1、房(fáng)屋(wū)在(zài)保修期内的(de)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)由(yóu)開(kāi)发商承擔責任

法(fǎ)条(tiáo)鍊(liàn)接

按照《商品住宅(zhái)實(shí)行住宅(zhái)質(zhì)量(liàng)保证書(shū)和(hé)住宅(zhái)使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)制度(dù)的(de)规定(dìng)》的(de)规定(dìng)，正(zhèng)常情(qíng)況各(gè)部(bù)位(wèi)、部(bù)件(jiàn)的(de)保修内容和(hé)最(zuì)低(dī)保修期限分(fēn)别是(shì)：屋(wū)面(miàn)漏水(shuǐ)，保修3年(nián);

牆(qiáng)面(miàn)、廚房(fáng)和(hé)衛生(shēng)间地(dì)面(miàn)、地(dì)下(xià)室(shì)、管(guǎn)道(dào)滲漏，保修1年(nián);牆(qiáng)面(miàn)、頂棚抹灰脫落(là)，保修1年(nián);牆(qiáng)面(miàn)空(kōng)鼓開(kāi)裂、大(dà)面(miàn)積起(qǐ)沙(shā)，保修1年(nián);供热(rè)或(huò)供冷系(xì)統和(hé)設備保修1个(gè)采暖和(hé)供冷期;衛生(shēng)潔具保修1年(nián);燈(dēng)具、電(diàn)器開(kāi)關(guān)保修6个(gè)月(yuè)。保修期從房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商将竣工並(bìng)验收(shōu)的(de)住宅(zhái)交付用(yòng)戶使用(yòng)之(zhī)日(rì)起(qǐ)計(jì)算。



保修期内发生(shēng)保修範圍之(zhī)内的(de)非(fēi)人为損壞，由(yóu)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商免费維修，因(yīn)商品房(fáng)存在(zài)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，保修單位(wèi)進(jìn)行維修时(shí)導致(zhì)房(fáng)屋(wū)的(de)使用(yòng)功能(néng)受到(dào)影響，購買(mǎi)人可(kě)以(yǐ)要(yào)求開(kāi)发商承擔賠償責任。



2、樓上(shàng)鄰居(jū)原因(yīn)導致(zhì)漏水(shuǐ)，由(yóu)樓上(shàng)承擔責任
法(fǎ)条(tiáo)鍊(liàn)接

《物(wù)权法(fǎ)》第(dì)九十(shí)二(èr)条(tiáo)规定(dìng)：“不(bù)動(dòng)産权利人因(yīn)用(yòng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tòng)行、鋪設管(guǎn)線(xiàn)等利用(yòng)相鄰不(bù)動(dòng)産的(de)，应當盡量(liàng)避免对(duì)相鄰的(de)不(bù)動(dòng)産权利人造成(chéng)損害;造成(chéng)損害的(de)，应當給(gěi)予賠償。

因(yīn)此(cǐ)，如(rú)果(guǒ)是(shì)樓上(shàng)鄰居(jū)在(zài)装修时(shí)破壞了(le)水(shuǐ)管(guǎn)等原因(yīn)導致(zhì)漏水(shuǐ)，樓上(shàng)住戶应維修並(bìng)对(duì)樓下(xià)住戶的(de)損害承擔賠償責任。
此(cǐ)外(wài)，“不(bù)動(dòng)産权利人”不(bù)僅僅是(shì)樓上(shàng)房(fáng)屋(wū)的(de)所(suǒ)有权人，還(huán)包(bāo)括使用(yòng)权人。



法(fǎ)条(tiáo)鍊(liàn)接
根(gēn)據(jù)《合同(tóng)法(fǎ)》第(dì)二(èr)百(bǎi)一(yī)十(shí)九条(tiáo)规定(dìng)：“承租人未按照約定(dìng)的(de)方(fāng)法(fǎ)或(huò)者(zhě)租賃物(wù)的(de)性(xìng)質(zhì)使用(yòng)租賃物(wù)，致(zhì)使租賃物(wù)受到(dào)損失的(de)，出(chū)租人可(kě)以(yǐ)解(jiě)除合同(tóng)並(bìng)要(yào)求賠償損失。”



如(rú)果(guǒ)因(yīn)为租客原因(yīn)導致(zhì)房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)，業主雖(suī)然並(bìng)非(fēi)侵权人，但作(zuò)为不(bù)動(dòng)産的(de)所(suǒ)有人，对(duì)于(yú)因(yīn)其(qí)房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)对(duì)鄰居(jū)造成(chéng)的(de)損失仍应承擔賠償責任，業主在(zài)承擔賠償責任後(hòu)亦可(kě)向(xiàng)租戶追償。

3、物(wù)業公司未履行管(guǎn)理(lǐ)義务，由(yóu)其(qí)承擔相应責任
法(fǎ)条(tiáo)鍊(liàn)接
我(wǒ)國(guó)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)五(wǔ)十(shí)三(sān)条(tiáo)规定(dìng)：業主需要(yào)装飾装修房(fáng)屋(wū)的(de)，应當事(shì)先(xiān)告知物(wù)業服(fú)务企業。物(wù)業服(fú)务企業应當将房(fáng)屋(wū)装飾装修中(zhōng)的(de)禁止行为和(hé)注意(yì)事(shì)項告知業主。物(wù)業公司发現(xiàn)在(zài)装修过(guò)程中(zhōng)有違反(fǎn)有關(guān)规定(dìng)的(de)行为时(shí)，应當通(tòng)知行为人立即停止並(bìng)改正(zhèng);行为人拒不(bù)停止或(huò)改正(zhèng)的(de)，应當及(jí)时(shí)報請相關(guān)行政(zhèng)部(bù)門(mén)依法(fǎ)處(chù)理(lǐ)。

如(rú)果(guǒ)業主遇到(dào)了(le)此(cǐ)類(lèi)問(wèn)題(tí)，应首先(xiān)向(xiàng)物(wù)業公司反(fǎn)映，物(wù)業公司如(rú)果(guǒ)沒(méi)有盡到(dào)上(shàng)述義务，就(jiù)应該为受到(dào)損失的(de)業主承擔一(yī)定(dìng)的(de)賠償責任。
但如(rú)果(guǒ)物(wù)業公司已經(jīng)盡到(dào)義务，則不(bù)承擔責任。毕竟在(zài)这(zhè)件(jiàn)事(shì)情(qíng)上(shàng)，物(wù)業主要(yào)起(qǐ)的(de)是(shì)在(zài)業主之(zhī)间進(jìn)行協调的(de)作(zuò)用(yòng)。

法(fǎ)条(tiáo)鍊(liàn)接
此(cǐ)外(wài)，根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》规定(dìng)，如(rú)果(guǒ)在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)的(de)管(guǎn)理(lǐ)範圍内——即大(dà)廈和(hé)小區(qū)的(de)公共(gòng)區(qū)域和(hé)共(gòng)用(yòng)設施設備发生(shēng)問(wèn)題(tí)導致(zhì)業主遭(zāo)受“水(shuǐ)災”， 根(gēn)據(jù)《侵权責任法(fǎ)》第(dì)六(liù)条(tiáo)“行为人因(yīn)过(guò)错侵害他(tā)人民(mín)事(shì)权益，应當承擔侵权責任”的(de)规定(dìng)，物(wù)業公司应承擔相应賠償責任。