“有的(de)人覺得不(bù)住小區(qū)，就(jiù)不(bù)用(yòng)交物(wù)業费，其(qí)實(shí)这(zhè)个(gè)觀念是(shì)错的(de)。”市(shì)物(wù)價局(jú)工作(zuò)人員解(jiě)釋，“根(gēn)據(jù)《无锡(xī)市(shì)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)實(shí)施辦(bàn)法(fǎ)》，未入(rù)住、未使用(yòng)的(de)業主，前(qián)两(liǎng)年(nián)可(kě)以(yǐ)按照7折優惠繳納物(wù)業费，但是(shì)两(liǎng)年(nián)以(yǐ)後(hòu)就(jiù)得原價繳费了(le)”，工作(zuò)人員表(biǎo)示，沒(méi)有装潢、入(rù)住的(de)毛(máo)坯房(fáng)，沒(méi)有入(rù)住、使用(yòng)的(de)精装房(fáng)都适用(yòng)这(zhè)个(gè)规定(dìng)，但是(shì)業主最(zuì)好(hǎo)做出(chū)書(shū)面(miàn)申請，和(hé)物(wù)業公司明(míng)确好(hǎo)。

2.张(zhāng)榜公示有效果(guǒ)嗎？

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  “有一(yī)定(dìng)效果(guǒ)”，物(wù)業方(fāng)透露(lù)，二(èr)期公示榜上(shàng)那(nà)些(xiē)胶(jiāo)条(tiáo)就(jiù)是(shì)工作(zuò)人員貼的(de)。有的(de)業主看(kàn)到(dào)自(zì)己的(de)名(míng)字(zì)被(bèi)貼出(chū)来(lái)以(yǐ)後(hòu)，覺得難为情(qíng)，会(huì)主動(dòng)到(dào)物(wù)業繳费，催促物(wù)業把(bǎ)自(zì)己名(míng)字(zì)去(qù)掉。從數據(jù)来(lái)看(kàn)，盛世家(jiā)園(yuán)一(yī)期住戶大(dà)概一(yī)千(qiān)多(duō)戶，只(zhī)有20幾(jǐ)戶沒(méi)有交物(wù)業费；二(èr)期两(liǎng)千(qiān)多(duō)戶，未交的(de)70多(duō)戶，物(wù)業费的(de)收(shōu)繳率也(yě)已經(jīng)达(dá)到(dào)百(bǎi)分(fēn)之(zhī)八(bā)九十(shí)，並(bìng)不(bù)算低(dī)。

  “催繳的(de)目的(de)，是(shì)为了(le)讓按时(shí)繳费的(de)業主有个(gè)公平的(de)环(huán)境，因(yīn)为大(dà)家(jiā)享受着同(tóng)樣(yàng)的(de)服(fú)务，有的(de)人卻不(bù)用(yòng)交錢(qián)。”新(xīn)城(chéng)物(wù)業的(de)工作(zuò)人員提(tí)出(chū)，所(suǒ)有業主都是(shì)共(gòng)同(tóng)享受小區(qū)的(de)綠(lǜ)化(huà)、電(diàn)梯(tī)維保、清(qīng)潔等服(fú)务的(de)，这(zhè)对(duì)于(yú)按时(shí)繳费的(de)業主来(lái)说(shuō)是(shì)不(bù)公平的(de)。

  而(ér)对(duì)于(yú)那(nà)些(xiē)即便把(bǎ)信(xìn)息公示出(chū)来(lái)也(yě)不(bù)繳费的(de)業主，物(wù)業工作(zuò)人員表(biǎo)示将通(tòng)过(guò)法(fǎ)律手(shǒu)段(duàn)来(lái)解(jiě)決，目前(qián)已經(jīng)開(kāi)始(shǐ)着手(shǒu)发律师(shī)函(hán)了(le)。

3.公示業主信(xìn)息算侵权嗎？

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  对(duì)于(yú)物(wù)業擺出(chū)“欠(qiàn)费公示”的(de)招數，一(yī)些(xiē)“榜上(shàng)有名(míng)”的(de)業主認为自(zì)己的(de)隐私被(bèi)侵犯了(le)。“原本(běn)沒(méi)有人知道(dào)我(wǒ)住在(zài)幾(jǐ)單元(yuán)的(de)，隔壁(bì)鄰居(jū)也(yě)不(bù)知道(dào)我(wǒ)的(de)具體(tǐ)名(míng)字(zì)，現(xiàn)在(zài)所(suǒ)有出(chū)入(rù)小區(qū)的(de)人都能(néng)看(kàn)見(jiàn)了(le)”，有業主气(qì)憤地(dì)表(biǎo)示，物(wù)業这(zhè)是(shì)为了(le)收(shōu)上(shàng)錢(qián)“不(bù)擇手(shǒu)段(duàn)”了(le)。

  公示行为是(shì)否構成(chéng)侵权呢？法(fǎ)舟律师(shī)事(shì)务所(suǒ)主任範凱洲(zhōu)直(zhí)截了(le)當地(dì)表(biǎo)示：“物(wù)業的(de)公示行为並(bìng)不(bù)構成(chéng)侵犯他(tā)人隐私。”據(jù)悉，2015年(nián)9月(yuè)1日(rì)開(kāi)始(shǐ)實(shí)施的(de)《无锡(xī)市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》中(zhōng)明(míng)确，業主未按照約定(dìng)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)，業主委員会(huì)、物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)上(shàng)門(mén)催交、在(zài)本(běn)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内公示等方(fāng)式，督促其(qí)限期交納。而(ér)盛世家(jiā)園(yuán)二(èr)期欠(qiàn)费公示牌(pái)正(zhèng)是(shì)放(fàng)置在(zài)小區(qū)區(qū)域範圍内，且(qiě)公布(bù)的(de)信(xìn)息並(bìng)沒(méi)有涉及(jí)到(dào)業主的(de)身(shēn)份证、地(dì)址、工作(zuò)單位(wèi)等。

  同(tóng)时(shí)，範凱洲(zhōu)認为，業主作(zuò)为小區(qū)成(chéng)員，也(yě)是(shì)小區(qū)共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)享有权人，不(bù)繳费業主本(běn)身(shēn)已經(jīng)是(shì)侵犯了(le)繳费業主的(de)合法(fǎ)权益。对(duì)此(cǐ)，新(xīn)城(chéng)物(wù)業的(de)工作(zuò)人員也(yě)表(biǎo)示，“公示信(xìn)息出(chū)来(lái)之(zhī)後(hòu)，有業主就(jiù)驚訝为什(shén)麼(me)有住戶可(kě)以(yǐ)幾(jǐ)年(nián)不(bù)繳费”，工作(zuò)人員无奈地(dì)表(biǎo)示，“甚至(zhì)有業主提(tí)出(chū)按时(shí)繳納应該享受優惠了(le)，不(bù)然也(yě)不(bù)想(xiǎng)交了(le)”。

4.拒繳物(wù)業费会(huì)怎樣(yàng)？

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  “精装的(de)房(fáng)子，衣帽间櫃子壞了(le)催了(le)幾(jǐ)个(gè)月(yuè)才上(shàng)門(mén)維修”、“大(dà)門(mén)口(kǒu)堆放(fàng)建築垃圾”、“買(mǎi)好(hǎo)的(de)車位(wèi)被(bèi)人随便亂停，也(yě)沒(méi)人管(guǎn)理(lǐ)”、“樓梯(tī)间扶手(shǒu)都一(yī)层(céng)灰了(le)，沒(méi)見(jiàn)有清(qīng)潔的(de)”……采訪中(zhōng)发現(xiàn)，不(bù)少(shǎo)業主和(hé)物(wù)業之(zhī)间有着不(bù)小的(de)矛盾，甚至(zhì)有些(xiē)是(shì)“勢如(rú)水(shuǐ)火”的(de)地(dì)步了(le)，而(ér)市(shì)民(mín)“抵抗”物(wù)業最(zuì)“簡單粗(cū)暴”的(de)手(shǒu)法(fǎ)就(jiù)是(shì)：不(bù)交物(wù)業费。

  对(duì)此(cǐ)，无锡(xī)市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)工作(zuò)人員明(míng)确，入(rù)住时(shí)，物(wù)業公司就(jiù)已經(jīng)和(hé)業主签署(shǔ)过(guò)物(wù)業托管(guǎn)協議了(le)，業主签过(guò)字(zì)，就(jiù)是(shì)明(míng)确了(le)交納物(wù)業费的(de)義务，不(bù)交就(jiù)屬于(yú)違約行为了(le)。同(tóng)樣(yàng)，範凱洲(zhōu)也(yě)提(tí)醒，根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》的(de)规定(dìng)，業主应當根(gēn)據(jù)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)交納物(wù)業服(fú)务费。若違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，无正(zhèng)當理(lǐ)由(yóu)逾期不(bù)交或(huò)拒絕交的(de)，業主委員会(huì)有权督促其(qí)限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。

  也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，業主无正(zhèng)當理(lǐ)由(yóu)拒交物(wù)業费的(de)，将因(yīn)此(cǐ)向(xiàng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業承擔違約責任，並(bìng)承擔敗訴所(suǒ)带(dài)来(lái)的(de)一(yī)切(qiè)不(bù)利後(hòu)果(guǒ)。“敗訴以(yǐ)後(hòu)，業主如(rú)果(guǒ)沒(méi)有其(qí)他(tā)資産承擔物(wù)業费的(de)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業甚至(zhì)可(kě)以(yǐ)拍賣(mài)業主的(de)房(fáng)子”，範凱洲(zhōu)表(biǎo)示，因(yīn)此(cǐ)，如(rú)果(guǒ)業主與(yǔ)物(wù)業産生(shēng)糾紛，業主認为自(zì)己的(de)合法(fǎ)权益被(bèi)侵犯了(le)，可(kě)以(yǐ)找(zhǎo)住建委的(de)物(wù)管(guǎn)部(bù)門(mén)投訴，或(huò)者(zhě)也(yě)可(kě)以(yǐ)起(qǐ)訴物(wù)業公司，但絕对(duì)不(bù)能(néng)以(yǐ)拒交物(wù)業费的(de)形式進(jìn)行“報複”。