物(wù)業费，物(wù)業生(shēng)存之(zhī)本(běn)；物(wù)業费，物(wù)業人的(de)血汗(hàn)錢(qián)。

但是(shì)總(zǒng)有業主以(yǐ)各(gè)種(zhǒng)理(lǐ)由(yóu)拒絕交納物(wù)業费，有些(xiē)業主拖欠(qiàn)时(shí)间长(cháng)达(dá)幾(jǐ)年(nián)之(zhī)久，嚴重侵犯了(le)物(wù)業企業的(de)利益，損害了(le)其(qí)他(tā)交费業主的(de)权益，漠視了(le)物(wù)業人常年(nián)的(de)勞動(dòng)付出(chū)。

一(yī)说(shuō)到(dào)这(zhè)里(lǐ)，很多(duō)業主都非(fēi)常的(de)气(qì)憤，他(tā)们(men)認为物(wù)業不(bù)作(zuò)为，物(wù)業服(fú)务不(bù)到(dào)位(wèi)，物(wù)業侵吞公共(gòng)區(qū)域收(shōu)益，物(wù)業沒(méi)有按照自(zì)己的(de)要(yào)求去(qù)做，總(zǒng)之(zhī)物(wù)業沒(méi)有讓自(zì)己滿意(yì)，沒(méi)有讓自(zì)己爽！那(nà)麼(me)我(wǒ)就(jiù)不(bù)交物(wù)業费，讓物(wù)業難受，讓自(zì)己感(gǎn)到(dào)平衡。

那(nà)麼(me)業主拒交物(wù)業费，到(dào)底合理(lǐ)合法(fǎ)嗎？下(xià)面(miàn)我(wǒ)们(men)看(kàn)这(zhè)四(sì)个(gè)維度(dù)：

法(fǎ)律规定(dìng)三(sān)令五(wǔ)申

   《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)九百(bǎi)四(sì)十(shí)四(sì)条(tiáo)【業主支付物(wù)業费義务】業主应當按照約定(dìng)向(xiàng)物(wù)業服(fú)务人支付物(wù)業费。物(wù)業服(fú)务人已經(jīng)按照約定(dìng)和(hé)有關(guān)规定(dìng)提(tí)供服(fú)务的(de)，業主不(bù)得以(yǐ)未接受或(huò)者(zhě)无需接受相關(guān)物(wù)業服(fú)务为由(yóu)拒絕支付物(wù)業费。

物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例第(dì)七(qī)条(tiáo)第(dì)五(wǔ)項明(míng)文(wén)规定(dìng)，業主需要(yào)按时(shí)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)。

當然還(huán)有很多(duō)其(qí)他(tā)规定(dìng)，如(rú)《物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》，最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)《關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》等等。都有相關(guān)的(de)说(shuō)明(míng)，業主拒交物(wù)業费，一(yī)定(dìng)程度(dù)上(shàng)已經(jīng)是(shì)違法(fǎ)行为，切(qiè)莫抱有侥幸心(xīn)理(lǐ)。

政(zhèng)府部(bù)門(mén)屢屢通(tòng)知

住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部(bù)：經(jīng)法(fǎ)院(yuàn)認定(dìng)逾期不(bù)繳納物(wù)業费的(de)失信(xìn)行为，将受聯合懲戒！

各(gè)地(dì)政(zhèng)府部(bù)門(mén)出(chū)台(tái)關(guān)于(yú)《清(qīng)繳物(wù)業服(fú)务费專項行動(dòng)》通(tòng)知，根(gēn)據(jù)物(wù)業的(de)起(qǐ)訴，法(fǎ)院(yuàn)以(yǐ)簡易程序立案(àn)審理(lǐ)。对(duì)判決後(hòu)拒不(bù)履行義务的(de)業主，法(fǎ)院(yuàn)根(gēn)據(jù)判決内容立即執行到(dào)位(wèi)。

全(quán)國(guó)各(gè)地(dì)市(shì)委组織部(bù)发文(wén)，对(duì)未繳納物(wù)業费的(de)黨員干(gàn)部(bù)要(yào)約談、要(yào)教育，情(qíng)況要(yào)上(shàng)報！“是(shì)否拖欠(qiàn)物(wù)業费”被(bèi)列入(rù)黨員干(gàn)部(bù)“微約束(shù)”清(qīng)單21条(tiáo)。作(zuò)为黨員，要(yào)起(qǐ)到(dào)带(dài)头(tóu)作(zuò)用(yòng)，而(ér)不(bù)是(shì)起(qǐ)反(fǎn)作(zuò)用(yòng)。

法(fǎ)院(yuàn)案(àn)件(jiàn)不(bù)勝枚舉

查詢中(zhōng)國(guó)裁判文(wén)書(shū)网(wǎng)後(hòu)发現(xiàn)，今年(nián)至(zhì)2020年(nián)8月(yuè)份，在(zài)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)糾紛案(àn)中(zhōng)，僅物(wù)業费相關(guān)案(àn)件(jiàn)就(jiù)有53881例，物(wù)業勝訴率高(gāo)达(dá)90%。在(zài)衆多(duō)案(àn)件(jiàn)中(zhōng)，業主多(duō)以(yǐ)物(wù)業服(fú)务不(bù)到(dào)位(wèi)，開(kāi)发商曆史遗留問(wèn)題(tí)，物(wù)業费收(shōu)费标(biāo)準問(wèn)題(tí)等理(lǐ)由(yóu)拒交。

然而(ér)衆多(duō)理(lǐ)由(yóu)很難得到(dào)法(fǎ)院(yuàn)支持(chí)，最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋第(dì)6条(tiáo)明(míng)确解(jiě)釋了(le)。物(wù)業服(fú)务合同(tóng)屬于(yú)繼续性(xìng)合同(tóng)，業主不(bù)能(néng)僅憑一(yī)次(cì)或(huò)數次(cì)未达(dá)到(dào)某種(zhǒng)标(biāo)準为由(yóu)拒不(bù)繳费，其(qí)抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)不(bù)能(néng)成(chéng)立。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务存在(zài)瑕疵，不(bù)構成(chéng)根(gēn)本(běn)性(xìng)違約。

合同(tóng)条(tiáo)款清(qīng)晰可(kě)見(jiàn)

  大(dà)家(jiā)最(zuì)可(kě)能(néng)忽略的(de)就(jiù)是(shì)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，關(guān)于(yú)物(wù)業费收(shōu)取(qǔ)的(de)原則強(qiáng)调合理(lǐ)、公開(kāi)和(hé)質(zhì)價相符。物(wù)業提(tí)供的(de)服(fú)务有些(xiē)是(shì)可(kě)以(yǐ)直(zhí)接看(kàn)到(dào)的(de)，而(ér)有些(xiē)是(shì)業主看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)，但是(shì)並(bìng)不(bù)能(néng)因(yīn)为看(kàn)不(bù)到(dào)，或(huò)者(zhě)沒(méi)有达(dá)到(dào)業主的(de)預期就(jiù)等于(yú)沒(méi)有服(fú)务，更不(bù)能(néng)以(yǐ)此(cǐ)要(yào)挾拒交物(wù)業费，这(zhè)是(shì)違背物(wù)業服(fú)务合同(tóng)条(tiáo)款的(de)，是(shì)違背契約精神的(de)。

物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)有一(yī)項管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费用(yòng)。一(yī)般包(bāo)括如(rú)下(xià)内容:    

1、管(guǎn)理(lǐ)费用(yòng)的(de)構成(chéng)，即物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费用(yòng)包(bāo)括哪些(xiē)項目。    

2、管(guǎn)理(lǐ)费用(yòng)的(de)标(biāo)準，即每个(gè)收(shōu)费項目收(shōu)费的(de)标(biāo)準。    

3、管(guǎn)理(lǐ)费用(yòng)的(de)繳納方(fāng)式與(yǔ)时(shí)间，即是(shì)按年(nián)繳納，按季繳納，還(huán)是(shì)按月(yuè)繳納。    

4、管(guǎn)理(lǐ)费标(biāo)準的(de)调整规定(dìng)，即管(guǎn)理(lǐ)费调整的(de)辦(bàn)法(fǎ)與(yǔ)依據(jù)等。    

5、逾期繳納管(guǎn)理(lǐ)费用(yòng)的(de)處(chù)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)，如(rú)處(chù)罰标(biāo)準與(yǔ)額度(dù)等。    

6、專項服(fú)务和(hé)特(tè)約服(fú)务收(shōu)费的(de)标(biāo)準。

大(dà)家(jiā)如(rú)果(guǒ)不(bù)确定(dìng)，可(kě)以(yǐ)去(qù)查詢一(yī)下(xià)你们(men)項目上(shàng)的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，現(xiàn)在(zài)物(wù)業费的(de)收(shōu)取(qǔ)大(dà)都是(shì)按照市(shì)场(chǎng)调节(jié)價，双(shuāng)方(fāng)當事(shì)人進(jìn)行議定(dìng)，經(jīng)过(guò)業主大(dà)会(huì)表(biǎo)決通(tòng)过(guò)公布(bù)後(hòu)實(shí)施，如(rú)果(guǒ)你不(bù)知情(qíng)，可(kě)以(yǐ)咨詢你们(men)的(de)業主委員会(huì)，相信(xìn)他(tā)们(men)会(huì)解(jiě)釋清(qīng)楚的(de)。

物(wù)業是(shì)服(fú)务性(xìng)企業，讓所(suǒ)有業主滿意(yì)的(de)可(kě)能(néng)性(xìng)幾(jǐ)乎为零(líng)，因(yīn)为每个(gè)人都有自(zì)己想(xiǎng)法(fǎ)，正(zhèng)所(suǒ)謂衆口(kǒu)難调，就(jiù)拿簡單的(de)門(mén)禁来(lái)说(shuō)，有些(xiē)業主支持(chí)，因(yīn)为安(ān)全(quán)；有些(xiē)業主反(fǎn)对(duì)，因(yīn)为麻(má)煩。

所(suǒ)以(yǐ)啊，物(wù)業只(zhī)能(néng)在(zài)标(biāo)準服(fú)务的(de)基礎上(shàng)，提(tí)高(gāo)更多(duō)的(de)个(gè)性(xìng)化(huà)服(fú)务，當然有些(xiē)屬于(yú)增值性(xìng)服(fú)务！物(wù)業服(fú)务的(de)基礎當然少(shǎo)不(bù)了(le)物(wù)業费的(de)支持(chí)。不(bù)交物(wù)業费，請問(wèn)：保安(ān)大(dà)叔、保潔大(dà)姐和(hé)維修师(shī)傅们(men)拿什(shén)麼(me)为業主服(fú)务、拿什(shén)麼(me)養家(jiā)？