物(wù)業不(bù)是(shì)筐，不(bù)能(néng)什(shén)麼(me)都往里(lǐ)装

       物(wù)業发展(zhǎn)到(dào)今天，居(jū)然還(huán)有很多(duō)業主認为物(wù)業啥都該管(guǎn)，一(yī)項沒(méi)有讓他(tā)们(men)滿意(yì)，张(zhāng)口(kǒu)就(jiù)是(shì)：物(wù)業啥都不(bù)管(guǎn)，就(jiù)知道(dào)收(shōu)錢(qián)！事(shì)實(shí)真(zhēn)的(de)是(shì)这(zhè)樣(yàng)嗎？

       物(wù)業不(bù)是(shì)筐，不(bù)能(néng)什(shén)麼(me)都往里(lǐ)装！我(wǒ)们(men)来(lái)看(kàn)看(kàn)小區(qū)内常見(jiàn)的(de)讓物(wù)業擔責的(de)案(àn)例！         1  房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)

       一(yī)業主從2017年(nián)3月(yuè)份起(qǐ)，因(yīn)为樓上(shàng)業主破壞防水(shuǐ)层(céng)導致(zhì)房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)，一(yī)直(zhí)拒不(bù)支付物(wù)業服(fú)务费，欠(qiàn)费金(jīn)額累計(jì)4727元(yuán)，經(jīng)湖(hú)南(nán)省(shěng)长(cháng)沙(shā)縣(xiàn)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)判決生(shēng)效之(zhī)後(hòu)，仍不(bù)履行！最(zuì)後(hòu)，法(fǎ)院(yuàn)執行人員上(shàng)門(mén)強(qiáng)制執行！

       丁某2017年(nián)年(nián)底装修完毕，但未入(rù)住。2018年(nián)1月(yuè)，突然发現(xiàn)樓上(shàng)住戶馬某房(fáng)屋(wū)室(shì)内積水(shuǐ)，最(zuì)終(zhōng)致(zhì)丁某房(fáng)屋(wū)装修及(jí)家(jiā)電(diàn)受損。丁某将馬某及(jí)物(wù)業公司訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)要(yào)求二(èr)者(zhě)連(lián)带(dài)賠償其(qí)装修、家(jiā)電(diàn)、租房(fáng)損失等共(gòng)10万(wàn)元(yuán)。法(fǎ)院(yuàn)駁回(huí)丁某对(duì)物(wù)業公司的(de)訴求，判決馬某賠償金(jīn)額59326元(yuán)。

       ps：房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)的(de)原因(yīn)有很多(duō)種(zhǒng)，上(shàng)述的(de)案(àn)例中(zhōng)，一(yī)是(shì)因(yīn)为業主破壞防水(shuǐ)层(céng)導致(zhì)，二(èr)是(shì)房(fáng)屋(wū)管(guǎn)理(lǐ)不(bù)善導致(zhì)。物(wù)業公司是(shì)該小區(qū)物(wù)業服(fú)务單位(wèi)，僅对(duì)服(fú)务區(qū)域内共(gòng)用(yòng)設施、設備的(de)運行進(jìn)行維護和(hé)管(guǎn)理(lǐ)的(de)義务。業主家(jiā)中(zhōng)室(shì)内面(miàn)積屬于(yú)業主的(de)專有面(miàn)積，防水(shuǐ)處(chù)理(lǐ)由(yóu)業主自(zì)行負責，家(jiā)中(zhōng)的(de)水(shuǐ)龍头(tóu)屬于(yú)自(zì)用(yòng)設施設備，不(bù)屬于(yú)公共(gòng)設施設備，以(yǐ)上(shàng)都不(bù)在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)範疇内，本(běn)案(àn)的(de)訴訟主體(tǐ)不(bù)适格。

       2  遛犬傷人

       2014年(nián)4月(yuè)9日(rì)，陳某在(zài)小區(qū)溜达(dá)时(shí)，被(bèi)劉某的(de)一(yī)条(tiáo)黃狗咬傷。劉某拒絕承擔責任並(bìng)逃離，陳某将劉某及(jí)小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司告上(shàng)法(fǎ)庭，請求判令劉某和(hé)物(wù)業公司共(gòng)同(tóng)賠償各(gè)項損失人民(mín)幣(bì)20640元(yuán)。法(fǎ)院(yuàn)判決：本(běn)案(àn)與(yǔ)物(wù)業公司的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)行为无關(guān)，故原告要(yào)求被(bèi)告物(wù)業公司承擔賠償責任，本(běn)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。綜上(shàng)原告的(de)各(gè)項損失合計(jì)为13549.27元(yuán)，应由(yóu)被(bèi)告劉某賠償。

       ps：小區(qū)的(de)物(wù)業公司並(bìng)非(fēi)動(dòng)物(wù)的(de)飼養人和(hé)管(guǎn)理(lǐ)人，依法(fǎ)不(bù)应承擔飼養動(dòng)物(wù)致(zhì)人損害的(de)法(fǎ)律責任，然而(ér)現(xiàn)實(shí)很多(duō)情(qíng)況确是(shì)，一(yī)旦被(bèi)咬，确連(lián)带(dài)物(wù)業一(yī)起(qǐ)起(qǐ)訴，物(wù)業要(yào)管(guǎn)理(lǐ)的(de)时(shí)候，你说(shuō)物(wù)業只(zhī)是(shì)服(fú)务，物(wù)業无執法(fǎ)权的(de)时(shí)候，你确说(shuō)物(wù)業沒(méi)有管(guǎn)理(lǐ)好(hǎo)。说(shuō)是(shì)業主的(de)矛盾心(xīn)理(lǐ)，其(qí)實(shí)就(jiù)是(shì)在(zài)玩双(shuāng)标(biāo)，原諒自(zì)己往往比原諒别人更簡單。

       3  鄰里(lǐ)糾紛

       2015年(nián)以(yǐ)来(lái)，李某夫婦一(yī)直(zhí)不(bù)堪樓上(shàng)業主噪音(yīn)困擾，狀告物(wù)業，要(yào)求其(qí)賠償損失共(gòng)計(jì)3000多(duō)元(yuán)，中(zhōng)止物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)等。 法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)後(hòu)認为，物(wù)業公司对(duì)業主投訴的(de)噪音(yīn)擾民(mín)情(qíng)況已多(duō)次(cì)介入(rù)處(chù)理(lǐ)，但物(wù)業公司並(bìng)无強(qiáng)制執法(fǎ)权，故該公司派員前(qián)去(qù)查看(kàn)、告诫、制止、限期搬離的(de)行为已經(jīng)履行了(le)物(wù)業服(fú)务企業的(de)应盡義务，故对(duì)于(yú)原告的(de)訴訟請求不(bù)予支持(chí)。

       ps：類(lèi)似这(zhè)樣(yàng)的(de)鄰里(lǐ)糾紛，屢見(jiàn)不(bù)鮮，比如(rú)装飾装修，門(mén)外(wài)擺放(fàng)鞋(xié)架，寵物(wù)擾民(mín)等等。讓物(wù)業背鍋(guō)，逐漸成(chéng)为業主们(men)習以(yǐ)为常的(de)處(chù)理(lǐ)方(fāng)式，不(bù)見(jiàn)得会(huì)不(bù)会(huì)得到(dào)支持(chí)，反(fǎn)正(zhèng)出(chū)了(le)問(wèn)題(tí)，先(xiān)“咬”一(yī)口(kǒu)物(wù)業，即使得不(bù)到(dào)支持(chí)，也(yě)給(gěi)其(qí)他(tā)業主做了(le)典型示範，加之(zhī)不(bù)良媒體(tǐ)，为搏眼(yǎn)球，添油(yóu)加醋(cù)的(de)報道(dào)，一(yī)时(shí)间物(wù)業成(chéng)为衆矢之(zhī)的(de)。无疑給(gěi)整个(gè)行業带(dài)来(lái)不(bù)良影響，從而(ér)加劇了(le)物(wù)業服(fú)务的(de)難度(dù)。

       我(wǒ)们(men)總(zǒng)是(shì)提(tí)，要(yào)注重物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)，提(tí)高(gāo)物(wù)業服(fú)务，为啥就(jiù)不(bù)提(tí)物(wù)業人薪資水(shuǐ)平低(dī)，行業地(dì)位(wèi)低(dī)呢？为啥不(bù)提(tí)業主素質(zhì)层(céng)次(cì)不(bù)齐，而(ér)業主要(yào)求衆口(kǒu)難调呢？

       少(shǎo)一(yī)些(xiē)質(zhì)疑陰暗(àn)，多(duō)一(yī)点陽光燦爛。誰(shéi)也(yě)不(bù)欠(qiàn)誰(shéi)的(de)，尊(zūn)重彼(bǐ)此(cǐ)，小區(qū)才能(néng)更加和(hé)諧美(měi)麗。物(wù)業不(bù)是(shì)筐，不(bù)能(néng)什(shén)麼(me)都往里(lǐ)装！