塞導致(zhì)溢水(shuǐ)，樓上(shàng)住戶均有責任，因(yīn)此(cǐ)，起(qǐ)訴樓上(shàng)所(suǒ)有住戶和(hé)物(wù)業賠償自(zì)家(jiā)損失共(gòng)1.2万(wàn)元(yuán)。

法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)認为，此(cǐ)次(cì)事(shì)故可(kě)以(yǐ)确認，排水(shuǐ)主管(guǎn)道(dào)堵塞顯然與(yǔ)个(gè)别業主使用(yòng)不(bù)當存在(zài)因(yīn)果(guǒ)關(guān)系(xì)。鑒于(yú)无法(fǎ)确定(dìng)堵塞排水(shuǐ)主管(guǎn)道(dào)异(yì)物(wù)的(de)直(zhí)接来(lái)源，也(yě)无法(fǎ)查明(míng)具體(tǐ)責任人，无法(fǎ)确定(dìng)責任比例，因(yīn)此(cǐ)物(wù)業公司无責任，应當由(yóu)包(bāo)括老(lǎo)徐在(zài)内的(de)共(gòng)同(tóng)使用(yòng)管(guǎn)道(dào)的(de)六(liù)戶業主平均分(fēn)擔老(lǎo)徐所(suǒ)受的(de)财産損失。按市(shì)價估值，最(zuì)終(zhōng)判決樓上(shàng)五(wǔ)戶住戶分(fēn)别賠償老(lǎo)徐财産損失1350元(yuán)。

法(fǎ)律提(tí)示

相鄰各(gè)方(fāng)，应當按照有利生(shēng)産、方(fāng)便生(shēng)活、团(tuán)結互助、公平合理(lǐ)的(de)精神，正(zhèng)确處(chù)理(lǐ)截水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tòng)行、通(tòng)風(fēng)、采光等問(wèn)題(tí)。共(gòng)有部(bù)分(fēn)应分(fēn)为两(liǎng)大(dà)類(lèi)：一(yī)是(shì)法(fǎ)定(dìng)共(gòng)有，即涉及(jí)物(wù)权法(fǎ)所(suǒ)规定(dìng)的(de)物(wù)業服(fú)务用(yòng)房(fáng)、公用(yòng)設施等；另(lìng)一(yī)部(bù)分(fēn)是(shì)自(zì)然共(gòng)有部(bù)分(fēn)，即在(zài)司法(fǎ)解(jiě)釋中(zhōng)所(suǒ)列舉的(de)包(bāo)括建築物(wù)的(de)基礎、承重結構、外(wài)牆(qiáng)、屋(wū)頂等基本(běn)結構部(bù)分(fēn)，通(tòng)道(dào)、樓梯(tī)、大(dà)堂等公共(gòng)通(tòng)行部(bù)分(fēn)，消防、公共(gòng)照明(míng)等附屬設施、設備，避難层(céng)、設備层(céng)或(huò)者(zhě)設備间等結構部(bù)分(fēn)。对(duì)于(yú)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，相鄰各(gè)方(fāng)共(gòng)同(tóng)使用(yòng)人应當共(gòng)同(tóng)維護公共(gòng)設施，保证公共(gòng)設施的(de)正(zhèng)常使用(yòng)。

正(zhèng)常情(qíng)況下(xià)，共(gòng)用(yòng)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)屬于(yú)公共(gòng)設施，由(yóu)物(wù)業公司進(jìn)行維護保養。但該案(àn)根(gēn)據(jù)漏水(shuǐ)原因(yīn)，是(shì)个(gè)别業主不(bù)當使用(yòng)通(tòng)下(xià)水(shuǐ)道(dào)工具導致(zhì)的(de)，由(yóu)此(cǐ)免除了(le)物(wù)業公司的(de)責任。從維護公共(gòng)利益角(jiǎo)度(dù)出(chū)发，共(gòng)有設施在(zài)業主使用(yòng)过(guò)程中(zhōng)出(chū)現(xiàn)問(wèn)題(tí)而(ér)无法(fǎ)查明(míng)造成(chéng)問(wèn)題(tí)的(de)具體(tǐ)責任人时(shí)，在(zài)无免責事(shì)由(yóu)的(de)情(qíng)況下(xià)，共(gòng)有設施各(gè)業主共(gòng)同(tóng)承擔賠償責任。