一(yī)、關(guān)于(yú)房(fáng)屋(wū)保修期

根(gēn)據(jù)《房(fáng)屋(wū)建築工程質(zhì)量(liàng)保修辦(bàn)法(fǎ)》以(yǐ)及(jí)《商品房(fáng)銷售管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》，開(kāi)发商在(zài)房(fáng)子交付使用(yòng)後(hòu)，应对(duì)業主承擔房(fáng)屋(wū)保修責任的(de)期限，保修期從交付之(zhī)日(rì)起(qǐ)計(jì)算。新(xīn)房(fáng)業主收(shōu)房(fáng)时(shí)一(yī)定(dìng)要(yào)注意(yì)保修期的(de)时(shí)限，避免错过(guò)保修时(shí)间。

需要(yào)注意(yì)的(de)是(shì)：

（1）保修期從交付之(zhī)日(rì)起(qǐ)計(jì)算，这(zhè)屬于(yú)法(fǎ)定(dìng)起(qǐ)算时(shí)间，開(kāi)发商是(shì)不(bù)得以(yǐ)合同(tóng)方(fāng)式改變(biàn)这(zhè)種(zhǒng)规定(dìng)的(de)。當然，如(rú)果(guǒ)因(yīn)为消费者(zhě)自(zì)身(shēn)的(de)原因(yīn)造成(chéng)的(de)逾期收(shōu)房(fáng)除外(wài)；

（2）合同(tóng)有权約定(dìng)法(fǎ)律明(míng)确规定(dìng)的(de)内容，但这(zhè)種(zhǒng)約定(dìng)只(zhī)能(néng)比法(fǎ)律规定(dìng)更嚴格，而(ér)不(bù)允許開(kāi)发商作(zuò)出(chū)不(bù)利于(yú)消费者(zhě)的(de)約定(dìng)；

（3）此(cǐ)處(chù)的(de)“交付”指的(de)是(shì)開(kāi)发商與(yǔ)消费者(zhě)之(zhī)间的(de)第(dì)一(yī)手(shǒu)交付，不(bù)包(bāo)括消费者(zhě)二(èr)次(cì)轉(zhuǎn)賣(mài)的(de)交付；當然，如(rú)果(guǒ)二(èr)次(cì)轉(zhuǎn)賣(mài)後(hòu)的(de)时(shí)间仍在(zài)法(fǎ)律规定(dìng)或(huò)合同(tóng)約定(dìng)的(de)質(zhì)保期内，那(nà)麼(me)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)主是(shì)可(kě)以(yǐ)要(yào)求開(kāi)发商承擔質(zhì)保責任的(de)。

二(èr)、房(fáng)屋(wū)的(de)保修期是(shì)多(duō)久？

根(gēn)據(jù)《房(fáng)屋(wū)建築工程質(zhì)量(liàng)保修辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)七(qī)条(tiáo)，在(zài)正(zhèng)常使用(yòng)下(xià)，房(fáng)屋(wū)建築工程的(de)最(zuì)低(dī)保修期限为：

（一(yī)）地(dì)基基礎工程和(hé)主體(tǐ)結構工程，为設計(jì)文(wén)件(jiàn)规定(dìng)的(de)該工程的(de)合理(lǐ)使用(yòng)年(nián)限；

（二(èr)）屋(wū)面(miàn)防水(shuǐ)工程、有防水(shuǐ)要(yào)求的(de)衛生(shēng)间、房(fáng)间和(hé)外(wài)牆(qiáng)面(miàn)的(de)防滲漏，为5年(nián)；

（三(sān)）供热(rè)與(yǔ)供冷系(xì)統，为2个(gè)采暖期、供冷期；

（四(sì)）電(diàn)气(qì)管(guǎn)線(xiàn)、給(gěi)排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、設備安(ān)装为2年(nián)；

（五(wǔ)）装修工程为2年(nián)。其(qí)他(tā)項目的(de)保修期限由(yóu)建設單位(wèi)和(hé)施工單位(wèi)約定(dìng)。

三(sān)、什(shén)麼(me)情(qíng)況下(xià)不(bù)能(néng)保修？

（1）因(yīn)使用(yòng)不(bù)當或(huò)者(zhě)第(dì)三(sān)方(fāng)造成(chéng)的(de)質(zhì)量(liàng)缺陷。这(zhè)条(tiáo)规定(dìng)的(de)内容比較容易理(lǐ)解(jiě)，在(zài)装修中(zhōng)經(jīng)常发生(shēng)这(zhè)个(gè)問(wèn)題(tí)，比如(rú)私自(zì)變(biàn)動(dòng)建築主體(tǐ)和(hé)承重結構，擴大(dà)承重牆(qiáng)上(shàng)原有的(de)門(mén)窗(chuāng)設計(jì)，拆除連(lián)接陽台(tái)的(de)磚(zhuān)、混凝土(tǔ)牆(qiáng)體(tǐ)等行为導致(zhì)的(de)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)。

（2）不(bù)可(kě)抗力造成(chéng)的(de)質(zhì)量(liàng)缺陷。不(bù)可(kě)抗力就(jiù)是(shì)指发生(shēng)地(dì)震、水(shuǐ)災、大(dà)風(fēng)等自(zì)然災害，導致(zhì)的(de)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)缺陷，房(fáng)屋(wū)不(bù)在(zài)保修範圍内。

（3）超过(guò)保修期的(de)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)。保修期滿後(hòu)，除共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)與(yǔ)共(gòng)用(yòng)設施設備外(wài)的(de)維修，業主可(kě)以(yǐ)委托物(wù)業公司或(huò)第(dì)三(sān)人進(jìn)行維修，維修费用(yòng)一(yī)般由(yóu)業主自(zì)己承擔。如(rú)果(guǒ)发生(shēng)在(zài)房(fáng)屋(wū)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，可(kě)要(yào)求物(wù)業公司对(duì)其(qí)進(jìn)行維修，费用(yòng)則应由(yóu)關(guān)聯業主按各(gè)自(zì)拥有的(de)权屬份額共(gòng)同(tóng)承擔；如(rú)果(guǒ)共(gòng)有部(bù)分(fēn)或(huò)者(zhě)公共(gòng)設施、設備需要(yào)大(dà)修、中(zhōng)修、更新(xīn)、改造的(de)，經(jīng)業主大(dà)会(huì)依法(fǎ)通(tòng)过(guò)，可(kě)以(yǐ)啟動(dòng)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)。