《北(běi)京(jīng)市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)组建辦(bàn)法(fǎ)》公開(kāi)征求意(yì)見(jiàn)

       为规範北(běi)京(jīng)市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)组建工作(zuò)，根(gēn)據(jù)《北(běi)京(jīng)市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》，北(běi)京(jīng)市(shì)住建委于(yú)今年(nián)5月(yuè)抓緊起(qǐ)草(cǎo)了(le)《北(běi)京(jīng)市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)组建辦(bàn)法(fǎ)》（以(yǐ)下(xià)簡稱“辦(bàn)法(fǎ)”），並(bìng)于(yú)6月(yuè)初提(tí)供給(gěi)基层(céng)實(shí)踐檢验，充分(fēn)吸納基层(céng)意(yì)見(jiàn)進(jìn)一(yī)步修改完善後(hòu)，現(xiàn)向(xiàng)社会(huì)公開(kāi)征求意(yì)見(jiàn)。

       “物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)”是(shì)北(běi)京(jīng)市(shì)的(de)一(yī)大(dà)机制創新(xīn)，辦(bàn)法(fǎ)明(míng)确了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)组建的(de)条(tiáo)件(jiàn)，细(xì)化(huà)了(le)具體(tǐ)流程。辦(bàn)法(fǎ)強(qiáng)调物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)为臨时(shí)机構，是(shì)在(zài)不(bù)具備成(chéng)立業主大(dà)会(huì)的(de)条(tiáo)件(jiàn)或(huò)者(zhě)有業主大(dà)会(huì)但成(chéng)立不(bù)了(le)業主委員会(huì)等情(qíng)形下(xià)，解(jiě)決業主组織缺位(wèi)難題(tí)的(de)机制創新(xīn)。为了(le)便于(yú)業主能(néng)夠較快(kuài)成(chéng)立自(zì)己的(de)组織，提(tí)高(gāo)组建效率，辦(bàn)法(fǎ)簡化(huà)流程，設計(jì)了(le)快(kuài)捷高(gāo)效的(de)组建路徑，提(tí)高(gāo)了(le)實(shí)操性(xìng)和(hé)可(kě)操作(zuò)性(xìng)。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)成(chéng)立後(hòu)，将组織業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)事(shì)項。同(tóng)时(shí)，還(huán)肩負着推動(dòng)成(chéng)立業主大(dà)会(huì)、選舉産生(shēng)業主委員会(huì)的(de)重任。

       亮点一(yī)  细(xì)化(huà)组建流程，方(fāng)便物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)成(chéng)立

       此(cǐ)前(qián)发布(bù)的(de)北(běi)京(jīng)市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例中(zhōng)，未明(míng)确规定(dìng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)的(de)组建流程。辦(bàn)法(fǎ)的(de)出(chū)台(tái)，不(bù)僅明(míng)确了(le)成(chéng)立物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)，只(zhī)需五(wǔ)步即可(kě)完成(chéng)，按照发布(bù)公告，推薦人選，确定(dìng)候選人，确定(dìng)委員名(míng)單，備案(àn)刻章(zhāng)的(de)流程，大(dà)大(dà)降低(dī)了(le)成(chéng)立難度(dù)，縮短(duǎn)了(le)完成(chéng)时(shí)间。在(zài)明(míng)确了(le)成(chéng)立流程的(de)同(tóng)时(shí)，還(huán)对(duì)成(chéng)立中(zhōng)需要(yào)使用(yòng)到(dào)的(de)成(chéng)立公告，委員推薦表(biǎo)，情(qíng)況公示等提(tí)供了(le)模闆，方(fāng)便街(jiē)道(dào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)執行。

       亮点二(èr) 明(míng)确了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)的(de)職責，解(jiě)決了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)能(néng)干(gàn)什(shén)麼(me)的(de)問(wèn)題(tí)

       物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)如(rú)何履職，能(néng)发揮多(duō)大(dà)作(zuò)用(yòng)，一(yī)直(zhí)受到(dào)小區(qū)居(jū)民(mín)的(de)關(guān)注。辦(bàn)法(fǎ)進(jìn)一(yī)步重申了(le)条(tiáo)例的(de)规定(dìng)，明(míng)确规定(dìng)已成(chéng)立業主大(dà)会(huì)尚未成(chéng)立業主委員会(huì)的(de)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)组織業主大(dà)会(huì)履行職責；未成(chéng)立業主大(dà)会(huì)的(de)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)组織業主行使業主大(dà)会(huì)和(hé)業主委員会(huì)的(de)職責。同(tóng)时(shí)進(jìn)一(yī)步明(míng)确了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)承擔的(de)13項具體(tǐ)職責,其(qí)中(zhōng)最(zuì)重要(yào)的(de)就(jiù)是(shì)推動(dòng)小區(qū)成(chéng)立業主大(dà)会(huì)，選舉産生(shēng)業主委員会(huì)。

       亮点三(sān) 進(jìn)一(yī)步明(míng)确物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)屆滿或(huò)解(jiě)散(sàn)的(de)情(qíng)形，暢通(tòng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)的(de)退(tuì)出(chū)路徑

       辦(bàn)法(fǎ)進(jìn)一(yī)步明(míng)确了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)屆滿或(huò)解(jiě)散(sàn)的(de)三(sān)種(zhǒng)情(qíng)形：一(yī)是(shì)已經(jīng)選舉産生(shēng)業主委員会(huì)的(de)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)解(jiě)散(sàn)；二(èr)是(shì)因(yīn)为物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域调整、房(fáng)屋(wū)滅失等其(qí)他(tā)客觀原因(yīn)導致(zhì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)无法(fǎ)存续的(de)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)解(jiě)散(sàn)；三(sān)是(shì)如(rú)果(guǒ)三(sān)年(nián)期滿還(huán)沒(méi)能(néng)成(chéng)功選舉出(chū)業主委員会(huì)的(de)，由(yóu)街(jiē)道(dào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)重新(xīn)组建物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)。

       为了(le)進(jìn)一(yī)步增強(qiáng)《北(běi)京(jīng)市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》的(de)實(shí)操性(xìng)，加強(qiáng)落(là)地(dì)效果(guǒ)，目前(qián)市(shì)住建委已完成(chéng)28个(gè)条(tiáo)例配套(tào)政(zhèng)策的(de)研究制定(dìng)，于(yú)6月(yuè)起(qǐ)分(fēn)三(sān)批发各(gè)區(qū)、各(gè)街(jiē)道(dào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)先(xiān)行先(xiān)试，根(gēn)據(jù)基层(céng)反(fǎn)饋意(yì)見(jiàn)修改完善後(hòu)正(zhèng)式出(chū)台(tái)。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)组建辦(bàn)法(fǎ)为第(dì)一(yī)个(gè)正(zhèng)式向(xiàng)社会(huì)征求意(yì)見(jiàn)的(de)文(wén)件(jiàn)。下(xià)一(yī)步，市(shì)住建委将陸续出(chū)台(tái)《北(běi)京(jīng)市(shì)住宅(zhái)小區(qū)業主大(dà)会(huì)和(hé)業主委員会(huì)指導规則》、《北(běi)京(jīng)市(shì)住宅(zhái)小區(qū)物(wù)業服(fú)务清(qīng)單》等配套(tào)政(zhèng)策，不(bù)斷完善物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)机制，構建黨建引領社區(qū)治理(lǐ)框架下(xià)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)體(tǐ)系(xì)，建設和(hé)諧宜居(jū)美(měi)麗家(jiā)園(yuán)。