2月(yuè)23日(rì)，上(shàng)海(hǎi)一(yī)中(zhōng)院(yuàn)公開(kāi)開(kāi)庭審理(lǐ)並(bìng)當庭宣判一(yī)起(qǐ)涉及(jí)小區(qū)停車位(wèi)的(de)排除妨害糾紛上(shàng)訴案(àn)。某小區(qū)業主嚴某因(yīn)在(zài)自(zì)行購買(mǎi)的(de)産权車位(wèi)上(shàng)停放(fàng)两(liǎng)輛車被(bèi)物(wù)業制止，双(shuāng)方(fāng)僵持(chí)不(bù)下(xià)，嚴某将物(wù)業公司告上(shàng)法(fǎ)庭。

上(shàng)海(hǎi)一(yī)中(zhōng)院(yuàn)認为，不(bù)動(dòng)産权证上(shàng)記(jì)载(zài)的(de)車位(wèi)面(miàn)積包(bāo)括車位(wèi)專屬部(bù)分(fēn)與(yǔ)公攤部(bù)分(fēn)面(miàn)積，小區(qū)業主在(zài)使用(yòng)産权車位(wèi)时(shí)不(bù)能(néng)僅根(gēn)據(jù)不(bù)動(dòng)産权证的(de)面(miàn)積来(lái)确定(dìng)車位(wèi)的(de)專屬部(bù)分(fēn)，而(ér)应以(yǐ)車位(wèi)地(dì)面(miàn)划線(xiàn)範圍为限合理(lǐ)使用(yòng)，故二(èr)審依法(fǎ)維持(chí)原判，駁回(huí)業主嚴某的(de)上(shàng)訴請求。

物(wù)業

一(yī)个(gè)标(biāo)準車位(wèi)原則上(shàng)

只(zhī)能(néng)停一(yī)輛車

嚴 某

我(wǒ)花(huā)重金(jīn)買(mǎi)的(de)産权車位(wèi)，怎麼(me)使用(yòng)是(shì)我(wǒ)的(de)事(shì)，我(wǒ)又沒(méi)礙着别人，怎麼(me)就(jiù)不(bù)能(néng)停两(liǎng)輛車了(le)？

我(wǒ)们(men)現(xiàn)在(zài)收(shōu)到(dào)其(qí)他(tā)業主的(de)投訴，您所(suǒ)購買(mǎi)的(de)是(shì)标(biāo)準車位(wèi)，而(ér)非(fēi)子母車位(wèi)，按照规定(dìng)，您只(zhī)能(néng)停放(fàng)一(yī)輛車，不(bù)能(néng)超出(chū)划線(xiàn)區(qū)域使用(yòng)。

物(wù)業公司

嚴 某

我(wǒ)買(mǎi)的(de)車位(wèi)在(zài)拐角(jiǎo)處(chù)，車位(wèi)産证面(miàn)積44.46平方(fāng)米(mǐ)，我(wǒ)停放(fàng)的(de)两(liǎng)輛車雖(suī)然超出(chū)了(le)划線(xiàn)區(qū)域，但並(bìng)未超出(chū)我(wǒ)所(suǒ)購買(mǎi)的(de)車位(wèi)面(miàn)積。

業主所(suǒ)購買(mǎi)的(de)車位(wèi)使用(yòng)面(miàn)積应以(yǐ)划線(xiàn)为限，超出(chū)划線(xiàn)區(qū)域則会(huì)侵犯其(qí)他(tā)業主利益，現(xiàn)在(zài)我(wǒ)们(men)收(shōu)到(dào)業主投訴，有权对(duì)您停放(fàng)两(liǎng)輛車的(de)行为予以(yǐ)制止。

物(wù)業公司

因(yīn)物(wù)業公司禁止嚴某在(zài)小區(qū)産权車位(wèi)上(shàng)停放(fàng)两(liǎng)輛車，嚴某将物(wù)業公司告上(shàng)法(fǎ)庭，要(yào)求物(wù)業公司立即停止妨害自(zì)己合法(fǎ)使用(yòng)車位(wèi)的(de)行为，並(bìng)在(zài)小區(qū)公告欄書(shū)面(miàn)賠禮道(dào)歉。同(tóng)时(shí)，嚴某要(yào)求物(wù)業公司負擔自(zì)己第(dì)二(èr)輛車在(zài)外(wài)停放(fàng)所(suǒ)支出(chū)的(de)费用(yòng)

一(yī)審法(fǎ)院(yuàn)認为，嚴某主张(zhāng)的(de)两(liǎng)車縱向(xiàng)並(bìng)列的(de)停車方(fāng)式，在(zài)車尾(wěi)與(yǔ)牆(qiáng)體(tǐ)保持(chí)0.50米(mǐ)距離的(de)情(qíng)況下(xià)，其(qí)車头(tóu)必然占用(yòng)部(bù)分(fēn)公共(gòng)通(tòng)道(dào)，造成(chéng)其(qí)他(tā)車位(wèi)停放(fàng)的(de)困難及(jí)安(ān)全(quán)隐患；在(zài)車头(tóu)不(bù)占用(yòng)公共(gòng)通(tòng)道(dào)的(de)情(qíng)況下(xià)，車尾(wěi)已幾(jǐ)乎触碰至(zhì)牆(qiáng)體(tǐ)，以(yǐ)該方(fāng)式停放(fàng)車輛，車尾(wěi)占用(yòng)规划設計(jì)中(zhōng)預留的(de)公共(gòng)部(bù)位(wèi)，亦不(bù)符合安(ān)全(quán)要(yào)求。

嚴某所(suǒ)述的(de)停放(fàng)方(fāng)式必然占用(yòng)公共(gòng)空(kōng)间並(bìng)存在(zài)安(ān)全(quán)隐患。物(wù)業公司依據(jù)《前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)》《業主臨时(shí)管(guǎn)理(lǐ)规約》中(zhōng)的(de)約定(dìng)对(duì)嚴某的(de)上(shàng)述行为予以(yǐ)规制及(jí)管(guǎn)理(lǐ)並(bìng)无不(bù)當，並(bìng)未侵害嚴某的(de)所(suǒ)有权，故对(duì)其(qí)訴訟請求均不(bù)予支持(chí)。

法(fǎ)院(yuàn)

車位(wèi)的(de)合理(lǐ)使用(yòng)範圍

应以(yǐ)地(dì)面(miàn)划線(xiàn)为準

二(èr)審審理(lǐ)中(zhōng)，嚴某與(yǔ)物(wù)業公司均确認，本(běn)案(àn)系(xì)争車位(wèi)與(yǔ)小區(qū)内同(tóng)建築面(miàn)積的(de)其(qí)他(tā)車位(wèi)地(dì)面(miàn)划線(xiàn)範圍基本(běn)一(yī)致(zhì)，當嚴某在(zài)該車位(wèi)内停放(fàng)两(liǎng)輛机動(dòng)車时(shí)需縱向(xiàng)停放(fàng)在(zài)橫向(xiàng)車位(wèi)内；根(gēn)據(jù)現(xiàn)场(chǎng)所(suǒ)見(jiàn)，嚴某現(xiàn)縱向(xiàng)停放(fàng)車輛时(shí)車头(tóu)超出(chū)車位(wèi)線(xiàn)約0.60米(mǐ)，車尾(wěi)超出(chū)車位(wèi)線(xiàn)約1.70米(mǐ)。

（二(èr)審法(fǎ)官現(xiàn)场(chǎng)调查）

關(guān)于(yú)業主在(zài)車位(wèi)産证面(miàn)積44.46平方(fāng)米(mǐ)的(de)範圍内均享有所(suǒ)有权的(de)觀点，缺乏依據(jù)。

嚴某認为由(yóu)于(yú)車位(wèi)所(suǒ)在(zài)位(wèi)置的(de)特(tè)殊性(xìng)，根(gēn)據(jù)不(bù)動(dòng)産权证記(jì)载(zài)的(de)車位(wèi)面(miàn)積44.46平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)有权使用(yòng)車位(wèi)划線(xiàn)部(bù)分(fēn)以(yǐ)外(wài)的(de)周邊(biān)部(bù)位(wèi)，故而(ér)可(kě)以(yǐ)縱向(xiàng)停放(fàng)两(liǎng)輛車。对(duì)此(cǐ)，上(shàng)海(hǎi)一(yī)中(zhōng)院(yuàn)認为不(bù)動(dòng)産权证上(shàng)記(jì)载(zài)的(de)車位(wèi)面(miàn)積系(xì)包(bāo)括車位(wèi)專屬部(bù)分(fēn)與(yǔ)公攤部(bù)分(fēn)面(miàn)積，故不(bù)能(néng)僅根(gēn)據(jù)不(bù)動(dòng)産权证的(de)面(miàn)積来(lái)确定(dìng)車位(wèi)的(de)專屬部(bù)位(wèi)。

一(yī)般而(ér)言，地(dì)下(xià)車庫車位(wèi)权利人所(suǒ)使用(yòng)的(de)專屬部(bù)分(fēn)，以(yǐ)車庫地(dì)面(miàn)划線(xiàn)範圍为限，同(tóng)时(shí)根(gēn)據(jù)車輛的(de)款式大(dà)小差异(yì)，适當超出(chū)划線(xiàn)部(bù)分(fēn)亦屬合理(lǐ)範圍。

停車位(wèi)的(de)使用(yòng)若涉及(jí)業主共(gòng)有部(bù)位(wèi)，应由(yóu)業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)。

嚴某确認其(qí)車位(wèi)地(dì)面(miàn)划線(xiàn)範圍與(yǔ)其(qí)他(tā)車位(wèi)大(dà)小基本(běn)相同(tóng)，根(gēn)據(jù)車位(wèi)平面(miàn)图(tú)所(suǒ)示以(yǐ)及(jí)現(xiàn)场(chǎng)所(suǒ)見(jiàn)，嚴某車位(wèi)的(de)划線(xiàn)區(qū)域距離牆(qiáng)體(tǐ)尚有一(yī)定(dìng)距離，該部(bù)分(fēn)並(bìng)非(fēi)嚴某車位(wèi)的(de)專屬區(qū)域。嚴某若将两(liǎng)輛車縱向(xiàng)停放(fàng)在(zài)橫向(xiàng)車位(wèi)内，則車輛的(de)头(tóu)部(bù)和(hé)尾(wěi)部(bù)均大(dà)面(miàn)積超出(chū)車位(wèi)線(xiàn)，顯然已不(bù)屬于(yú)合理(lǐ)利用(yòng)的(de)範疇，同(tóng)时(shí)亦会(huì)侵占到(dào)業主共(gòng)有部(bù)位(wèi)，而(ér)嚴某並(bìng)未提(tí)供证據(jù)证明(míng)該行为征得了(le)小區(qū)内其(qí)他(tā)業主的(de)同(tóng)意(yì)。

基于(yú)此(cǐ)，物(wù)業公司根(gēn)據(jù)《前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)》及(jí)《業主臨时(shí)管(guǎn)理(lǐ)规約》中(zhōng)的(de)相關(guān)内容有权对(duì)車輛的(de)停放(fàng)進(jìn)行管(guǎn)理(lǐ)，物(wù)業公司对(duì)嚴某的(de)管(guǎn)理(lǐ)行为並(bìng)未对(duì)嚴某的(de)物(wù)权造成(chéng)妨害。

上(shàng)海(hǎi)一(yī)中(zhōng)院(yuàn)遂駁回(huí)上(shàng)訴，維持(chí)原判。

法(fǎ) 官 说(shuō) 法(fǎ)

本(běn)案(àn)審判长(cháng)兼主審法(fǎ)官潘兵指出(chū)，業主对(duì)産权車位(wèi)应以(yǐ)地(dì)面(miàn)划線(xiàn)範圍为限合理(lǐ)使用(yòng)，不(bù)能(néng)簡單地(dì)把(bǎ)車位(wèi)産证面(miàn)積等同(tóng)于(yú)自(zì)己可(kě)以(yǐ)使用(yòng)的(de)占地(dì)面(miàn)積。超出(chū)車位(wèi)划線(xiàn)範圍的(de)區(qū)域屬于(yú)業主共(gòng)有的(de)公攤面(miàn)積，若業主对(duì)公攤面(miàn)積的(de)使用(yòng)超出(chū)合理(lǐ)範疇，应征得其(qí)他(tā)業主的(de)同(tóng)意(yì)，否則物(wù)業有权予以(yǐ)管(guǎn)理(lǐ)和(hé)制止。