業主长(cháng)期不(bù)交納物(wù)業费，物(wù)業公司能(néng)否不(bù)經(jīng) 書(shū)面(miàn)催收(shōu)就(jiù)訴訟維权?

      近(jìn)日(rì)，船營法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)的(de)相關(guān)案(àn)件(jiàn)給(gěi)了(le)我(wǒ)们(men)答案(àn)。2013年(nián)12月(yuè)20日(rì)，王某入(rù)住船營區(qū)某小區(qū),該小區(qū)一(yī)直(zhí)未成(chéng)立業主委員会(huì)，而(ér)小區(qū)建設單位(wèi)與(yǔ)某物(wù)業公司签订了(le)《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，合同(tóng)約定(dìng)了(le)双(shuāng)方(fāng)的(de)权利義务及(jí)物(wù)業费交费标(biāo)準及(jí)时(shí)间。王某入(rù)住該小區(qū)後(hòu)，僅交納了(le)2015年(nián)12月(yuè)前(qián)的(de)物(wù)業费，之(zhī)後(hòu)便不(bù)再交納物(wù)業费，該物(wù)業公司遂将其(qí)告上(shàng)法(fǎ)院(yuàn)。

      經(jīng)船營法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)，依據(jù)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)六(liù)条(tiáo)：“經(jīng)書(shū)面(miàn)催交，業主无正(zhèng)當理(lǐ)由(yóu)拒絕交納或(huò)者(zhě)在(zài)催告的(de)合理(lǐ)期限内仍未交納物(wù)業费，物(wù)業服(fú)务企業請求業主支付物(wù)業费的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)应予支持(chí)”，書(shū)面(miàn)催收(shōu)是(shì)物(wù)業公司起(qǐ)訴欠(qiàn)费業主的(de)前(qián)提(tí)，業主欠(qiàn)交物(wù)業费的(de)原因(yīn)具有多(duō)元(yuán)性(xìng)，既可(kě)能(néng)由(yóu)于(yú)事(shì)务繁忙而(ér)忘記(jì)或(huò)耽誤，也(yě)可(kě)能(néng)是(shì)对(duì)物(wù)業公司的(de)服(fú)务或(huò)收(shōu)费存有不(bù)滿而(ér)不(bù)願交納。此(cǐ)时(shí)，物(wù)業公司向(xiàng)業主催收(shōu)物(wù)業费的(de)行为，既可(kě)以(yǐ)提(tí)醒忘記(jì)交费的(de)業主及(jí)时(shí)交费，也(yě)可(kě)以(yǐ)为業主和(hé)物(wù)業公司提(tí)供一(yī)次(cì)沟(gōu)通(tòng)机会(huì)，符合法(fǎ)律的(de)效力價值，故物(wù)業公司必須經(jīng)書(shū)面(miàn)催收(shōu)後(hòu)方(fāng)可(kě)起(qǐ)訴欠(qiàn)费業主。最(zuì)終(zhōng)，法(fǎ)院(yuàn)依法(fǎ)裁定(dìng)駁回(huí)了(le)物(wù)業公司的(de)起(qǐ)訴。目前(qián)，裁定(dìng)已生(shēng)效。

       法(fǎ)官提(tí)醒：物(wù)業公司对(duì)業主進(jìn)行書(shū)面(miàn)催收(shōu)物(wù)業费，能(néng)夠促使業主自(zì)覺補交费用(yòng)或(huò)與(yǔ)物(wù)業公司協商解(jiě)決問(wèn)題(tí)，达(dá)到(dào)減少(shǎo)訴訟的(de)目的(de)。書(shū)面(miàn)催收(shōu)，既可(kě)以(yǐ)當面(miàn)送达(dá)書(shū)面(miàn)催收(shōu)通(tòng)知、在(zài)小區(qū)單元(yuán)公告欄张(zhāng)貼、委托送达(dá)，也(yě)可(kě)以(yǐ)发送特(tè)快(kuài)邮(yóu)遞或(huò)传真(zhēn)，還(huán)可(kě)以(yǐ)发送電(diàn)子邮(yóu)件(jiàn)、短(duǎn)信(xìn)等。經(jīng)書(shū)面(miàn)催收(shōu)後(hòu)，業主无正(zhèng)當理(lǐ)由(yóu)拒絕交费，或(huò)在(zài)催收(shōu)的(de)合理(lǐ)期限内仍未交费时(shí)，物(wù)業公司即可(kě)向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴維权。