某日(rì)，家(jiā)住某小區(qū)13层(céng)的(de)张(zhāng)先(xiān)生(shēng)家(jiā)空(kōng)调外(wài)挂机及(jí)支架脫落(là)，空(kōng)调外(wài)挂机被(bèi)管(guǎn)線(xiàn)牽連(lián)脫落(là)至(zhì)12层(céng)，與(yǔ)空(kōng)调外(wài)挂机相連(lián)接部(bù)分(fēn)牆(qiáng)皮(pí)脫落(là)，牆(qiáng)皮(pí)墜落(là)至(zhì)樓下(xià)造成(chéng)當时(shí)停放(fàng)在(zài)此(cǐ)的(de)四(sì)輛汽車不(bù)同(tóng)程度(dù)受損，地(dì)下(xià)散(sàn)落(là)大(dà)小不(bù)一(yī)的(de)碎牆(qiáng)皮(pí)。

吳女士的(de)車輛受損最(zuì)嚴重，車輛頂部(bù)被(bèi)砸穿一(yī)个(gè)洞(dòng)，周先(xiān)生(shēng)的(de)車也(yě)有受損。各(gè)方(fāng)因(yīn)後(hòu)续賠償問(wèn)題(tí)未協商一(yī)致(zhì)，吳女士、周先(xiān)生(shēng)以(yǐ)物(wù)件(jiàn)脫落(là)、墜落(là)損害責任糾紛为由(yóu)分(fēn)别将张(zhāng)先(xiān)生(shēng)訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，吳女士要(yào)求张(zhāng)先(xiān)生(shēng)賠償車輛維修费、保險费等共(gòng)計(jì)4万(wàn)餘元(yuán)，周先(xiān)生(shēng)要(yào)求张(zhāng)先(xiān)生(shēng)賠償車輛維修费用(yòng)1.4万(wàn)餘元(yuán)。

张(zhāng)先(xiān)生(shēng)的(de)代(dài)理(lǐ)律师(shī)表(biǎo)示，小區(qū)是(shì)1997年(nián)底建成(chéng)的(de)，年(nián)久失修。其(qí)入(rù)住後(hòu)未对(duì)空(kōng)调及(jí)外(wài)挂机進(jìn)行加固或(huò)檢修。陽台(tái)外(wài)牆(qiáng)體(tǐ)的(de)鋼(gāng)筋混凝土(tǔ)結構内部(bù)的(de)鋼(gāng)筋骨(gǔ)架嚴重鏽蝕，混凝土(tǔ)結構已經(jīng)失效，随时(shí)有脫落(là)的(de)可(kě)能(néng)。車輛受損是(shì)建築物(wù)外(wài)牆(qiáng)脫落(là)損害，不(bù)是(shì)空(kōng)调外(wài)机脫落(là)損害。車輛損失应當由(yóu)小區(qū)物(wù)業公司承擔。

物(wù)業公司作(zuò)为本(běn)案(àn)第(dì)三(sān)人表(biǎo)示，张(zhāng)先(xiān)生(shēng)曾自(zì)認空(kōng)调外(wài)挂机脫落(là)導致(zhì)外(wài)牆(qiáng)脫落(là)，且(qiě)空(kōng)调安(ān)装只(zhī)打(dǎ)到(dào)了(le)抹灰层(céng)而(ér)沒(méi)有打(dǎ)到(dào)實(shí)牆(qiáng)中(zhōng)，致(zhì)使支架松動(dòng)、外(wài)挂机脫落(là)。物(wù)業公司提(tí)交了(le)巡檢記(jì)录(lù)和(hé)告知告示等证據(jù)证明(míng)盡到(dào)了(le)提(tí)醒和(hé)管(guǎn)理(lǐ)責任。

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)後(hòu)認为，從吳女士、周先(xiān)生(shēng)提(tí)交的(de)张(zhāng)先(xiān)生(shēng)房(fáng)屋(wū)空(kōng)调外(wài)挂机脫落(là)照片(piàn)、車輛受損及(jí)法(fǎ)官現(xiàn)场(chǎng)勘验情(qíng)況可(kě)以(yǐ)看(kàn)出(chū)，空(kōng)调外(wài)挂机本(běn)来(lái)在(zài)陽台(tái)外(wài)牆(qiáng)位(wèi)置，但事(shì)发當天只(zhī)有一(yī)根(gēn)管(guǎn)線(xiàn)連(lián)接該外(wài)挂机已脫落(là)至(zhì)約12层(céng)，且(qiě)位(wèi)置明(míng)顯偏移至(zhì)他(tā)處(chù)，該空(kōng)调外(wài)挂机明(míng)顯有大(dà)幅度(dù)擺動(dòng)。

张(zhāng)先(xiān)生(shēng)房(fáng)屋(wū)陽台(tái)處(chù)脫落(là)和(hé)墜落(là)的(de)外(wài)牆(qiáng)明(míng)顯是(shì)空(kōng)调外(wài)挂机所(suǒ)在(zài)位(wèi)置的(de)整块(kuài)脫落(là)，外(wài)牆(qiáng)皮(pí)從13樓墜落(là)後(hòu)波(bō)及(jí)四(sì)輛車的(de)範圍，且(qiě)同(tóng)一(yī)樓棟其(qí)他(tā)業主在(zài)與(yǔ)张(zhāng)先(xiān)生(shēng)懸挂本(běn)案(àn)空(kōng)调外(wài)机處(chù)同(tóng)一(yī)陽台(tái)位(wèi)置未发現(xiàn)有類(lèi)似外(wài)牆(qiáng)皮(pí)脫落(là)情(qíng)況，可(kě)以(yǐ)認定(dìng)空(kōng)调外(wài)挂机及(jí)支架脫落(là)的(de)外(wài)作(zuò)用(yòng)力使得陽台(tái)外(wài)牆(qiáng)脫落(là)，这(zhè)一(yī)結論具有高(gāo)度(dù)蓋然性(xìng)。

张(zhāng)先(xiān)生(shēng)作(zuò)为該外(wài)牆(qiáng)使用(yòng)人，对(duì)于(yú)吳女士、周先(xiān)生(shēng)主张(zhāng)的(de)合理(lǐ)損失应予賠償。最(zuì)終(zhōng)，法(fǎ)院(yuàn)依法(fǎ)判決张(zhāng)先(xiān)生(shēng)賠償吳女士2.8万(wàn)餘元(yuán)，賠償周先(xiān)生(shēng)1.4万(wàn)餘元(yuán)。

如(rú)果(guǒ)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)盡到(dào)了(le)提(tí)醒責任和(hé)管(guǎn)理(lǐ)義务，但是(shì)業主沒(méi)有听(tīng)從，業主賠償損失後(hòu)要(yào)再向(xiàng)物(wù)業公司進(jìn)行追償可(kě)能(néng)存在(zài)困難。

➤法(fǎ)条(tiáo)鍊(liàn)接

《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)一(yī)千(qiān)二(èr)百(bǎi)五(wǔ)十(shí)三(sān)条(tiáo)

建築物(wù)、構築物(wù)或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)設施及(jí)其(qí)擱置物(wù)、懸挂物(wù)发生(shēng)脫落(là)、墜落(là)造成(chéng)他(tā)人損害，所(suǒ)有人、管(guǎn)理(lǐ)人或(huò)者(zhě)使用(yòng)人不(bù)能(néng)证明(míng)自(zì)己沒(méi)有过(guò)错的(de)，应當承擔侵权責任。所(suǒ)有人、管(guǎn)理(lǐ)人或(huò)者(zhě)使用(yòng)人賠償後(hòu)，有其(qí)他(tā)責任人的(de)，有权向(xiàng)其(qí)他(tā)責任人追償。

最(zuì)近(jìn)物(wù)業人員巡查发現(xiàn)，由(yóu)于(yú)常年(nián)風(fēng)吹雨(yǔ)淋，小區(qū)部(bù)分(fēn)空(kōng)调室(shì)外(wài)机支架出(chū)現(xiàn)松動(dòng)、鏽蝕等現(xiàn)象(xiàng)，存在(zài)諸多(duō)安(ān)全(quán)隐患。