一(yī)些(xiē)業主認为

我(wǒ)不(bù)就(jiù)是(shì)沒(méi)交物(wù)業费嘛

物(wù)業又不(bù)能(néng)把(bǎ)我(wǒ)怎麼(me)樣(yàng)

照樣(yàng)還(huán)得为我(wǒ)服(fú)务

这(zhè)樣(yàng)想(xiǎng)的(de)業主

你们(men)可(kě)大(dà)错特(tè)错了(le)

告訴你

拖欠(qiàn)和(hé)拒繳物(wù)業费的(de)後(hòu)果(guǒ)

沒(méi)你想(xiǎng)的(de)这(zhè)麼(me)簡單

一(yī)

業主拒交物(wù)業费，

法(fǎ)院(yuàn)干(gàn)警晚(wǎn)上(shàng)“支付令”送上(shàng)家(jiā)門(mén) 

  2021年(nián)12月(yuè)10日(rì)18时(shí)，旅順口(kǒu)區(qū)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)组織20餘名(míng)干(gàn)警，由(yóu)速裁法(fǎ)官带(dài)队，執行法(fǎ)官、法(fǎ)警及(jí)集約送达(dá)人員協同(tóng)配合，前(qián)往轄區(qū)内一(yī)小區(qū)，向(xiàng)部(bù)分(fēn)未按时(shí)繳納物(wù)業费的(de)被(bèi)申請人業主集中(zhōng)送达(dá)支付令。

  在(zài)送达(dá)現(xiàn)场(chǎng)，带(dài)队法(fǎ)官向(xiàng)業主詳细(xì)说(shuō)明(míng)支付令的(de)性(xìng)質(zhì)、适用(yòng)情(qíng)形、作(zuò)用(yòng)等内容，告知对(duì)支付令提(tí)出(chū)异(yì)議的(de)时(shí)间、方(fāng)式等权利救濟途徑，附送《一(yī)起(qǐ)了(le)解(jiě)“支付令”》宣传材料，方(fāng)便業主更好(hǎo)的(de)了(le)解(jiě)支付令的(de)申請条(tiáo)件(jiàn)、作(zuò)用(yòng)及(jí)效力。
为進(jìn)一(yī)步拓展(zhǎn)案(àn)件(jiàn)繁簡分(fēn)流途徑，提(tí)高(gāo)簡案(àn)辦(bàn)理(lǐ)效率，大(dà)連(lián)市(shì)中(zhōng)級人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)近(jìn)日(rì)下(xià)发通(tòng)知要(yào)求廣泛适用(yòng)支付令。旅順法(fǎ)院(yuàn)領導高(gāo)度(dù)重視，多(duō)次(cì)例会(huì)研究讨論落(là)實(shí)推進(jìn)工作(zuò)，基于(yú)支付令的(de)适用(yòng)条(tiáo)件(jiàn)，結合轄區(qū)的(de)案(àn)件(jiàn)特(tè)点，決定(dìng)以(yǐ)物(wù)業费催收(shōu)案(àn)件(jiàn)为突破口(kǒu)，集中(zhōng)送达(dá)一(yī)批支付令，並(bìng)逐步在(zài)其(qí)它(tā)類(lèi)型案(àn)件(jiàn)中(zhōng)廣泛适用(yòng)和(hé)推進(jìn)。

  12月(yuè)6日(rì)，訴訟服(fú)务中(zhōng)心(xīn)負責人與(yǔ)轄區(qū)物(wù)業服(fú)务企業主動(dòng)沟(gōu)通(tòng)聯系(xì)，说(shuō)明(míng)支付令迅速、有效、可(kě)執行、低(dī)费用(yòng)的(de)優勢以(yǐ)及(jí)物(wù)業费催收(shōu)案(àn)件(jiàn)适用(yòng)支付令的(de)可(kě)行性(xìng)，引導物(wù)業企業主動(dòng)适用(yòng)支付令督促欠(qiàn)费業主履行繳费義务。
  整个(gè)支付令的(de)送达(dá)曆时(shí)近(jìn)两(liǎng)个(gè)小时(shí)，在(zài)法(fǎ)院(yuàn)多(duō)个(gè)部(bù)門(mén)的(de)有力協同(tóng)，克(kè)服(fú)天气(qì)寒冷和(hé)疫情(qíng)影響，順利完成(chéng)了(le)送达(dá)任务。

法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)：

支付令可(kě)催促債务人及(jí)时(shí)償還(huán)債务无需開(kāi)庭審理(lǐ)即可(kě)解(jiě)決債务糾紛據(jù)速裁庭法(fǎ)官介紹，物(wù)業服(fú)务合同(tóng)糾紛只(zhī)是(shì)諸多(duō)可(kě)适用(yòng)支付令案(àn)件(jiàn)的(de)類(lèi)型之(zhī)一(yī)。

二(èr)

5年(nián)欠(qiàn)繳5万(wàn)物(wù)業费

産生(shēng)“滞納金(jīn)”55万(wàn)

  欠(qiàn)繳物(wù)業费的(de)事(shì)情(qíng)屢見(jiàn)不(bù)鮮，但成(chéng)都一(yī)位(wèi)業主卻因(yīn)此(cǐ)“攤上(shàng)大(dà)事(shì)兒”了(le)！
  这(zhè)位(wèi)業主自(zì)收(shōu)房(fáng)起(qǐ)就(jiù)沒(méi)有繳納物(wù)管(guǎn)费，5年(nián)来(lái)已欠(qiàn)下(xià)55188.8元(yuán)。當他(tā)再一(yī)次(cì)收(shōu)到(dào)物(wù)業催告函(hán)时(shí)，需繳納的(de)费用(yòng)除了(le)5万(wàn)餘元(yuán)的(de)物(wù)管(guǎn)费，赫然還(huán)有55万(wàn)餘元(yuán)“滞納金(jīn)”！
  原来(lái)，業主購房(fáng)时(shí)签订的(de)前(qián)期物(wù)業合同(tóng)中(zhōng)，规定(dìng)了(le)“如(rú)果(guǒ)業主不(bù)按规定(dìng)繳納费用(yòng)，物(wù)管(guǎn)方(fāng)有权要(yào)求業主自(zì)逾期之(zhī)日(rì)起(qǐ)按每天1%交納滞納金(jīn)。”累計(jì)至(zhì)今，該業主应繳納滞納金(jīn)已达(dá)554647.44元(yuán)！

  因(yīn)为欠(qiàn)繳物(wù)業费而(ér)産生(shēng)大(dà)額“滞納金(jīn)”，甚至(zhì)引发更多(duō)“麻(má)煩事(shì)兒”的(de)案(àn)例，近(jìn)年(nián)来(lái)不(bù)勝枚舉——

  通(tòng)州翠福園(yuán)某業主欠(qiàn)繳8年(nián)物(wù)業费4792元(yuán)，被(bèi)催繳2.7万(wàn)餘元(yuán)“滞納金(jīn)”。

  常德市(shì)武陵區(qū)業主胡某自(zì)2010年(nián)起(qǐ)拖欠(qiàn)物(wù)業费、維修基金(jīn)等费用(yòng)，被(bèi)物(wù)業告至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)判賠1.3万(wàn)元(yuán)。

  黃山(shān)市(shì)業主李某欲轉(zhuǎn)賣(mài)房(fáng)産，因(yīn)物(wù)業费沒(méi)繳清(qīng)産权部(bù)門(mén)不(bù)予辦(bàn)理(lǐ)过(guò)戶，5年(nián)已欠(qiàn)下(xià)7万(wàn)“滞納金(jīn)”。

  北(běi)京(jīng)通(tòng)州區(qū)李某欠(qiàn)千(qiān)元(yuán)物(wù)業费久拖不(bù)還(huán)，被(bèi)列入(rù)失信(xìn)名(míng)單，出(chū)差无法(fǎ)購買(mǎi)机票(piào)。

  北(běi)京(jīng)朝陽法(fǎ)院(yuàn)采取(qǔ)“堵被(bèi)窩”方(fāng)式对(duì)57戶长(cháng)年(nián)拒繳物(wù)業费的(de)業主進(jìn)行強(qiáng)制執行，16人被(bèi)司法(fǎ)拘留。

三(sān)

拒交物(wù)業费後(hòu)果(guǒ)很嚴重

1、支付違約金(jīn)

  《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)一(yī)百(bǎi)一(yī)十(shí)二(èr)条(tiáo)规定(dìng)：當事(shì)人一(yī)方(fāng)不(bù)履行合同(tóng)義务或(huò)者(zhě)履行合同(tóng)義务不(bù)符合約定(dìng)的(de)，在(zài)履行義务或(huò)者(zhě)采取(qǔ)補救措施後(hòu)，对(duì)方(fāng)還(huán)有其(qí)他(tā)損失的(de)，应當賠償損失。

  需要(yào)注意(yì)的(de)是(shì)，被(bèi)要(yào)求繳納違約金(jīn)的(de)業主如(rú)果(guǒ)对(duì)違約金(jīn)的(de)金(jīn)額有异(yì)議，可(kě)以(yǐ)請求人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)或(huò)仲裁机構予以(yǐ)适當減少(shǎo)。

2、法(fǎ)院(yuàn)強(qiáng)制執行

  《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)六(liù)十(shí)七(qī)条(tiáo)规定(dìng)：“違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，業主逾期不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)，業主委員会(huì)应當督促其(qí)限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。”

3、司法(fǎ)拘留

  《民(mín)事(shì)訴訟法(fǎ)》规定(dìng)：被(bèi)執行人未按執行通(tòng)知履行法(fǎ)律文(wén)書(shū)确定(dìng)的(de)義务，应當報告當前(qián)以(yǐ)及(jí)收(shōu)到(dào)執行通(tòng)知之(zhī)日(rì)前(qián)一(yī)年(nián)的(de)财産情(qíng)況；被(bèi)執行人拒絕報告或(huò)者(zhě)虛假報告的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)可(kě)以(yǐ)根(gēn)據(jù)情(qíng)节(jié)輕(qīng)重对(duì)被(bèi)執行人或(huò)者(zhě)其(qí)法(fǎ)定(dìng)代(dài)理(lǐ)人、有關(guān)單位(wèi)的(de)主要(yào)負責人或(huò)者(zhě)直(zhí)接責任人員予以(yǐ)罰款、拘留。拒不(bù)履行法(fǎ)律判決的(de)，如(rú)果(guǒ)情(qíng)节(jié)嚴重，還(huán)有可(kě)能(néng)被(bèi)司法(fǎ)拘留。

四(sì)

不(bù)交物(wù)業费

最(zuì)大(dà)受害者(zhě)是(shì)業主本(běn)身(shēn)

  業主长(cháng)年(nián)欠(qiàn)繳物(wù)業费，原因(yīn)多(duō)是(shì)对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)不(bù)滿意(yì)，或(huò)者(zhě)契約意(yì)識淡薄。破解(jiě)物(wù)業费難題(tí)，還(huán)需進(jìn)一(yī)步厘(lí)清(qīng)責权利關(guān)系(xì)，強(qiáng)化(huà)双(shuāng)方(fāng)的(de)契約意(yì)識。
1、明(míng)确業主與(yǔ)物(wù)業的(de)利益共(gòng)存關(guān)系(xì)
  許多(duō)業主因(yīn)不(bù)滿物(wù)業而(ér)拒繳，殊不(bù)知，最(zuì)大(dà)的(de)受害者(zhě)卻是(shì)自(zì)己。物(wù)業服(fú)务屬于(yú)勞動(dòng)密集型行業，人工成(chéng)本(běn)占70%以(yǐ)上(shàng)，當物(wù)業费不(bù)足以(yǐ)支撑企業運作(zuò)时(shí)，物(wù)業公司一(yī)般会(huì)壓縮人工成(chéng)本(běn)，減少(shǎo)服(fú)务人員數量(liàng)或(huò)啟用(yòng)低(dī)成(chéng)本(běn)的(de)中(zhōng)老(lǎo)年(nián)人。
  这(zhè)对(duì)物(wù)業公司而(ér)言，是(shì)運轉(zhuǎn)困難，对(duì)業主而(ér)言，是(shì)服(fú)务質(zhì)量(liàng)的(de)下(xià)降。
  而(ér)業主還(huán)有另(lìng)一(yī)个(gè)更大(dà)的(de)損失，即房(fáng)産價值的(de)縮水(shuǐ)。房(fáng)屋(wū)作(zuò)为不(bù)動(dòng)産，可(kě)保價增值，而(ér)小區(qū)环(huán)境、物(wù)業服(fú)务也(yě)是(shì)房(fáng)屋(wū)價格高(gāo)低(dī)的(de)決定(dìng)性(xìng)因(yīn)素，如(rú)果(guǒ)部(bù)分(fēn)業主长(cháng)期欠(qiàn)繳，物(wù)業必然降低(dī)服(fú)务标(biāo)準，進(jìn)而(ér)影響房(fáng)産價值。
2、業主应以(yǐ)合理(lǐ)方(fāng)式行使权利，拒絕跟風(fēng)拒繳
  物(wù)業公司提(tí)供了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务，業主就(jiù)有義务按合約繳納物(wù)業费。小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)不(bù)到(dào)位(wèi)，業主可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)業委会(huì)表(biǎo)达(dá)訴求，也(yě)可(kě)以(yǐ)取(qǔ)证起(qǐ)訴物(wù)業公司，而(ér)不(bù)是(shì)以(yǐ)此(cǐ)为由(yóu)拒繳物(wù)業费。否則容易造成(chéng)“收(shōu)费率低(dī)、服(fú)务差——服(fú)务差、業主不(bù)願繳费——收(shōu)费率更低(dī)、服(fú)务更差”的(de)恶性(xìng)循环(huán)。