将車停在(zài)小區(qū)車庫門(mén)口(kǒu)，待第(dì)二(èr)天早(zǎo)晨準備出(chū)門(mén)时(shí)，突然发現(xiàn)車頂上(shàng)有幾(jǐ)块(kuài)碎瓷磚(zhuān)，後(hòu)擋風(fēng)玻璃破碎，車身(shēn)多(duō)處(chù)受損，仔细(xì)查看(kàn)，发現(xiàn)碎瓷磚(zhuān)是(shì)從居(jū)民(mín)樓的(de)外(wài)牆(qiáng)上(shàng)掉落(là)的(de)。

网(wǎng)络配图(tú)

據(jù)王先(xiān)生(shēng)介紹，其(qí)居(jū)住的(de)小區(qū)屬于(yú)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)。9日(rì)晚(wǎn)8时(shí)許，他(tā)妻子下(xià)班(bān)後(hòu)将車子停在(zài)了(le)小區(qū)樓下(xià)車庫門(mén)前(qián)。“轎車剛買(mǎi)了(le)不(bù)久，平常都是(shì)放(fàng)車庫里(lǐ)的(de)，當天晚(wǎn)上(shàng)家(jiā)里(lǐ)有点事(shì)，就(jiù)停在(zài)了(le)車庫門(mén)口(kǒu)。”王先(xiān)生(shēng)说(shuō)，第(dì)二(èr)天早(zǎo)晨7时(shí)許，當他(tā)妻子準備出(chū)門(mén)时(shí)，突然发現(xiàn)後(hòu)擋風(fēng)玻璃破碎，車身(shēn)多(duō)處(chù)受損，車頂上(shàng)還(huán)有碎瓷磚(zhuān)等物(wù)品，“剛買(mǎi)的(de)新(xīn)車，我(wǒ)们(men)心(xīn)疼不(bù)已，立即将車頂碎瓷磚(zhuān)块(kuài)移走(zǒu)，发現(xiàn)車頂多(duō)處(chù)漆面(miàn)都破損了(le)。”

“这(zhè)種(zhǒng)情(qíng)況讓誰(shéi)不(bù)气(qì)憤，剛開(kāi)始(shǐ)我(wǒ)以(yǐ)为是(shì)人为的(de)，就(jiù)到(dào)處(chù)詢問(wèn)，後(hòu)来(lái)发現(xiàn)居(jū)民(mín)樓樓頂位(wèi)置的(de)小紅(hóng)瓷磚(zhuān)有多(duō)處(chù)脫落(là)，再仔细(xì)一(yī)看(kàn)，发現(xiàn)車上(shàng)的(de)碎瓷磚(zhuān)就(jiù)是(shì)樓頂位(wèi)置的(de)小紅(hóng)瓷磚(zhuān)。”王先(xiān)生(shēng)告訴沂蒙晚(wǎn)報記(jì)者(zhě)，出(chū)現(xiàn)这(zhè)種(zhǒng)情(qíng)況，应該是(shì)时(shí)间久了(le)，居(jū)民(mín)樓樓頂位(wèi)置的(de)小紅(hóng)瓷磚(zhuān)脫落(là)導致(zhì)，“幸虧是(shì)在(zài)晚(wǎn)上(shàng)，當时(shí)沒(méi)人經(jīng)过(guò)，可(kě)停在(zài)樓下(xià)幾(jǐ)輛車卻遭(zāo)了(le)殃。不(bù)僅我(wǒ)的(de)車，周圍還(huán)有两(liǎng)輛車也(yě)不(bù)同(tóng)程度(dù)地(dì)受損。由(yóu)于(yú)小區(qū)沒(méi)有物(wù)業，後(hòu)来(lái)我(wǒ)们(men)找(zhǎo)到(dào)了(le)業委会(huì)，詢問(wèn)这(zhè)種(zhǒng)情(qíng)況如(rú)何處(chù)理(lǐ)，但找(zhǎo)了(le)好(hǎo)幾(jǐ)个(gè)人，都沒(méi)有得到(dào)解(jiě)決，这(zhè)樣(yàng)下(xià)去(qù)也(yě)不(bù)是(shì)辦(bàn)法(fǎ)，万(wàn)一(yī)再砸到(dào)人怎麼(me)辦(bàn)。我(wǒ)就(jiù)想(xiǎng)咨詢下(xià)这(zhè)種(zhǒng)情(qíng)況应該找(zhǎo)誰(shéi)解(jiě)決，維修费用(yòng)該誰(shéi)来(lái)承擔？”

律师(shī)说(shuō)法(fǎ)

可(kě)将整棟樓的(de)業主

作(zuò)为共(gòng)同(tóng)被(bèi)告向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)起(qǐ)訴訟

究竟車輛的(de)損失該由(yóu)誰(shéi)来(lái)承擔？針(zhēn)对(duì)此(cǐ)事(shì)，本(běn)報律师(shī)团(tuán)主要(yào)组成(chéng)單位(wèi)、山(shān)東(dōng)頤平律师(shī)事(shì)务所(suǒ)主任彭海(hǎi)律师(shī)表(biǎo)示，外(wài)牆(qiáng)是(shì)歸公共(gòng)使用(yòng)的(de)，首先(xiān)，要(yào)看(kàn)外(wài)牆(qiáng)保質(zhì)期是(shì)多(duō)久，如(rú)果(guǒ)外(wài)牆(qiáng)磚(zhuān)仍在(zài)保修期内，施工單位(wèi)和(hé)開(kāi)发商应當承擔相關(guān)責任。如(rú)果(guǒ)建築物(wù)粘貼的(de)外(wài)牆(qiáng)磚(zhuān)已过(guò)保質(zhì)期，根(gēn)據(jù)《侵权責任法(fǎ)》相關(guān)规定(dìng)，建築物(wù)发生(shēng)脫落(là)、墜落(là)造成(chéng)他(tā)人損害，所(suǒ)有人、管(guǎn)理(lǐ)人和(hé)使用(yòng)人不(bù)能(néng)证明(míng)自(zì)己沒(méi)有过(guò)错的(de)，应當承擔侵权責任。如(rú)果(guǒ)物(wù)業或(huò)相關(guān)管(guǎn)理(lǐ)人沒(méi)有盡到(dào)維修、養護的(de)義务，則由(yóu)該小區(qū)物(wù)業或(huò)相關(guān)管(guǎn)理(lǐ)人承擔侵权責任。同(tóng)时(shí)，若車主沒(méi)有按规定(dìng)停放(fàng)車輛，也(yě)应承擔一(yī)部(bù)分(fēn)責任。“按照法(fǎ)律法(fǎ)规规定(dìng)，建築物(wù)的(de)外(wài)牆(qiáng)屬于(yú)業主共(gòng)有部(bù)分(fēn)。在(zài)无物(wù)業單位(wèi)的(de)情(qíng)況下(xià)，王先(xiān)生(shēng)可(kě)以(yǐ)将整棟樓的(de)業主作(zuò)为共(gòng)同(tóng)被(bèi)告向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)起(qǐ)訴訟，要(yào)求承擔共(gòng)同(tóng)賠償責任。”

对(duì)于(yú)單元(yuán)樓牆(qiáng)體(tǐ)脫落(là)如(rú)何解(jiě)決，彭海(hǎi)稱，如(rú)果(guǒ)小區(qū)還(huán)有瓷磚(zhuān)脫落(là)、牆(qiáng)體(tǐ)剝落(là)等情(qíng)況出(chū)現(xiàn)，有住宅(zhái)專項維修資金(jīn)的(de)，可(kě)以(yǐ)申請住宅(zhái)專項維修資金(jīn)解(jiě)決，沒(méi)有住宅(zhái)專項維修資金(jīn)的(de)，建議全(quán)體(tǐ)業主先(xiān)共(gòng)同(tóng)出(chū)資維修，以(yǐ)确保安(ān)全(quán)。“如(rú)果(guǒ)業主们(men)都不(bù)願承擔維修義务，或(huò)因(yīn)部(bù)分(fēn)業主不(bù)同(tóng)意(yì)出(chū)錢(qián)而(ér)使得外(wài)牆(qiáng)維修提(tí)議不(bù)能(néng)通(tòng)过(guò)的(de)，一(yī)旦发生(shēng)外(wài)牆(qiáng)瓷磚(zhuān)脫落(là)傷人事(shì)件(jiàn)，全(quán)體(tǐ)業主都要(yào)共(gòng)同(tóng)承擔賠償責任，並(bìng)不(bù)是(shì)事(shì)不(bù)關(guān)己。”