案(àn)例

解(jiě)答

【問(wèn)題(tí)二(èr)】：物(wù)業公司应对(duì)小區(qū)内的(de)違章(zhāng)建築盡到(dào)哪些(xiē)管(guǎn)理(lǐ)責任？
【解(jiě)答】：
首先(xiān)，物(wù)業公司应加強(qiáng)对(duì)本(běn)社區(qū)的(de)管(guǎn)理(lǐ)，在(zài)《前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》、《業主臨时(shí)公約》等文(wén)件(jiàn)中(zhōng)，对(duì)違建行为做出(chū)明(míng)确规定(dìng)或(huò)約定(dìng)。同(tóng)时(shí)，盡可(kě)能(néng)对(duì)装修現(xiàn)场(chǎng)進(jìn)行巡視和(hé)合理(lǐ)監督。 其(qí)次(cì)，在(zài)发現(xiàn)違建行为时(shí)，应及(jí)时(shí)对(duì)行为實(shí)施者(zhě)以(yǐ)及(jí)相關(guān)業主進(jìn)行書(shū)面(miàn)及(jí)口(kǒu)头(tóu)的(de)劝阻、制止，劝阻和(hé)制止需采取(qǔ)合理(lǐ)合法(fǎ)方(fāng)式並(bìng)留存相应证據(jù)。
最(zuì)後(hòu)，要(yào)及(jí)时(shí)将違建行为和(hé)情(qíng)況向(xiàng)有關(guān)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)進(jìn)行上(shàng)報並(bìng)保留相關(guān)憑证。
【問(wèn)題(tí)三(sān)】：物(wù)業公司无法(fǎ)制止業主違建时(shí)，小區(qū)其(qí)他(tā)業主可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)哪些(xiē)方(fāng)式来(lái)維護自(zì)身(shēn)权益？
【解(jiě)答】：对(duì)于(yú)小區(qū)内存在(zài)的(de)違章(zhāng)搭建行为，相鄰的(de)業主可(kě)以(yǐ)采取(qǔ)以(yǐ)下(xià)方(fāng)式進(jìn)行維权：
1、投訴：向(xiàng)城(chéng)市(shì)管(guǎn)理(lǐ)行政(zhèng)執法(fǎ)部(bù)門(mén)或(huò)其(qí)他(tā)相關(guān)政(zhèng)府部(bù)門(mén)進(jìn)行投訴，請求相關(guān)部(bù)門(mén)依法(fǎ)对(duì)違章(zhāng)建築進(jìn)行拆除。
2、訴訟：受到(dào)影響的(de)相鄰業主可(kě)以(yǐ)依法(fǎ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)起(qǐ)訴訟，要(yào)求違建業主排除妨礙，恢複原狀或(huò)者(zhě)賠償損失。
3、如(rú)果(guǒ)小區(qū)已成(chéng)立業主委員会(huì)的(de)，可(kě)以(yǐ)将該情(qíng)況向(xiàng)業委会(huì)反(fǎn)映，由(yóu)業委会(huì)对(duì)相關(guān)行为進(jìn)行制止，或(huò)者(zhě)依法(fǎ)对(duì)違建行为向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)起(qǐ)訴訟。