商品住宅(zhái)交付使用(yòng)後(hòu)出(chū)現(xiàn)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)找(zhǎo)誰(shéi)来(lái)解(jiě)決，上(shàng)述两(liǎng)書(shū)就(jiù)是(shì)解(jiě)決問(wèn)題(tí)的(de)重要(yào)依據(jù)。

如(rú)果(guǒ)发生(shēng)在(zài)房(fáng)屋(wū)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，亦可(kě)要(yào)求物(wù)業公司对(duì)其(qí)進(jìn)行維修，费用(yòng)則应由(yóu)關(guān)聯業主按各(gè)自(zì)拥有的(de)权屬份額共(gòng)同(tóng)承擔。如(rú)果(guǒ)共(gòng)有部(bù)分(fēn)或(huò)者(zhě)公共(gòng)設施、設備需要(yào)大(dà)修、中(zhōng)修、更新(xīn)、改造的(de)，經(jīng)業主大(dà)会(huì)依法(fǎ)通(tòng)过(guò)，可(kě)以(yǐ)啟動(dòng)物(wù)業維修專項基金(jīn)来(lái)進(jìn)行。



04  房(fáng)屋(wū)維修與(yǔ)物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)關(guān)系(xì) 

在(zài)物(wù)業服(fú)务活動(dòng)过(guò)程中(zhōng)，經(jīng)常有業主因(yīn)为房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)得不(bù)到(dào)解(jiě)決而(ér)拒交物(wù)業服(fú)务费的(de)情(qíng)況，那(nà)麼(me)最(zuì)後(hòu)，我(wǒ)们(men)就(jiù)来(lái)具體(tǐ)解(jiě)釋一(yī)下(xià)上(shàng)述做法(fǎ)是(shì)否有法(fǎ)律依據(jù)。

根(gēn)據(jù)《物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》的(de)相關(guān)规定(dìng)，物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)構成(chéng)包(bāo)括物(wù)業服(fú)务成(chéng)本(běn)、法(fǎ)定(dìng)税费和(hé)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業的(de)利润。而(ér)物(wù)業服(fú)务成(chéng)本(běn)通(tòng)常包(bāo)括以(yǐ)下(xià)9項内容：業主们(men)，物(wù)業费所(suǒ)包(bāo)含的(de)9大(dà)费用(yòng)，都在(zài)这(zhè)了(le)······

1、管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)工資、社会(huì)保險和(hé)按规定(dìng)提(tí)取(qǔ)的(de)福利费等；

2、物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)日(rì)常運行、維護费用(yòng)；

3、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng)；

4、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng)；

5、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域秩序維護费用(yòng)；

6、辦(bàn)公费用(yòng)；

7、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù)；

8、物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備及(jí)公衆責任保險费用(yòng)；


9、經(jīng)業主同(tóng)意(yì)的(de)其(qí)它(tā)费用(yòng)。

可(kě)見(jiàn)，物(wù)業服(fú)务企業提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务並(bìng)不(bù)包(bāo)括房(fáng)屋(wū)維修服(fú)务。當然，業主可(kě)以(yǐ)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订特(tè)約維修服(fú)务合同(tóng)，約定(dìng)由(yóu)物(wù)業公司提(tí)供房(fáng)屋(wū)超过(guò)保修期的(de)維修服(fú)务，業主支付維修费用(yòng)。


綜上(shàng)

當住宅(zhái)房(fáng)屋(wū)发生(shēng)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)时(shí)，業主应首先(xiān)查看(kàn)手(shǒu)中(zhōng)的(de)《住宅(zhái)質(zhì)量(liàng)保证書(shū)》和(hé)《住宅(zhái)使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)》，确定(dìng)該房(fáng)屋(wū)在(zài)保修期限内，且(qiě)不(bù)存在(zài)《住宅(zhái)使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)》中(zhōng)规定(dìng)的(de)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发企業不(bù)承擔維修責任的(de)情(qíng)況下(xià)，向(xiàng)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发企業或(huò)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業（明(míng)示委托物(wù)業公司的(de)）主张(zhāng)权利。

切(qiè)忌以(yǐ)拒交物(wù)業服(fú)务费用(yòng)来(lái)表(biǎo)达(dá)对(duì)開(kāi)发企業不(bù)作(zuò)为的(de)不(bù)滿情(qíng)緒。因(yīn)为根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)六(liù)十(shí)七(qī)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，对(duì)經(jīng)催告後(hòu)仍逾期不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。

物(wù)業案(àn)例圈在(zài)此(cǐ)温(wēn)馨提(tí)示廣大(dà)業主，莫要(yào)将房(fáng)屋(wū)維修與(yǔ)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)混为一(yī)談。一(yī)旦業主恶意(yì)不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费而(ér)導致(zhì)被(bèi)訴，敗訴的(de)結果(guǒ)幾(jǐ)乎是(shì)必然。希望本(běn)文(wén)能(néng)为有上(shàng)述困擾的(de)業主们(men)，提(tí)供一(yī)些(xiē)解(jiě)決問(wèn)題(tí)的(de)方(fāng)向(xiàng)和(hé)方(fāng)法(fǎ)。