經(jīng)常有人詢問(wèn)：“空(kōng)置房(fáng)要(yào)不(bù)要(yào)交物(wù)業费？”“我(wǒ)房(fáng)子沒(méi)住，也(yě)沒(méi)装修，物(wù)業公司憑啥要(yào)我(wǒ)交物(wù)業费？”“空(kōng)置房(fáng)物(wù)業费能(néng)不(bù)能(néng)優惠？優惠多(duō)少(shǎo)？”等等对(duì)于(yú)这(zhè)些(xiē)問(wèn)題(tí)小編雖(suī)然回(huí)答过(guò)多(duō)次(cì)了(le)但覺得還(huán)是(shì)有必要(yào)再跟小區(qū)業主们(men)談一(yī)談空(kōng)置房(fáng)为啥要(yào)交物(wù)業费？空(kōng)置房(fáng)物(wù)業费能(néng)不(bù)能(néng)優惠？優惠多(duō)少(shǎo)？ 

物(wù)業公司提(tí)供的(de)是(shì)公共(gòng)服(fú)务，你沒(méi)住，服(fú)务内容沒(méi)減少(shǎo)，服(fú)务質(zhì)量(liàng)沒(méi)降低(dī)。

物(wù)業服(fú)务的(de)对(duì)象(xiàng)是(shì)全(quán)體(tǐ)業主，當然也(yě)包(bāo)括你。你沒(méi)享受到(dào)物(wù)業服(fú)务，不(bù)是(shì)物(wù)業不(bù)提(tí)供服(fú)务，而(ér)是(shì)因(yīn)为你个(gè)人的(de)原因(yīn)，你沒(méi)有居(jū)住。

業主不(bù)能(néng)以(yǐ)放(fàng)弃权利为由(yóu)拒絕履行義务。未居(jū)住的(de)業主不(bù)能(néng)以(yǐ)“我(wǒ)沒(méi)享受到(dào)服(fú)务”、“我(wǒ)不(bù)需要(yào)服(fú)务”等为理(lǐ)由(yóu)而(ér)拒絕履行繳納物(wù)業服(fú)务费的(de)法(fǎ)定(dìng)義务。

服(fú)务是(shì)商品。物(wù)業服(fú)务也(yě)是(shì)商品，既有使用(yòng)價值，也(yě)有成(chéng)本(běn)支出(chū)。天下(xià)沒(méi)有免费的(de)午餐。

空(kōng)置房(fáng)不(bù)繳納物(wù)業费，既侵犯了(le)物(wù)業公司的(de)合法(fǎ)权益，也(yě)侵犯了(le)全(quán)體(tǐ)業主的(de)切(qiè)身(shēn)利益。打(dǎ)个(gè)比喻，大(dà)家(jiā)都按时(shí)足額繳納物(wù)業费，小區(qū)可(kě)以(yǐ)種(zhǒng)5颗(kē)樹(shù)，因(yīn)为个(gè)别業主不(bù)繳费，小區(qū)只(zhī)能(néng)種(zhǒng)3棵樹(shù)。

業主繳納物(wù)業费能(néng)夠在(zài)一(yī)定(dìng)程度(dù)上(shàng)使房(fáng)屋(wū)保值、增值。

空(kōng)置房(fáng)要(yào)不(bù)要(yào)交物(wù)業费，答案(àn)是(shì)肯定(dìng)的(de)：要(yào)交。

但空(kōng)置房(fáng)的(de)物(wù)業费能(néng)不(bù)能(néng)優惠、優惠多(duō)少(shǎo)，部(bù)分(fēn)省(shěng)市(shì)有不(bù)同(tóng)的(de)规定(dìng)。

例如(rú)：《湖(hú)南(nán)省(shěng)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》（湘发改價费规〔2022〕271号(hào)）第(dì)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)规定(dìng)，業主按照物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)时(shí)间，为已辦(bàn)理(lǐ)房(fáng)屋(wū)交付手(shǒu)续但未入(rù)住或(huò)未使用(yòng)的(de)空(kōng)置房(fáng)交納物(wù)業服(fú)务费时(shí)，物(wù)業服(fú)务费按不(bù)超过(guò)90%交納，具體(tǐ)優惠幅度(dù)由(yóu)市(shì)、縣(xiàn)确定(dìng)。

《无锡(xī)市(shì)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)實(shí)施辦(bàn)法(fǎ)》（锡(xī)发改规〔2020〕1号(hào)）第(dì)十(shí)六(liù)条(tiáo)规定(dìng)，因(yīn)業主原因(yīn)未及(jí)时(shí)辦(bàn)理(lǐ)入(rù)住手(shǒu)续或(huò)辦(bàn)理(lǐ)入(rù)住手(shǒu)续後(hòu)未入(rù)住或(huò)未使用(yòng)的(de)住宅(zhái)物(wù)業，業主应事(shì)前(qián)向(xiàng)物(wù)業服(fú)务企業書(shū)面(miàn)告知，並(bìng)經(jīng)确認後(hòu)按规定(dìng)标(biāo)準的(de)70%交納物(wù)業公共(gòng)服(fú)务费，減免期限最(zuì)长(cháng)为24个(gè)月(yuè)。

2018年(nián)7月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行的(de)《山(shān)東(dōng)省(shěng)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》（山(shān)東(dōng)省(shěng)人民(mín)政(zhèng)府令第(dì)317号(hào)）第(dì)十(shí)七(qī)条(tiáo)规定(dìng)，普通(tòng)住宅(zhái)交付後(hòu)空(kōng)置六(liù)个(gè)月(yuè)以(yǐ)上(shàng)的(de)，其(qí)前(qián)期物(wù)業公共(gòng)服(fú)务费应當減收(shōu)；辦(bàn)理(lǐ)空(kōng)置的(de)程序和(hé)具體(tǐ)減收(shōu)比例由(yóu)設區(qū)的(de)市(shì)、縣(xiàn)（市(shì)、區(qū)）人民(mín)政(zhèng)府價格主管(guǎn)部(bù)門(mén)会(huì)同(tóng)物(wù)業主管(guǎn)部(bù)門(mén)规定(dìng)，但收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过(guò)百(bǎi)分(fēn)之(zhī)六(liù)十(shí)。

因(yīn)此(cǐ)，空(kōng)置房(fáng)物(wù)業费能(néng)不(bù)能(néng)優惠？優惠多(duō)少(shǎo)？

一(yī)看(kàn)政(zhèng)策，當地(dì)政(zhèng)策有规定(dìng)的(de)，按政(zhèng)策规定(dìng)執行；

二(èr)協商，當地(dì)政(zhèng)策沒(méi)有规定(dìng)空(kōng)置房(fáng)物(wù)業费打(dǎ)折的(de)，由(yóu)物(wù)業公司和(hé)業委会(huì)（業主大(dà)会(huì)）協商确定(dìng)。