小邱是(shì)浙江湖(hú)州某小區(qū)的(de)業主。一(yī)天上(shàng)午，他(tā)駕駛電(diàn)動(dòng)自(zì)行車到(dào)小區(qū)門(mén)口(kǒu)时(shí)，被(bèi)松動(dòng)的(de)地(dì)面(miàn)磚(zhuān)卡(kǎ)住而(ér)摔倒受傷。事(shì)故发生(shēng)後(hòu)，小邱被(bèi)送到(dào)醫院(yuàn)治療，後(hòu)小邱報警。

     交警支队出(chū)具的(de)道(dào)路交通(tòng)事(shì)故認定(dìng)書(shū)载(zài)明(míng)：據(jù)當事(shì)人陳述，小邱駕駛電(diàn)動(dòng)自(zì)行車在(zài)A小區(qū)内被(bèi)松動(dòng)的(de)地(dì)面(miàn)磚(zhuān)卡(kǎ)住致(zhì)其(qí)倒地(dì)，造成(chéng)其(qí)受傷的(de)交通(tòng)事(shì)故。小邱因(yīn)本(běn)次(cì)受傷前(qián)後(hòu)共(gòng)住院(yuàn)十(shí)餘天。
經(jīng)鑒定(dìng)，小邱構成(chéng)《人體(tǐ)損傷致(zhì)殘程度(dù)分(fēn)級》十(shí)級傷殘。後(hòu)小邱與(yǔ)物(wù)業公司協商賠償事(shì)宜未果(guǒ)，遂以(yǐ)物(wù)業合同(tóng)糾紛为由(yóu)将物(wù)業公司告上(shàng)了(le)法(fǎ)庭。
  物(wù)業公司辩(biàn)稱，事(shì)故发生(shēng)地(dì)点在(zài)小區(qū)大(dà)門(mén)以(yǐ)外(wài)，不(bù)屬于(yú)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)範圍，基于(yú)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，其(qí)不(bù)存在(zài)任何过(guò)错。物(wù)業公司在(zài)收(shōu)取(qǔ)低(dī)額物(wù)業费时(shí)无法(fǎ)預見(jiàn)小邱産生(shēng)这(zhè)麼(me)大(dà)的(de)損害後(hòu)果(guǒ)，小邱的(de)請求超过(guò)物(wù)業公司的(de)合理(lǐ)預見(jiàn)。
  吳興法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)認为，《前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》第(dì)四(sì)条(tiáo)明(míng)确約定(dìng)物(wù)業公司提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务包(bāo)括業主共(gòng)有的(de)公共(gòng)綠(lǜ)化(huà)（包(bāo)括16亩綠(lǜ)地(dì)和(hé)商業廣场(chǎng)前(qián)20米(mǐ)綠(lǜ)化(huà)带(dài)）的(de)養護和(hé)管(guǎn)理(lǐ)。
  經(jīng)實(shí)地(dì)測量(liàng)，事(shì)故发生(shēng)地(dì)点在(zài)商業廣场(chǎng)前(qián)約18米(mǐ)處(chù)，应在(zài)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)物(wù)業服(fú)务範圍内。且(qiě)道(dào)路交通(tòng)事(shì)故認定(dìng)書(shū)载(zài)明(míng)事(shì)故實(shí)际发生(shēng)地(dì)点雖(suī)在(zài)小區(qū)門(mén)口(kǒu)，但從地(dì)磚(zhuān)鋪設延续性(xìng)角(jiǎo)度(dù)，亦屬于(yú)小區(qū)範圍内。故根(gēn)據(jù)民(mín)事(shì)訴訟证據(jù)高(gāo)度(dù)蓋然性(xìng)的(de)证明(míng)标(biāo)準，認定(dìng)本(běn)案(àn)事(shì)故的(de)发生(shēng)地(dì)点在(zài)案(àn)涉物(wù)業服(fú)务合同(tóng)範圍内。
  從小邱提(tí)交的(de)事(shì)故发生(shēng)时(shí)的(de)現(xiàn)场(chǎng)照片(piàn)亦可(kě)看(kàn)出(chū)，該處(chù)地(dì)面(miàn)不(bù)平整，存在(zài)磚(zhuān)块(kuài)翹起(qǐ)的(de)情(qíng)況，且(qiě)物(wù)業公司未能(néng)提(tí)交有效证據(jù)证明(míng)其(qí)已按約履行合同(tóng)約定(dìng)的(de)養護與(yǔ)管(guǎn)理(lǐ)義务，亦未提(tí)交证據(jù)证明(míng)其(qí)在(zài)本(běn)案(àn)事(shì)故时(shí)在(zài)事(shì)故发生(shēng)地(dì)点設有警示标(biāo)志，故法(fǎ)院(yuàn)認定(dìng)其(qí)存在(zài)違約行为，应承擔相应的(de)賠償責任。
  本(běn)案(àn)中(zhōng)，物(wù)業公司未按約履行合同(tóng)義务是(shì)導致(zhì)小邱摔倒受傷的(de)主要(yào)原因(yīn)，但小邱作(zuò)为完全(quán)民(mín)事(shì)行为能(néng)力人，亦未能(néng)盡到(dào)合理(lǐ)的(de)注意(yì)義务，結合本(běn)次(cì)事(shì)故的(de)起(qǐ)因(yīn)及(jí)发生(shēng)經(jīng)过(guò)，經(jīng)綜合考量(liàng)，确定(dìng)物(wù)業公司承擔賠償責任的(de)範圍为小邱因(yīn)本(běn)次(cì)事(shì)故受傷所(suǒ)造成(chéng)的(de)各(gè)項損失的(de)60%。
  最(zuì)終(zhōng)，法(fǎ)院(yuàn)判決物(wù)業公司賠償小邱醫療费、住院(yuàn)夥食補助费、營養费、護理(lǐ)费、誤工费、殘疾賠償金(jīn)、鑒定(dìng)费、交通(tòng)费等損失共(gòng)計(jì)9万(wàn)餘元(yuán)。判決生(shēng)效後(hòu)，物(wù)業公司向(xiàng)小邱支付了(le)全(quán)部(bù)賠償费用(yòng)。

     物(wù)業服(fú)务企業应當按照物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)，提(tí)供相应的(de)服(fú)务，包(bāo)括对(duì)物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)及(jí)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)其(qí)他(tā)區(qū)域的(de)維修、養護和(hé)管(guǎn)理(lǐ)等。物(wù)業服(fú)务企業未能(néng)履行物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)，導致(zhì)業主人身(shēn)、财産安(ān)全(quán)受到(dào)損害的(de)，应當依法(fǎ)承擔相应的(de)法(fǎ)律責任。