1、对(duì)秩序維護工作(zuò)要(yào)嚴格按照《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》約定(dìng)進(jìn)行，制定(dìng)一(yī)套(tào)有效可(kě)行的(de)管(guǎn)理(lǐ)方(fāng)案(àn)，盡量(liàng)做到(dào)管(guǎn)理(lǐ)上(shàng)不(bù)存在(zài)瑕疵。管(guǎn)理(lǐ)者(zhě)应时(shí)刻進(jìn)行監督，不(bù)能(néng)只(zhī)流于(yú)形式而(ér)失去(qù)實(shí)質(zhì)意(yì)義；物(wù)業保安(ān)的(de)義务重在(zài)一(yī)个(gè)履行过(guò)程，保安(ān)履行了(le)義务，但仍然无法(fǎ)阻止損害結果(guǒ)的(de)发生(shēng)，提(tí)供物(wù)業保安(ān)服(fú)务的(de)一(yī)方(fāng)不(bù)应當承擔法(fǎ)律責任。

5、秩序維護員要(yào)使用(yòng)巡更系(xì)統，对(duì)巡邏路線(xiàn)進(jìn)行跟蹤；巡邏时(shí)必須進(jìn)行攝录(lù)（巡更点应設置在(zài)攝像头(tóu)能(néng)攝录(lù)的(de)範圍内），以(yǐ)便向(xiàng)業主或(huò)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)供物(wù)業企業進(jìn)行了(le)保安(ān)工作(zuò)的(de)证據(jù)；发現(xiàn)監控設備出(chū)現(xiàn)故障时(shí)，要(yào)及(jí)时(shí)維修和(hé)更換，以(yǐ)免造成(chéng)不(bù)能(néng)提(tí)供有利的(de)破案(àn)線(xiàn)索的(de)局(jú)面(miàn)，物(wù)業企業也(yě)会(huì)承擔相应的(de)責任；夜(yè)间車輛秩序維護員要(yào)穿戴反(fǎn)光标(biāo)識，以(yǐ)免夜(yè)间不(bù)容易被(bèi)司机发現(xiàn)，造成(chéng)傷害。

6、在(zài)一(yī)些(xiē)容易出(chū)現(xiàn)責任事(shì)故的(de)场(chǎng)所(suǒ)，物(wù)業企業有義务設置提(tí)示标(biāo)語(yǔ)進(jìn)行安(ān)全(quán)提(tí)醒，根(gēn)據(jù)《消费者(zhě)权益保護法(fǎ)》第(dì)十(shí)八(bā)条(tiáo)的(de)规定(dìng)：“經(jīng)營者(zhě)应當保证其(qí)提(tí)供的(de)商品或(huò)者(zhě)服(fú)务符合保障人身(shēn)、财産安(ān)全(quán)的(de)要(yào)求。应當向(xiàng)消费者(zhě)作(zuò)出(chū)真(zhēn)實(shí)的(de)说(shuō)明(míng)和(hé)明(míng)确的(de)警示，並(bìng)说(shuō)明(míng)和(hé)标(biāo)明(míng)正(zhèng)确使用(yòng)商品或(huò)者(zhě)接受服(fú)务的(de)方(fāng)法(fǎ)以(yǐ)及(jí)防止危害发生(shēng)的(de)方(fāng)法(fǎ)。”
这(zhè)条(tiáo)法(fǎ)律规定(dìng)與(yǔ)我(wǒ)國(guó)《民(mín)法(fǎ)通(tòng)則》第(dì)一(yī)百(bǎi)二(èr)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)的(de)规定(dìng)是(shì)一(yī)致(zhì)的(de)，都包(bāo)含有要(yào)“明(míng)确的(de)警示”的(de)法(fǎ)律要(yào)求。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)圈微信(xìn)平台(tái)。如(rú)：上(shàng)下(xià)樓注意(yì)安(ān)全(quán)、小心(xīn)台(tái)階(jiē)（樓道(dào)）、高(gāo)壓危險、小心(xīn)触電(diàn)（變(biàn)電(diàn)器、電(diàn)線(xiàn)）、禁止攀登、禁止翻越（栅欄）、地(dì)面(miàn)湿(shī)滑，小心(xīn)（地(dì)面(miàn)）、嚴禁触摸（電(diàn)線(xiàn)）、保管(guǎn)好(hǎo)貴重物(wù)品（車内）、禁止停車（消防通(tòng)道(dào)和(hé)禁止停車的(de)樓下(xià)）、禁止戲水(shuǐ)（水(shuǐ)池）、鼠药投放(fàng)處(chù)（防止兒童或(huò)寵物(wù)誤食）、已噴灑農药（果(guǒ)樹(shù)）、娛乐(lè)設施的(de)使用(yòng)说(shuō)明(míng)及(jí)要(yào)求（健身(shēn)器材）、正(zhèng)在(zài)施工注意(yì)安(ān)全(quán)（夜(yè)间施工現(xiàn)场(chǎng)要(yào)設置警示燈(dēng)）、禁止通(tòng)行（通(tòng)道(dào)）、注意(yì)限高(gāo)閘、請走(zǒu)人行道(dào)（小區(qū)進(jìn)出(chū)口(kǒu)）、小心(xīn)夾手(shǒu)、電(diàn)梯(tī)剛上(shàng)油(yóu)（電(diàn)梯(tī)）、牆(qiáng)體(tǐ)脫落(là)注意(yì)安(ān)全(quán)（发生(shēng)牆(qiáng)皮(pí)脫落(là)的(de)牆(qiáng)體(tǐ)）、雪(xuě)後(hòu)路滑請當心(xīn)（雪(xuě)天路面(miàn)）、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)、禁止吸煙、禁止堆放(fàng)雜物(wù)等（消防通(tòng)道(dào)）、爱(ài)護花(huā)草(cǎo)等（草(cǎo)坪綠(lǜ)化(huà)）、禁止高(gāo)空(kōng)抛物(wù)和(hé)防盜、防搶、防破壞等的(de)提(tí)示。
7、春节(jié)期间要(yào)集中(zhōng)燃放(fàng)煙花(huā)，发現(xiàn)不(bù)按规定(dìng)燃放(fàng)的(de)業主要(yào)及(jí)时(shí)制止，如(rú)果(guǒ)其(qí)不(bù)听(tīng)劝阻，要(yào)進(jìn)行現(xiàn)场(chǎng)取(qǔ)证，以(yǐ)便在(zài)事(shì)故发生(shēng)後(hòu)，能(néng)夠直(zhí)接找(zhǎo)到(dào)責任人，並(bìng)且(qiě)制定(dìng)相应的(de)緊急預案(àn)（浙江省(shěng)永嘉縣(xiàn)法(fǎ)院(yuàn)就(jiù)審理(lǐ)了(le)一(yī)件(jiàn)因(yīn)燃放(fàng)煙花(huā)爆竹(zhú)引起(qǐ)的(de)損害賠償糾紛案(àn)件(jiàn)，物(wù)業公司在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)沒(méi)有完全(quán)履行職責，对(duì)在(zài)大(dà)院(yuàn)内燃放(fàng)煙花(huā)爆竹(zhú)制止不(bù)力，缺乏相应的(de)应急救火預案(àn)，对(duì)該起(qǐ)火災事(shì)故的(de)发生(shēng)存在(zài)一(yī)定(dìng)的(de)过(guò)错，应承擔相应的(de)賠償責任，判決物(wù)業公司承擔15%的(de)賠償責任）。
8、日(rì)常通(tòng)过(guò)巡檢、業主投訴等方(fāng)式发現(xiàn)存在(zài)的(de)安(ān)全(quán)隐患要(yào)及(jí)时(shí)進(jìn)行排除，不(bù)能(néng)拖拉，事(shì)故不(bù)等人，事(shì)故往往就(jiù)发生(shēng)在(zài)一(yī)瞬间。
9、樓頂、公共(gòng)陽台(tái)上(shàng)的(de)雜物(wù)（如(rú)：太陽能(néng)底座、樹(shù)枝和(hé)廢弃的(de)建築和(hé)装修材料等）和(hé)排水(shuǐ)口(kǒu)要(yào)及(jí)时(shí)清(qīng)理(lǐ)，防止被(bèi)風(fēng)吹落(là)誤傷到(dào)人和(hé)雨(yǔ)季来(lái)臨时(shí)由(yóu)于(yú)排水(shuǐ)不(bù)暢造成(chéng)業主損失，有的(de)小區(qū)的(de)排水(shuǐ)口(kǒu)設置在(zài)業主室(shì)内的(de)陽台(tái)上(shàng)，由(yóu)于(yú)業主的(de)不(bù)配合和(hé)不(bù)經(jīng)常在(zài)家(jiā)等情(qíng)況給(gěi)疏通(tòng)排水(shuǐ)口(kǒu)带(dài)来(lái)很大(dà)的(de)不(bù)便。
如(rú)果(guǒ)遇到(dào)業主不(bù)配合的(de)，盡量(liàng)讓其(qí)签署(shǔ)免責書(shū)，拒签的(de)要(yào)進(jìn)行影像攝录(lù)证明(míng)免責書(shū)已經(jīng)送达(dá)。不(bù)經(jīng)常在(zài)家(jiā)的(de)，可(kě)以(yǐ)留份通(tòng)知在(zài)業主的(de)房(fáng)門(mén)上(shàng)並(bìng)攝录(lù)证明(míng)通(tòng)知書(shū)已經(jīng)送到(dào)（相關(guān)规定(dìng)：“住宅(zhái)的(de)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設備維修时(shí)，相鄰業主、使用(yòng)人应當予以(yǐ)配合。因(yīn)相鄰業主、使用(yòng)人阻撓維修造成(chéng)其(qí)他(tā)業主、使用(yòng)人财産損失的(de)，責任人应當負責賠償）。
10、采取(qǔ)緊急避險时(shí)，一(yī)定(dìng)要(yào)聯系(xì)當地(dì)的(de)派出(chū)所(suǒ)、社區(qū)和(hé)其(qí)他(tā)的(de)業主在(zài)场(chǎng)，对(duì)所(suǒ)進(jìn)行的(de)过(guò)程進(jìn)行跟蹤攝录(lù)，切(qiè)忌私自(zì)打(dǎ)開(kāi)業主的(de)房(fáng)門(mén)。
11、冬季容易上(shàng)凍，要(yào)及(jí)时(shí)清(qīng)理(lǐ)樓頂的(de)“冰溜子”，以(yǐ)免墜落(là)傷到(dào)人和(hé)車。

12、避雷(léi)設施要(yào)时(shí)常檢查，根(gēn)據(jù)相關(guān)规定(dìng)，防雷(léi)也(yě)屬于(yú)小區(qū)物(wù)管(guǎn)的(de)工作(zuò)内容。此(cǐ)外(wài)，物(wù)管(guǎn)公司应定(dìng)期对(duì)防雷(léi)設施進(jìn)行維護，因(yīn)为有的(de)防雷(léi)設施使用(yòng)过(guò)後(hòu)其(qí)線(xiàn)路会(huì)熔斷，第(dì)二(èr)次(cì)則无法(fǎ)正(zhèng)常工作(zuò)，接地(dì)的(de)那(nà)部(bù)分(fēn)要(yào)處(chù)理(lǐ)好(hǎo)，不(bù)能(néng)外(wài)露(lù)，很多(duō)物(wù)業企業一(yī)般都忽視这(zhè)一(yī)点，容易造成(chéng)避雷(léi)設施給(gěi)業主造成(chéng)财産損失，因(yīn)此(cǐ)物(wù)管(guǎn)公司对(duì)防雷(léi)設施的(de)維護和(hé)檢測是(shì)很有必要(yào)的(de)。
13、園(yuán)區(qū)廢弃的(de)垃圾桶(tǒng)、廣告牌(pái)、宣传欄、信(xìn)報箱(xiāng)等要(yào)及(jí)时(shí)處(chù)理(lǐ)，以(yǐ)免发生(shēng)相關(guān)事(shì)故。
14、对(duì)人體(tǐ)有輻射性(xìng)的(de)接收(shōu)器和(hé)信(xìn)号(hào)擴大(dà)器盡量(liàng)不(bù)要(yào)在(zài)園(yuán)區(qū)安(ān)装，如(rú)果(guǒ)安(ān)装必須出(chū)示对(duì)人體(tǐ)无害報告。
15、消防設施要(yào)时(shí)常檢查，如(rú)果(guǒ)发生(shēng)火災，雖(suī)然着火的(de)原因(yīn)跟物(wù)業企業沒(méi)有關(guān)系(xì)，但如(rú)果(guǒ)由(yóu)于(yú)消防設施存在(zài)缺陷而(ér)沒(méi)能(néng)進(jìn)行及(jí)时(shí)救助，物(wù)業企業也(yě)要(yào)承擔相应的(de)責任。
16、盡量(liàng)不(bù)要(yào)替業主保管(guǎn)物(wù)品，无論是(shì)有償還(huán)是(shì)无償的(de)，物(wù)業企業只(zhī)要(yào)向(xiàng)業主提(tí)供了(le)这(zhè)項服(fú)务，发生(shēng)丢失或(huò)者(zhě)損壞等問(wèn)題(tí)，物(wù)業就(jiù)要(yào)承擔相应的(de)賠償責任。
17、应該在(zài)费用(yòng)測算时(shí)将公衆責任險考慮進(jìn)去(qù)。在(zài)发生(shēng)責任事(shì)故时(shí)，由(yóu)保險公司来(lái)承擔賠償責任，不(bù)失为避免公司遭(zāo)受重大(dà)損失的(de)一(yī)種(zhǒng)好(hǎo)方(fāng)法(fǎ)。