外(wài)牆(qiáng)脫落(là)砸死人，每戶賠3万(wàn)

問(wèn)：外(wài)牆(qiáng)脫落(là)究竟誰(shéi)負責？

涉事(shì)樓房(fáng)

2016年(nián)3月(yuè)7日(rì)中(zhōng)午11点40分(fēn)左(zuǒ)右(yòu)，下(xià)班(bān)回(huí)家(jiā)的(de)小學(xué)老(lǎo)师(shī)周某途經(jīng)北(běi)街(jiē)一(yī)弄堂时(shí)，弄堂一(yī)側住宅(zhái)樓的(de)外(wài)牆(qiáng)水(shuǐ)泥(ní)块(kuài)脫落(là)，導致(zhì)周某头(tóu)部(bù)受傷倒地(dì)不(bù)起(qǐ)，後(hòu)雖(suī)經(jīng)过(guò)路群(qún)衆及(jí)时(shí)送醫，但因(yīn)傷勢过(guò)重搶救无效不(bù)幸去(qù)世。另(lìng)外(wài)，脫落(là)的(de)水(shuǐ)泥(ní)块(kuài)還(huán)砸到(dào)另(lìng)一(yī)側牆(qiáng)體(tǐ)的(de)空(kōng)调外(wài)机箱(xiāng)，導致(zhì)空(kōng)调外(wài)机箱(xiāng)掉落(là)在(zài)地(dì)。

涉事(shì)的(de)住宅(zhái)樓建于(yú)1992年(nián)，分(fēn)为一(yī)二(èr)两(liǎng)个(gè)單元(yuán)，共(gòng)33戶36名(míng)業主，由(yóu)于(yú)曆史原因(yīn)並(bìng)沒(méi)有物(wù)業及(jí)業主委員会(huì)。而(ér)水(shuǐ)泥(ní)块(kuài)是(shì)從一(yī)單元(yuán)的(de)外(wài)牆(qiáng)上(shàng)脫落(là)的(de)。

事(shì)後(hòu)，周某的(de)家(jiā)人将36名(míng)業主一(yī)起(qǐ)告上(shàng)了(le)法(fǎ)庭。他(tā)们(men)認为，建築物(wù)的(de)外(wài)牆(qiáng)在(zài)功能(néng)上(shàng)系(xì)为整幢建築服(fú)务，故屬于(yú)該幢建築物(wù)全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)同(tóng)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，業主作(zuò)为住宅(zhái)樓公共(gòng)部(bù)分(fēn)的(de)共(gòng)同(tóng)所(suǒ)有权人有維修保養該大(dà)樓並(bìng)保证其(qí)安(ān)全(quán)的(de)義务，而(ér)正(zhèng)是(shì)由(yóu)于(yú)該大(dà)樓外(wài)牆(qiáng)疏于(yú)維護導致(zhì)牆(qiáng)體(tǐ)脫落(là)致(zhì)周某死亡，36名(míng)業主負有不(bù)可(kě)推卸的(de)責任。

在(zài)遂昌法(fǎ)院(yuàn)開(kāi)庭審理(lǐ)期间，一(yī)單元(yuán)業主代(dài)理(lǐ)律师(shī)辩(biàn)稱，对(duì)原告要(yào)求所(suǒ)有業主承擔責任沒(méi)有异(yì)議，但事(shì)故发生(shēng)的(de)地(dì)点並(bìng)不(bù)是(shì)路，而(ér)是(shì)案(àn)涉房(fáng)産與(yǔ)相鄰房(fáng)産之(zhī)间的(de)滴(dī)水(shuǐ)，因(yīn)此(cǐ)不(bù)是(shì)用(yòng)来(lái)通(tòng)行的(de)，周某在(zài)不(bù)是(shì)道(dào)路的(de)地(dì)方(fāng)通(tòng)行沒(méi)有盡到(dào)注意(yì)義务，其(qí)自(zì)身(shēn)也(yě)存在(zài)过(guò)错，自(zì)身(shēn)也(yě)应承擔一(yī)定(dìng)責任。

二(èr)單元(yuán)業主代(dài)理(lǐ)律师(shī)辩(biàn)稱，原告将二(èr)單元(yuán)确定(dìng)为被(bèi)告是(shì)主體(tǐ)不(bù)合适，該住宅(zhái)樓建于(yú)1992年(nián)，當时(shí)開(kāi)发商和(hé)相關(guān)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)並(bìng)沒(méi)有收(shōu)取(qǔ)房(fáng)屋(wū)維修基金(jīn)，而(ér)且(qiě)因(yīn)为曆史原因(yīn)，該住宅(zhái)樓沒(méi)有物(wù)業也(yě)沒(méi)有業主委員会(huì)，一(yī)直(zhí)以(yǐ)来(lái)，房(fáng)屋(wū)共(gòng)有部(bù)分(fēn)都是(shì)按單元(yuán)为單位(wèi)，在(zài)各(gè)自(zì)的(de)單元(yuán)範圍内獨立進(jìn)行維修保養，两(liǎng)个(gè)單元(yuán)的(de)獨立意(yì)識是(shì)約定(dìng)俗成(chéng)的(de)，該起(qǐ)事(shì)故是(shì)由(yóu)于(yú)一(yī)單元(yuán)外(wài)牆(qiáng)脫落(là)引起(qǐ)的(de)，二(èr)單元(yuán)不(bù)是(shì)事(shì)发區(qū)域的(de)管(guǎn)理(lǐ)人和(hé)使用(yòng)人，當然不(bù)是(shì)侵权責任的(de)主體(tǐ)，因(yīn)此(cǐ)要(yào)求二(èr)單元(yuán)賠償是(shì)不(bù)合理(lǐ)的(de)。二(èr)單元(yuán)業主不(bù)应承擔責任。

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)後(hòu)認为，建築物(wù)发生(shēng)脫落(là)造成(chéng)他(tā)人損害的(de)，所(suǒ)有人、管(guǎn)理(lǐ)人不(bù)能(néng)证明(míng)自(zì)己沒(méi)有过(guò)错的(de)，应當承擔侵权責任。事(shì)发通(tòng)道(dào)宽(kuān)度(dù)1.4米(mǐ)左(zuǒ)右(yòu)，事(shì)发前(qián)通(tòng)道(dào)附近(jìn)未設置安(ān)全(quán)警示标(biāo)志或(huò)禁止通(tòng)行标(biāo)志，周某在(zài)正(zhèng)常行走(zǒu)中(zhōng)受害，无证據(jù)证實(shí)其(qí)存在(zài)过(guò)错，不(bù)能(néng)減輕(qīng)被(bèi)告的(de)賠償責任。被(bèi)告所(suǒ)说(shuō)的(de)一(yī)二(èr)單元(yuán)是(shì)以(yǐ)樓内通(tòng)行的(de)樓梯(tī)數量(liàng)區(qū)分(fēn)，並(bìng)不(bù)是(shì)區(qū)分(fēn)獨立建築物(wù)的(de)标(biāo)準，涉事(shì)住宅(zhái)樓系(xì)一(yī)幢獨立的(de)建築物(wù)，本(běn)案(àn)36位(wèi)被(bèi)告作(zuò)为房(fáng)屋(wū)的(de)所(suǒ)有人或(huò)管(guǎn)理(lǐ)人，对(duì)建築物(wù)牆(qiáng)體(tǐ)未盡合理(lǐ)的(de)修繕義务，導致(zhì)外(wài)牆(qiáng)水(shuǐ)泥(ní)块(kuài)发生(shēng)脫落(là)致(zhì)周某死亡，应承擔民(mín)事(shì)賠償責任。被(bèi)告之(zhī)间的(de)过(guò)错无法(fǎ)區(qū)分(fēn)大(dà)小，应以(yǐ)獨立門(mén)牌(pái)或(huò)産权記(jì)载(zài)的(de)33戶为基準，均等承擔賠償責任。法(fǎ)院(yuàn)據(jù)此(cǐ)判決33戶賠償家(jiā)屬989877.90元(yuán)，每戶承擔賠償29996.30元(yuán)。

法(fǎ)院(yuàn)判決後(hòu)，不(bù)少(shǎo)市(shì)民(mín)对(duì)業主共(gòng)同(tóng)擔責表(biǎo)示不(bù)理(lǐ)解(jiě)，辦(bàn)理(lǐ)此(cǐ)案(àn)的(de)法(fǎ)官指出(chū)，普通(tòng)的(de)侵权行为适用(yòng)“一(yī)般过(guò)错責任原則”，但对(duì)于(yú)如(rú)高(gāo)空(kōng)墜物(wù)之(zhī)類(lèi)的(de)特(tè)殊侵权行为，受害人往往難以(yǐ)舉证证明(míng)对(duì)方(fāng)主觀上(shàng)存在(zài)过(guò)错，因(yīn)此(cǐ)法(fǎ)律规定(dìng)諸如(rú)此(cǐ)類(lèi)的(de)特(tè)殊侵权行为适用(yòng)“过(guò)错推定(dìng)責任原則”，以(yǐ)平衡致(zhì)害人與(yǔ)受害人的(de)利益。也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，當事(shì)人只(zhī)要(yào)不(bù)能(néng)证明(míng)自(zì)己无过(guò)错的(de)，則推定(dìng)其(qí)存在(zài)过(guò)错。住宅(zhái)樓外(wài)牆(qiáng)屬于(yú)整棟樓的(de)全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)有，全(quán)體(tǐ)業主須共(gòng)同(tóng)承擔維護牆(qiáng)體(tǐ)的(de)義务，故本(běn)案(àn)認定(dìng)全(quán)體(tǐ)業主承擔賠償責任。

在(zài)生(shēng)活中(zhōng)我(wǒ)们(men)也(yě)常常遇到(dào)有些(xiē)小區(qū)外(wài)牆(qiáng)脫落(là)，看(kàn)着非(fēi)常危險，到(dào)底小區(qū)外(wài)牆(qiáng)脫落(là)後(hòu)誰(shéi)該負責?維修資金(jīn)由(yóu)誰(shéi)承擔呢?

以(yǐ)前(qián)，各(gè)大(dà)開(kāi)发商都喜歡在(zài)樓盤外(wài)立面(miàn)貼瓷磚(zhuān)，尤其(qí)2002-2006年(nián)建成(chéng)的(de)樓盤，主要(yào)是(shì)因(yīn)为瓷磚(zhuān)可(kě)以(yǐ)讓房(fáng)屋(wū)外(wài)立面(miàn)看(kàn)起(qǐ)来(lái)更漂亮，顯得高(gāo)端上(shàng)档次(cì)，另(lìng)外(wài)瓷磚(zhuān)耐污性(xìng)較好(hǎo)，維護费用(yòng)低(dī)。

牆(qiáng)體(tǐ)掉落(là)砸到(dào)人或(huò)物(wù)，誰(shéi)負責?

首先(xiān)，小編先(xiān)来(lái)科普下(xià)，房(fáng)屋(wū)也(yě)有保修期哦，保修期從開(kāi)发商交付房(fáng)屋(wū)之(zhī)日(rì)起(qǐ)計(jì)算，一(yī)般住宅(zhái)的(de)保修期为五(wǔ)年(nián)。

在(zài)保修期内，如(rú)果(guǒ)确定(dìng)是(shì)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)造成(chéng)的(de)，受害者(zhě)可(kě)向(xiàng)開(kāi)发商要(yào)求賠償，開(kāi)发商可(kě)向(xiàng)承建商追償。如(rú)維修不(bù)及(jí)时(shí)造成(chéng)新(xīn)的(de)損害，則由(yóu)拖延的(de)責任方(fāng)承擔責任。

根(gēn)據(jù)建設部(bù)《房(fáng)屋(wū)建築工程質(zhì)量(liàng)保修辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)十(shí)四(sì)条(tiáo)规定(dìng)，在(zài)保修期限内，因(yīn)房(fáng)屋(wū)建築工程質(zhì)量(liàng)缺陷造成(chéng)房(fáng)屋(wū)所(suǒ)有人、使用(yòng)人或(huò)者(zhě)第(dì)三(sān)方(fāng)人身(shēn)、财産損害的(de)，房(fáng)屋(wū)所(suǒ)有人、使用(yòng)人或(huò)者(zhě)第(dì)三(sān)方(fāng)可(kě)以(yǐ)向(xiàng)建設單位(wèi)提(tí)出(chū)賠償要(yào)求。建設單位(wèi)可(kě)向(xiàng)造成(chéng)房(fáng)屋(wū)建築工程質(zhì)量(liàng)缺陷的(de)責任方(fāng)追償。第(dì)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)规定(dìng)，如(rú)因(yīn)保修不(bù)及(jí)时(shí)造成(chéng)新(xīn)的(de)人身(shēn)、财産損害，則由(yóu)造成(chéng)拖延的(de)責任方(fāng)承擔賠償責任。

如(rú)果(guǒ)超过(guò)保修期，发生(shēng)的(de)外(wài)牆(qiáng)脫落(là)，造成(chéng)人身(shēn)财産損害的(de)，建築所(suǒ)有权人和(hé)管(guǎn)理(lǐ)人应該承擔賠償責任，也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)如(rú)果(guǒ)建築物(wù)歸單位(wèi)所(suǒ)有，則由(yóu)單位(wèi)承擔責任；如(rú)果(guǒ)建築物(wù)是(shì)商品房(fáng)，則应由(yóu)業主和(hé)小區(qū)物(wù)業部(bù)門(mén)承擔責任。

根(gēn)據(jù)《侵权責任法(fǎ)》第(dì)八(bā)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)，建築物(wù)、構築物(wù)或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)設施及(jí)其(qí)擱置物(wù)、懸挂物(wù)发生(shēng)脫落(là)、墜落(là)造成(chéng)他(tā)人損害，所(suǒ)有人、管(guǎn)理(lǐ)人或(huò)者(zhě)使用(yòng)人不(bù)能(néng)证明(míng)自(zì)己沒(méi)有过(guò)错的(de)，应當承擔侵权責任。因(yīn)为外(wài)牆(qiáng)面(miàn)是(shì)小區(qū)的(de)公共(gòng)部(bù)分(fēn)，物(wù)業部(bù)門(mén)对(duì)公共(gòng)部(bù)分(fēn)应有維修和(hé)管(guǎn)理(lǐ)的(de)義务。

牆(qiáng)體(tǐ)掉落(là)後(hòu)該由(yóu)誰(shéi)維修？

維修费用(yòng)誰(shéi)来(lái)付？

如(rú)果(guǒ)房(fáng)屋(wū)在(zài)保修期内发生(shēng)問(wèn)題(tí)，則由(yóu)施工單位(wèi)无償修複。

如(rú)果(guǒ)超过(guò)保修期，則由(yóu)物(wù)業公司負責修複。修複的(de)费用(yòng)可(kě)以(yǐ)從房(fáng)屋(wū)維修基金(jīn)中(zhōng)開(kāi)支。當然申請維修基金(jīn)也(yě)有相關(guān)规定(dìng)。

小編了(le)解(jiě)到(dào)，現(xiàn)在(zài)小區(qū)物(wù)業實(shí)行的(de)是(shì)報修制度(dù)，誰(shéi)家(jiā)出(chū)了(le)問(wèn)題(tí)先(xiān)到(dào)物(wù)業登記(jì)，然後(hòu)才有人上(shàng)門(mén)服(fú)务。像小區(qū)外(wài)牆(qiáng)这(zhè)樣(yàng)的(de)公共(gòng)部(bù)分(fēn)，出(chū)了(le)裂痕、翹翻等情(qíng)況，很少(shǎo)有人注意(yì)到(dào)，而(ér)相關(guān)部(bù)門(mén)也(yě)很少(shǎo)主動(dòng)去(qù)維修和(hé)檢查。除非(fēi)出(chū)現(xiàn)外(wài)牆(qiáng)脫落(là)才会(huì)引起(qǐ)注意(yì)，但这(zhè)时(shí)往往已經(jīng)造成(chéng)了(le)損害，为时(shí)已晚(wǎn)。

随着小區(qū)投入(rù)使用(yòng)年(nián)限越来(lái)越长(cháng)，自(zì)然环(huán)境的(de)侵蝕越来(lái)越嚴重，外(wài)牆(qiáng)脫落(là)将可(kě)能(néng)逐步普及(jí)，因(yīn)此(cǐ)呼籲物(wù)業对(duì)小區(qū)的(de)外(wài)牆(qiáng)定(dìng)期檢查，預防才是(shì)關(guān)鍵!