河(hé)南(nán)发文(wén)规範物(wù)業承接查验行为 小區(qū)不(bù)能(néng)“带(dài)病”交付

       近(jìn)日(rì)，河(hé)南(nán)省(shěng)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設廳印(yìn)发《河(hé)南(nán)省(shěng)物(wù)業承接查验辦(bàn)法(fǎ)》（以(yǐ)下(xià)簡稱“《辦(bàn)法(fǎ)》”），明(míng)确建設單位(wèi)、物(wù)業服(fú)务企業的(de)責任義务，规範物(wù)業承接查验行为，維護業主的(de)合法(fǎ)权益。

小區(qū)交付15日(rì)前(qián)要(yào)承接查验 邀業主代(dài)表(biǎo)參加

       《辦(bàn)法(fǎ)》规定(dìng)，建設單位(wèi)应當按照國(guó)家(jiā)有關(guān)规定(dìng)和(hé)商品房(fáng)買(mǎi)賣(mài)合同(tóng)約定(dìng)，向(xiàng)物(wù)業服(fú)务企業移交权屬明(míng)确、資料完整、質(zhì)量(liàng)合格、功能(néng)完備、配套(tào)齐全(quán)的(de)物(wù)業，並(bìng)在(zài)物(wù)業交付使用(yòng)15日(rì)前(qián)，與(yǔ)選聘的(de)物(wù)業服(fú)务企業完成(chéng)物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)承接查验工作(zuò)。

       《辦(bàn)法(fǎ)》明(míng)确，物(wù)業承接查验活動(dòng)，業主享有知情(qíng)权和(hé)監督权。建設單位(wèi)应當邀請物(wù)業項目所(suǒ)在(zài)地(dì)縣(xiàn)（市(shì)、區(qū)）物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)工作(zuò)人員、業主代(dài)表(biǎo)參加物(wù)業承接查验，見(jiàn)证承接查验活動(dòng)。物(wù)業承接查验档案(àn)屬于(yú)全(quán)體(tǐ)業主所(suǒ)有，業主有权免费查詢。

未經(jīng)查验小區(qū)使用(yòng)維修資金(jīn)受影響

       《辦(bàn)法(fǎ)》要(yào)求，建設單位(wèi)应當按照國(guó)家(jiā)规定(dìng)的(de)保修期限和(hé)保修範圍，承擔物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)保修責任。建設單位(wèi)不(bù)得以(yǐ)物(wù)業交付期限屆滿为由(yóu)，要(yào)求物(wù)業服(fú)务企業承接不(bù)符合交用(yòng)条(tiáo)件(jiàn)或(huò)者(zhě)未經(jīng)查验的(de)物(wù)業。

       自(zì)物(wù)業交接之(zhī)日(rì)起(qǐ)，物(wù)業服(fú)务企業应當全(quán)面(miàn)履行前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)、法(fǎ)律法(fǎ)规规定(dìng)的(de)以(yǐ)及(jí)行業规範确定(dìng)的(de)維修、養護和(hé)管(guǎn)理(lǐ)義务，承擔因(yīn)管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务不(bù)當致(zhì)使物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備毀損或(huò)者(zhě)滅失的(de)責任。

       物(wù)業服(fú)务企業擅自(zì)承接未經(jīng)查验或(huò)者(zhě)承接不(bù)符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)物(wù)業，因(yīn)物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備缺陷給(gěi)業主造成(chéng)損害的(de)，应當承擔相应的(de)賠償責任。因(yīn)維護物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備缺陷已使用(yòng)維修資金(jīn)的(de)，应當予以(yǐ)返還(huán)。

建設單位(wèi)、物(wù)業服(fú)务企業未承接查验将被(bèi)通(tòng)報

       在(zài)職責分(fēn)工方(fāng)面(miàn)，《辦(bàn)法(fǎ)》明(míng)确，河(hé)南(nán)省(shěng)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設廳負責全(quán)省(shěng)物(wù)業承接查验活動(dòng)的(de)指導和(hé)監督工作(zuò)，河(hé)南(nán)省(shěng)轄市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)負責本(běn)行政(zhèng)區(qū)域内物(wù)業承接查验活動(dòng)指導和(hé)監督工作(zuò)，縣(xiàn)（市(shì)、區(qū)）物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)負責本(běn)行政(zhèng)區(qū)域内物(wù)業承接查验活動(dòng)的(de)具體(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)和(hé)備案(àn)工作(zuò)。

       《辦(bàn)法(fǎ)》強(qiáng)调，建設單位(wèi)、物(wù)業服(fú)务企業未按规定(dìng)履行承接查验義务的(de)，由(yóu)物(wù)業服(fú)务企業所(suǒ)在(zài)地(dì)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)和(hé)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)責令限期改正(zhèng)；逾期仍不(bù)改正(zhèng)的(de)，作(zuò)为不(bù)良經(jīng)營行为記(jì)入(rù)企業信(xìn)用(yòng)档案(àn)，並(bìng)予以(yǐ)通(tòng)報。

       物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)工作(zuò)人員未按照有關(guān)规定(dìng)履行監督管(guǎn)理(lǐ)職責的(de)，由(yóu)其(qí)所(suǒ)在(zài)單位(wèi)或(huò)有關(guān)部(bù)門(mén)依法(fǎ)給(gěi)予行政(zhèng)處(chù)分(fēn)；構成(chéng)犯罪的(de)，依法(fǎ)追究刑事(shì)責任。