沈建忠：应整合多(duō)方(fāng)力量(liàng)促進(jìn)電(diàn)梯(tī)加装

       新(xīn)華财經(jīng)杭州9月(yuè)23日(rì)電(diàn)（分(fēn)析师(shī)王岩波(bō)）23日(rì)，在(zài)浙江省(shěng)湖(hú)州市(shì)南(nán)浔召開(kāi)的(de)“中(zhōng)國(guó)（南(nán)浔）電(diàn)梯(tī)産業发展(zhǎn)論壇暨首屆南(nán)浔電(diàn)梯(tī)网(wǎng)上(shàng)博覽会(huì)”上(shàng)，中(zhōng)國(guó)經(jīng)濟信(xìn)息社发布(bù)《老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)改造政(zhèng)策研判與(yǔ)市(shì)场(chǎng)力量(liàng)切(qiè)入(rù)模式分(fēn)析報告》（下(xià)稱《報告》）。《報告》認为，老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)改造投資空(kōng)间正(zhèng)在(zài)打(dǎ)開(kāi)，市(shì)场(chǎng)力量(liàng)參與(yǔ)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)改造，需結合當地(dì)實(shí)际情(qíng)況，充分(fēn)利用(yòng)政(zhèng)策，在(zài)改造内容、盈利方(fāng)式等方(fāng)面(miàn)找(zhǎo)到(dào)可(kě)行的(de)切(qiè)入(rù)路徑與(yǔ)可(kě)持(chí)续性(xìng)改造模式。

       在(zài)改造内容上(shàng)，今年(nián)7月(yuè)公布(bù)的(de)《國(guó)务院(yuàn)辦(bàn)公廳關(guān)于(yú)全(quán)面(miàn)推進(jìn)城(chéng)鎮(zhèn)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)改造工作(zuò)的(de)指導意(yì)見(jiàn)》将其(qí)分(fēn)成(chéng)三(sān)類(lèi)。第(dì)一(yī)，基礎類(lèi)，主要(yào)为滿足居(jū)民(mín)安(ān)全(quán)需要(yào)和(hé)基本(běn)生(shēng)活需求的(de)内容，如(rú)市(shì)政(zhèng)配套(tào)基礎設施改造提(tí)升(shēng)以(yǐ)及(jí)小區(qū)内建築物(wù)屋(wū)面(miàn)、外(wài)牆(qiáng)、樓梯(tī)等公共(gòng)部(bù)位(wèi)維修等。第(dì)二(èr)，完善類(lèi)，主要(yào)为滿足居(jū)民(mín)生(shēng)活便利需要(yào)和(hé)改善型生(shēng)活需求的(de)内容，如(rú)环(huán)境及(jí)配套(tào)設施改造建設、小區(qū)内建築节(jié)能(néng)改造、有条(tiáo)件(jiàn)的(de)樓棟加装電(diàn)梯(tī)等。第(dì)三(sān)，提(tí)升(shēng)類(lèi)，主要(yào)为豐富社區(qū)服(fú)务供給(gěi)、提(tí)升(shēng)居(jū)民(mín)生(shēng)活品質(zhì)相關(guān)的(de)内容。

       《報告》梳理(lǐ)了(le)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)改造實(shí)踐案(àn)例，为市(shì)场(chǎng)力量(liàng)切(qiè)入(rù)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)改造提(tí)供了(le)可(kě)行性(xìng)模式與(yǔ)路徑分(fēn)析。例如(rú)，一(yī)是(shì)在(zài)有条(tiáo)件(jiàn)的(de)小區(qū)，通(tòng)过(guò)“改造加物(wù)業服(fú)务”的(de)模式切(qiè)入(rù)，对(duì)改造設施進(jìn)行商業化(huà)激活、探索物(wù)業规模化(huà)服(fú)务，形成(chéng)盈利路徑。二(èr)是(shì)在(zài)城(chéng)市(shì)更新(xīn)背景下(xià)，以(yǐ)BOT方(fāng)式參與(yǔ)成(chéng)片(piàn)老(lǎo)社區(qū)、老(lǎo)街(jiē)區(qū)改造，通(tòng)过(guò)運營权市(shì)场(chǎng)化(huà)形成(chéng)盈利模式。三(sān)是(shì)以(yǐ)EPC等類(lèi)似模式參與(yǔ)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)改造，在(zài)總(zǒng)價合同(tóng)条(tiáo)件(jiàn)下(xià)提(tí)升(shēng)利润空(kōng)间，以(yǐ)品牌(pái)與(yǔ)口(kǒu)碑拓展(zhǎn)項目规模。

       中(zhōng)國(guó)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)協会(huì)会(huì)长(cháng)沈建忠为中(zhōng)國(guó)（南(nán)浔）電(diàn)梯(tī)産業发展(zhǎn)論壇致(zhì)辭，並(bìng)在(zài)接受專訪时(shí)表(biǎo)示，应整合多(duō)方(fāng)力量(liàng)促進(jìn)電(diàn)梯(tī)加装。

       沈建忠会(huì)长(cháng)表(biǎo)示，目前(qián)中(zhōng)國(guó)加装電(diàn)梯(tī)産業市(shì)场(chǎng)潛力巨大(dà)，老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)數量(liàng)多(duō)，因(yīn)此(cǐ)加装電(diàn)梯(tī)的(de)需求量(liàng)大(dà)。大(dà)多(duō)數老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)居(jū)民(mín)对(duì)加装電(diàn)梯(tī)热(rè)情(qíng)高(gāo)漲，对(duì)此(cǐ)參與(yǔ)度(dù)很高(gāo)。此(cǐ)外(wài)，多(duō)地(dì)政(zhèng)府也(yě)陸续出(chū)台(tái)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)加装電(diàn)梯(tī)的(de)相關(guān)政(zhèng)策，鼓勵企業和(hé)居(jū)民(mín)在(zài)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)加装電(diàn)梯(tī)，便利老(lǎo)年(nián)人出(chū)行。

       沈建忠会(huì)长(cháng)認为，老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)加装電(diàn)梯(tī)的(de)難点在(zài)于(yú)：

       一(yī)是(shì)加装電(diàn)梯(tī)的(de)技術(shù)難度(dù)較大(dà)。在(zài)安(ān)全(quán)和(hé)环(huán)保等方(fāng)面(miàn)需要(yào)花(huā)更大(dà)功夫来(lái)保障。

       二(èr)是(shì)费用(yòng)問(wèn)題(tí)。全(quán)部(bù)需要(yào)居(jū)民(mín)自(zì)己来(lái)承擔，即使加上(shàng)政(zhèng)府補貼也(yě)不(bù)能(néng)完全(quán)覆蓋電(diàn)梯(tī)成(chéng)本(běn)。

       三(sān)是(shì)本(běn)單元(yuán)業主是(shì)否一(yī)致(zhì)同(tóng)意(yì)。根(gēn)據(jù)相關(guān)规定(dìng)，老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)加装電(diàn)梯(tī)需本(běn)單元(yuán)三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)業主同(tóng)意(yì)。

       第(dì)四(sì)，加装電(diàn)梯(tī)的(de)流程複雜繁瑣，特(tè)别是(shì)電(diàn)梯(tī)加装後(hòu)的(de)保養、管(guǎn)理(lǐ)問(wèn)題(tí)不(bù)太容易處(chù)理(lǐ)。電(diàn)梯(tī)作(zuò)为特(tè)種(zhǒng)設備，要(yào)求設備保持(chí)較高(gāo)的(de)完好(hǎo)率，關(guān)鍵是(shì)要(yào)由(yóu)具備管(guǎn)理(lǐ)資質(zhì)的(de)專業單位(wèi)对(duì)電(diàn)梯(tī)的(de)日(rì)常運行進(jìn)行管(guǎn)理(lǐ)。老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)的(de)物(wù)業可(kě)能(néng)滿足不(bù)了(le)这(zhè)方(fāng)面(miàn)的(de)管(guǎn)理(lǐ)資質(zhì)要(yào)求。

       “電(diàn)梯(tī)加装經(jīng)过(guò)这(zhè)幾(jǐ)年(nián)的(de)努力磨合、探索，已經(jīng)为下(xià)一(yī)步推進(jìn)電(diàn)梯(tī)産業高(gāo)質(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)奠定(dìng)了(le)良好(hǎo)基礎”。沈建忠会(huì)长(cháng)表(biǎo)示，電(diàn)梯(tī)未来(lái)的(de)方(fāng)向(xiàng)是(shì)高(gāo)速、智能(néng)、綠(lǜ)色(sè)，对(duì)加装電(diàn)梯(tī)而(ér)言，解(jiě)決噪音(yīn)是(shì)主要(yào)方(fāng)向(xiàng)，应從産品和(hé)隔音(yīn)處(chù)理(lǐ)上(shàng)采用(yòng)更好(hǎo)的(de)技術(shù)和(hé)材料来(lái)达(dá)到(dào)目标(biāo)。此(cǐ)外(wài)，应推進(jìn)電(diàn)梯(tī)加装标(biāo)準化(huà)发展(zhǎn)，按照電(diàn)梯(tī)全(quán)寿命周期加快(kuài)制度(dù)化(huà)建設，尤其(qí)是(shì)建立整机制造企業單位(wèi)对(duì)電(diàn)梯(tī)質(zhì)量(liàng)安(ān)全(quán)終(zhōng)身(shēn)負責的(de)制度(dù)。

       關(guān)于(yú)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)加装電(diàn)梯(tī)方(fāng)面(miàn)可(kě)複制可(kě)推廣的(de)創新(xīn)和(hé)成(chéng)功經(jīng)验，沈建忠会(huì)长(cháng)稱，目前(qián)上(shàng)海(hǎi)市(shì)、湖(hú)州市(shì)等地(dì)在(zài)这(zhè)方(fāng)面(miàn)已經(jīng)探索出(chū)一(yī)些(xiē)成(chéng)功經(jīng)验，加装電(diàn)梯(tī)已經(jīng)取(qǔ)得了(le)很好(hǎo)的(de)示範效应。如(rú)上(shàng)海(hǎi)市(shì)加大(dà)政(zhèng)府補貼力度(dù)；降低(dī)小區(qū)業主同(tóng)意(yì)率的(de)門(mén)檻；规定(dìng)可(kě)以(yǐ)提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公積金(jīn)用(yòng)于(yú)支付電(diàn)梯(tī)建設資金(jīn)等。其(qí)他(tā)地(dì)方(fāng)可(kě)借(jiè)鑒这(zhè)些(xiē)經(jīng)验，在(zài)實(shí)踐中(zhōng)不(bù)斷改進(jìn)和(hé)完善加装電(diàn)梯(tī)这(zhè)一(yī)實(shí)施过(guò)程。

       沈建忠会(huì)长(cháng)還(huán)提(tí)出(chū)两(liǎng)点建議以(yǐ)推動(dòng)加装電(diàn)梯(tī)産業发展(zhǎn)：

       第(dì)一(yī)，商業保險公司可(kě)推出(chū)包(bāo)含電(diàn)梯(tī)維護在(zài)内的(de)公共(gòng)設施綜合險。将電(diàn)梯(tī)設備、供水(shuǐ)、消防等設備的(de)保險整合在(zài)一(yī)起(qǐ)，可(kě)有效降低(dī)電(diàn)梯(tī)維護的(de)成(chéng)本(běn)，或(huò)将提(tí)升(shēng)居(jū)民(mín)的(de)加装電(diàn)梯(tī)意(yì)願。

       第(dì)二(èr)，電(diàn)梯(tī)産業的(de)領头(tóu)企業要(yào)有擔當意(yì)識，主動(dòng)牽头(tóu)，整合各(gè)種(zhǒng)資源，加大(dà)加装電(diàn)梯(tī)的(de)研发力度(dù)，发揮好(hǎo)引領作(zuò)用(yòng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟效益和(hé)社会(huì)效益的(de)双(shuāng)赢。

       沈建忠会(huì)长(cháng)認为，加装電(diàn)梯(tī)能(néng)夠提(tí)高(gāo)居(jū)民(mín)的(de)幸福指數，也(yě)可(kě)间接推動(dòng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)行業的(de)服(fú)务水(shuǐ)平。加装電(diàn)梯(tī)市(shì)场(chǎng)在(zài)未来(lái)是(shì)一(yī)片(piàn)“新(xīn)藍(lán)海(hǎi)”，发展(zhǎn)前(qián)景廣闊，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)行業處(chù)在(zài)社会(huì)和(hé)社區(qū)的(de)节(jié)点上(shàng)，最(zuì)貼近(jìn)社區(qū)的(de)資源和(hé)用(yòng)戶，在(zài)電(diàn)梯(tī)的(de)運行維護、安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)方(fāng)面(miàn)負有相应的(de)責任，作(zuò)为推動(dòng)者(zhě)和(hé)參與(yǔ)者(zhě)，我(wǒ)们(men)将一(yī)如(rú)既往地(dì)與(yǔ)大(dà)家(jiā)一(yī)起(qǐ)推動(dòng)这(zhè)項工作(zuò)的(de)落(là)實(shí)和(hé)實(shí)施，为加装電(diàn)梯(tī)進(jìn)一(yī)步发展(zhǎn)发揮積极(jí)作(zuò)用(yòng)。