近(jìn)日(rì)，一(yī)篇(piān)名(míng)为《國(guó)务院(yuàn)出(chū)台(tái)条(tiáo)例了(le)：这(zhè)8種(zhǒng)情(qíng)形業主可(kě)拒繳物(wù)業费》的(de)文(wén)章(zhāng)传遍(biàn)朋友圈，成(chéng)为朋友圈热(rè)文(wén)。（以(yǐ)下(xià)簡稱热(rè)文(wén)）

这(zhè)篇(piān)热(rè)文(wén)給(gěi)人直(zhí)接的(de)感(gǎn)覺是(shì)：这(zhè)次(cì)國(guó)家(jiā)出(chū)台(tái)法(fǎ)规，规定(dìng)有8種(zhǒng)情(qíng)形業主可(kě)以(yǐ)拒繳物(wù)業费。

該热(rè)文(wén)分(fēn)为两(liǎng)个(gè)部(bù)分(fēn)。

第(dì)一(yī)部(bù)分(fēn)说(shuō)，國(guó)务院(yuàn)總(zǒng)理(lǐ)日(rì)前(qián)签署(shǔ)第(dì)698号(hào)國(guó)务院(yuàn)令，公布(bù)《國(guó)务院(yuàn)關(guān)于(yú)修改和(hé)廢止部(bù)分(fēn)行政(zhèng)法(fǎ)规的(de)決定(dìng)》，对(duì)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》作(zuò)出(chū)部(bù)分(fēn)修改。

第(dì)二(èr)部(bù)分(fēn)说(shuō)，“根(gēn)據(jù)最(zuì)新(xīn)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例，以(yǐ)下(xià)8種(zhǒng)情(qíng)況可(kě)以(yǐ)拒繳物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费：

1、物(wù)業费的(de)收(shōu)取(qǔ)应該從業主收(shōu)到(dào)收(shōu)樓通(tòng)知書(shū)之(zhī)日(rì)算起(qǐ)，而(ér)不(bù)应該從購房(fáng)合同(tóng)写(xiě)明(míng)的(de)交樓日(rì)期算起(qǐ)。如(rú)果(guǒ)開(kāi)放(fàng)商沒(méi)有通(tòng)知業主收(shōu)樓，因(yīn)此(cǐ)延遲收(shōu)樓的(de)，業主可(kě)以(yǐ)拒絕繳納这(zhè)段(duàn)时(shí)间的(de)物(wù)業费；

2、物(wù)業公司沒(méi)有和(hé)業主签合同(tóng)的(de)情(qíng)況，業主可(kě)拒交；

3、对(duì)于(yú)物(wù)業公司要(yào)求交納供热(rè)、中(zhōng)央空(kōng)调等動(dòng)力設備産生(shēng)的(de)能(néng)源费用(yòng)不(bù)在(zài)業主交納範圍内的(de)，可(kě)以(yǐ)拒絕交納；

4、物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)过(guò)差可(kě)暫时(shí)拒交，但要(yào)有有力的(de)证據(jù)，並(bìng)找(zhǎo)尋實(shí)質(zhì)解(jiě)決辦(bàn)法(fǎ)；

5、物(wù)業提(tí)供合同(tóng)内未約定(dìng)或(huò)未經(jīng)業主同(tóng)意(yì)的(de)服(fú)务时(shí)，業主有权拒交；

6、物(wù)業公司擅自(zì)提(tí)高(gāo)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费标(biāo)準的(de)情(qíng)況 ，業主对(duì)擅自(zì)提(tí)高(gāo)的(de)部(bù)分(fēn)可(kě)以(yǐ)拒交。

7、因(yīn)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)還(huán)未交房(fáng)的(de)，物(wù)業费是(shì)由(yóu)開(kāi)发商交納；

8、物(wù)業公司沒(méi)有物(wù)價管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)各(gè)項審批文(wén)件(jiàn)原件(jiàn)的(de)情(qíng)況，業主可(kě)拒交。”

事(shì)實(shí)果(guǒ)真(zhēn)是(shì)这(zhè)樣(yàng)嗎？我(wǒ)们(men)首先(xiān)關(guān)注下(xià)國(guó)务院(yuàn)通(tòng)知内容

《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》改了(le)啥？

國(guó)务院(yuàn)總(zǒng)理(lǐ)李克(kè)強(qiáng)日(rì)前(qián)签署(shǔ)第(dì)698号(hào)國(guó)务院(yuàn)令，公布(bù)《國(guó)务院(yuàn)關(guān)于(yú)修改和(hé)廢止部(bù)分(fēn)行政(zhèng)法(fǎ)规的(de)決定(dìng)》，对(duì)18部(bù)行政(zhèng)法(fǎ)规的(de)部(bù)分(fēn)条(tiáo)款予以(yǐ)修改，对(duì)5部(bù)行政(zhèng)法(fǎ)规予以(yǐ)廢止，決定(dìng)自(zì)公布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)施行。

其(qí)中(zhōng)对(duì)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》作(zuò)出(chū)部(bù)分(fēn)修改，涉及(jí)4个(gè)条(tiáo)款的(de)修改，删除1个(gè)条(tiáo)文(wén)，删去(qù)的(de)条(tiáo)文(wén)为第(dì)五(wǔ)十(shí)九条(tiáo)。

对(duì)第(dì)二(èr)十(shí)四(sì)条(tiáo)作(zuò)出(chū)修改，删去(qù)条(tiáo)文(wén)中(zhōng)的(de)“具有相应資質(zhì)的(de)”。

第(dì)三(sān)十(shí)二(èr)条(tiáo)第(dì)二(èr)款修改为：“國(guó)务院(yuàn)建設行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)应當会(huì)同(tóng)有關(guān)部(bù)門(mén)建立守信(xìn)聯合激勵和(hé)失信(xìn)聯合懲戒机制，加強(qiáng)行業誠信(xìn)管(guǎn)理(lǐ)。”

第(dì)六(liù)十(shí)条(tiáo)改为第(dì)五(wǔ)十(shí)九条(tiáo)，删去(qù)其(qí)中(zhōng)的(de)“情(qíng)节(jié)嚴重的(de)，由(yóu)頒发資質(zhì)证書(shū)的(de)部(bù)門(mén)吊銷資質(zhì)证書(shū)”。

第(dì)六(liù)十(shí)一(yī)条(tiáo)改为第(dì)六(liù)十(shí)条(tiáo)，删去(qù)其(qí)中(zhōng)的(de)“物(wù)業服(fú)务企業挪用(yòng)專項維修資金(jīn)，情(qíng)节(jié)嚴重的(de)，並(bìng)由(yóu)頒发資質(zhì)证書(shū)的(de)部(bù)門(mén)吊銷資質(zhì)证書(shū)”。

同(tóng)时(shí)，对(duì)其(qí)中(zhōng)其(qí)他(tā)条(tiáo)文(wén)的(de)序号(hào)作(zuò)了(le)相应调整。

《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》修改未提(tí)及(jí)物(wù)業费

根(gēn)據(jù)上(shàng)面(miàn)國(guó)务院(yuàn)的(de)通(tòng)知内容，热(rè)文(wén)第(dì)一(yī)部(bù)分(fēn)说(shuō)的(de)是(shì)事(shì)實(shí)，國(guó)务院(yuàn)的(de)确是(shì)修改了(le)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》。

但是(shì)第(dì)二(èr)部(bù)分(fēn)“根(gēn)據(jù)最(zuì)新(xīn)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例，以(yǐ)下(xià)8種(zhǒng)情(qíng)況可(kě)以(yǐ)拒繳物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费”说(shuō)法(fǎ)，就(jiù)純屬謠言了(le)。此(cǐ)次(cì)《条(tiáo)例》所(suǒ)涉及(jí)4个(gè)条(tiáo)款的(de)修改，全(quán)部(bù)是(shì)物(wù)業服(fú)务企業資質(zhì)的(de)内容，沒(méi)有一(yī)个(gè)與(yǔ)物(wù)業费有關(guān)。縱觀整部(bù)《条(tiáo)例》，也(yě)沒(méi)有業主可(kě)以(yǐ)拒交物(wù)業费的(de)条(tiáo)款，甚至(zhì)沒(méi)有“拒繳”一(yī)词(cí)，热(rè)文(wén)中(zhōng)所(suǒ)稱的(de)“8種(zhǒng)情(qíng)況”沒(méi)有一(yī)種(zhǒng)情(qíng)況引用(yòng)自(zì)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》相对(duì)应的(de)条(tiáo)款，作(zuò)者(zhě)是(shì)如(rú)何“根(gēn)據(jù)最(zuì)新(xīn)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例”得出(chū)热(rè)文(wén)中(zhōng)所(suǒ)稱的(de)“8種(zhǒng)情(qíng)況”可(kě)以(yǐ)拒絕物(wù)業费，缺乏合理(lǐ)的(de)说(shuō)明(míng)。

相反(fǎn)，《条(tiáo)例》第(dì)七(qī)条(tiáo)规定(dìng)，“業主在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)活動(dòng)中(zhōng)，履行下(xià)列義务：

……（五(wǔ)）按时(shí)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)”；

第(dì)三(sān)十(shí)四(sì)条(tiáo)规定(dìng)，“業主委員会(huì)应當與(yǔ)業主大(dà)会(huì)選聘的(de)物(wù)業服(fú)务企業订立書(shū)面(miàn)的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)。物(wù)業服(fú)务合同(tóng)应當对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)事(shì)項、服(fú)务質(zhì)量(liàng)、服(fú)务费用(yòng)……等内容進(jìn)行約定(dìng)”；

第(dì)六(liù)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)规定(dìng)，“違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，業主逾期不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)，業主委員会(huì)应當督促其(qí)限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。”

從以(yǐ)上(shàng)规定(dìng)至(zhì)少(shǎo)可(kě)以(yǐ)得出(chū)以(yǐ)下(xià)三(sān)点結論：一(yī)是(shì)法(fǎ)规规定(dìng)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费应在(zài)通(tòng)过(guò)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)進(jìn)行約定(dìng)，二(èr)是(shì)合同(tóng)各(gè)方(fāng)应當履行合同(tóng)義务，三(sān)是(shì)发生(shēng)糾紛如(rú)協商不(bù)成(chéng)，应通(tòng)过(guò)法(fǎ)律途徑解(jiě)決。

至(zhì)此(cǐ)，事(shì)情(qíng)的(de)真(zhēn)相已經(jīng)水(shuǐ)落(là)石(dàn)出(chū)。在(zài)此(cǐ)，小編也(yě)温(wēn)馨提(tí)醒大(dà)家(jiā)，不(bù)信(xìn)謠不(bù)传謠，堅決遵守國(guó)家(jiā)有關(guān)规章(zhāng)制度(dù)喲。

物(wù)業费是(shì)什(shén)麼(me)

物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费，又稱物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费，是(shì)指物(wù)業服(fú)务企業按照物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)对(duì)房(fáng)屋(wū)及(jí)配套(tào)設施設備和(hé)相關(guān)场(chǎng)地(dì)進(jìn)行維修、養護、管(guǎn)理(lǐ)，維護相關(guān)區(qū)域内的(de)环(huán)境衛生(shēng)和(hé)秩序而(ér)向(xiàng)業主或(huò)使用(yòng)人收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)。

物(wù)業费的(de)構成(chéng)

• 物(wù)業公共(gòng)部(bù)位(wèi)公用(yòng)設施的(de)日(rì)常運行維護费用(yòng)

• 管(guǎn)理(lǐ)人員的(de)工資，社会(huì)保險和(hé)按规定(dìng)提(tí)取(qǔ)的(de)福利费等。

• 物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng)

• 物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng)

• 物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域秩序維護费用(yòng)

• 物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù)

• 行政(zhèng)辦(bàn)公费（社區(qū)文(wén)化(huà)活動(dòng)、園(yuán)區(qū)布(bù)置）

• 税金(jīn) 

我(wǒ)省(shěng)新(xīn)修《河(hé)南(nán)省(shěng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)十(shí)七(qī)条(tiáo) 规定(dìng)，業主在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)活動(dòng)中(zhōng)，履行下(xià)列義务：……（六(liù)）按时(shí)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)；……業主不(bù)得以(yǐ)放(fàng)弃权利为由(yóu)不(bù)履行業主義务。

第(dì)八(bā)十(shí)八(bā)条(tiáo)规定(dìng)， 違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，業主逾期不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)，業主委員会(huì)、物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)上(shàng)門(mén)催交、在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内公示等形式督促其(qí)限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)依法(fǎ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)起(qǐ)訴訟。