说(shuō)到(dào)物(wù)業费，業主们(men)雖(suī)有些(xiē)了(le)解(jiě)，但大(dà)多(duō)只(zhī)是(shì)一(yī)知半解(jiě)。今天就(jiù)和(hé)大(dà)家(jiā)聊聊有關(guān)物(wù)業费的(de)那(nà)些(xiē)事(shì)兒。

  物(wù)業费是(shì)指物(wù)業産权人、管(guǎn)理(lǐ)人委托物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)对(duì)居(jū)住小區(qū)内房(fáng)屋(wū)公共(gòng)建築及(jí)設施設備綠(lǜ)化(huà)衛生(shēng)、环(huán)境及(jí)治安(ān)等項目進(jìn)行日(rì)常管(guǎn)理(lǐ)，維護、整治及(jí)提(tí)供其(qí)他(tā)與(yǔ)居(jū)民(mín)生(shēng)活相關(guān)的(de)服(fú)务所(suǒ)收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)。

物(wù)業费的(de)组成(chéng)

  根(gēn)據(jù)國(guó)家(jiā)发改委和(hé)建設部(bù)聯合下(xià)发的(de)《物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》的(de)相關(guān)规定(dìng)，業主繳納的(de)物(wù)業费包(bāo)括以(yǐ)下(xià)九个(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)内容：

◎管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)工資、社会(huì)保險和(hé)按相關(guān)法(fǎ)律规定(dìng)提(tí)取(qǔ)的(de)福利费等；

◎物(wù)業的(de)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)日(rì)常運行、維護费用(yòng)等；

◎物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域清(qīng)潔衛生(shēng)的(de)费用(yòng)；

◎物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域綠(lǜ)化(huà)養護的(de)费用(yòng)；

◎物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域秩序維護的(de)费用(yòng)；

◎物(wù)業相關(guān)服(fú)务人員的(de)辦(bàn)公费用(yòng)；
◎物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù)；

◎物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備及(jí)公衆責任保險费用(yòng)；

◎經(jīng)業主同(tóng)意(yì)的(de)其(qí)它(tā)相關(guān)费用(yòng)。

共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設備、公共(gòng)設施的(de)定(dìng)義

◎共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)：整棟住宅(zhái)的(de)業主共(gòng)同(tóng)使用(yòng)的(de)門(mén)廳、 樓梯(tī)间、水(shuǐ)泵间、電(diàn)表(biǎo)间、電(diàn)梯(tī)间、走(zǒu)廊通(tòng)道(dào)、传达(dá)室(shì)、内天井等部(bù)位(wèi)。
◎共(gòng)用(yòng)設備：整棟住宅(zhái)的(de)業主、使用(yòng)人共(gòng)同(tóng)使用(yòng)的(de)供水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、落(là)水(shuǐ)管(guǎn)、照明(míng)燈(dēng)具、垃圾通(tòng)道(dào)、消防器具、避雷(léi)装置、邮(yóu)政(zhèng)信(xìn)箱(xiāng)、電(diàn)梯(tī)、水(shuǐ)泵、水(shuǐ)箱(xiāng)等設備。
◎公共(gòng)設施：指在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内，由(yóu)業主和(hé)使用(yòng)人共(gòng)同(tóng)时(shí)用(yòng)的(de)道(dào)路、场(chǎng)地(dì)、車庫、照明(míng)路燈(dēng)、化(huà)糞池、垃圾房(fáng)等設施。

物(wù)業费的(de)用(yòng)途

◎公共(gòng)物(wù)業及(jí)配套(tào)設施的(de)維護保養费用(yòng)，包(bāo)括樓梯(tī)、步行廊、升(shēng)降梯(tī)(扶梯(tī))、中(zhōng)央空(kōng)调系(xì)統、消防系(xì)統、配電(diàn)器系(xì)統、給(gěi)排水(shuǐ)系(xì)統及(jí)其(qí)他(tā)机械、設備、机器装置及(jí)設施物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费等。

◎聘用(yòng)管(guǎn)理(lǐ)人員的(de)薪金(jīn)，包(bāo)括工資、津貼、福利、保險、服(fú)装费用(yòng)等。

◎公用(yòng)水(shuǐ)電(diàn)的(de)支出(chū)，如(rú)公共(gòng)照明(míng)、草(cǎo)地(dì)淋水(shuǐ)等。

◎購買(mǎi)或(huò)租賃必需的(de)机械及(jí)器材的(de)支出(chū)。

◎垃圾清(qīng)理(lǐ)、水(shuǐ)池清(qīng)洗及(jí)消毒滅蟲的(de)费用(yòng)。

◎清(qīng)潔公共(gòng)地(dì)方(fāng)的(de)费用(yòng)。

◎公共(gòng)區(qū)域植花(huā)、種(zhǒng)草(cǎo)及(jí)其(qí)養護费用(yòng)。

◎更新(xīn)儲備金(jīn)，即物(wù)業配套(tào)設施的(de)更新(xīn)费用(yòng)。

◎聘請会(huì)計(jì)师(shī)等專業人士的(de)费用(yòng)。

◎管(guǎn)理(lǐ)者(zhě)酬金(jīn)。

◎行政(zhèng)辦(bàn)公支出(chū)，包(bāo)括文(wén)具、辦(bàn)公用(yòng)品等雜項以(yǐ)及(jí)公共(gòng)關(guān)系(xì)费用(yòng)。

◎其(qí)他(tā)为管(guǎn)理(lǐ)而(ér)发生(shēng)的(de)合理(lǐ)支出(chū)。

物(wù)業费的(de)繳納

◎業主应當按照物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)按时(shí)足額交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)或(huò)者(zhě)物(wù)業服(fú)务資金(jīn)。業主違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)逾期不(bù)交納服(fú)务费用(yòng)或(huò)者(zhě)物(wù)業服(fú)务資金(jīn)的(de)，逾期仍不(bù)交納的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)依法(fǎ)追繳。

◎業主與(yǔ)物(wù)業使用(yòng)人約定(dìng)由(yóu)物(wù)業使用(yòng)人交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)或(huò)物(wù)業服(fú)务資金(jīn)的(de)，從其(qí)約定(dìng)，業主負連(lián)带(dài)交納責任。

◎物(wù)業发生(shēng)産权轉(zhuǎn)移时(shí)，業主或(huò)物(wù)業使用(yòng)人应當結清(qīng)物(wù)業服(fú)务费用(yòng)或(huò)者(zhě)物(wù)業服(fú)务資金(jīn)。

◎物(wù)業服(fú)务企業已接受委托實(shí)施物(wù)業服(fú)务並(bìng)收(shōu)取(qǔ)相应服(fú)务费用(yòng)的(de)，其(qí)他(tā)部(bù)位(wèi)和(hé)單位(wèi)不(bù)得重複收(shōu)取(qǔ)性(xìng)質(zhì)和(hé)内容相同(tóng)的(de)费用(yòng)。