《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》规定(dìng)，“物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务收(shōu)费項目应包(bāo)括管(guǎn)理(lǐ)费、房(fáng)屋(wū)設備運行费、保潔费、保安(ān)费和(hé)維修费”。

  業主、使用(yòng)人按规定(dìng)繳納上(shàng)述费用(yòng)，但其(qí)中(zhōng)是(shì)否全(quán)面(miàn)涵蓋了(le)物(wù)業公司为業主、使用(yòng)人提(tí)供的(de)各(gè)類(lèi)服(fú)务項目的(de)收(shōu)费？是(shì)否還(huán)有遗漏？當中(zhōng)顯然缺少(shǎo)了(le)容易被(bèi)忽視的(de)“公共(gòng)能(néng)耗”这(zhè)一(yī)部(bù)分(fēn)费用(yòng)。

一(yī)、何为“公共(gòng)能(néng)耗”？

       其(qí)實(shí)在(zài)理(lǐ)解(jiě)了(le)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設備和(hé)公共(gòng)設施三(sān)个(gè)概念後(hòu)，便可(kě)推敲。

       共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)是(shì)指一(yī)幢住宅(zhái)内部(bù)，由(yóu)整幢住宅(zhái)的(de)業主、使用(yòng)人共(gòng)同(tóng)使用(yòng)的(de)門(mén)廳、樓梯(tī)间、水(shuǐ)泵间、電(diàn)表(biǎo)间、電(diàn)梯(tī)机房(fáng)、走(zǒu)廊通(tòng)道(dào)、房(fáng)屋(wū)承重結構、室(shì)外(wài)牆(qiáng)面(miàn)等部(bù)位(wèi)。

       共(gòng)用(yòng)設備是(shì)指一(yī)幢住宅(zhái)内部(bù)，由(yóu)整幢住宅(zhái)的(de)業主、使用(yòng)人共(gòng)同(tóng)使用(yòng)的(de)供水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、落(là)水(shuǐ)管(guǎn)、照明(míng)燈(dēng)具、水(shuǐ)箱(xiāng)、水(shuǐ)泵、電(diàn)梯(tī)、避雷(léi)装置、消防器具等設備。

      公共(gòng)設施是(shì)指物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内，由(yóu)業主和(hé)使用(yòng)人共(gòng)同(tóng)使用(yòng)的(de)道(dào)路、停車场(chǎng)庫、照明(míng)路燈(dēng)、排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、窨井等設施。

      綜上(shàng)所(suǒ)述，業主、使用(yòng)人公有，共(gòng)用(yòng)設備、設施和(hé)在(zài)公共(gòng)性(xìng)服(fú)务中(zhōng)所(suǒ)发生(shēng)的(de)水(shuǐ)、電(diàn)、煤(méi)等能(néng)源消耗稱为“ 公共(gòng)能(néng)耗”，由(yóu)此(cǐ)産生(shēng)的(de)费用(yòng)为“公共(gòng)能(néng)耗费”。

二(èr)、小區(qū)公共(gòng)能(néng)耗费的(de)構成(chéng)

      1、各(gè)單元(yuán)公共(gòng)用(yòng)電(diàn)(包(bāo)括公共(gòng)樓梯(tī)照明(míng)、应急指示燈(dēng)、電(diàn)梯(tī)動(dòng)力)

      2、公共(gòng)照明(míng)(包(bāo)括路燈(dēng)、草(cǎo)坪燈(dēng)、景觀燈(dēng)、景觀水(shuǐ)池水(shuǐ)泵)

      3、弱(ruò)電(diàn)系(xì)統(包(bāo)括消防、安(ān)防系(xì)統、智能(néng)化(huà)系(xì)統、消控中(zhōng)心(xīn))

      4、二(èr)次(cì)供水(shuǐ)增壓水(shuǐ)泵用(yòng)電(diàn)

      5、公共(gòng)用(yòng)水(shuǐ)(消防系(xì)統用(yòng)水(shuǐ)、公共(gòng)衛生(shēng)间、景觀水(shuǐ)池、綠(lǜ)化(huà)養護用(yòng)水(shuǐ))

三(sān)、小區(qū)公共(gòng)能(néng)耗费分(fēn)攤方(fāng)式

      1、各(gè)單元(yuán)公共(gòng)用(yòng)電(diàn)

      各(gè)單元(yuán)樓均安(ān)装公共(gòng)用(yòng)電(diàn)計(jì)量(liàng)電(diàn)表(biǎo)，分(fēn)攤方(fāng)式按戶均攤。

     月(yuè)計(jì)算公式：

     已入(rù)住每戶分(fēn)攤金(jīn)額=該單元(yuán)計(jì)量(liàng)電(diàn)费/該單元(yuán)已入(rù)住戶數+(該單元(yuán)空(kōng)置戶數×70%)

     2、公共(gòng)照明(míng)

     小區(qū)設公共(gòng)照明(míng)總(zǒng)表(biǎo)，由(yóu)小區(qū)全(quán)體(tǐ)業主按戶均攤。

     每月(yuè)計(jì)算公式：

     已入(rù)住每戶分(fēn)攤金(jīn)額=小區(qū)公共(gòng)景觀照明(míng)電(diàn)费/小區(qū)已入(rù)住戶數+(小區(qū)空(kōng)置戶數×70%)

     3、弱(ruò)電(diàn)系(xì)統

     消防監控中(zhōng)心(xīn)設弱(ruò)電(diàn)系(xì)統總(zǒng)表(biǎo)，由(yóu)小區(qū)全(quán)體(tǐ)業主按戶均攤。

     每月(yuè)計(jì)算公式：

     已入(rù)住每戶分(fēn)攤金(jīn)額=消控中(zhōng)心(xīn)計(jì)量(liàng)電(diàn)费/小區(qū)已入(rù)住戶數+(小區(qū)空(kōng)置戶數×70%)

     每月(yuè)計(jì)算公式：

     已入(rù)住每戶分(fēn)攤金(jīn)額=動(dòng)力系(xì)統電(diàn)费/小區(qū)已入(rù)住戶數+(小區(qū)空(kōng)置戶數×70%)

     4、二(èr)次(cì)供水(shuǐ)增壓水(shuǐ)泵用(yòng)電(diàn)

     小區(qū)小區(qū)部(bù)分(fēn)二(èr)次(cì)供水(shuǐ)分(fēn)中(zhōng)區(qū)和(hé)高(gāo)區(qū)，中(zhōng)區(qū)和(hé)高(gāo)區(qū)分(fēn)别安(ān)装計(jì)量(liàng)電(diàn)表(biǎo)，電(diàn)费按實(shí)际用(yòng)水(shuǐ)量(liàng)進(jìn)行分(fēn)攤，1-6层(céng)市(shì)政(zhèng)直(zhí)供水(shuǐ)不(bù)參與(yǔ)分(fēn)攤。

     每月(yuè)計(jì)算公式：

     中(zhōng)、高(gāo)區(qū)已入(rù)住每戶分(fēn)攤金(jīn)額=【該區(qū)計(jì)量(liàng)電(diàn)费/該區(qū)已入(rù)住總(zǒng)用(yòng)水(shuǐ)量(liàng)+(該區(qū)空(kōng)置戶總(zǒng)用(yòng)水(shuǐ)量(liàng)×70%)】×每戶用(yòng)水(shuǐ)量(liàng)。

    5、公共(gòng)用(yòng)水(shuǐ)

     小區(qū)公共(gòng)用(yòng)水(shuǐ)有三(sān)块(kuài)水(shuǐ)表(biǎo)計(jì)量(liàng)，小區(qū)公共(gòng)用(yòng)水(shuǐ)根(gēn)據(jù)三(sān)块(kuài)水(shuǐ)表(biǎo)計(jì)量(liàng)總(zǒng)金(jīn)額按戶由(yóu)全(quán)體(tǐ)業戶按戶均攤。

     正(zhèng)常每戶分(fēn)攤金(jīn)額=小區(qū)公共(gòng)用(yòng)水(shuǐ)水(shuǐ)费/小區(qū)已入(rù)住戶數+(小區(qū)空(kōng)置戶數×70%)