# 專項維修資金(jīn)

專項維修資金(jīn)如(rú)何使用(yòng)，餘額不(bù)足怎麼(me)辦(bàn)，業主必須交納專項維修資金(jīn)嗎？

按照國(guó)家(jiā)有關(guān)规定(dìng)交納專項維修資金(jīn)是(shì)業主的(de)義务之(zhī)一(yī)。足額交納住宅(zhái)專項維修資金(jīn)，共(gòng)建安(ān)全(quán)居(jū)住空(kōng)间。

01專項維修資金(jīn)使用(yòng)条(tiáo)件(jiàn)

專項維修資金(jīn)用(yòng)于(yú)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備保修期滿後(hòu)的(de)維修、更新(xīn)和(hé)改造，不(bù)得挪作(zuò)他(tā)用(yòng)。

划重点：以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)種(zhǒng)情(qíng)況是(shì)不(bù)可(kě)以(yǐ)使用(yòng)專項維修資金(jīn)的(de)：

1保修期内的(de)房(fáng)屋(wū)出(chū)現(xiàn)問(wèn)題(tí)；

2依法(fǎ)应當由(yóu)水(shuǐ)、電(diàn)、气(qì)、热(rè)、通(tòng)訊、有線(xiàn)電(diàn)視等專業部(bù)門(mén)維修的(de)；

3人为因(yīn)素導致(zhì)公共(gòng)部(bù)位(wèi)和(hé)公共(gòng)設施損壞的(de)；

4根(gēn)據(jù)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)应該由(yóu)物(wù)業公司日(rì)常維修養護的(de)； 

5業主戶内的(de)專有部(bù)分(fēn)出(chū)現(xiàn)問(wèn)題(tí)的(de)。

02專項維修資金(jīn)怎麼(me)使用(yòng)？

1. 商品房(fáng)

商品房(fáng)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備需要(yào)維修更新(xīn)改造，使用(yòng)專項維修資金(jīn)的(de)，由(yóu)相關(guān)業主按照各(gè)自(zì)專有物(wù)業建築面(miàn)積比例分(fēn)攤。

2.售後(hòu)公房(fáng)

售後(hòu)公房(fáng)需要(yào)使用(yòng)專項維修資金(jīn)的(de)，由(yóu)相關(guān)業主和(hé)售房(fáng)單位(wèi)按照所(suǒ)交存專項維修資金(jīn)的(de)比例分(fēn)攤。

3.沒(méi)有專項維修資金(jīn)

如(rú)果(guǒ)沒(méi)有專項維修資金(jīn)的(de)，維修改造费用(yòng)由(yóu)業主共(gòng)同(tóng)分(fēn)攤。

03專項維修資金(jīn)餘額不(bù)足怎麼(me)辦(bàn)？

如(rú)果(guǒ)專項維修資金(jīn)餘額不(bù)足首期应籌集金(jīn)額30%的(de)，業主委員会(huì)或(huò)者(zhě)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)应當及(jí)时(shí)通(tòng)知、督促業主按照屆时(shí)适用(yòng)的(de)标(biāo)準補足專項維修資金(jīn)。也(yě)可(kě)以(yǐ)用(yòng)公共(gòng)收(shōu)益金(jīn)額的(de)50%以(yǐ)上(shàng)優先(xiān)補充專項維修資金(jīn)。

小知識：什(shén)麼(me)是(shì)首期应籌集金(jīn)額？

指的(de)就(jiù)是(shì)房(fáng)屋(wū)在(zài)交付使用(yòng)时(shí)应向(xiàng)業主籌集的(de)專項維修資金(jīn)金(jīn)額。

04業主必須交納專項維修資金(jīn)嗎？

業主应當在(zài)房(fáng)屋(wū)交房(fáng)前(qián)，足額交納專項維修資金(jīn)。業主申請不(bù)動(dòng)産轉(zhuǎn)移登記(jì)或(huò)者(zhě)抵押登記(jì)时(shí)，应當向(xiàng)不(bù)動(dòng)産登記(jì)机構提(tí)供已足額交納專項維修資金(jīn)的(de)相關(guān)憑证。也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，不(bù)足額交納維修資金(jīn)，是(shì)无法(fǎ)進(jìn)行不(bù)動(dòng)産轉(zhuǎn)移、抵押的(de)。

05專項維修資金(jīn)随人走(zǒu)還(huán)是(shì)随房(fáng)走(zǒu)？

如(rú)果(guǒ)業主轉(zhuǎn)讓房(fáng)屋(wū)，該房(fáng)屋(wū)名(míng)下(xià)的(de)專項維修資金(jīn)餘額跟随房(fáng)屋(wū)一(yī)並(bìng)轉(zhuǎn)讓到(dào)新(xīn)業主手(shǒu)中(zhōng)，原業主无权要(yào)求返還(huán)；因(yīn)征收(shōu)或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)原因(yīn)造成(chéng)物(wù)業滅失的(de)，專項維修資金(jīn)餘額可(kě)歸業主所(suǒ)有。也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，維修資金(jīn)跟着房(fáng)屋(wū)走(zǒu)，不(bù)受産权人變(biàn)更影響，只(zhī)有房(fáng)屋(wū)被(bèi)征收(shōu)或(huò)滅失的(de)才能(néng)退(tuì)還(huán)産权人。