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| 業主能(néng)不(bù)能(néng)在(zài)家(jiā)門(mén)口(kǒu)、樓道(dào)里(lǐ)擺放(fàng)鞋(xié)櫃,法(fǎ)律是(shì)这(zhè)樣(yàng)规定(dìng)的(de)! |
| 发布(bù)时(shí)间:2021-12-03 09:16:59| 浏覽次(cì)數: |
家(jiā)門(mén)口(kǒu)擺个(gè)鞋(xié)櫃, 樓道(dào)里(lǐ)放(fàng)置兒童車, 窗(chuāng)根(gēn)兒下(xià)戳着墩布(bù)…… 居(jū)民(mín)樓内, 这(zhè)樣(yàng)的(de)現(xiàn)象(xiàng)很常見(jiàn)。 这(zhè)些(xiē)物(wù)品是(shì)否侵占了(le)公共(gòng)空(kōng)间? 鄰里(lǐ)间往往各(gè)執一(yī)词(cí)。 对(duì)此(cǐ), 相關(guān)專家(jiā)進(jìn)行了(le)詳细(xì)解(jiě)读(dú), 一(yī)起(qǐ)来(lái)關(guān)注! 《消防法(fǎ)》第(dì)28条(tiáo)规定(dìng): 任何單位(wèi)、个(gè)人 不(bù)得占用(yòng)堵塞、封(fēng)闭 疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)和(hé)消防通(tòng)道(dào)。 樓道(dào)作(zuò)为火災时(shí)的(de) 重要(yào)消防通(tòng)道(dào)和(hé)安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu), 必須时(shí)刻保持(chí)安(ān)全(quán)和(hé)暢通(tòng)。 《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)271条(tiáo)规定(dìng), 業主对(duì)專有部(bù)分(fēn)以(yǐ)外(wài)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn) 享有共(gòng)有和(hé)共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)的(de)权利。 樓道(dào)屬于(yú)業主共(gòng)有, 任何人不(bù)得随意(yì)占用(yòng), 否則就(jiù)侵害了(le) 其(qí)他(tā)業主的(de)合法(fǎ)利益。
小鞋(xié)櫃引发大(dà)矛盾 因(yīn)为門(mén)口(kǒu)的(de)一(yī)个(gè)小鞋(xié)櫃,孟先(xiān)生(shēng)和(hé)鄰居(jū)差点兒就(jiù)到(dào)了(le)对(duì)簿公堂的(de)地(dì)步。走(zǒu)進(jìn)孟先(xiān)生(shēng)家(jiā)所(suǒ)在(zài)的(de)樓道(dào),該层(céng)共(gòng)有三(sān)戶居(jū)民(mín),孟先(xiān)生(shēng)和(hé)一(yī)戶鄰居(jū)住在(zài)樓道(dào)東(dōng)側,另(lìng)外(wài)一(yī)戶住在(zài)樓道(dào)西(xī)側。鄰居(jū)家(jiā)的(de)鞋(xié)櫃位(wèi)于(yú)两(liǎng)家(jiā)房(fáng)門(mén)之(zhī)间,導致(zhì)孟先(xiān)生(shēng)家(jiā)的(de)防盜門(mén)打(dǎ)開(kāi)到(dào)90度(dù)时(shí)就(jiù)会(huì)触碰到(dào)这(zhè)个(gè)鞋(xié)櫃。
孟先(xiān)生(shēng)不(bù)滿地(dì)说(shuō):“这(zhè)家(jiā)的(de)鞋(xié)櫃已經(jīng)在(zài)門(mén)外(wài)擺放(fàng)两(liǎng)年(nián)了(le)。當时(shí)他(tā)们(men)把(bǎ)一(yī)些(xiē)旧(jiù)鞋(xié)放(fàng)在(zài)鞋(xié)櫃上(shàng),我(wǒ)每天出(chū)門(mén)都能(néng)看(kàn)見(jiàn),心(xīn)里(lǐ)很不(bù)痛快(kuài);而(ér)且(qiě)这(zhè)个(gè)鞋(xié)櫃放(fàng)在(zài)我(wǒ)家(jiā)門(mén)後(hòu),導致(zhì)防盜門(mén)只(zhī)能(néng)打(dǎ)開(kāi)90度(dù),有点兒不(bù)方(fāng)便,但我(wǒ)想(xiǎng)街(jiē)里(lǐ)街(jiē)坊的(de),沒(méi)必要(yào)为这(zhè)事(shì)争来(lái)争去(qù),也(yě)就(jiù)沒(méi)吱聲。”
半年(nián)前(qián),孟先(xiān)生(shēng)和(hé)鄰居(jū)间的(de)矛盾逐步升(shēng)級,讓他(tā)下(xià)定(dìng)決心(xīn),一(yī)定(dìng)要(yào)維護自(zì)己的(de)正(zhèng)當权益。孟先(xiān)生(shēng)認为,居(jū)民(mín)樓的(de)樓道(dào)屬于(yú)公共(gòng)空(kōng)间,公共(gòng)空(kōng)间歸全(quán)體(tǐ)業主所(suǒ)有,任何人不(bù)能(néng)私自(zì)占用(yòng)。所(suǒ)以(yǐ)他(tā)来(lái)到(dào)小區(qū)物(wù)業,希望物(wù)業可(kě)以(yǐ)出(chū)面(miàn)解(jiě)決。然而(ér)物(wù)業的(de)做法(fǎ)卻讓他(tā)大(dà)跌眼(yǎn)鏡(jìng)。
公共(gòng)空(kōng)间私人不(bù)得占用(yòng) 北(běi)京(jīng)市(shì)常鴻律师(shī)事(shì)务所(suǒ)彭豔軍律师(shī)認为,根(gēn)據(jù)《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)271条(tiáo)规定(dìng),業主对(duì)專有部(bù)分(fēn)以(yǐ)外(wài)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)享有共(gòng)有和(hé)共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)的(de)权利。因(yīn)此(cǐ),樓道(dào)屬于(yú)業主共(gòng)有,任何人不(bù)得随意(yì)占用(yòng),否則就(jiù)侵害了(le)其(qí)他(tā)業主的(de)合法(fǎ)利益。社區(qū)問(wèn)題(tí)專家(jiā)陳鳳山(shān)表(biǎo)示,雜物(wù)无論大(dà)小、擺放(fàng)位(wèi)置、占用(yòng)面(miàn)積,只(zhī)要(yào)出(chū)現(xiàn)在(zài)公共(gòng)空(kōng)间内,小區(qū)物(wù)業就(jiù)应該處(chù)理(lǐ)。陳鳳山(shān):“首先(xiān)是(shì)张(zhāng)貼告知書(shū),明(míng)确清(qīng)理(lǐ)时(shí)间,並(bìng)且(qiě)在(zài)告知書(shū)上(shàng)写(xiě)明(míng),如(rú)果(guǒ)在(zài)规定(dìng)期限内不(bù)清(qīng)理(lǐ),便視为无主物(wù),屆时(shí)物(wù)業将会(huì)統一(yī)清(qīng)理(lǐ)。”陳鳳山(shān)介紹,如(rú)今部(bù)分(fēn)物(wù)業对(duì)此(cǐ)睜一(yī)只(zhī)眼(yǎn)闭一(yī)只(zhī)眼(yǎn),究其(qí)原因(yīn)還(huán)是(shì)怕得罪業主。也(yě)正(zhèng)是(shì)因(yīn)为这(zhè)種(zhǒng)态度(dù),導致(zhì)越来(lái)越多(duō)的(de)人在(zài)自(zì)家(jiā)門(mén)前(qián)擺放(fàng)了(le)雜物(wù)。 彭豔軍提(tí)示说(shuō),发現(xiàn)類(lèi)似情(qíng)況後(hòu),業主可(kě)以(yǐ)要(yào)求物(wù)業出(chū)面(miàn)進(jìn)行清(qīng)理(lǐ);也(yě)可(kě)以(yǐ)請求社區(qū)出(chū)面(miàn)協调解(jiě)決。如(rú)果(guǒ)不(bù)成(chéng)功,業主可(kě)提(tí)起(qǐ)相鄰权糾紛訴訟。根(gēn)據(jù) 法(fǎ)律规定(dìng) ,相鄰不(bù)動(dòng)産的(de)所(suǒ)有人或(huò)使用(yòng)人在(zài)行使自(zì)己的(de)所(suǒ)有权或(huò)使用(yòng)权时(shí),应當以(yǐ)不(bù)損害其(qí)他(tā)相鄰人的(de)合法(fǎ)权益为原則。 彭豔軍進(jìn)一(yī)步解(jiě)釋,放(fàng)置鞋(xié)櫃等雜物(wù)占據(jù)樓道(dào)的(de)行为不(bù)僅是(shì)一(yī)種(zhǒng) 侵权行为 ,還(huán)是(shì)一(yī)種(zhǒng) 違法(fǎ)行为 ,侵犯的(de)是(shì)其(qí)他(tā)業主的(de)民(mín)事(shì)权益甚至(zhì)公共(gòng)利益,違反(fǎn)的(de)是(shì)《消防法(fǎ)》的(de)相關(guān)规定(dìng)。“根(gēn)據(jù)《消防法(fǎ)》第(dì)28条(tiáo):任何單位(wèi)、个(gè)人不(bù)得占用(yòng)、堵塞、封(fēng)闭疏散(sàn)通(tòng)道(dào)、安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)、消防車通(tòng)道(dào)。樓道(dào)作(zuò)为火災时(shí)的(de)重要(yào)消防通(tòng)道(dào)和(hé)安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu),必須时(shí)刻保持(chí)安(ān)全(quán)和(hé)暢通(tòng)。如(rú)果(guǒ)随意(yì)堆放(fàng),不(bù)僅影響火災等特(tè)殊情(qíng)形下(xià)的(de)救援,甚至(zhì)本(běn)身(shēn)還(huán)会(huì)成(chéng)为火災隐患。”彭豔軍说(shuō)。
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