入(rù)伏以(yǐ)来(lái)，各(gè)地(dì)暴雨(yǔ)接踵而(ér)至(zhì)，防汛防澇的(de)新(xīn)聞分(fēn)分(fēn)鐘(zhōng)引入(rù)眼(yǎn)帘(lián)，除了(le)道(dào)路積水(shuǐ)，行人遇險、城(chéng)市(shì)排水(shuǐ)系(xì)統癱瘓、群(qún)衆受災等这(zhè)種(zhǒng)公共(gòng)災害以(yǐ)外(wài)，還(huán)有一(yī)種(zhǒng)傷害是(shì)購房(fáng)者(zhě)比較關(guān)注的(de)，那(nà)就(jiù)是(shì)暴雨(yǔ)过(guò)後(hòu)，房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)或(huò)者(zhě)被(bèi)淹，地(dì)下(xià)車庫進(jìn)水(shuǐ)汽車損毀等财物(wù)受到(dào)損失的(de)狀況，誰(shéi)該为業主的(de)損失買(mǎi)單呢？

    一(yī)般来(lái)講因(yīn)天災造成(chéng)的(de)損失，屬于(yú)不(bù)可(kě)抗力。但也(yě)有一(yī)些(xiē)損失，原本(běn)是(shì)可(kě)以(yǐ)避免的(de)，在(zài)这(zhè)種(zhǒng)情(qíng)況下(xià)，应有人对(duì)業主的(de)損失進(jìn)行賠償。

    1.房(fáng)屋(wū)滲水(shuǐ)、漏水(shuǐ)造成(chéng)的(de)損失誰(shéi)承擔？

    質(zhì)保期内找(zhǎo)開(kāi)发商，質(zhì)保期外(wài)可(kě)使用(yòng)維修資金(jīn)維修。暴雨(yǔ)造成(chéng)屋(wū)頂漏水(shuǐ)、牆(qiáng)壁(bì)滲水(shuǐ)等現(xiàn)象(xiàng)，給(gěi)業主带(dài)来(lái)損失，是(shì)最(zuì)为常見(jiàn)的(de)糾紛。这(zhè)種(zhǒng)情(qíng)況下(xià)，責任应該由(yóu)誰(shéi)承擔？

    住宅(zhái)作(zuò)为一(yī)種(zhǒng)産品，也(yě)有質(zhì)保期，按规定(dìng)，屋(wū)面(miàn)防水(shuǐ)工程、衛生(shēng)间和(hé)外(wài)牆(qiáng)防水(shuǐ)保修期为5年(nián)。也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，如(rú)果(guǒ)業主在(zài)房(fáng)屋(wū)保修期内，因(yīn)为漏水(shuǐ)、滲水(shuǐ)造成(chéng)财産損失，可(kě)以(yǐ)找(zhǎo)開(kāi)发商索賠追責。

    如(rú)果(guǒ)已經(jīng)超过(guò)保修期，樓頂維修便屬于(yú)公共(gòng)部(bù)分(fēn)，出(chū)現(xiàn)漏水(shuǐ)問(wèn)題(tí)，業主可(kě)以(yǐ)申請啟動(dòng)房(fáng)屋(wū)維修基金(jīn)維修，但由(yóu)于(yú)漏水(shuǐ)現(xiàn)象(xiàng)並(bìng)不(bù)是(shì)人为故意(yì)造成(chéng)的(de)，沒(méi)有侵权人，屬于(yú)自(zì)然現(xiàn)象(xiàng)，因(yīn)此(cǐ)已經(jīng)造成(chéng)的(de)損失只(zhī)能(néng)由(yóu)業主自(zì)己承擔。

    2.暴雨(yǔ)造成(chéng)積水(shuǐ)倒灌進(jìn)入(rù)車庫

    造成(chéng)車輛損毀。該由(yóu)誰(shéi)来(lái)負責？

    首先(xiān)要(yào)找(zhǎo)到(dào)事(shì)故原因(yīn)，才能(néng)認定(dìng)該由(yóu)誰(shéi)承擔責任。

    要(yào)界定(dìng)是(shì)否屬于(yú)開(kāi)发商責任，主要(yào)看(kàn)小區(qū)及(jí)地(dì)下(xià)車庫的(de)排水(shuǐ)系(xì)統是(shì)否按照國(guó)家(jiā)标(biāo)準建設，排水(shuǐ)設計(jì)、施工是(shì)否规範。如(rú)果(guǒ)是(shì)因(yīn)为開(kāi)发商在(zài)建时(shí)，地(dì)下(xià)車庫排水(shuǐ)設計(jì)或(huò)施工不(bù)當，造成(chéng)使用(yòng)过(guò)程中(zhōng)出(chū)現(xiàn)排水(shuǐ)問(wèn)題(tí)，造成(chéng)了(le)财産損失的(de)結果(guǒ)，那(nà)麼(me)業主可(kě)根(gēn)據(jù)相關(guān)法(fǎ)律，要(yào)求開(kāi)发商承擔一(yī)定(dìng)賠償責任。

    其(qí)次(cì)，对(duì)于(yú)物(wù)管(guǎn)方(fāng)在(zài)突发自(zì)然災害中(zhōng)的(de)職責，法(fǎ)律上(shàng)无強(qiáng)制规定(dìng)，这(zhè)主要(yào)依據(jù)業主與(yǔ)物(wù)業方(fāng)签订的(de)《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，據(jù)此(cǐ)判定(dìng)物(wù)管(guǎn)是(shì)否盡到(dào)应盡職責，如(rú)果(guǒ)物(wù)管(guǎn)有明(míng)顯的(de)失職行为，可(kě)追究責任。如(rú)果(guǒ)物(wù)管(guǎn)在(zài)已經(jīng)盡到(dào)職責的(de)情(qíng)況下(xià)，仍无法(fǎ)避免損失发生(shēng)，則不(bù)需要(yào)承擔責任。

    暴雨(yǔ)发生(shēng)後(hòu)，一(yī)般都是(shì)業主與(yǔ)物(wù)業糾紛发生(shēng)的(de)高(gāo)发期。很多(duō)業主認为，業主需承擔部(bù)分(fēn)責任，而(ér)物(wù)業公司則認为，暴雨(yǔ)屬于(yú)不(bù)可(kě)抗力。

    特(tè)大(dà)暴雨(yǔ)本(běn)身(shēn)屬于(yú)一(yī)種(zhǒng)外(wài)来(lái)因(yīn)素，但在(zài)下(xià)雨(yǔ)过(guò)程中(zhōng)，物(wù)業公司作(zuò)为專業的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)，对(duì)雨(yǔ)季可(kě)能(néng)发生(shēng)的(de)危及(jí)業主利益的(de)情(qíng)形应當可(kě)以(yǐ)預見(jiàn)的(de)，當事(shì)人能(néng)夠預見(jiàn)而(ér)由(yóu)于(yú)疏忽沒(méi)有預見(jiàn)，或(huò)者(zhě)是(shì)未盡最(zuì)大(dà)努力加以(yǐ)防止，以(yǐ)不(bù)可(kě)抗力作(zuò)为抗辩(biàn)不(bù)能(néng)成(chéng)立。

    物(wù)業公司应制定(dìng)突发事(shì)故应急預案(àn)，在(zài)此(cǐ)類(lèi)事(shì)故可(kě)能(néng)发生(shēng)时(shí)，及(jí)时(shí)通(tòng)知業主做好(hǎo)安(ān)全(quán)防範工作(zuò)，例如(rú)在(zài)可(kě)能(néng)发生(shēng)暴雨(yǔ)时(shí)，通(tòng)知業主将停放(fàng)在(zài)地(dì)下(xià)車庫的(de)車移至(zhì)安(ān)全(quán)位(wèi)置等，從而(ér)減少(shǎo)或(huò)防止業主财物(wù)損毀的(de)情(qíng)況。而(ér)只(zhī)要(yào)物(wù)業公司已經(jīng)按照合同(tóng)約定(dìng)盡到(dào)了(le)相应的(de)責任和(hé)義务，業主不(bù)能(néng)要(yào)求其(qí)在(zài)事(shì)故发生(shēng)後(hòu)承擔賠償責任。