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| 沒(méi)交物(wù)業费,車輛无法(fǎ)進(jìn)小區(qū)!法(fǎ)院(yuàn)判消除妨礙 |
| 发布(bù)时(shí)间:2025-05-26 10:11:37| 浏覽次(cì)數: |
小王是(shì)南(nán)通(tòng)市(shì)某高(gāo)档小區(qū)業主,購買(mǎi)了(le)該小區(qū)地(dì)下(xià)車位(wèi)。小王認为物(wù)業公司服(fú)务欠(qiàn)佳,故一(yī)直(zhí)拒付物(wù)業费,双(shuāng)方(fāng)存在(zài)矛盾。後(hòu)来(lái)物(wù)業公司啟用(yòng)了(le)車牌(pái)識别系(xì)統,卻未将小王的(de)車牌(pái)号(hào)录(lù)入(rù)系(xì)統,小王因(yīn)車牌(pái)无法(fǎ)被(bèi)識别而(ér)无法(fǎ)正(zhèng)常駛入(rù)地(dì)下(xià)車庫,每次(cì)均需向(xiàng)物(wù)業公司提(tí)供房(fáng)産证、車位(wèi)産权证、行駛证及(jí)身(shēn)份证等方(fāng)可(kě)使用(yòng)車位(wèi),增加了(le)使用(yòng)車位(wèi)的(de)難度(dù)。 ![]() 物(wù)業公司稱不(bù)存在(zài)阻撓小王車輛進(jìn)入(rù)地(dì)下(xià)車庫的(de)情(qíng)形,按规定(dìng),外(wài)来(lái)車輛進(jìn)入(rù)小區(qū)时(shí)需出(chū)示相關(guān)有效证件(jiàn)並(bìng)登記(jì),只(zhī)要(yào)小王按照规定(dìng)配合,完全(quán)可(kě)以(yǐ)進(jìn)入(rù)地(dì)下(xià)車庫。但是(shì)小王沒(méi)有交納物(wù)業费,故物(wù)業公司沒(méi)有将其(qí)車牌(pái)号(hào)录(lù)入(rù)系(xì)統。 崇川(chuān)法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)認为:
物(wù)業公司考慮到(dào)小區(qū)的(de)整體(tǐ)利益自(zì)購車牌(pái)識别系(xì)統並(bìng)投入(rù)使用(yòng),目的(de)是(shì)更好(hǎo)地(dì)对(duì)小區(qū)車位(wèi)、車輛進(jìn)行有序管(guǎn)理(lǐ),为車輛進(jìn)出(chū)及(jí)行人提(tí)供便利,較大(dà)程度(dù)地(dì)實(shí)現(xiàn)人車分(fēn)流,改善小區(qū)居(jū)住环(huán)境,業主在(zài)享受物(wù)業公司使用(yòng)該系(xì)統带(dài)来(lái)的(de)便利时(shí),理(lǐ)应支付相应物(wù)業服(fú)务费。
物(wù)業公司明(míng)知小王是(shì)小區(qū)業主,仍多(duō)次(cì)要(yào)求小王在(zài)出(chū)入(rù)車庫时(shí)出(chū)示各(gè)種(zhǒng)证件(jiàn),超出(chū)了(le)必要(yào)的(de)管(guǎn)理(lǐ)範圍,对(duì)小王正(zhèng)常使用(yòng)車位(wèi)造成(chéng)了(le)阻礙和(hé)限制。因(yīn)此(cǐ),物(wù)業公司无权阻礙小王正(zhèng)常使用(yòng)車位(wèi),該行为侵害了(le)其(qí)对(duì)車位(wèi)正(zhèng)常管(guǎn)領、控制、使用(yòng)的(de)权能(néng)。 最(zuì)終(zhōng),法(fǎ)院(yuàn)判決物(wù)業公司侵权,排除其(qí)对(duì)小王使用(yòng)地(dì)下(xià)車位(wèi)造成(chéng)的(de)不(bù)當妨害,不(bù)得以(yǐ)任何方(fāng)式阻礙小王駛入(rù)地(dì)下(xià)車位(wèi)。判決後(hòu)双(shuāng)方(fāng)均未上(shàng)訴。 物(wù)業公司对(duì)所(suǒ)提(tí)供的(de)管(guǎn)理(lǐ)或(huò)服(fú)务应避免对(duì)業主的(de)合法(fǎ)权益造成(chéng)不(bù)當妨礙,不(bù)应以(yǐ)查验权证、登記(jì)号(hào)牌(pái)、攔障設卡(kǎ)等方(fāng)式阻礙权利人使用(yòng)自(zì)有車位(wèi)。 《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)944条(tiáo)中(zhōng)作(zuò)出(chū)规定(dìng):業主不(bù)得以(yǐ)未接受或(huò)者(zhě)无需接受物(wù)業服(fú)务为由(yóu)拒絕支付物(wù)業费。業主逾期不(bù)支付物(wù)業费的(de),物(wù)業服(fú)务人可(kě)以(yǐ)采用(yòng)催告提(tí)起(qǐ)訴訟或(huò)者(zhě)申請仲裁的(de)方(fāng)式解(jiě)決。 據(jù)此(cǐ),業主也(yě)应宽(kuān)容和(hé)友善,客觀理(lǐ)性(xìng)地(dì)评價物(wù)業服(fú)务並(bìng)及(jí)时(shí)支付物(wù)業费,以(yǐ)提(tí)高(gāo)物(wù)業服(fú)务的(de)效率,業主也(yě)才能(néng)獲得更高(gāo)品質(zhì)的(de)物(wù)業服(fú)务。 |
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