拒交物(wù)業费的(de)理(lǐ)由(yóu)可(kě)以(yǐ)说(shuō)是(shì)五(wǔ)花(huā)八(bā)門(mén)，但真(zhēn)正(zhèng)上(shàng)升(shēng)到(dào)法(fǎ)律层(céng)面(miàn)的(de)也(yě)不(bù)外(wài)乎以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)種(zhǒng)情(qíng)況，那(nà)我(wǒ)们(men)一(yī)起(qǐ)看(kàn)看(kàn)以(yǐ)下(xià)情(qíng)況下(xià)拒交物(wù)業费，法(fǎ)官会(huì)怎麼(me)判！

▌一(yī)、以(yǐ)非(fēi)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)當事(shì)人为由(yóu)抗辩(biàn)

有些(xiē)業主認为自(zì)己並(bìng)未與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)合同(tóng)，因(yīn)此(cǐ)不(bù)管(guǎn)是(shì)開(kāi)发商還(huán)是(shì)業主委員会(huì)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)都对(duì)其(qí)无約束(shù)力，自(zì)己不(bù)知曉且(qiě)不(bù)認可(kě)該合同(tóng)内容，因(yīn)此(cǐ)拒絕交納物(wù)管(guǎn)费。

对(duì)此(cǐ)司法(fǎ)解(jiě)釋有明(míng)确规定(dìng)，根(gēn)據(jù)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)一(yī)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，建設單位(wèi)依法(fǎ)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，以(yǐ)及(jí)業主委員会(huì)與(yǔ)業主大(dà)会(huì)依法(fǎ)選聘的(de)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，对(duì)業主具有約束(shù)力。業主以(yǐ)其(qí)並(bìng)非(fēi)合同(tóng)當事(shì)人为由(yóu)提(tí)出(chū)抗辩(biàn)的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。所(suǒ)以(yǐ)該項抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)不(bù)能(néng)得到(dào)法(fǎ)院(yuàn)支持(chí)。

▌二(èr)、以(yǐ)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)合同(tóng)期限已屆滿为由(yóu)抗辩(biàn)

某些(xiē)業主辩(biàn)稱物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)約定(dìng)的(de)合同(tóng)期限早(zǎo)已屆滿，因(yīn)此(cǐ)对(duì)超过(guò)合同(tóng)期限的(de)物(wù)業费，因(yīn)无合同(tóng)約定(dìng)，故有权拒絕交納。

根(gēn)據(jù)《合同(tóng)法(fǎ)》第(dì)三(sān)十(shí)六(liù)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，法(fǎ)律、行政(zhèng)法(fǎ)规规定(dìng)或(huò)者(zhě)當事(shì)人約定(dìng)采用(yòng)書(shū)面(miàn)形式订立合同(tóng)，當事(shì)人未采用(yòng)書(shū)面(miàn)形式但一(yī)方(fāng)已經(jīng)履行主要(yào)義务，对(duì)方(fāng)接受的(de)，該合同(tóng)成(chéng)立。在(zài)約定(dìng)的(de)合同(tóng)期限屆滿後(hòu)，若物(wù)業服(fú)务企業繼续为小區(qū)提(tí)供服(fú)务，業主也(yě)接受了(le)物(wù)業服(fú)务企業提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务，双(shuāng)方(fāng)形成(chéng)了(le)事(shì)實(shí)上(shàng)的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)關(guān)系(xì)，均应履行相应的(de)合同(tóng)義务。在(zài)上(shàng)述情(qíng)況下(xià)，業主的(de)这(zhè)一(yī)抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)也(yě)不(bù)能(néng)得到(dào)法(fǎ)院(yuàn)的(de)支持(chí)。

▌三(sān)、以(yǐ)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)不(bù)达(dá)标(biāo)为由(yóu)抗辩(biàn)

有些(xiē)業主以(yǐ)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)存在(zài)問(wèn)題(tí)，如(rú)房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)、牆(qiáng)體(tǐ)脫落(là)、玻璃破裂等为由(yóu)拒交物(wù)管(guǎn)费。

商品房(fáng)存在(zài)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)系(xì)業主與(yǔ)開(kāi)发商之(zhī)间的(de)商品房(fáng)買(mǎi)賣(mài)合同(tóng)糾紛，而(ér)物(wù)管(guǎn)费的(de)交納則屬于(yú)業主與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業之(zhī)间的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)糾紛，两(liǎng)者(zhě)不(bù)屬于(yú)同(tóng)一(yī)法(fǎ)律關(guān)系(xì)。通(tòng)常情(qíng)況下(xià)，開(kāi)发商與(yǔ)物(wù)業公司是(shì)两(liǎng)个(gè)獨立的(de)法(fǎ)人企業，相互之(zhī)间不(bù)应为对(duì)方(fāng)承擔民(mín)事(shì)責任。因(yīn)此(cǐ)，業主的(de)該項抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)不(bù)能(néng)得到(dào)法(fǎ)院(yuàn)的(de)支持(chí)。

▌四(sì)、以(yǐ)物(wù)業服(fú)务企業不(bù)履行維修義务为由(yóu)抗辩(biàn)

有些(xiē)業主向(xiàng)物(wù)業服(fú)务企業反(fǎn)映小區(qū)單元(yuán)門(mén)、过(guò)道(dào)路燈(dēng)等被(bèi)損壞，頂樓房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)等問(wèn)題(tí)，要(yào)求維修，但物(wù)業服(fú)务企業知曉後(hòu)拒不(bù)維修或(huò)者(zhě)維修不(bù)合格，業主就(jiù)以(yǐ)此(cǐ)为由(yóu)拒交物(wù)管(guǎn)费。

对(duì)于(yú)維修義务的(de)承擔主體(tǐ)，应具體(tǐ)情(qíng)況具體(tǐ)分(fēn)析：如(rú)果(guǒ)房(fáng)屋(wū)在(zài)國(guó)家(jiā)规定(dìng)的(de)保修期和(hé)保修範圍内，由(yóu)建設單位(wèi)承擔維修義务;在(zài)房(fáng)屋(wū)質(zhì)保期屆滿後(hòu)，房(fáng)屋(wū)專有部(bù)分(fēn)由(yóu)業主或(huò)侵权人承擔維修義务，房(fáng)屋(wū)樓頂等小區(qū)共(gòng)有部(bù)分(fēn)、公共(gòng)設施設備由(yóu)物(wù)業服(fú)务企業承擔維修義务，物(wù)業服(fú)务企業履行義务时(shí)，可(kě)使用(yòng)小區(qū)的(de)住宅(zhái)專項維修基金(jīn)。若業主有证據(jù)证明(míng)物(wù)業服(fú)务企業不(bù)履行或(huò)者(zhě)不(bù)完全(quán)履行物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)或(huò)者(zhě)法(fǎ)律、法(fǎ)规规定(dìng)以(yǐ)及(jí)相關(guān)行業规範确定(dìng)的(de)維修義务时(shí)，法(fǎ)院(yuàn)可(kě)根(gēn)據(jù)《合同(tóng)法(fǎ)》第(dì)一(yī)百(bǎi)一(yī)十(shí)一(yī)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，酌情(qíng)減少(shǎo)物(wù)業费。

▌五(wǔ)、以(yǐ)物(wù)業服(fú)务企業未盡到(dào)安(ān)全(quán)保障義务造成(chéng)業主人身(shēn)、财産遭(zāo)受損失为由(yóu)抗辩(biàn)

有些(xiē)業主認为因(yīn)为物(wù)業服(fú)务企業未盡到(dào)安(ān)全(quán)保障義务，才導致(zhì)自(zì)己的(de)人身(shēn)、财産遭(zāo)受損失，如(rú)家(jiā)中(zhōng)财物(wù)被(bèi)盜竊，自(zì)有車輛被(bèi)損壞或(huò)者(zhě)被(bèi)偷走(zǒu)……，故以(yǐ)此(cǐ)为由(yóu)拒交物(wù)管(guǎn)费。

物(wù)業服(fú)务企業的(de)安(ān)保義务源于(yú)法(fǎ)律相關(guān)规定(dìng)和(hé)合同(tóng)約定(dìng)。法(fǎ)定(dìng)的(de)安(ān)保義务主要(yào)是(shì)在(zài)各(gè)地(dì)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例中(zhōng)规定(dìng)的(de)物(wù)業服(fú)务企業对(duì)違反(fǎn)小區(qū)安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)行为的(de)制止義务以(yǐ)及(jí)防止小區(qū)内出(chū)現(xiàn)安(ān)全(quán)問(wèn)題(tí)的(de)協助義务。若業主有充分(fēn)证據(jù)证明(míng)物(wù)業服(fú)务企業存在(zài)違反(fǎn)約定(dìng)或(huò)者(zhě)法(fǎ)定(dìng)的(de)安(ān)保義务，那(nà)麼(me)當物(wù)業服(fú)务企業向(xiàng)業主行使物(wù)業费請求权时(shí)，業主可(kě)以(yǐ)以(yǐ)物(wù)業服(fú)务企業未盡到(dào)安(ān)保義务，是(shì)对(duì)合同(tóng)義务的(de)不(bù)完全(quán)履行，屬于(yú)違約行为由(yóu)進(jìn)行抗辩(biàn)。但未盡到(dào)安(ān)保義务一(yī)般情(qíng)況下(xià)不(bù)構成(chéng)根(gēn)本(běn)性(xìng)違約，法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)後(hòu)可(kě)根(gēn)據(jù)安(ān)保責任範圍以(yǐ)及(jí)業主的(de)具體(tǐ)損失来(lái)酌情(qíng)減少(shǎo)物(wù)業费。然而(ér)物(wù)業服(fú)务企業不(bù)是(shì)万(wàn)能(néng)的(de)，不(bù)可(kě)能(néng)杜絕或(huò)者(zhě)随时(shí)制止小區(qū)内一(yī)切(qiè)損害的(de)发生(shēng)，我(wǒ)们(men)不(bù)能(néng)苛求物(wù)業服(fú)务企業对(duì)这(zhè)種(zhǒng)不(bù)确定(dìng)的(de)危險承擔过(guò)重的(de)義务。只(zhī)要(yào)物(wù)業服(fú)务企業盡到(dào)了(le)合理(lǐ)範圍内的(de)注意(yì)義务、采取(qǔ)了(le)合理(lǐ)的(de)預防措施，物(wù)業公司就(jiù)可(kě)以(yǐ)对(duì)業主因(yīn)第(dì)三(sān)人侵权所(suǒ)遭(zāo)受的(de)損失免責。

▌六(liù)、以(yǐ)物(wù)業服(fú)务企業提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务存在(zài)瑕疵为由(yóu)抗辩(biàn)

大(dà)多(duō)數拒絕交费的(de)業主均持(chí)有此(cǐ)類(lèi)抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)。小區(qū)業主常以(yǐ)物(wù)業服(fú)务企業未按物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)全(quán)面(miàn)履行相關(guān)義务，提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务不(bù)达(dá)标(biāo)，如(rú)小區(qū)車輛亂停亂放(fàng)无人管(guǎn)理(lǐ)，綠(lǜ)化(huà)带(dài)被(bèi)其(qí)他(tā)業主用(yòng)来(lái)種(zhǒng)菜无人制止，小區(qū)垃圾未及(jí)时(shí)清(qīng)理(lǐ)，保安(ān)擅離崗位(wèi)或(huò)值班(bān)时(shí)睡覺等为由(yóu)拒交物(wù)管(guǎn)费。

首先(xiān)，業主需要(yào)區(qū)分(fēn)出(chū)其(qí)所(suǒ)反(fǎn)映的(de)物(wù)業服(fú)务問(wèn)題(tí)是(shì)否屬于(yú)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)物(wù)業服(fú)务企業应履行的(de)義务。部(bù)分(fēn)業主存在(zài)“物(wù)管(guǎn)公司就(jiù)是(shì)管(guǎn)理(lǐ)小區(qū)内的(de)一(yī)切(qiè)事(shì)务”的(de)错誤思(sī)維，将不(bù)屬于(yú)物(wù)業服(fú)务範疇的(de)事(shì)項，例如(rú)房(fáng)屋(wū)設計(jì)和(hé)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)、小區(qū)规划不(bù)合理(lǐ)問(wèn)題(tí)、業主间相鄰關(guān)系(xì)問(wèn)題(tí)等，也(yě)納入(rù)進(jìn)来(lái)要(yào)求物(wù)管(guǎn)服(fú)务企業予以(yǐ)處(chù)理(lǐ)解(jiě)決。當物(wù)業服(fú)务企業拒絕履行非(fēi)合同(tóng)義务时(shí)，業主就(jiù)誤認为物(wù)管(guǎn)服(fú)务企業沒(méi)有全(quán)面(miàn)履行合同(tóng)義务而(ér)拒交物(wù)管(guǎn)费。

其(qí)次(cì)，由(yóu)于(yú)物(wù)業服(fú)务具有时(shí)间持(chí)续性(xìng)和(hé)无法(fǎ)計(jì)量(liàng)性(xìng)的(de)特(tè)点，加之(zhī)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)物(wù)業服(fú)务企業应履行的(de)義务較为概括籠統，因(yīn)此(cǐ)業主不(bù)能(néng)單憑一(yī)张(zhāng)照片(piàn)、一(yī)段(duàn)視頻就(jiù)能(néng)证明(míng)物(wù)業服(fú)务企業提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务存在(zài)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，而(ér)需要(yào)提(tí)供充分(fēn)证據(jù)形成(chéng)完整的(de)证據(jù)鍊(liàn)加以(yǐ)证明(míng)。若有证據(jù)证明(míng)物(wù)業服(fú)务企業已經(jīng)提(tí)供物(wù)業服(fú)务，僅僅是(shì)在(zài)服(fú)务的(de)某些(xiē)环(huán)节(jié)、个(gè)别區(qū)域做得不(bù)夠好(hǎo)，存在(zài)一(yī)般瑕疵，那(nà)麼(me)因(yīn)不(bù)構成(chéng)根(gēn)本(běn)性(xìng)違約而(ér)較難成(chéng)为業主拒交物(wù)業费的(de)合法(fǎ)理(lǐ)由(yóu)，但可(kě)以(yǐ)成(chéng)为法(fǎ)院(yuàn)判定(dìng)物(wù)業服(fú)务企業減收(shōu)相应物(wù)業费的(de)依據(jù)。

小區(qū)業主拒絕交納物(wù)業费的(de)行为，不(bù)僅会(huì)造成(chéng)物(wù)業服(fú)务企業運營經(jīng)费不(bù)足，无法(fǎ)維持(chí)正(zhèng)常的(de)物(wù)業服(fú)务水(shuǐ)平，導致(zhì)物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)下(xià)降，損害其(qí)他(tā)正(zhèng)常交费業主的(de)利益，還(huán)会(huì)加深業主與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業之(zhī)间的(de)矛盾，嚴重影響双(shuāng)方(fāng)在(zài)小區(qū)内和(hé)諧共(gòng)處(chù)。若对(duì)物(wù)業服(fú)务企業提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务不(bù)滿意(yì)，業主不(bù)应消极(jí)的(de)采取(qǔ)长(cháng)时(shí)间拒交物(wù)業服(fú)务费的(de)方(fāng)式来(lái)对(duì)抗物(wù)業服(fú)务企業，而(ér)应通(tòng)过(guò)正(zhèng)常途徑與(yǔ)物(wù)業公司沟(gōu)通(tòng)、協商解(jiě)決;也(yě)可(kě)就(jiù)存在(zài)的(de)服(fú)务問(wèn)題(tí)向(xiàng)業主委員会(huì)反(fǎn)映，通(tòng)过(guò)業主委員会(huì)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業沟(gōu)通(tòng)加以(yǐ)解(jiě)決;還(huán)可(kě)通(tòng)过(guò)業主大(dà)会(huì)解(jiě)聘和(hé)重新(xīn)選聘物(wù)業服(fú)务企業。

▌七(qī)、以(yǐ)沒(méi)入(rù)住为由(yóu)抗辩(biàn)

國(guó)家(jiā)发改委、建設部(bù)頒布(bù)的(de)《物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》中(zhōng)规定(dìng),物(wù)業服(fú)务成(chéng)本(běn)或(huò)者(zhě)物(wù)業服(fú)务支出(chū)一(yī)般包(bāo)括:管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)工資、社会(huì)保險和(hé)按规定(dìng)提(tí)取(qǔ)的(de)福利费等;物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)日(rì)常運行、維護费用(yòng);物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng);物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng);物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域秩序維護费用(yòng);辦(bàn)公费用(yòng);物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù);物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備及(jí)公衆責任保險费用(yòng);經(jīng)業主同(tóng)意(yì)的(de)其(qí)他(tā)费用(yòng)。

從物(wù)業费含蓋的(de)内容来(lái)看(kàn),因(yīn)为物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng);物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域秩序維護费用(yòng);辦(bàn)公费用(yòng);物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù)等,都是(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)组成(chéng)部(bù)分(fēn)。所(suǒ)以(yǐ)在(zài)購買(mǎi)房(fáng)屋(wū)以(yǐ)後(hòu),不(bù)管(guǎn)住與(yǔ)不(bù)住,都应該繳納物(wù)業费,这(zhè)一(yī)点不(bù)容置疑。 

▌八(bā)、覺得法(fǎ)不(bù)責衆跟風(fēng)不(bù)交物(wù)業费

物(wù)業和(hé)業主的(de)目的(de)是(shì)一(yī)致(zhì)的(de)。通(tòng)过(guò)物(wù)業的(de)管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò),業主达(dá)到(dào)房(fáng)産的(de)保值、增值;而(ér)物(wù)業可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)管(guǎn)理(lǐ)樹(shù)立自(zì)己的(de)品牌(pái)。如(rú)果(guǒ)因(yīn)不(bù)交物(wù)業费而(ér)造成(chéng)物(wù)業服(fú)务跟不(bù)上(shàng),最(zuì)後(hòu)導致(zhì)房(fáng)産貶值的(de)話(huà),業主的(de)利益就(jiù)会(huì)有更大(dà)的(de)損失。

不(bù)交物(wù)業费对(duì)其(qí)他(tā)業主具有自(zì)然的(de)誘惑力,不(bù)交费可(kě)能(néng)被(bèi)跟風(fēng)的(de)業主認为是(shì)一(yī)種(zhǒng)可(kě)以(yǐ)取(qǔ)巧的(de)机会(huì);对(duì)欠(qiàn)费業主来(lái)说(shuō),他(tā)需要(yào)動(dòng)員周圍的(de)鄰居(jū)也(yě)拒絕交费,以(yǐ)达(dá)到(dào)法(fǎ)不(bù)責衆的(de)效果(guǒ);而(ér)他(tā)的(de)鄰居(jū)发現(xiàn)可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)不(bù)交物(wù)業费来(lái)滿足自(zì)己的(de)利益时(shí),也(yě)会(huì)踴躍行事(shì)的(de)。因(yīn)为在(zài)他(tā)们(men)看(kàn)来(lái)法(fǎ)律会(huì)先(xiān)懲罰那(nà)些(xiē)带(dài)头(tóu)不(bù)交物(wù)業费的(de)業主。其(qí)實(shí),業主个(gè)人不(bù)交费,自(zì)己的(de)房(fáng)産得不(bù)到(dào)有效維護,損失的(de)是(shì)自(zì)己的(de)利益。交了(le)费不(bù)等于(yú)認可(kě)了(le)物(wù)業的(de)服(fú)务,業主可(kě)以(yǐ)理(lǐ)直(zhí)气(qì)壮地(dì)要(yào)求改善服(fú)务。不(bù)交费,按法(fǎ)律规定(dìng)都沒(méi)有資格當業主委員会(huì)委員,如(rú)果(guǒ)因(yīn)此(cǐ)造成(chéng)小區(qū)成(chéng)立不(bù)了(le)業主委員会(huì),那(nà)業主連(lián)轰走(zǒu)自(zì)己不(bù)滿意(yì)的(de)物(wù)業公司都无法(fǎ)做到(dào),還(huán)会(huì)被(bèi)物(wù)業告上(shàng)法(fǎ)庭。

▌九、因(yīn)物(wù)業服(fú)务企業利用(yòng)公用(yòng)面(miàn)積經(jīng)營不(bù)滿而(ér)不(bù)交费

楊小姐居(jū)住在(zài)宣武區(qū)某小區(qū)。近(jìn)日(rì)她在(zài)一(yī)進(jìn)樓的(de)門(mén)洞(dòng)處(chù)看(kàn)到(dào)一(yī)則健身(shēn)俱乐(lè)部(bù)的(de)廣告,而(ér)在(zài)看(kàn)到(dào)这(zhè)則廣告之(zhī)前(qián),她覺得物(wù)業公司根(gēn)本(běn)就(jiù)沒(méi)有权利这(zhè)麼(me)做,既然你们(men)經(jīng)營能(néng)掙到(dào)錢(qián),我(wǒ)们(men)大(dà)家(jiā)不(bù)交物(wù)業费好(hǎo)了(le)。

《物(wù)業收(shōu)费辦(bàn)法(fǎ)》规定(dìng),利用(yòng)物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)共(gòng)用(yòng)設施進(jìn)行經(jīng)營的(de),应當征得相關(guān)業主、業主大(dà)会(huì)、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業同(tóng)意(yì),所(suǒ)得收(shōu)益应主要(yào)用(yòng)于(yú)補充專項維修資金(jīn)等。遇到(dào)此(cǐ)種(zhǒng)情(qíng)況，業主应采取(qǔ)與(yǔ)業主委員会(huì)反(fǎn)应或(huò)正(zhèng)规法(fǎ)律途徑等手(shǒu)段(duàn)解(jiě)決，但業主不(bù)能(néng)據(jù)此(cǐ)不(bù)繳納物(wù)業费。

綜上(shàng)所(suǒ)述，对(duì)于(yú)業主来(lái)講用(yòng)拒交物(wù)業费的(de)方(fāng)式維权是(shì)不(bù)可(kě)取(qǔ)的(de)，同(tóng)时(shí)对(duì)于(yú)物(wù)業服(fú)务企業来(lái)講，首先(xiān)做好(hǎo)本(běn)職工作(zuò)是(shì)重中(zhōng)之(zhī)重，同(tóng)时(shí)在(zài)催繳物(wù)業费的(de)时(shí)候也(yě)要(yào)講究方(fāng)式方(fāng)法(fǎ)，下(xià)面(miàn)小編就(jiù)給(gěi)大(dà)家(jiā)发份福利，和(hé)大(dà)家(jiā)分(fēn)享一(yī)些(xiē)比較正(zhèng)规、委婉的(de)催费通(tòng)知！

第(dì)一(yī)則

尊(zūn)敬的(de)x公司，您好(hǎo)！

       從x年(nián)x月(yuè)x日(rì)開(kāi)始(shǐ)，我(wǒ)管(guǎn)理(lǐ)處(chù)從未收(shōu)到(dào)貴公司的(de)物(wù)業费。

       按时(shí)交納物(wù)業费是(shì)每位(wèi)業主的(de)義务，也(yě)是(shì)物(wù)業公司維持(chí)日(rì)常運營的(de)基本(běn)保障。物(wù)業费是(shì)園(yuán)區(qū)公共(gòng)秩序維護、环(huán)境衛生(shēng)、公共(gòng)區(qū)域維修，以(yǐ)及(jí)電(diàn)梯(tī)、配電(diàn)、公共(gòng)照明(míng)等設備設施正(zhèng)常運轉(zhuǎn)的(de)根(gēn)本(běn)保障。

       如(rú)您不(bù)能(néng)按时(shí)足額交納物(wù)業费，将会(huì)对(duì)園(yuán)區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务工作(zuò)造成(chéng)嚴重的(de)影響。同(tóng)时(shí)，也(yě)侵犯了(le)已交费業主的(de)切(qiè)身(shēn)利益。至(zhì)x年(nián)x月(yuè)x日(rì)，貴公司欠(qiàn)款總(zǒng)額为：x元(yuán)。

      在(zài)此(cǐ)，我(wǒ)管(guǎn)理(lǐ)處(chù)鄭重提(tí)醒，請貴公司盡早(zǎo)繳納欠(qiàn)款，如(rú)再拖延，我(wǒ)管(guǎn)理(lǐ)處(chù)将按双(shuāng)方(fāng)签订《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)规約》相關(guān)条(tiáo)款收(shōu)取(qǔ)千(qiān)分(fēn)之(zhī)五(wǔ)的(de)違約金(jīn)，並(bìng)且(qiě)将依據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》以(yǐ)及(jí)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)规約》等相關(guān)规定(dìng)，訴諸法(fǎ)律，采取(qǔ)訴訟、強(qiáng)制執行等方(fāng)式，通(tòng)过(guò)法(fǎ)律手(shǒu)段(duàn)追究您的(de)法(fǎ)律責任。屆时(shí)，您不(bù)但要(yào)全(quán)額支付拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業费本(běn)金(jīn)及(jí)違約金(jīn)，還(huán)要(yào)按照訴訟風(fēng)險承擔相应的(de)訴訟费、保全(quán)费以(yǐ)及(jí)一(yī)切(qiè)與(yǔ)此(cǐ)相關(guān)的(de)费用(yòng)，請您慎重考慮訴訟可(kě)能(néng)带(dài)来(lái)的(de)不(bù)利法(fǎ)律後(hòu)果(guǒ)，及(jí)时(shí)支付拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業费，以(yǐ)免我(wǒ)物(wù)業采取(qǔ)不(bù)必要(yào)的(de)措施。

      謝謝配合！ 

                                                                                                                        x有限公司x管(guǎn)理(lǐ)處(chù)

                                                                                                                                    年(nián)  月(yuè)  日(rì)

第(dì)二(èr)則

業戶：

        ______年(nián)度(dù)物(wù)業费收(shōu)繳工作(zuò)已臨近(jìn)尾(wěi)聲，經(jīng)管(guǎn)理(lǐ)處(chù)統計(jì)，您戶的(de)物(wù)業费自(zì)________年(nián)______月(yuè)_______日(rì)至(zhì)___________年(nián)_______月(yuè)_______日(rì)共(gòng)計(jì)人民(mín)幣(bì)___________元(yuán)還(huán)未繳付。上(shàng)述欠(qiàn)款已超过(guò)繳納期限，本(běn)司唯恐閣下(xià)事(shì)务繁忙，一(yī)时(shí)遗忘，現(xiàn)特(tè)函(hán)告知：为了(le)維護小區(qū)全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)同(tóng)利益及(jí)保证小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)正(zhèng)常進(jìn)行，請您配合及(jí)时(shí)交納物(wù)業费。

       为了(le)方(fāng)便您的(de)繳费，可(kě)采取(qǔ)以(yǐ)下(xià)方(fāng)法(fǎ)：

       1、電(diàn)話(huà)預約（x），物(wù)業客服(fú)人員上(shàng)門(mén)收(shōu)取(qǔ)；

       2、到(dào)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务中(zhōng)心(xīn)繳费（每日(rì)8：00-20：00）；

       3、通(tòng)过(guò)银(yín)行直(zhí)接划賬至(zhì)物(wù)業公司（賬号(hào)：x）。

       （注：如(rú)在(zài) x年(nián)x月(yuè)x日(rì)之(zhī)前(qián)，仍不(bù)繳納所(suǒ)欠(qiàn)物(wù)業费，我(wǒ)司将停止相關(guān)物(wù)業服(fú)务，並(bìng)從當月(yuè)首日(rì)起(qǐ)計(jì)收(shōu)錢(qián)款總(zǒng)額每日(rì)x%的(de)違約金(jīn)，屆时(shí)不(bù)再另(lìng)行通(tòng)知，引起(qǐ)的(de)一(yī)切(qiè)後(hòu)果(guǒ)由(yóu)欠(qiàn)费戶自(zì)行承擔。）

       聯系(xì)人：x經(jīng)理(lǐ)；電(diàn)話(huà)：x

                                                                                                                                         xxx小區(qū)

                                                                                                                                        年(nián)  月(yuè)  日(rì)

第(dì)三(sān)則

尊(zūn)敬的(de)x小區(qū)業主：

       您所(suǒ)購買(mǎi)的(de)位(wèi)于(yú)x小區(qū)x号(hào)房(fáng)自(zì)x年(nián)x月(yuè)-x年(nián)x月(yuè)的(de)物(wù)業服(fú)务费、空(kōng)调及(jí)水(shuǐ)電(diàn)等各(gè)項费用(yòng)總(zǒng)計(jì)人民(mín)幣(bì)x元(yuán)（其(qí)中(zhōng)含滞納金(jīn)x元(yuán)）至(zhì)今尚未結清(qīng)，小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)已多(duō)次(cì)向(xiàng)您发出(chū)書(shū)面(miàn)催款通(tòng)知，並(bìng)就(jiù)欠(qiàn)费問(wèn)題(tí)與(yǔ)您進(jìn)行过(guò)沟(gōu)通(tòng)，但至(zhì)今仍未見(jiàn)您交納相關(guān)欠(qiàn)款。截止x年(nián)x月(yuè)x日(rì)，水(shuǐ)费x元(yuán)、電(diàn)费x元(yuán)、公攤電(diàn)费x元(yuán)、公攤水(shuǐ)费x元(yuán)、空(kōng)调费x元(yuán)、城(chéng)市(shì)垃圾處(chù)理(lǐ)费x元(yuán)。因(yīn)此(cǐ)，这(zhè)已嚴重影響了(le)小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)对(duì)該房(fáng)号(hào)正(zhèng)常服(fú)务工作(zuò)的(de)開(kāi)展(zhǎn)，小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)也(yě)已无力再为該房(fáng)号(hào)垫(diàn)支每月(yuè)水(shuǐ)、電(diàn)费用(yòng)、物(wù)業人員工資、公共(gòng)設備設施維修费等大(dà)額费用(yòng)。

      根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)七(qī)章(zhāng)第(dì)四(sì)十(shí)七(qī)条(tiáo)：業主、使用(yòng)人未按照前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)或(huò)者(zhě)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)交納物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费或(huò)者(zhě)維修資金(jīn)的(de)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業可(kě)以(yǐ)每日(rì)加收(shōu)应當交納费用(yòng)的(de)千(qiān)分(fēn)之(zhī)三(sān)的(de)違約金(jīn)或(huò)按照約定(dìng)加收(shōu)違約金(jīn)。《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)合國(guó)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)四(sì)十(shí)二(èr)条(tiáo)：業主应當根(gēn)據(jù)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)。業主與(yǔ)物(wù)業使用(yòng)人約定(dìng)由(yóu)物(wù)業使用(yòng)人交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)，從其(qí)約定(dìng)，業主負連(lián)带(dài)交納責任。第(dì)六(liù)十(shí)七(qī)条(tiáo)：違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，業主逾期不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)，業主委員会(huì)应當督促其(qí)限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。

      因(yīn)此(cǐ)，为了(le)維護廣大(dà)業主的(de)共(gòng)同(tóng)利益，請您务必在(zài)x年(nián)x月(yuè)x日(rì)前(qián)交清(qīng)物(wù)業服(fú)务等相關(guān)欠(qiàn)费。

      特(tè)此(cǐ)函(hán)告

                                                                                                                            x有限公司x管(guǎn)理(lǐ)處(chù)

                                                                                                                                         年(nián)  月(yuè)  日(rì)