如(rú)今在(zài)一(yī)些(xiē)業主眼(yǎn)里(lǐ)，拒交物(wù)業费成(chéng)了(le)與(yǔ)物(wù)業“抗争”的(de)最(zuì)佳途徑，當然，拒繳物(wù)業费的(de)業主们(men)也(yě)有自(zì)己的(de)说(shuō)法(fǎ)，讓我(wǒ)们(men)先(xiān)来(lái)听(tīng)听(tīng),他(tā)们(men)是(shì)怎麼(me)说(shuō)的(de)吧：

小张(zhāng)的(de)说(shuō)法(fǎ)：

 两(liǎng)年(nián)前(qián)，一(yī)个(gè)伸手(shǒu)不(bù)見(jiàn)五(wǔ)指的(de)夜(yè)晚(wǎn)，小偷到(dào)我(wǒ)家(jiā)，把(bǎ)我(wǒ)藏在(zài)鞋(xié)盒子里(lǐ)的(de)3万(wàn)块(kuài)私房(fáng)錢(qián)給(gěi)偷了(le)，整整攢了(le)4年(nián)，老(lǎo)婆都木有找(zhǎo)到(dào)啊！！物(wù)業公司有不(bù)可(kě)推卸的(de)責任！！

小王的(de)说(shuō)法(fǎ)：

 我(wǒ)家(jiā)在(zài)頂樓，一(yī)到(dào)下(xià)雨(yǔ)天屋(wū)頂就(jiù)漏水(shuǐ)，大(dà)衣櫃长(cháng)的(de)蘑菇可(kě)以(yǐ)炒菜了(le)！！物(wù)業公司对(duì)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)有不(bù)可(kě)推卸的(de)責任！！

小李的(de)说(shuō)法(fǎ)：

 我(wǒ)家(jiā)隔壁(bì)養了(le)一(yī)只(zhī)狗，天天叫个(gè)不(bù)停。我(wǒ)家(jiā)孩子學(xué)会(huì)的(de)第(dì)一(yī)句(jù)話(huà)不(bù)是(shì)“爸爸”、“媽媽”，居(jū)然是(shì)“汪汪”，物(wù)業公司对(duì)居(jū)民(mín)養狗有不(bù)可(kě)推卸的(de)責任！

那(nà)麼(me)問(wèn)題(tí)来(lái)了(le)，以(yǐ)上(shàng)说(shuō)法(fǎ)可(kě)以(yǐ)作(zuò)为拒交物(wù)業费的(de)合法(fǎ)理(lǐ)由(yóu)嗎？这(zhè)些(xiē)問(wèn)題(tí)通(tòng)常不(bù)能(néng)作(zuò)为拒交物(wù)業费的(de)合法(fǎ)理(lǐ)由(yóu)。

       一(yī)：家(jiā)里(lǐ)進(jìn)賊可(kě)能(néng)涉及(jí)小區(qū)安(ān)保措施的(de)不(bù)足，但不(bù)能(néng)直(zhí)接以(yǐ)此(cǐ)拒交物(wù)業费。業主可(kě)以(yǐ)要(yào)求物(wù)業加強(qiáng)安(ān)保工作(zuò)，若因(yīn)物(wù)業未盡到(dào)合理(lǐ)的(de)安(ān)保義务導致(zhì)業主損失，可(kě)通(tòng)过(guò)合法(fǎ)途徑索賠。

       二(èr)：樓頂漏雨(yǔ)如(rú)果(guǒ)是(shì)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，在(zài)保修期内应由(yóu)開(kāi)发商負責維修；超出(chū)保修期，可(kě)申請使用(yòng)維修基金(jīn)進(jìn)行維修。

       三(sān)：居(jū)民(mín)養狗擾民(mín)屬于(yú)个(gè)别業主的(de)不(bù)文(wén)明(míng)行为，物(wù)業有責任進(jìn)行協调和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，但不(bù)能(néng)成(chéng)为拒交物(wù)業费的(de)直(zhí)接原因(yīn)。

       四(sì)：物(wù)業费主要(yào)用(yòng)于(yú)小區(qū)公共(gòng)區(qū)域的(de)維護、清(qīng)潔、綠(lǜ)化(huà)、設施設備的(de)保養和(hé)維修等方(fāng)面(miàn)。如(rú)果(guǒ)对(duì)物(wù)業服(fú)务不(bù)滿意(yì)，应當通(tòng)过(guò)合理(lǐ)合法(fǎ)的(de)渠道(dào)與(yǔ)物(wù)業沟(gōu)通(tòng)，要(yào)求其(qí)改進(jìn)服(fú)务，而(ér)不(bù)是(shì)直(zhí)接拒交物(wù)業费。否則可(kě)能(néng)会(huì)面(miàn)臨法(fǎ)律風(fēng)險。

不(bù)交物(wù)業费？物(wù)業、律师(shī)、法(fǎ)院(yuàn)都会(huì)来(lái)找(zhǎo)你的(de)

 7月(yuè)27日(rì)，辽宁省(shěng)十(shí)二(èr)屆人大(dà)常委会(huì)第(dì)二(èr)十(shí)七(qī)次(cì)会(huì)議審議了(le)關(guān)于(yú)檢查《辽宁省(shěng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》實(shí)施情(qíng)況的(de)報告。省(shěng)人大(dà)常委会(huì)建議将拒交或(huò)恶意(yì)拖欠(qiàn)物(wù)業费行为的(de)業主納入(rù)个(gè)人誠信(xìn)系(xì)統。

  根(gēn)據(jù)民(mín)法(fǎ)典第(dì)九百(bǎi)四(sì)十(shí)四(sì)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，業主僅以(yǐ)未享受或(huò)者(zhě)无需接受相關(guān)物(wù)業服(fú)务为抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。因(yīn)此(cǐ)，業主无正(zhèng)當理(lǐ)由(yóu)拒交物(wù)業费的(de)，将因(yīn)此(cǐ)向(xiàng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業承擔違約責任，並(bìng)承擔敗訴所(suǒ)带(dài)来(lái)的(de)一(yī)切(qiè)不(bù)利後(hòu)果(guǒ)。 

       同(tóng)时(shí)，業主欠(qiàn)繳物(wù)業费的(de)案(àn)件(jiàn)一(yī)旦被(bèi)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)判決生(shēng)效，業主仍拒不(bù)執行的(de)，其(qí)違約的(de)不(bù)良記(jì)录(lù)将被(bèi)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)上(shàng)传至(zhì)互聯网(wǎng)上(shàng)，这(zhè)樣(yàng)的(de)結果(guǒ)将会(huì)給(gěi)當事(shì)業主的(de)聲譽带(dài)来(lái)很大(dà)的(de)負面(miàn)影響。另(lìng)外(wài)，政(zhèng)府相關(guān)職能(néng)部(bù)門(mén)也(yě)将对(duì)恶意(yì)欠(qiàn)繳物(wù)業费的(de)業主建立黑(hēi)名(míng)單制度(dù)。進(jìn)入(rù)黑(hēi)榜後(hòu)，不(bù)誠信(xìn)的(de)業主各(gè)个(gè)方(fāng)面(miàn)都将受到(dào)制約，比如(rú)不(bù)能(néng)購買(mǎi)机票(piào)，乘坐高(gāo)铁(tiě)，賓館(guǎn)酒(jiǔ)店(diàn)限制消费等等。

以(yǐ)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)拒交物(wù)業费 

以(yǐ)人身(shēn)、财産遭(zāo)受損失为由(yóu)拒交物(wù)業费

以(yǐ)提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务不(bù)符合約定(dìng)和(hé)服(fú)务有瑕疵拒交物(wù)業费

       親爱(ài)的(de)小區(qū)業主、住戶 潔淨舒适的(de)环(huán)境、温(wēn)馨和(hé)諧的(de)氛圍， 需要(yào)我(wǒ)们(men)大(dà)家(jiā)的(de)共(gòng)同(tóng)維護！不(bù)要(yào)因(yīn)为一(yī)时(shí)的(de)惰性(xìng) 将一(yī)些(xiē)物(wù)品沖進(jìn)下(xià)水(shuǐ)道(dào)中(zhōng)， 不(bù)顧後(hòu)果(guǒ)，造成(chéng)管(guǎn)道(dào)堵塞。一(yī)起(qǐ)抵制不(bù)文(wén)明(míng)的(de)生(shēng)活習慣， 共(gòng)同(tóng)維護干(gàn)淨整潔的(de)环(huán)境， 攜手(shǒu)共(gòng)創文(wén)明(míng)和(hé)諧的(de)温(wēn)馨家(jiā)園(yuán)。