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| 業主自(zì)行封(fēng)闭陽台(tái)，物(wù)業公司能(néng)否作(zuò)为原告起(qǐ)訴？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2021-12-29 11:40:43| 浏覽次(cì)數： |
2004年(nián)2月(yuè)，张(zhāng)先(xiān)生(shēng)與(yǔ)開(kāi)发商签订了(le)一(yī)份《商品房(fáng)買(mǎi)賣(mài)合同(tóng)》，合同(tóng)約定(dìng)：開(kāi)发商于(yú)2005年(nián)1月(yuè)前(qián)交付房(fáng)屋(wū)（用(yòng)途为住宅(zhái)），該商品房(fáng)陽台(tái)为封(fēng)闭式。然而(ér)，张(zhāng)先(xiān)生(shēng)于(yú)2005年(nián)1月(yuè)與(yǔ)開(kāi)发商辦(bàn)理(lǐ)交房(fáng)手(shǒu)续时(shí)发現(xiàn)：開(kāi)发商所(suǒ)交付的(de)房(fáng)屋(wū)前(qián)後(hòu)陽台(tái)並(bìng)未封(fēng)闭，只(zhī)是(shì)在(zài)陽台(tái)外(wài)圍構築了(le)一(yī)些(xiē)铁(tiě)欄杆。此(cǐ)後(hòu)，张(zhāng)先(xiān)生(shēng)多(duō)次(cì)就(jiù)陽台(tái)問(wèn)題(tí)與(yǔ)開(kāi)发商及(jí)開(kāi)发商委托的(de)前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司進(jìn)行交涉，在(zài)交涉无果(guǒ)的(de)情(qíng)況下(xià)，张(zhāng)先(xiān)生(shēng)便自(zì)行将陽台(tái)封(fēng)闭。
該物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司向(xiàng)律师(shī)咨詢：物(wù)業公司能(néng)否以(yǐ)张(zhāng)先(xiān)生(shēng)的(de)行为違反(fǎn)相關(guān)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)協議，擅自(zì)装修，嚴重影響小區(qū)整體(tǐ)外(wài)立面(miàn)的(de)統一(yī)與(yǔ)觀瞻，妨礙正(zhèng)常物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)为由(yóu)将其(qí)起(qǐ)訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)？
律师(shī)说(shuō)法(fǎ)
我(wǒ)们(men)知道(dào)，業主在(zài)購買(mǎi)房(fáng)屋(wū)後(hòu)，对(duì)自(zì)己所(suǒ)購的(de)房(fáng)屋(wū)就(jiù)享有一(yī)種(zhǒng)不(bù)動(dòng)産物(wù)权，即建築物(wù)區(qū)分(fēn)所(suǒ)有权，也(yě)就(jiù)是(shì)業主对(duì)建築物(wù)内的(de)專有部(bù)分(fēn)享有所(suǒ)有权，对(duì)專有部(bù)分(fēn)以(yǐ)外(wài)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)享有共(gòng)有和(hé)共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)的(de)权利。由(yóu)于(yú)所(suǒ)有权是(shì)一(yī)種(zhǒng)支配权、絕对(duì)权和(hé)对(duì)世权，因(yīn)此(cǐ)業主在(zài)对(duì)其(qí)建築物(wù)專有部(bù)分(fēn)行使所(suǒ)有权时(shí)，只(zhī)要(yào)不(bù)損害其(qí)他(tā)業主的(de)合法(fǎ)权益和(hé)社会(huì)公共(gòng)利益，就(jiù)可(kě)以(yǐ)自(zì)由(yóu)行使之(zhī)。
但如(rú)果(guǒ)業主在(zài)自(zì)己的(de)房(fáng)屋(wū)亂搭亂建或(huò)装修産生(shēng)如(rú)下(xià)後(hòu)果(guǒ)：
1、改變(biàn)原房(fáng)屋(wū)結構，影響整个(gè)建築原設計(jì)或(huò)施工計(jì)划；
2、危及(jí)建築物(wù)的(de)安(ān)全(quán)，損害區(qū)分(fēn)建築物(wù)所(suǒ)有权共(gòng)有業主的(de)权益；
3、影響其(qí)他(tā)單位(wèi)或(huò)幾(jǐ)个(gè)業主的(de)通(tòng)風(fēng)、采光或(huò)出(chū)行等相鄰权益；
4、其(qí)他(tā)附带(dài)産生(shēng)的(de)有關(guān)环(huán)境污染、消防、防盜等环(huán)保或(huò)社会(huì)治安(ān)方(fāng)面(miàn)的(de)不(bù)良後(hòu)果(guǒ)，权利受到(dào)侵害的(de)業主或(huò)相關(guān)利害關(guān)系(xì)人可(kě)以(yǐ)对(duì)其(qí)提(tí)起(qǐ)民(mín)事(shì)訴訟。
那(nà)麼(me)，具體(tǐ)到(dào)本(běn)案(àn)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司是(shì)否屬于(yú)相關(guān)利害關(guān)系(xì)人，张(zhāng)先(xiān)生(shēng)的(de)行为又是(shì)否損害了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司的(de)合法(fǎ)权益呢？按目前(qián)通(tòng)行的(de)说(shuō)法(fǎ)，个(gè)别業主自(zì)行封(fēng)闭陽台(tái)的(de)行为並(bìng)沒(méi)有損害物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司的(de)合法(fǎ)权益。
在(zài)面(miàn)对(duì)業主亂搭亂建嚴重影響正(zhèng)常的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)时(shí)，物(wù)業公司可(kě)以(yǐ)根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》等相關(guān)规定(dìng)，及(jí)时(shí)出(chū)面(miàn)進(jìn)行通(tòng)告制止，在(zài)制止无效时(shí)，应立即通(tòng)知相關(guān)政(zhèng)府部(bù)門(mén)出(chū)面(miàn)解(jiě)決或(huò)請求权益受損害的(de)業主通(tòng)过(guò)訴訟或(huò)其(qí)他(tā)途徑解(jiě)決。而(ér)为了(le)防止个(gè)别業主在(zài)進(jìn)行装修时(shí)不(bù)按要(yào)求施工、損害或(huò)破壞整个(gè)建築物(wù)結構、侵害其(qí)他(tā)業主的(de)权益，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)公司可(kě)以(yǐ)建議全(quán)體(tǐ)業主通(tòng)过(guò)制定(dìng)業主公約来(lái)加以(yǐ)約束(shù)，若个(gè)别業主違反(fǎn)業主公約的(de)规定(dìng)，其(qí)他(tā)業主就(jiù)可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)起(qǐ)訴訟。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：什(shén)麼(me)是(shì)物(wù)業费支付令？有什(shén)麼(me)作(zuò)用(yòng)？
下(xià)一(yī)篇(piān)：小區(qū)業主应該知道(dào)的(de)幾(jǐ)点物(wù)業常識與(yǔ)義务！ |
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