衛生(shēng)间漏水(shuǐ)原因(yīn)有二(èr)：一(yī)是(shì)防水(shuǐ)层(céng)破壞，二(èr)是(shì)管(guǎn)線(xiàn)損壞。第(dì)一(yī)種(zhǒng)情(qíng)況比較普遍(biàn)，屋(wū)面(miàn)防水(shuǐ)工程、有防水(shuǐ)要(yào)求的(de)衛生(shēng)间、房(fáng)间和(hé)外(wài)牆(qiáng)面(miàn)的(de)防滲漏，保修期为5年(nián)。

    在(zài)現(xiàn)實(shí)生(shēng)活中(zhōng)，我(wǒ)们(men)經(jīng)常会(huì)遇到(dào)以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)種(zhǒng)情(qíng)況：

一(yī)、保修期内，精装修房(fáng)衛生(shēng)间因(yīn)防水(shuǐ)层(céng)損壞漏水(shuǐ)怎麼(me)辦(bàn)？

    由(yóu)開(kāi)发商負責，但因(yīn)使用(yòng)不(bù)當造成(chéng)損害，則由(yóu)行为人負責。

二(èr)、保修期内，毛(máo)坯房(fáng)衛生(shēng)间因(yīn)防水(shuǐ)层(céng)損壞漏水(shuǐ)怎麼(me)辦(bàn)？

    如(rú)果(guǒ)在(zài)验收(shōu)房(fáng)屋(wū)时(shí)業主曾親自(zì)对(duì)24小时(shí)闭水(shuǐ)實(shí)验進(jìn)行确認，由(yóu)業主負責。如(rú)果(guǒ)業主沒(méi)有親自(zì)确認，開(kāi)发商只(zhī)是(shì)有竣工验收(shōu)合格证，但開(kāi)发商能(néng)证明(míng)業主人为損害的(de)由(yóu)業主負責；不(bù)能(néng)分(fēn)清(qīng)責任的(de)，双(shuāng)方(fāng)協调解(jiě)決，協商不(bù)成(chéng)，申請第(dì)三(sān)方(fāng)鑒定(dìng)，费用(yòng)由(yóu)鑒定(dìng)後(hòu)的(de)責任方(fāng)負責。

三(sān)、開(kāi)发商、物(wù)業公司不(bù)配合怎麼(me)辦(bàn)？

    在(zài)漏水(shuǐ)問(wèn)題(tí)上(shàng)，開(kāi)发商、物(wù)業公司不(bù)配合的(de)情(qíng)況时(shí)有发生(shēng)，當業主的(de)正(zhèng)當要(yào)求无法(fǎ)得到(dào)滿足时(shí)，業主可(kě)以(yǐ)向(xiàng)當地(dì)房(fáng)屋(wū)主管(guǎn)部(bù)門(mén)反(fǎn)应情(qíng)況或(huò)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。

四(sì)、保修期外(wài)衛生(shēng)间防水(shuǐ)层(céng)自(zì)然損害怎麼(me)辦(bàn)？

    保修期外(wài)衛生(shēng)间防水(shuǐ)层(céng)損壞造成(chéng)滲漏，由(yóu)房(fáng)屋(wū)産权人負責。

五(wǔ)、保修期外(wài)，衛生(shēng)间防水(shuǐ)层(céng)因(yīn)人为損壞怎麼(me)辦(bàn)？

    房(fáng)屋(wū)因(yīn)使用(yòng)不(bù)當造成(chéng)損害，由(yóu)責任人負責。

六(liù)、鄰居(jū)不(bù)配合怎麼(me)辦(bàn)？

    对(duì)于(yú)鄰居(jū)不(bù)配合的(de)情(qíng)況，异(yì)産毗連(lián)房(fáng)屋(wū)的(de)自(zì)然損害，应及(jí)时(shí)修繕，不(bù)得拖延或(huò)拒絕；否則，造成(chéng)損失的(de)，責任人应負責賠償。根(gēn)據(jù)这(zhè)个(gè)规定(dìng)，如(rú)果(guǒ)你的(de)鄰居(jū)不(bù)配合，你可(kě)以(yǐ)向(xiàng)物(wù)業公司“求助”，因(yīn)为協调業主之(zhī)间的(de)關(guān)系(xì)是(shì)物(wù)業公司的(de)義务；如(rú)果(guǒ)不(bù)成(chéng)，可(kě)向(xiàng)當地(dì)房(fáng)屋(wū)主管(guǎn)部(bù)門(mén)反(fǎn)映情(qíng)況尋求调解(jiě)，或(huò)向(xiàng)當地(dì)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。

七(qī)、保修期内，因(yīn)管(guǎn)道(dào)線(xiàn)損壞造成(chéng)漏水(shuǐ)怎麼(me)辦(bàn)？

        在(zài)保修期内，一(yī)般应該由(yóu)開(kāi)发商負責。因(yīn)使用(yòng)不(bù)當造成(chéng)的(de)損害，則应由(yóu)行为人負責。

八(bā)、保修期外(wài)，因(yīn)管(guǎn)線(xiàn)損壞造成(chéng)漏水(shuǐ)怎麼(me)辦(bàn)？

    保修期外(wài)因(yīn)供水(shuǐ)管(guǎn)線(xiàn)損壞造成(chéng)衛生(shēng)间滲漏，則根(gēn)據(jù)供水(shuǐ)管(guǎn)線(xiàn)産权性(xìng)質(zhì)區(qū)分(fēn)責任：入(rù)戶水(shuǐ)表(biǎo)前(qián)端管(guǎn)線(xiàn)由(yóu)物(wù)業公司負責，水(shuǐ)表(biǎo)後(hòu)端由(yóu)業主（使用(yòng)人）負責。