案(àn)情(qíng)介紹

車主徐某将其(qí)小轎車停放(fàng)于(yú)深圳A大(dà)廈停車场(chǎng)，後(hòu)发現(xiàn)車被(bèi)高(gāo)空(kōng)墜物(wù)砸壞車头(tóu)蓋闆。徐某找(zhǎo)到(dào)該大(dà)廈管(guǎn)理(lǐ)處(chù)的(de)保安(ān)，保安(ān)稱其(qí)为鄰近(jìn)正(zhèng)在(zài)施工的(de)B大(dà)廈墜落(là)的(de)瓷片(piàn)所(suǒ)砸，並(bìng)带(dài)徐某查看(kàn)現(xiàn)场(chǎng)。現(xiàn)场(chǎng)为B大(dà)廈外(wài)牆(qiáng)正(zhèng)在(zài)拆卸腳(jiǎo)手(shǒu)架和(hé)防護网(wǎng)，不(bù)时(shí)有墜物(wù)降落(là)，車身(shēn)上(shàng)下(xià)布(bù)滿灰塵(chén)，車旁有瓷片(piàn)等建築垃圾，車头(tóu)蓋闆上(shàng)有明(míng)顯的(de)銳物(wù)砸痕。随後(hòu)趕来(lái)的(de)管(guǎn)理(lǐ)處(chù)工作(zuò)人員对(duì)現(xiàn)场(chǎng)進(jìn)行了(le)多(duō)角(jiǎo)度(dù)拍照，並(bìng)将瓷片(piàn)包(bāo)装好(hǎo)交給(gěi)徐某。徐某修車後(hòu)就(jiù)修理(lǐ)费用(yòng)與(yǔ)B大(dà)廈施工單位(wèi)交涉未果(guǒ)，遂将B大(dà)廈的(de)建築單位(wèi)某房(fáng)地(dì)産公司和(hé)A大(dà)廈停車场(chǎng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)某物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司告上(shàng)法(fǎ)庭，要(yào)求两(liǎng)被(bèi)告連(lián)带(dài)賠償其(qí)修車费1000元(yuán)。

原告徐某起(qǐ)訴的(de)主要(yào)理(lǐ)由(yóu)是(shì)，B大(dà)廈在(zài)拆除腳(jiǎo)手(shǒu)架和(hé)防護网(wǎng)时(shí)設臵的(de)遮蓋物(wù)过(guò)小，不(bù)足以(yǐ)防止損害的(de)发生(shēng)，应負賠償責任：而(ér)A大(dà)廈物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司未对(duì)其(qí)所(suǒ)停車輛妥善看(kàn)護，也(yě)应承擔連(lián)带(dài)賠償責任。

被(bèi)告一(yī)某房(fáng)地(dì)産公司答辩(biàn)稱，原告的(de)損失应找(zhǎo)施單位(wèi)賠償，作(zuò)为建築單位(wèi)，我(wǒ)方(fāng)早(zǎo)就(jiù)要(yào)求施工單位(wèi)嚴格遵守相關(guān)施工规則，做好(hǎo)安(ān)全(quán)防範工作(zuò)。原告停車时(shí)清(qīng)楚現(xiàn)场(chǎng)有建築垃圾而(ér)仍停車，其(qí)意(yì)图(tú)值得揣測。

被(bèi)告二(èr)某物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司向(xiàng)法(fǎ)庭提(tí)交了(le)現(xiàn)场(chǎng)照片(piàn)，辩(biàn)稱損害結果(guǒ)的(de)发生(shēng)與(yǔ)自(zì)己无關(guān)，在(zài)停車场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)方(fāng)面(miàn)沒(méi)有过(guò)错。

判決結果(guǒ)

深圳市(shì)福田(tián)區(qū)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)認为，建築物(wù)以(yǐ)及(jí)建築物(wù)上(shàng)的(de)擱臵物(wù)、懸挂物(wù)发生(shēng)脫落(là)、墜落(là)造成(chéng)他(tā)人損害的(de)，它(tā)的(de)所(suǒ)有人或(huò)者(zhě)管(guǎn)理(lǐ)人应當承擔民(mín)事(shì)責任。原告停車——发現(xiàn)被(bèi)砸——交涉，綜合事(shì)實(shí)，參考現(xiàn)场(chǎng)照片(piàn)，可(kě)認定(dìng)原告車輛的(de)損害是(shì)B大(dà)廈的(de)所(suǒ)有人，应对(duì)損害負民(mín)事(shì)責任。被(bèi)告二(èr)某物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司不(bù)是(shì)建築物(wù)的(de)所(suǒ)有人或(huò)管(guǎn)理(lǐ)人，不(bù)須承擔責任。最(zuì)後(hòu)，法(fǎ)院(yuàn)判決被(bèi)告一(yī)某房(fáng)地(dì)産公司賠償原告徐某修車费1000元(yuán)，駁回(huí)原告对(duì)被(bèi)告二(èr)某物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司的(de)起(qǐ)訴。

法(fǎ)条(tiáo)鍊(liàn)接

《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)民(mín)法(fǎ)通(tòng)則》第(dì)一(yī)百(bǎi)二(èr)十(shí)六(liù)条(tiáo)：建築物(wù)或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)設施以(yǐ)及(jí)建築物(wù)上(shàng)的(de)擱置物(wù)、懸挂物(wù)发生(shēng)倒塌、墜落(là)造成(chéng)他(tā)人損害的(de)，它(tā)的(de)所(suǒ)有人或(huò)者(zhě)管(guǎn)理(lǐ)人应當承擔民(mín)事(shì)責任，但能(néng)证明(míng)自(zì)己沒(méi)有过(guò)错的(de)除外(wài)。

《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)民(mín)事(shì)訴訟法(fǎ)》第(dì)六(liù)十(shí)四(sì)条(tiáo)：當事(shì)人对(duì)自(zì)己提(tí)出(chū)的(de)主张(zhāng)，有責任提(tí)供证據(jù)。

當事(shì)人及(jí)其(qí)訴訟代(dài)理(lǐ)人因(yīn)客觀原因(yīn)不(bù)能(néng)自(zì)行收(shōu)集的(de)证據(jù)，或(huò)者(zhě)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)認为審理(lǐ)案(àn)件(jiàn)需要(yào)的(de)证據(jù)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)应當调查收(shōu)集。

案(àn)例评析

B大(dà)廈发展(zhǎn)商某房(fáng)地(dì)産公司确应承擔民(mín)事(shì)損害責任。我(wǒ)國(guó)《民(mín)法(fǎ)通(tòng)則》作(zuò)了(le)明(míng)确的(de)规定(dìng)，法(fǎ)院(yuàn)也(yě)是(shì)據(jù)此(cǐ)作(zuò)的(de)判決。至(zhì)于(yú)施工單位(wèi)未妥善防護的(de)过(guò)错，某房(fáng)地(dì)産公司司依據(jù)建設施工合同(tóng)，與(yǔ)施工單位(wèi)協商解(jiě)決。

本(běn)案(àn)中(zhōng)的(de)某物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司，如(rú)果(guǒ)與(yǔ)車主间建立的(de)是(shì)車輛保管(guǎn)關(guān)系(xì)，則很難证明(míng)自(zì)己在(zài)保管(guǎn)行为中(zhōng)沒(méi)有过(guò)错，而(ér)需承擔連(lián)带(dài)責任，然後(hòu)再代(dài)位(wèi)求償，向(xiàng)某房(fáng)地(dì)産公司追償。根(gēn)據(jù)《深圳經(jīng)濟特(tè)區(qū)住宅(zhái)區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》的(de)有關(guān)规定(dìng)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司與(yǔ)車主之(zhī)间是(shì)“車位(wèi)有償使用(yòng)”的(de)租賃關(guān)系(xì)，則免除了(le)上(shàng)述之(zhī)虞。

值得一(yī)提(tí)的(de)是(shì)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司对(duì)事(shì)件(jiàn)的(de)處(chù)理(lǐ)方(fāng)式是(shì)非(fēi)常恰當的(de)。巡邏停車场(chǎng)的(de)保安(ān)发現(xiàn)汽車被(bèi)砸後(hòu)，注意(yì)保護現(xiàn)场(chǎng)，並(bìng)通(tòng)知清(qīng)潔工暫不(bù)将墜落(là)的(de)建築物(wù)垃圾掃除，等待車主自(zì)己验看(kàn)。與(yǔ)車主取(qǔ)得聯系(xì)後(hòu)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司对(duì)現(xiàn)场(chǎng)及(jí)車損狀況進(jìn)行了(le)拍照，把(bǎ)損害物(wù)和(hé)損害後(hòu)果(guǒ)的(de)证據(jù)固定(dìng)了(le)下(xià)来(lái)。在(zài)法(fǎ)庭上(shàng)，原告徐某和(hé)被(bèi)告一(yī)某房(fáng)地(dì)産公司均无法(fǎ)否認这(zhè)些(xiē)照片(piàn)证據(jù)，從而(ér)順利地(dì)免除了(le)自(zì)己在(zài)停車合同(tóng)之(zhī)外(wài)的(de)侵权損害賠償責任。将砸壞汽車的(de)碎瓷片(piàn)交給(gěi)車主去(qù)索賠，既有利于(yú)車主辨明(míng)事(shì)實(shí)真(zhēn)相，又體(tǐ)現(xiàn)了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)对(duì)當事(shì)人的(de)尊(zūn)重，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司的(de)这(zhè)種(zhǒng)處(chù)理(lǐ)方(fāng)式，表(biǎo)明(míng)其(qí)证據(jù)意(yì)識非(fēi)常強(qiáng)烈。

實(shí)务操作(zuò)建議：物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)活動(dòng)中(zhōng)发生(shēng)意(yì)外(wài)，可(kě)能(néng)導致(zhì)糾紛时(shí)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司可(kě)從本(běn)案(àn)中(zhōng)借(jiè)鑒以(yǐ)下(xià)两(liǎng)点：

1、应協助事(shì)主查明(míng)事(shì)件(jiàn)的(de)真(zhēn)實(shí)过(guò)程。僅证明(míng)自(zì)己沒(méi)有責任是(shì)不(bù)夠的(de)，也(yě)无法(fǎ)完全(quán)打(dǎ)消事(shì)主的(de)疑慮。查清(qīng)真(zhēn)相，幫助事(shì)主找(zhǎo)到(dào)应承擔責任的(de)人，才能(néng)徹底解(jiě)決事(shì)件(jiàn)，避免糾紛。

2、全(quán)面(miàn)加強(qiáng)证據(jù)意(yì)識。通(tòng)过(guò)拍照、現(xiàn)场(chǎng)記(jì)录(lù)、无利害關(guān)系(xì)目擊证人等方(fāng)式固定(dìng)证據(jù)，既有利于(yú)協助事(shì)主解(jiě)決糾紛，又能(néng)分(fēn)清(qīng)自(zì)己应不(bù)应承擔責任、应承擔多(duō)大(dà)的(de)責任等問(wèn)題(tí)。

3、根(gēn)據(jù)目前(qián)最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)舉证规則的(de)规定(dìng)，設施設備造成(chéng)的(de)損害賠償，設施設備的(de)管(guǎn)理(lǐ)人和(hé)所(suǒ)有人依法(fǎ)負有舉证責任，因(yīn)此(cǐ)证據(jù)的(de)保全(quán)及(jí)舉证責任履行成(chéng)为物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)活動(dòng)中(zhōng)的(de)主要(yào)环(huán)节(jié)。