小區(qū)房(fáng)屋(wū)居(jū)住使用(yòng)多(duō)年(nián)後(hòu)
電(diàn)梯(tī)会(huì)出(chū)現(xiàn)損耗，需要(yào)維修
維修费应該誰(shéi)来(lái)承擔呢？
有業主認为繳納了(le)物(wù)業费
就(jiù)应該物(wù)業来(lái)承擔这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)
这(zhè)其(qí)實(shí)是(shì)个(gè)誤區(qū)
什(shén)麼(me)是(shì)物(wù)業费？
物(wù)業费包(bāo)括那(nà)些(xiē)费用(yòng)？
不(bù)包(bāo)括那(nà)些(xiē)费用(yòng)？
往下(xià)看(kàn)！
什(shén)麼(me)是(shì)物(wù)業费？
物(wù)業服(fú)务收(shōu)费，是(shì)指物(wù)業服(fú)务人按照合同(tóng)約定(dìng)，对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内的(de)建築物(wù)、構築物(wù)及(jí)其(qí)配套(tào)的(de)設施設備和(hé)相關(guān)场(chǎng)地(dì)進(jìn)行維修、養護、管(guǎn)理(lǐ)，維護环(huán)境衛生(shēng)和(hé)相關(guān)秩序等服(fú)务，向(xiàng)業主或(huò)者(zhě)物(wù)業使用(yòng)人所(suǒ)收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng).
物(wù)業费都包(bāo)括哪些(xiē)组成(chéng)部(bù)分(fēn)？
國(guó)家(jiā)发改委、建設部(bù)发布(bù)的(de)《物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)十(shí)一(yī)条(tiáo)规定(dìng)，物(wù)業费一(yī)般包(bāo)括以(yǐ)下(xià)部(bù)分(fēn)：
①管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)工資、社会(huì)保險和(hé)按规定(dìng)提(tí)取(qǔ)的(de)福利费等；②物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)日(rì)常運行、維護费用(yòng)；③物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng)；④物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng)；⑤物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域秩序維護费用(yòng)；⑥辦(bàn)公费用(yòng)；⑦物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù)；⑧物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備及(jí)公衆責任保險费用(yòng)；⑨經(jīng)業主同(tóng)意(yì)的(de)其(qí)他(tā)费用(yòng)。
物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)大(dà)修、中(zhōng)修和(hé)更新(xīn)、改造费用(yòng)，应當通(tòng)过(guò)專項維修資金(jīn)予以(yǐ)列支，不(bù)得計(jì)入(rù)物(wù)業服(fú)务支出(chū)或(huò)者(zhě)物(wù)業服(fú)务成(chéng)本(běn)。
其(qí)中(zhōng)電(diàn)梯(tī)就(jiù)屬于(yú)共(gòng)用(yòng)設施設備
建設部(bù) 财政(zhèng)部(bù)发布(bù)的(de)《住宅(zhái)專項維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》
第(dì)三(sān)条(tiáo) 本(běn)辦(bàn)法(fǎ)所(suǒ)稱住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)，是(shì)指根(gēn)據(jù)法(fǎ)律、法(fǎ)规和(hé)房(fáng)屋(wū)買(mǎi)賣(mài)合同(tóng)，由(yóu)單幢住宅(zhái)内業主或(huò)者(zhě)單幢住宅(zhái)内業主及(jí)與(yǔ)之(zhī)結構相連(lián)的(de)非(fēi)住宅(zhái)業主共(gòng)有的(de)部(bù)位(wèi)，一(yī)般包(bāo)括：住宅(zhái)的(de)基礎、承重牆(qiáng)體(tǐ)、柱(zhù)、梁(liáng)、樓闆、屋(wū)頂以(yǐ)及(jí)戶外(wài)的(de)牆(qiáng)面(miàn)、門(mén)廳、樓梯(tī)间、走(zǒu)廊通(tòng)道(dào)等。
本(běn)辦(bàn)法(fǎ)所(suǒ)稱共(gòng)用(yòng)設施設備，是(shì)指根(gēn)據(jù)法(fǎ)律、法(fǎ)规和(hé)房(fáng)屋(wū)買(mǎi)賣(mài)合同(tóng)，由(yóu)住宅(zhái)業主或(huò)者(zhě)住宅(zhái)業主及(jí)有關(guān)非(fēi)住宅(zhái)業主共(gòng)有的(de)附屬設施設備，一(yī)般包(bāo)括電(diàn)梯(tī)、天線(xiàn)、照明(míng)、消防設施、綠(lǜ)地(dì)、道(dào)路、路燈(dēng)、沟(gōu)渠、池、井、非(fēi)經(jīng)營性(xìng)車场(chǎng)車庫、公益性(xìng)文(wén)體(tǐ)設施和(hé)共(gòng)用(yòng)設施設備使用(yòng)的(de)房(fáng)屋(wū)等。
小區(qū)内的(de)電(diàn)梯(tī)、監控、照明(míng)、消防等設施，是(shì)小區(qū)共(gòng)用(yòng)的(de)設施設備，屬于(yú)業主共(gòng)有。
業主共(gòng)用(yòng)設施設備故障損壞後(hòu)，如(rú)仍在(zài)保修期内，应由(yóu)開(kāi)发建設單位(wèi)負責維修;如(rú)超出(chū)保修期，則由(yóu)業主共(gòng)同(tóng)承擔維修責任，並(bìng)按照各(gè)自(zì)拥有建築面(miàn)積的(de)比例分(fēn)攤維修费用(yòng)。
如(rú)果(guǒ)業主交存了(le)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)，可(kě)以(yǐ)申請使用(yòng)維修資金(jīn)進(jìn)行維修，經(jīng)業主表(biǎo)決公示後(hòu)在(zài)維修資金(jīn)業主个(gè)人賬戶中(zhōng)扣(kòu)除分(fēn)攤金(jīn)額;如(rú)果(guǒ)沒(méi)有交存維修資金(jīn)，則应當由(yóu)業主自(zì)行承擔分(fēn)攤的(de)維修费用(yòng)。
共(gòng)用(yòng)設施設備大(dà)中(zhōng)修維修费用(yòng)，由(yóu)誰(shéi)承擔？
既然不(bù)由(yóu)物(wù)業承擔那(nà)麼(me)应該由(yóu)誰(shéi)来(lái)承擔这(zhè)笔费用(yòng)？如(rú)果(guǒ)電(diàn)梯(tī)損壞达(dá)到(dào)大(dà)修、中(zhōng)修程度(dù)必要(yào)时(shí)，可(kě)申請維修資金(jīn)
如(rú)上(shàng)所(suǒ)述，電(diàn)梯(tī)的(de)大(dà)修、中(zhōng)修和(hé)更新(xīn)、改造费用(yòng)不(bù)屬于(yú)物(wù)業服(fú)务成(chéng)本(běn)，应當由(yóu)專項維修資金(jīn)負擔相關(guān)费用(yòng)。
建設部(bù) 财政(zhèng)部(bù)《住宅(zhái)專項維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)二(èr)十(shí)条(tiáo) 住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新(xīn)、改造费用(yòng)，按照下(xià)列规定(dìng)分(fēn)攤：
商品住宅(zhái)之(zhī)间或(huò)者(zhě)商品住宅(zhái)與(yǔ)非(fēi)住宅(zhái)之(zhī)间共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新(xīn)、改造费用(yòng)，由(yóu)相關(guān)業主按照各(gè)自(zì)拥有物(wù)業建築面(miàn)積的(de)比例分(fēn)攤。
这(zhè)些(xiē)费用(yòng)不(bù)由(yóu)物(wù)業费擔
除了(le)像電(diàn)梯(tī)一(yī)樣(yàng)的(de)共(gòng)用(yòng)部(bù)分(fēn)和(hé)共(gòng)用(yòng)設施設備維修费不(bù)包(bāo)含在(zài)物(wù)業费里(lǐ)面(miàn)以(yǐ)下(xià)这(zhè)些(xiē)維修费用(yòng)也(yě)不(bù)包(bāo)含在(zài)物(wù)業费里(lǐ)
1、不(bù)包(bāo)括住宅(zhái)内部(bù)設施設備的(de)維修费用(yòng)也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，如(rú)果(guǒ)住戶家(jiā)里(lǐ)的(de)電(diàn)燈(dēng)、水(shuǐ)龍头(tóu)壞了(le)，馬桶(tǒng)堵了(le)等，小區(qū)物(wù)業是(shì)沒(méi)有責任管(guǎn)的(de)，因(yīn)为这(zhè)不(bù)歸他(tā)们(men)管(guǎn)。如(rú)果(guǒ)小區(qū)物(wù)業提(tí)供了(le)这(zhè)些(xiē)維修服(fú)务，他(tā)们(men)是(shì)可(kě)以(yǐ)收(shōu)费的(de)。
2、不(bù)包(bāo)括因(yīn)建築質(zhì)量(liàng)導致(zhì)的(de)種(zhǒng)種(zhǒng)問(wèn)題(tí)而(ér)産生(shēng)的(de)费用(yòng)比如(rú)滲水(shuǐ)、漏水(shuǐ)、裂縫等，也(yě)是(shì)不(bù)歸物(wù)業管(guǎn)的(de)，但物(wù)業有義务替業主向(xiàng)開(kāi)发商反(fǎn)映，聯系(xì)開(kāi)发商維修。这(zhè)類(lèi)問(wèn)題(tí)，維保期内由(yóu)開(kāi)发商負責，維保期外(wài)可(kě)以(yǐ)申請維修資金(jīn)進(jìn)行維修。
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