近(jìn)日(rì)，臨澧縣(xiàn)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)了(le)这(zhè)樣(yàng)一(yī)起(qǐ)财産損害賠償糾紛。

       案(àn)件(jiàn)經(jīng)过(guò)2017年(nián)11月(yuè)29日(rì)赵先(xiān)生(shēng)購買(mǎi)了(le)臨澧縣(xiàn)某小區(qū)2棟1單元(yuán)302号(hào)商品房(fáng)。

       赵先(xiān)生(shēng)表(biǎo)示，樓上(shàng)業主均存在(zài)實(shí)施導致(zhì)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)堵塞的(de)可(kě)能(néng)，且(qiě)物(wù)業公司未盡到(dào)管(guǎn)理(lǐ)義务，应當與(yǔ)樓上(shàng)全(quán)部(bù)業主共(gòng)同(tóng)承擔賠償責任。

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为

       造成(chéng)污水(shuǐ)溢出(chū)的(de)原因(yīn)系(xì)該單元(yuán)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)堵塞，室(shì)内下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)由(yóu)業主装修时(shí)封(fēng)闭，物(wù)業公司難以(yǐ)進(jìn)入(rù)業主室(shì)内進(jìn)行日(rì)常查看(kàn)和(hé)維修，該公司不(bù)存在(zài)丢弃建築和(hé)生(shēng)活垃圾的(de)致(zhì)害可(kě)能(néng)，赵先(xiān)生(shēng)的(de)室(shì)内财産損害发生(shēng)後(hòu)，物(wù)業公司及(jí)时(shí)雇請專業人員疏通(tòng)管(guǎn)道(dào)，並(bìng)派人对(duì)污染的(de)室(shì)内進(jìn)行清(qīng)潔消毒處(chù)理(lǐ)，履行了(le)物(wù)業服(fú)务的(de)相關(guān)義务，不(bù)承擔賠償責任。

       下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)堵塞原因(yīn)系(xì)共(gòng)用(yòng)業主往衛生(shēng)间下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)丢弃建築和(hé)生(shēng)活垃圾導致(zhì)，但无法(fǎ)确定(dìng)堵塞下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)建築和(hé)生(shēng)活垃圾的(de)實(shí)际丢弃人，因(yīn)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)堵塞部(bù)位(wèi)在(zài)二(èr)樓至(zhì)三(sān)樓间，共(gòng)用(yòng)該下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)三(sān)樓以(yǐ)上(shàng)樓层(céng)業主除未装修入(rù)住的(de)外(wài)，均存在(zài)往下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)丢弃建築和(hé)生(shēng)活垃圾造成(chéng)損害的(de)可(kě)能(néng)。

       肖某貴、史某屬、王某豔、劉某惠、张(zhāng)某、楊某玉(yù)、易某珍、劉某细(xì)、龐某珍、吳某均未提(tí)供证據(jù)证明(míng)自(zì)己不(bù)是(shì)實(shí)施損害行为的(de)人，故均应对(duì)赵某業的(de)損失予以(yǐ)補償。

       财産損害行为发生(shēng)时(shí)，赵某華尚未装修入(rù)住，沒(méi)有丢弃垃圾的(de)致(zhì)害可(kě)能(néng)，对(duì)于(yú)赵先(xiān)生(shēng)要(yào)求赵某華賠償損失的(de)訴訟請求，法(fǎ)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。

       赵先(xiān)生(shēng)的(de)房(fáng)屋(wū)已装修，雖(suī)未入(rù)住，其(qí)三(sān)樓位(wèi)置也(yě)存在(zài)丢弃建築垃圾堵塞管(guǎn)道(dào)的(de)可(kě)能(néng)，且(qiě)发生(shēng)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)堵塞後(hòu)，其(qí)未及(jí)时(shí)发現(xiàn)和(hé)避免，導致(zhì)損失发生(shēng)或(huò)擴大(dà)，应當承擔相应責任。

法(fǎ)院(yuàn)認定(dìng)赵先(xiān)生(shēng)房(fáng)屋(wū)因(yīn)污水(shuǐ)溢出(chū)造成(chéng)室(shì)内木地(dì)闆和(hé)房(fáng)門(mén)損壞，造成(chéng)的(de)财産損失为10000元(yuán)，法(fǎ)院(yuàn)酌定(dìng)除尚未装修入(rù)住的(de)赵某華外(wài)樓上(shàng)其(qí)餘10戶各(gè)補償赵先(xiān)生(shēng)财産損失800元(yuán)，赵先(xiān)生(shēng)自(zì)己承擔損失2000元(yuán)。‍

法(fǎ)官提(tí)醒

       相鄰住戶，应當按照有利生(shēng)産、方(fāng)便生(shēng)活、团(tuán)結互助、公平合理(lǐ)的(de)原則，正(zhèng)确處(chù)理(lǐ)排水(shuǐ)、通(tòng)行、通(tòng)風(fēng)、采光等問(wèn)題(tí)。正(zhèng)常情(qíng)況下(xià)，共(gòng)用(yòng)水(shuǐ)管(guǎn)或(huò)排污管(guǎn)屬于(yú)公共(gòng)設施，由(yóu)物(wù)業進(jìn)行保養維護，但業主也(yě)应當正(zhèng)确合理(lǐ)使用(yòng)，以(yǐ)免因(yīn)侵权行为发生(shēng)时(shí)无法(fǎ)查明(míng)具體(tǐ)責任人、又无免責事(shì)由(yóu)而(ér)承擔共(gòng)同(tóng)賠償責任。

物(wù)業温(wēn)馨提(tí)示：

       1、切(qiè)勿将装修材料，如(rú)水(shuǐ)泥(ní)漿、大(dà)白膏、及(jí)塑料漂浮物(wù)等雜物(wù)倒入(rù)廚房(fáng)或(huò)衛生(shēng)间管(guǎn)道(dào)内。

       2、2樓住戶要(yào)定(dìng)期使用(yòng)火堿或(huò)者(zhě)热(rè)水(shuǐ)經(jīng)常沖洗一(yī)下(xià)下(xià)水(shuǐ)管(guǎn)。

       3、請勿将食用(yòng)油(yóu)脂和(hé)蔬菜殘渣倒入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)。

       4、食用(yòng)油(yóu)脂和(hé)蔬菜殘渣是(shì)導致(zhì)下(xià)水(shuǐ)道(dào)堵塞及(jí)妨礙水(shuǐ)處(chù)理(lǐ)的(de)原因(yīn)之(zhī)一(yī)，蔬菜殘渣等作(zuò)为生(shēng)活垃圾進(jìn)行回(huí)收(shōu)，請勿直(zhí)接倒入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)中(zhōng)。

       5、旧(jiù)油(yóu)、剩油(yóu)等請用(yòng)報紙(zhǐ)等将油(yóu)吸干(gàn)，然後(hòu)作(zuò)为可(kě)燃垃圾進(jìn)行處(chù)理(lǐ)。

       6、請勿将衛生(shēng)紙(zhǐ)等物(wù)品一(yī)起(qǐ)沖入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)，很多(duō)紙(zhǐ)巾(jīn)和(hé)紙(zhǐ)尿布(bù)都不(bù)易吸收(shōu)水(shuǐ)分(fēn)。如(rú)果(guǒ)将这(zhè)些(xiē)物(wù)品沖入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)，不(bù)但容易造成(chéng)便器堵塞，而(ér)且(qiě)也(yě)会(huì)降低(dī)下(xià)水(shuǐ)處(chù)理(lǐ)廠(chǎng)的(de)水(shuǐ)處(chù)理(lǐ)效率。

       7、請勿将汽油(yóu)和(hé)稀釋劑等倒入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)如(rú)果(guǒ)将汽油(yóu)或(huò)者(zhě)稀釋劑等揮发性(xìng)高(gāo)的(de)危險品倒入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)，可(kě)能(néng)導致(zhì)爆炸等危險性(xìng)事(shì)故的(de)发生(shēng)，請切(qiè)記(jì)勿将此(cǐ)類(lèi)物(wù)品倒入(rù)下(xià)水(shuǐ)道(dào)。

       8、請勿将垃圾扔在(zài)雨(yǔ)水(shuǐ)沟(gōu)及(jí)窨井蓋内，被(bèi)扔在(zài)道(dào)路等两(liǎng)旁雨(yǔ)水(shuǐ)沟(gōu)里(lǐ)的(de)垃圾，是(shì)導致(zhì)下(xià)水(shuǐ)道(dào)堵塞並(bìng)産生(shēng)恶臭的(de)原因(yīn)之(zhī)一(yī)。

       9、在(zài)一(yī)些(xiē)特(tè)定(dìng)的(de)區(qū)域，下(xià)水(shuǐ)会(huì)直(zhí)接流入(rù)河(hé)流，成(chéng)为河(hé)流污染的(de)原因(yīn)。