物(wù)業消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)应當遵守消防法(fǎ)律、法(fǎ)规、规章(zhāng)，貫徹“預防为主、防消結合”的(de)工作(zuò)方(fāng)針(zhēn)，堅持(chí)自(zì)防自(zì)救, 實(shí)施綜合治理(lǐ), 落(là)實(shí)消防安(ān)全(quán)自(zì)治管(guǎn)理(lǐ)職責。

房(fáng)地(dì)産行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)負責物(wù)業消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)活動(dòng)的(de)監督管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)，並(bìng)将消防安(ān)全(quán)工作(zuò)納入(rù)物(wù)業安(ān)全(quán)工作(zuò)目标(biāo)管(guǎn)理(lǐ)考核的(de)内容。

居(jū)( 村) 民(mín)委員会(huì)应指導、推動(dòng)本(běn)轄區(qū)物(wù)業的(de)消防安(ān)全(quán)工作(zuò), 组織制定(dìng)防火公約, 實(shí)行消防安(ān)全(quán)區(qū)域聯防、多(duō)戶聯防制度(dù), 定(dìng)期開(kāi)展(zhǎn)群(qún)衆性(xìng)的(de)消防工作(zuò)。

物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)行業協会(huì)应當发揮行業自(zì)律作(zuò)用(yòng)，制定(dìng)物(wù)業消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)行業公約，督促物(wù)業服(fú)务企業遵守與(yǔ)物(wù)業消防安(ān)全(quán)有關(guān)的(de)技術(shù)标(biāo)準，将物(wù)業服(fú)务企業履行消防安(ān)全(quán)責任情(qíng)況納入(rù)行業誠信(xìn)懲戒和(hé)項目评優範圍。

物(wù)業服(fú)务合同(tóng)应當对(duì)消防安(ān)全(quán)責任及(jí)消防安(ān)全(quán)服(fú)务事(shì)項進(jìn)行約定(dìng)。物(wù)業服(fú)务企業应當依據(jù)合同(tóng)履行管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内消防安(ān)全(quán)責任，提(tí)供消防安(ān)全(quán)防範服(fú)务。

物(wù)業未委托物(wù)業服(fú)务企業管(guǎn)理(lǐ)的(de)，由(yóu)業主大(dà)会(huì)、業主委員会(huì)配合居(jū)（村）民(mín)委員会(huì)依法(fǎ)履行消防安(ān)全(quán)自(zì)治管(guǎn)理(lǐ)職責。对(duì)尚未選聘物(wù)業服(fú)务企業且(qiě)未组建業主委員会(huì)的(de)物(wù)業，居(jū)（村）民(mín)委員会(huì)应當组織業主、物(wù)業使用(yòng)人做好(hǎo)消防安(ān)全(quán)工作(zuò)。

物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内租賃房(fáng)屋(wū)的(de), 出(chū)租人应确保出(chū)租房(fáng)屋(wū)符合消防安(ān)全(quán)规定(dìng), 並(bìng)在(zài)订立的(de)房(fáng)屋(wū)租賃合同(tóng)中(zhōng)明(míng)确各(gè)方(fāng)的(de)消防安(ān)全(quán)責任。承租人应在(zài)其(qí)使用(yòng)範圍内履行消防安(ān)全(quán)職責, 出(chū)租人应对(duì)承租人履行消防安(ān)全(quán)職責的(de)情(qíng)況進(jìn)行監督。

前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)、 物(wù)業服(fú)务合同(tóng)、 臨时(shí)管(guǎn)理(lǐ)规約、 管(guǎn)理(lǐ)规約、 房(fáng)屋(wū)租賃合同(tóng)等应約定(dìng)应明(míng)确消防安(ān)全(quán)内容。合同(tóng)或(huò)规約规定(dìng)不(bù)明(míng)确的(de), 相關(guān)責任人承擔主要(yào)消防安(ān)全(quán)責任, 合同(tóng)签订各(gè)方(fāng)或(huò)规約制定(dìng)方(fāng)承擔相应的(de)消防安(ān)全(quán)責任。

物(wù)業服(fú)务企業、業主和(hé)物(wù)業使用(yòng)人宜投保火災責任保險或(huò)者(zhě)家(jiā)庭财産險。

業主、物(wù)業使用(yòng)人应履行下(xià)列職責：
a) 遵守物(wù)業消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)，執行業主大(dà)会(huì)和(hé)業主委員会(huì)有關(guān)消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)的(de)決定(dìng)；
b) 配合物(wù)業服(fú)务企業做好(hǎo)消防安(ān)全(quán)工作(zuò)；
c) 按照规定(dìng)承擔消防設施維修、更新(xīn)和(hé)改造的(de)相關(guān)费用(yòng)；
d) 做好(hǎo)自(zì)用(yòng)房(fáng)屋(wū)、自(zì)用(yòng)設備和(hé)场(chǎng)地(dì)的(de)消防安(ān)全(quán)工作(zuò)，及(jí)时(shí)消除火災隐患；
e) 法(fǎ)律、法(fǎ)规、规章(zhāng)规定(dìng)的(de)其(qí)他(tā)消防安(ān)全(quán)責任。

業主大(dà)会(huì)、業主委員会(huì)应當履行下(xià)列物(wù)業消防安(ān)全(quán)職責：
a) 督促業主、物(wù)業使用(yòng)人履行消防安(ān)全(quán)職責；
b) 監督物(wù)業服(fú)务企業實(shí)施消防安(ān)全(quán)防範服(fú)务事(shì)項；
c) 支持(chí)各(gè)級主管(guǎn)部(bù)門(mén)、居(jū)（村）民(mín)委員会(huì)的(de)消防安(ān)全(quán)工作(zuò)，並(bìng)接受其(qí)指導和(hé)監督；
d) 制定(dìng)对(duì)業主、物(wù)業使用(yòng)人的(de)用(yòng)電(diàn)用(yòng)气(qì)安(ān)全(quán)等消防安(ān)全(quán)知識宣传教育和(hé)年(nián)度(dù)消防演練計(jì)划；
e) 按照相關(guān)规定(dìng)和(hé)約定(dìng)，審核、列支、籌集專項維修資金(jīn)用(yòng)于(yú)共(gòng)用(yòng)消防設施的(de)維修、更新(xīn)和(hé)改造；
f) 法(fǎ)律、法(fǎ)规、规章(zhāng)规定(dìng)的(de)其(qí)他(tā)消防安(ān)全(quán)責任。

物(wù)業服(fú)务企業应當履行下(xià)列物(wù)業消防安(ān)全(quán)職責：
a) 實(shí)施物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)消防安(ān)全(quán)防範服(fú)务事(shì)項；
b) 制定(dìng)並(bìng)實(shí)施管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)消防安(ān)全(quán)制度(dù)、操作(zuò)规程和(hé)消防档案(àn)管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)，實(shí)行消防安(ān)全(quán)責任制，组織物(wù)業服(fú)务企業員工消防安(ān)全(quán)培訓；
c) 定(dìng)期開(kāi)展(zhǎn)管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内的(de)防火巡查、檢查，及(jí)时(shí)消除火災隐患；
d) 定(dìng)期進(jìn)行管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内共(gòng)用(yòng)消防設施、器材及(jí)消防安(ān)全(quán)标(biāo)志的(de)維護管(guǎn)理(lǐ)，确保完好(hǎo)有效；

e) 按规定(dìng)建立微型消防站，成(chéng)立志願消防队。制定(dìng)滅火和(hé)应急疏散(sàn)預案(àn)，定(dìng)期開(kāi)展(zhǎn)消防演練；

f) 落(là)實(shí)消防控制室(shì)管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)，发現(xiàn)火災及(jí)时(shí)報警，積极(jí)组織撲救，並(bìng)保護火災現(xiàn)场(chǎng)，協助火災事(shì)故调查；

g) 開(kāi)展(zhǎn)經(jīng)常性(xìng)的(de)消防宣传教育，督促業主、物(wù)業使用(yòng)人遵守消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng)；

h) 配合負有消防監管(guǎn)職責的(de)部(bù)門(mén)、居(jū)（村）民(mín)委員会(huì)和(hé)業主委員会(huì)開(kāi)展(zhǎn)消防安(ān)全(quán)工作(zuò)；

i) 法(fǎ)律、法(fǎ)规、规章(zhāng)规定(dìng)的(de)其(qí)他(tā)消防安(ān)全(quán)責任。

物(wù)業服(fú)务企業人員应當履行下(xià)列職責：

a) 嚴格遵守物(wù)業消防安(ān)全(quán)制度(dù)和(hé)操作(zuò)规程；

b) 積极(jí)參加物(wù)業服(fú)务企業组織的(de)消防安(ān)全(quán)培訓及(jí)滅火和(hé)应急疏散(sàn)演練；

c) 熟知本(běn)工作(zuò)场(chǎng)所(suǒ)的(de)火災危險性(xìng)和(hé)消防安(ān)全(quán)常識，檢查本(běn)崗位(wèi)設施、設備、场(chǎng)地(dì)，发現(xiàn)隐患及(jí)时(shí)消除並(bìng)報告；

d) 熟悉本(běn)工作(zuò)场(chǎng)所(suǒ)滅火器材、消防設施及(jí)安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)的(de)位(wèi)置。发生(shēng)火災时(shí)，应當及(jí)时(shí)報警，组織引導疏散(sàn)，視情(qíng)撲救火災；

e) 指導、督促人員遵守物(wù)業消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)，制止影響消防安(ān)全(quán)的(de)行为；

f) 開(kāi)展(zhǎn)日(rì)常性(xìng)消防安(ān)全(quán)宣传，提(tí)高(gāo)業主、物(wù)業使用(yòng)人的(de)消防安(ān)全(quán)意(yì)識；

g) 法(fǎ)律、法(fǎ)规、规章(zhāng)规定(dìng)的(de)其(qí)他(tā)消防安(ān)全(quán)責任。

物(wù)業服(fú)务企業应依照消防法(fǎ)律法(fǎ)规，結合物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)特(tè)点，建立健全(quán)各(gè)項消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)和(hé)操作(zuò)规程，並(bìng)根(gēn)據(jù)實(shí)际情(qíng)況的(de)變(biàn)化(huà)及(jí)时(shí)修订。

物(wù)業服(fú)务企業承接物(wù)業时(shí)应當对(duì)移交的(de)房(fáng)屋(wū)及(jí)其(qí)共(gòng)用(yòng)消防設施和(hé)相關(guān)场(chǎng)地(dì)進(jìn)行查验，並(bìng)对(duì)相關(guān)資料進(jìn)行核对(duì)接收(shōu)，建立消防档案(àn)。物(wù)業服(fú)务合同(tóng)終(zhōng)止时(shí)，物(wù)業服(fú)务企業应将相關(guān)消防資料和(hé)消防档案(àn)移交給(gěi)業主委員会(huì)。

物(wù)業服(fú)务企業应按规定(dìng)建立微型消防站，可(kě)與(yǔ)社區(qū)合建微型消防站，其(qí)规模、人員配備和(hé)消防装備器材配置以(yǐ)及(jí)工作(zuò)的(de)開(kāi)展(zhǎn)应符合相關(guān)规定(dìng)。微型消防站宜與(yǔ)獨立的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)公室(shì)、安(ān)防視頻監控室(shì)或(huò)消防控制室(shì)合並(bìng)設置。

物(wù)業服(fú)务企業对(duì)管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域每日(rì)進(jìn)行防火巡查，每月(yuè)進(jìn)行一(yī)次(cì)防火檢查，及(jí)时(shí)消除火災隐患，並(bìng)做好(hǎo)防火巡查檢查及(jí)處(chù)理(lǐ)記(jì)录(lù)。

屬重点單位(wèi)的(de)物(wù)業，其(qí)物(wù)業服(fú)务企業每季度(dù)至(zhì)少(shǎo)组織一(yī)次(cì)消防安(ān)全(quán)“四(sì)个(gè)能(néng)力”建設自(zì)我(wǒ)评估，评估发現(xiàn)的(de)問(wèn)題(tí)和(hé)工作(zuò)薄弱(ruò)环(huán)节(jié)，要(yào)采取(qǔ)切(qiè)實(shí)可(kě)行的(de)措施及(jí)时(shí)整改。

業主、物(wù)業使用(yòng)人需要(yào)装修装飾房(fáng)屋(wū)的(de)，应當告知物(wù)業服(fú)务企業。物(wù)業服(fú)务企業应及(jí)时(shí)掌握管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内建築物(wù)装飾装修和(hé)用(yòng)途變(biàn)更情(qíng)況，並(bìng)向(xiàng)業主、物(wù)業使用(yòng)人告知消防安(ān)全(quán)禁止行为和(hé)注意(yì)事(shì)項。

物(wù)業服(fú)务企業应當在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)出(chū)入(rù)口(kǒu)、電(diàn)梯(tī)口(kǒu)、防火門(mén)等處(chù)，設置提(tí)示火災危險性(xìng)、安(ān)全(quán)逃生(shēng)路線(xiàn)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)、消防設施器材使用(yòng)方(fāng)法(fǎ)的(de)明(míng)顯标(biāo)志和(hé)警示标(biāo)語(yǔ)。在(zài)消防車通(tòng)道(dào)、消防車操作(zuò)场(chǎng)地(dì)、疏散(sàn)通(tòng)道(dào)以(yǐ)及(jí)消火栓、滅火器、防火門(mén)、防火卷(juǎn)帘(lián)等消防設施附近(jìn)，設置禁止占用(yòng)、遮擋的(de)明(míng)顯标(biāo)志。

當消防車通(tòng)道(dào)、疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、消防設施等发生(shēng)改變(biàn)时(shí)，物(wù)業服(fú)务企業应及(jí)时(shí)更換标(biāo)識、标(biāo)志，在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域顯著位(wèi)置公告改變(biàn)情(qíng)況，並(bìng)依法(fǎ)辦(bàn)理(lǐ)相關(guān)手(shǒu)续。

高(gāo)层(céng)建築消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)

物(wù)業服(fú)务企業应積极(jí)推行高(gāo)层(céng)建築消防安(ān)全(quán)經(jīng)理(lǐ)人（樓长(cháng)）制度(dù)。

每棟高(gāo)层(céng)公共(gòng)建築应當配備一(yī)名(míng)專職消防安(ān)全(quán)經(jīng)理(lǐ)人，實(shí)行“一(yī)樓一(yī)长(cháng)”管(guǎn)理(lǐ)。消防安(ān)全(quán)經(jīng)理(lǐ)人应當履行下(xià)列消防安(ān)全(quán)職責：
a) 拟订年(nián)度(dù)消防工作(zuò)計(jì)划，具體(tǐ)组織實(shí)施日(rì)常消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)；
b) 制订消防安(ān)全(quán)制度(dù)、操作(zuò)规程並(bìng)檢查督促落(là)實(shí)；
c) 组織實(shí)施日(rì)常防火檢查巡查、消防宣传教育培訓和(hé)应急疏散(sàn)演練；
d) 组織實(shí)施建築共(gòng)用(yòng)消防設施、滅火器材和(hé)消防安(ān)全(quán)标(biāo)志的(de)維護保養，确保其(qí)完好(hǎo)有效，确保疏散(sàn)通(tòng)道(dào)和(hé)安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)暢通(tòng)；
e) 组織管(guǎn)理(lǐ)微型消防站；
f) 其(qí)他(tā)依法(fǎ)应當履行或(huò)者(zhě)約定(dìng)履行的(de)消防安(ān)全(quán)職責。

每棟高(gāo)层(céng)住宅(zhái)建築应配備一(yī)名(míng)樓长(cháng)，每一(yī)名(míng)樓长(cháng)原則上(shàng)僅負責一(yī)棟高(gāo)层(céng)住宅(zhái)建築，确有困難的(de)，可(kě)以(yǐ)“一(yī)人多(duō)棟”，但每名(míng)樓长(cháng)管(guǎn)理(lǐ)的(de)住宅(zhái)建築不(bù)应超过(guò) 5 棟。樓长(cháng)可(kě)为兼職人員，由(yóu)業主委員会(huì)、業主代(dài)表(biǎo)、 物(wù)業服(fú)务企業管(guǎn)理(lǐ)人員或(huò)者(zhě)基层(céng)消防安(ān)全(quán)网(wǎng)格管(guǎn)理(lǐ)員擔任。樓长(cháng)应當履行下(xià)列職責：
a) 督促業主遵守消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)规約，落(là)實(shí)消防安(ān)全(quán)制度(dù)；
b) 開(kāi)展(zhǎn)防火檢查，督促整改火災隐患；
c) 巡查疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)、消防設施、消防器材，对(duì)違法(fǎ)行为予以(yǐ)劝改；
d) 加強(qiáng)電(diàn)動(dòng)自(zì)行車管(guǎn)理(lǐ)，对(duì)在(zài)通(tòng)道(dào)、樓梯(tī)间停放(fàng)、充電(diàn)的(de)行为進(jìn)行劝改；
e) 開(kāi)展(zhǎn)消防安(ān)全(quán)宣传教育，每年(nián)组織居(jū)民(mín)至(zhì)少(shǎo)開(kāi)展(zhǎn)一(yī)次(cì)消防演練；
f) 其(qí)他(tā)依法(fǎ)应當履行或(huò)者(zhě)約定(dìng)履行的(de)消防安(ān)全(quán)職責。

重点部(bù)位(wèi)防火管(guǎn)理(lǐ)

物(wù)業服(fú)务企業将員工集體(tǐ)宿舍、歌(gē)舞娛乐(lè)放(fàng)映遊藝场(chǎng)所(suǒ)、合（群(qún)）租居(jū)住用(yòng)房(fáng)、變(biàn)配電(diàn)室(shì)、鍋(guō)爐房(fáng)、水(shuǐ)泵房(fáng)、发電(diàn)机房(fáng)、消防控制中(zhōng)心(xīn)、體(tǐ)育场(chǎng)館(guǎn)、会(huì)堂、 博物(wù)館(guǎn)、 易燃易爆化(huà)學(xué)危險物(wù)品庫房(fáng)等容易发生(shēng)火災、火災容易蔓延、人員和(hé)物(wù)資集中(zhōng)、消防設備用(yòng)房(fáng)等部(bù)位(wèi)确定(dìng)为消防安(ān)全(quán)重点部(bù)位(wèi)，並(bìng)制定(dìng)有針(zhēn)对(duì)性(xìng)的(de)消防安(ān)全(quán)保障措施。

電(diàn)動(dòng)自(zì)行車停放(fàng)充電(diàn)场(chǎng)所(suǒ)消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)

物(wù)業服(fú)务企業应當加強(qiáng)電(diàn)動(dòng)自(zì)行車停放(fàng)充電(diàn)的(de)日(rì)常管(guǎn)理(lǐ)，做好(hǎo)每日(rì)巡查、檢查工作(zuò)，督促業主、物(wù)業使用(yòng)人遵守安(ān)全(quán)停放(fàng)和(hé)充電(diàn)制度(dù)要(yào)求。

新(xīn)建住宅(zhái)小區(qū)应當設置電(diàn)動(dòng)自(zì)行車集中(zhōng)充電(diàn)场(chǎng)所(suǒ)，已投入(rù)使用(yòng)的(de)住宅(zhái)小區(qū)应當在(zài)适當位(wèi)置設置電(diàn)動(dòng)自(zì)行車集中(zhōng)充電(diàn)场(chǎng)所(suǒ)。集中(zhōng)充電(diàn)场(chǎng)所(suǒ)应當符合相關(guān)的(de)规定(dìng)。

業主、物(wù)業使用(yòng)人应在(zài)指定(dìng)區(qū)域内停放(fàng)電(diàn)動(dòng)自(zì)行車，落(là)實(shí)消防安(ān)全(quán)措施。物(wù)業服(fú)务企業划定(dìng)的(de)停車區(qū)域，不(bù)应影響人員疏散(sàn)、消防車通(tòng)行及(jí)舉高(gāo)消防車作(zuò)業。

燃气(qì)、電(diàn)气(qì)防火管(guǎn)理(lǐ)

物(wù)業内電(diàn)气(qì)線(xiàn)路和(hé)電(diàn)器設備的(de)改造、增加、安(ān)装、維修等应由(yóu)持(chí)证的(de)電(diàn)工負責，嚴格執行安(ān)全(quán)操作(zuò)规程。每年(nián)应对(duì)電(diàn)气(qì)線(xiàn)路和(hé)設備進(jìn)行安(ān)全(quán)性(xìng)能(néng)檢查，必要(yào)时(shí)应委托專業机構進(jìn)行電(diàn)气(qì)消防安(ān)全(quán)檢測。

禁止擅自(zì)安(ān)装、改装、拆除燃气(qì)設施和(hé)用(yòng)具、燃气(qì)管(guǎn)線(xiàn)。電(diàn)器産品、燃气(qì)用(yòng)具的(de)安(ān)装、使用(yòng)及(jí)其(qí)線(xiàn)路、管(guǎn)路的(de)設計(jì)、敷設、維護保養、檢測，必須符合消防技術(shù)标(biāo)準和(hé)管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng)。

可(kě)安(ān)装智慧安(ān)全(quán)用(yòng)電(diàn)、電(diàn)气(qì)火災防控物(wù)聯网(wǎng)設備，提(tí)高(gāo)技防等級。

住宅(zhái)内宜安(ān)装“住宅(zhái)建築火災自(zì)動(dòng)報警系(xì)統~”

用(yòng)火管(guǎn)理(lǐ)

嚴格執行動(dòng)用(yòng)明(míng)火審批制度(dù)。動(dòng)火作(zuò)業人員应當具有相应的(de)崗位(wèi)資格，在(zài)批準的(de)動(dòng)火作(zuò)業區(qū)域内動(dòng)火。

動(dòng)火作(zuò)業时(shí)，应清(qīng)除作(zuò)業區(qū)周圍及(jí)焊渣、熔珠(zhū)滴(dī)落(là)區(qū)的(de)可(kě)燃物(wù)，並(bìng)落(là)實(shí)現(xiàn)场(chǎng)監護人和(hé)準備好(hǎo)滅火器材等防範措施，嚴格執行有關(guān)规定(dìng)。

固定(dìng)用(yòng)火场(chǎng)所(suǒ)（設施）应落(là)實(shí)專人負責。

易燃易爆危險物(wù)品管(guǎn)理(lǐ)

嚴格易燃易爆化(huà)學(xué)危險物(wù)品存放(fàng)、使用(yòng)審批制度(dù)，明(míng)确專人負責。

經(jīng)營、存放(fàng)、使用(yòng)甲、 乙類(lèi)火災危險性(xìng)物(wù)品的(de)商店(diàn)、作(zuò)坊和(hé)儲藏间，嚴禁附設在(zài)民(mín)用(yòng)建築内。

易燃易爆化(huà)學(xué)危險物(wù)品应根(gēn)據(jù)物(wù)化(huà)特(tè)性(xìng)分(fēn)類(lèi)存放(fàng)，嚴禁混存。
燃油(yóu)燃气(qì)設備的(de)供油(yóu)、供气(qì)管(guǎn)道(dào)应采用(yòng)金(jīn)屬管(guǎn)道(dào)，应按规定(dìng)在(zài)管(guǎn)道(dào)上(shàng)設置自(zì)動(dòng)和(hé)手(shǒu)動(dòng)切(qiè)斷閥。

地(dì)下(xià)、半地(dì)下(xià)室(shì)内嚴禁使用(yòng)液化(huà)石(dàn)油(yóu)气(qì)，高(gāo)层(céng)建築嚴禁使用(yòng)和(hé)存放(fàng)瓶(píng)装液化(huà)石(dàn)油(yóu)气(qì)。高(gāo)层(céng)民(mín)用(yòng)建築内使用(yòng)燃气(qì)作(zuò)为燃料时(shí)应采用(yòng)管(guǎn)道(dào)供气(qì)，並(bìng)应符合 GB 50028 的(de)相關(guān)规定(dìng)。

嚴格執行煙花(huā)爆竹(zhú)燃放(fàng)规定(dìng)，設置明(míng)确的(de)禁止燃放(fàng)煙花(huā)爆竹(zhú)标(biāo)志。

安(ān)全(quán)疏散(sàn)設施管(guǎn)理(lǐ)

建築内的(de)安(ān)全(quán)疏散(sàn)設施要(yào)設置消防标(biāo)識， 定(dìng)期巡查檢查和(hé)使用(yòng)功能(néng)測试，确保齐全(quán)、完好(hǎo)有效。

保持(chí)疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)暢通(tòng)，使用(yòng)期间禁止将安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)上(shàng)鎖，禁止遮擋、覆蓋疏散(sàn)指示标(biāo)志。

集體(tǐ)宿舍、合租居(jū)住用(yòng)房(fáng)或(huò)人員密集的(de)公共(gòng)场(chǎng)所(suǒ)的(de)窗(chuāng)口(kǒu)、陽台(tái)不(bù)应設置影響安(ān)全(quán)疏散(sàn)和(hé)施救的(de)固定(dìng)栅欄等障礙物(wù)。

人員密集场(chǎng)所(suǒ)設置的(de)平时(shí)需要(yào)控制人員随意(yì)出(chū)入(rù)的(de)疏散(sàn)用(yòng)門(mén)，或(huò)設有門(mén)禁系(xì)統的(de)居(jū)住建築外(wài)門(mén)，应保证火災时(shí)不(bù)需要(yào)使用(yòng)鑰匙等任何工具即能(néng)從内部(bù)易于(yú)打(dǎ)開(kāi)，並(bìng)应在(zài)顯著位(wèi)置設置标(biāo)識和(hé)使用(yòng)提(tí)示。

建築消防設施、器材管(guǎn)理(lǐ)

物(wù)業服(fú)务企業应當加強(qiáng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内共(gòng)用(yòng)消防設施的(de)維護管(guǎn)理(lǐ)，業主、物(wù)業使用(yòng)人应对(duì)自(zì)用(yòng)房(fáng)屋(wū)、场(chǎng)所(suǒ)的(de)消防設施進(jìn)行維護管(guǎn)理(lǐ)，确保其(qí)配置齐全(quán)、完整好(hǎo)用(yòng)。

設有建築自(zì)動(dòng)消防設施的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域，物(wù)業服(fú)务企業应當與(yǔ)具有消防設施維護保養資質(zhì)的(de)机構签订消防設施維護保養合同(tóng)，明(míng)确維護保養責任，保证自(zì)動(dòng)消防設施的(de)正(zhèng)常運行。

共(gòng)用(yòng)消防設施每年(nián)至(zhì)少(shǎo)進(jìn)行一(yī)次(cì)全(quán)面(miàn)檢查和(hé)檢測，确保完好(hǎo)有效。

共(gòng)用(yòng)消防設施保修期内的(de)維修保養等费用(yòng)，由(yóu)物(wù)業建設單位(wèi)承擔。保修期滿後(hòu)的(de)日(rì)常維護保養由(yóu)物(wù)業费支出(chū)， 維修、更新(xīn)和(hé)改造等费用(yòng)，納入(rù)共(gòng)用(yòng)設施設備專項維修資金(jīn)開(kāi)支範圍。

設有專項維修資金(jīn)的(de)物(wù)業，其(qí)共(gòng)用(yòng)消防設施嚴重失修， 負有消防監管(guǎn)職責的(de)部(bù)門(mén)出(chū)具整改通(tòng)知書(shū)的(de)，經(jīng)業主委員会(huì)、物(wù)業服(fú)务企業或(huò)者(zhě)相關(guān)業主依照國(guó)家(jiā)和(hé)本(běn)省(shěng)的(de)规定(dìng)的(de)程序提(tí)出(chū)，房(fáng)地(dì)産主管(guǎn)部(bù)門(mén)審查核準後(hòu)，按照危及(jí)房(fáng)屋(wū)安(ān)全(quán)等緊急情(qíng)況的(de)程序從專項維修資金(jīn)中(zhōng)列支維修、更新(xīn)、改造等所(suǒ)需费用(yòng)。

未按前(qián)款规定(dìng)實(shí)施維修、更新(xīn)、改造的(de)，由(yóu)所(suǒ)在(zài)地(dì)人民(mín)政(zhèng)府房(fáng)地(dì)産主管(guǎn)部(bù)門(mén)组織代(dài)为維修、更新(xīn)、改造，所(suǒ)需费用(yòng)按照前(qián)款執行。

沒(méi)有專項維修資金(jīn)或(huò)專項維修資金(jīn)不(bù)足的(de)，消防設施維修、更新(xīn)和(hé)改造等费用(yòng)由(yóu)業主按約定(dìng)承擔；沒(méi)有約定(dìng)或(huò)約定(dìng)不(bù)明(míng)确的(de)，由(yóu)街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)或(huò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府组織業主按其(qí)所(suǒ)有的(de)産权建築面(miàn)積占建築總(zǒng)面(miàn)積的(de)比例承擔。

共(gòng)用(yòng)消防設施屬人为損壞的(de)，费用(yòng)应當由(yóu)責任人承擔。

屬于(yú)重点單位(wèi)的(de)物(wù)業，物(wù)業服(fú)务企業要(yào)将消防設施的(de)維護保養合同(tóng)、每月(yuè)維保記(jì)录(lù)、設備運行記(jì)录(lù)實(shí)时(shí)通(tòng)过(guò)互聯网(wǎng)录(lù)入(rù)社会(huì)單位(wèi)消防安(ān)全(quán)戶籍化(huà)管(guǎn)理(lǐ)系(xì)統。物(wù)業服(fú)务企業应加強(qiáng)消防器材的(de)日(rì)常檢查和(hé)保養，明(míng)确管(guǎn)理(lǐ)責任人，並(bìng)建立档案(àn)。

建築消防設施維護保養的(de)管(guǎn)理(lǐ)及(jí)技術(shù)标(biāo)準应符合相關(guān)规定(dìng)。

消防控制室(shì)及(jí)物(wù)聯网(wǎng)消防遠(yuǎn)程監控系(xì)統管(guǎn)理(lǐ)

消防控制室(shì)应實(shí)行每日(rì) 24h 值班(bān)制度(dù)，每班(bān)不(bù)少(shǎo)于(yú) 2 人。

消防控制室(shì)值班(bān)人員应持(chí)证上(shàng)崗，掌握自(zì)動(dòng)消防系(xì)統的(de)操作(zuò)规程和(hé)应急處(chù)置程序，能(néng)熟練操作(zuò)系(xì)統，保证消防控制設備的(de)正(zhèng)常運行。值班(bān)人員应嚴格遵守消防控制室(shì)管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)，如(rú)實(shí)作(zuò)好(hǎo)各(gè)類(lèi)記(jì)录(lù)的(de)填写(xiě)。

推廣使用(yòng)物(wù)聯网(wǎng)消防遠(yuǎn)程監控系(xì)統。設有自(zì)動(dòng)消防設施、智慧安(ān)全(quán)用(yòng)電(diàn)監測管(guǎn)理(lǐ)系(xì)統或(huò)者(zhě)智能(néng)型火災報警探測装置的(de)物(wù)業，应當自(zì)行或(huò)者(zhě)委托消防維保服(fú)务、安(ān)全(quán)監測等机構对(duì)設備進(jìn)行管(guǎn)理(lǐ)。

火災隐患整改

物(wù)業服(fú)务企業应當加強(qiáng)管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内消防安(ān)全(quán)巡查，发現(xiàn)火災隐患及(jí)时(shí)采取(qǔ)相应措施。物(wù)業服(fú)务企業对(duì)占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)、消防車通(tòng)道(dào)和(hé)消防登高(gāo)场(chǎng)地(dì)的(de)行为，应當予以(yǐ)劝阻、制止。对(duì)不(bù)听(tīng)劝阻、制止的(de)，应當及(jí)时(shí)向(xiàng)負有消防監管(guǎn)職責的(de)部(bù)門(mén)報告。

物(wù)業服(fú)务企業对(duì)負有消防監管(guǎn)職責的(de)部(bù)門(mén)和(hé)村（居(jū)）民(mín)委員会(huì)提(tí)出(chū)的(de)火災隐患，应及(jí)时(shí)整改消除。

物(wù)業服(fú)务企業对(duì)发現(xiàn)的(de)有違反(fǎn)消防法(fǎ)律法(fǎ)规和(hé)臨时(shí)管(guǎn)理(lǐ)规約、管(guǎn)理(lǐ)规約等妨礙公共(gòng)消防安(ān)全(quán)的(de)行为应及(jí)时(shí)劝阻、制止，並(bìng)下(xià)发《責令改正(zhèng)通(tòng)知書(shū)》。对(duì)情(qíng)节(jié)嚴重和(hé)不(bù)能(néng)立即改正(zhèng)的(de)火災隐患，应及(jí)时(shí)向(xiàng)業主委員会(huì)、村（居(jū)）民(mín)委員会(huì)和(hé)負有消防監管(guǎn)職責的(de)部(bù)門(mén)報告。

因(yīn)规划布(bù)局(jú)原因(yīn)導致(zhì)存在(zài)消防車通(tòng)道(dào)不(bù)暢通(tòng)、消防水(shuǐ)源缺失等不(bù)能(néng)自(zì)身(shēn)解(jiě)決的(de)火災隐患以(yǐ)及(jí)重大(dà)火災隐患，物(wù)業服(fú)务企業应當報告轄區(qū)内負有消防監管(guǎn)職責的(de)部(bù)門(mén)， 負有消防監管(guǎn)職責的(de)部(bù)門(mén)应當及(jí)时(shí)報告當地(dì)人民(mín)政(zhèng)府。

整改要(yào)求

物(wù)業服(fú)务企業发現(xiàn)下(xià)列消防安(ān)全(quán)違法(fǎ)行为和(hé)火災隐患，应責令有關(guān)人員立即改正(zhèng)，並(bìng)做好(hǎo)記(jì)录(lù)：
a) 違章(zhāng)使用(yòng)、存放(fàng)、攜带(dài)易燃易爆物(wù)品的(de)；
b) 違章(zhāng)使用(yòng)具有火災危險性(xìng)的(de)電(diàn)热(rè)器具、高(gāo)热(rè)燈(dēng)具等具有火災危險性(xìng)的(de)用(yòng)電(diàn)器具；
c) 違反(fǎn)规定(dìng)吸煙、亂扔煙头(tóu)、火柴的(de)；
d) 違章(zhāng)動(dòng)用(yòng)明(míng)火、進(jìn)行電(diàn)（气(qì)）焊的(de)；
e) 違规停放(fàng)電(diàn)動(dòng)自(zì)行車或(huò)給(gěi)電(diàn)動(dòng)自(zì)行車充電(diàn)的(de)；
f) 安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)、疏散(sàn)通(tòng)道(dào)上(shàng)鎖、遮擋、占用(yòng)，影響疏散(sàn)的(de)；
g) 消火栓、滅火器材被(bèi)遮擋或(huò)挪作(zuò)他(tā)用(yòng)的(de)；
h) 常闭式防火門(mén)常開(kāi)或(huò)關(guān)闭不(bù)嚴的(de)；
i) 消防設施管(guǎn)理(lǐ)、值班(bān)人員和(hé)防火巡查人員脫崗的(de)；
j) 違章(zhāng)關(guān)闭消防設施、切(qiè)斷消防電(diàn)源的(de)；

k) 其(qí)他(tā)应當立即改正(zhèng)的(de)行为。

物(wù)業服(fú)务企業发現(xiàn)下(xià)列消防安(ān)全(quán)違法(fǎ)行为和(hé)火災隐患，应責成(chéng)有關(guān)人員限期改正(zhèng)，並(bìng)做好(hǎo)記(jì)录(lù)：
a) 搭建臨时(shí)建築物(wù)、構築物(wù)或(huò)者(zhě)改變(biàn)建築物(wù)用(yòng)途不(bù)符合消防安(ān)全(quán)要(yào)求的(de)；
b) 在(zài)停車庫、地(dì)下(xià)空(kōng)间違法(fǎ)居(jū)住等改變(biàn)其(qí)使用(yòng)性(xìng)質(zhì)不(bù)符合消防安(ān)全(quán)要(yào)求的(de)；
c) 消防設施、器材、消防安(ān)全(quán)标(biāo)志配置、設置不(bù)符合标(biāo)準，未保持(chí)完好(hǎo)有效的(de)；
d) 損壞、挪用(yòng)、擅自(zì)拆除消防設施、器材的(de)；
e) 占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)的(de)；
f) 埋壓、圈占、遮擋消火栓，占用(yòng)防火间距的(de)；
g) 占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭消防車通(tòng)道(dào)，妨礙消防車通(tòng)行的(de)；
h) 電(diàn)器産品、燃气(qì)用(yòng)具的(de)安(ān)装、使用(yòng)及(jí)其(qí)線(xiàn)路、管(guǎn)路的(de)設計(jì)、敷設、維護保養、檢測不(bù)符合消防技術(shù)标(biāo)準和(hé)管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng)的(de)；
i) 人員密集场(chǎng)所(suǒ)外(wài)牆(qiáng)門(mén)窗(chuāng)上(shàng)設置影響逃生(shēng)和(hé)滅火救援的(de)障礙物(wù)的(de)；
j) 使用(yòng)不(bù)符合市(shì)场(chǎng)準入(rù)、不(bù)合格、國(guó)家(jiā)明(míng)令淘汰的(de)消防産品的(de)；
k) 其(qí)他(tā)应當責令限期改正(zhèng)的(de)消防安(ān)全(quán)違法(fǎ)行为和(hé)火災隐患。

消防宣传教育與(yǔ)培訓

物(wù)業服(fú)务企業的(de)消防安(ān)全(quán)責任人、消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)人应參加消防安(ān)全(quán)培訓。

物(wù)業服(fú)务企業应对(duì)新(xīn)員工進(jìn)行崗前(qián)消防安(ān)全(quán)培訓。物(wù)業服(fú)务企業的(de)每名(míng)員工每年(nián)至(zhì)少(shǎo)進(jìn)行一(yī)次(cì)消防安(ān)全(quán)培訓，提(tí)高(gāo)物(wù)業服(fú)务企業消防安(ān)全(quán)“四(sì)个(gè)能(néng)力”和(hé)員工的(de)“会(huì)報警、会(huì)疏散(sàn)、小火会(huì)使用(yòng)滅火器、大(dà)火会(huì)使用(yòng)消火栓”能(néng)力。

物(wù)業服(fú)务企業应通(tòng)过(guò)多(duō)種(zhǒng)形式開(kāi)展(zhǎn)經(jīng)常性(xìng)的(de)消防安(ān)全(quán)宣传教育。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内应設有消防警示牌(pái)、消防公益廣告、消防櫥窗(chuāng)等消防知識宣传設施，並(bìng)应根(gēn)據(jù)火災特(tè)点和(hé)形勢， 每季度(dù)至(zhì)少(shǎo)更新(xīn)一(yī)次(cì)宣传内容。

物(wù)業服(fú)务企業每年(nián)应组織業主、物(wù)業使用(yòng)人至(zhì)少(shǎo)進(jìn)行一(yī)次(cì)以(yǐ)“正(zhèng)确報火警、消防設施、器材使用(yòng)、撲救初起(qǐ)火災和(hé)消防安(ān)全(quán)疏散(sàn)”为重点的(de)消防安(ān)全(quán)宣传培訓和(hé)演練活動(dòng)。

物(wù)業服(fú)务企業消防宣传教育培訓的(de)情(qíng)況，应做好(hǎo)記(jì)录(lù)，存档備查。

消防安(ān)全(quán)教育培訓

下(xià)列人員应當接受消防安(ān)全(quán)教育培訓：
a) 物(wù)業服(fú)务企業的(de)消防安(ān)全(quán)責任人、消防安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)人；
b) 專（兼職） 消防队員；
c) 自(zì)動(dòng)消防系(xì)統操作(zuò)、維護、保養人員；
d) 消防工程設計(jì)、施工、監理(lǐ)人員；
e) 消防設施檢測、消防安(ān)全(quán)監測等消防技術(shù)服(fú)务机構執業人員；
f) 消防産品檢验、維修技術(shù)人員；
g) 電(diàn)焊、气(qì)焊等具有火災危險的(de)作(zuò)業人員；
h) 易燃易爆危險品生(shēng)産、使用(yòng)、儲存、經(jīng)營、運输人員；
i) 其(qí)他(tā)依照法(fǎ)律、法(fǎ)规规定(dìng)应當接受消防安(ān)全(quán)培訓的(de)人員。

進(jìn)行電(diàn)焊、气(qì)焊等具有火災危險作(zuò)業的(de)人員和(hé)自(zì)動(dòng)消防系(xì)統的(de)操作(zuò)人員， 必須持(chí)证上(shàng)崗，並(bìng)遵守消防安(ān)全(quán)操作(zuò)规程。

滅火和(hé)应急疏散(sàn)預案(àn)

物(wù)業服(fú)务企業应制定(dìng)滅火和(hé)应急疏散(sàn)預案(àn)，並(bìng)定(dìng)期演練。

屬重点單位(wèi)的(de)物(wù)業，物(wù)業服(fú)务企業应當按照滅火和(hé)应急疏散(sàn)預案(àn)，至(zhì)少(shǎo)每半年(nián)组織一(yī)次(cì)演練，物(wù)業服(fú)务企業員工和(hé)業主、物(wù)業使用(yòng)人共(gòng)同(tóng)參與(yǔ)。其(qí)他(tā)物(wù)業的(de)服(fú)务企業应當結合實(shí)际，制定(dìng)相应的(de)应急方(fāng)案(àn)，至(zhì)少(shǎo)每年(nián)组織一(yī)次(cì)演練。

演練結束(shù)後(hòu)，物(wù)業服(fú)务企業应做好(hǎo)記(jì)录(lù)，總(zǒng)結經(jīng)验，並(bìng)根(gēn)據(jù)實(shí)际修订預案(àn)内容。
火災事(shì)故處(chù)理(lǐ)火災发生(shēng)後(hòu)，物(wù)業服(fú)务企業、微型消防站应當立即啟動(dòng)滅火和(hé)应急疏散(sàn)預案(àn)並(bìng)報火警，组織引導在(zài)场(chǎng)人員的(de)疏散(sàn)，實(shí)施初起(qǐ)火災的(de)撲救。

火災撲滅後(hòu)，物(wù)業服(fú)务企業、業主、物(wù)業使用(yòng)人应當保護火災現(xiàn)场(chǎng)，接受事(shì)故调查，如(rú)實(shí)提(tí)供火災事(shì)故的(de)情(qíng)況，協助開(kāi)展(zhǎn)火災调查，不(bù)得擅自(zì)清(qīng)理(lǐ)火災現(xiàn)场(chǎng)。

火災调查結束(shù)後(hòu)，物(wù)業服(fú)务企業应當对(duì)火災事(shì)故因(yīn)素進(jìn)行全(quán)面(miàn)分(fēn)析，研究制定(dìng)改進(jìn)对(duì)策，对(duì)有關(guān)責任者(zhě)应當進(jìn)行批评教育，警示全(quán)體(tǐ)業主、物(wù)業使用(yòng)人。