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| 什(shén)麼(me)是(shì)物(wù)業费支付令？有什(shén)麼(me)作(zuò)用(yòng)？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2021-12-28 08:53:25| 浏覽次(cì)數： |
物(wù)業费是(shì)小區(qū)公共(gòng)秩序維護、环(huán)境衛生(shēng)、公共(gòng)區(qū)域維修以(yǐ)及(jí)電(diàn)梯(tī)、配電(diàn)、公共(gòng)照明(míng)等設備設施正(zhèng)常運轉(zhuǎn)的(de)根(gēn)本(běn)保障，也(yě)是(shì)物(wù)業服(fú)务企業維持(chí)日(rì)常運營的(de)基本(běn)保障。但很多(duō)小區(qū)的(de)物(wù)業费繳納率不(bù)高(gāo)已經(jīng)成(chéng)为困擾小區(qū)物(wù)業服(fú)务企業和(hé)業主的(de)一(yī)个(gè)怪圈，一(yī)方(fāng)面(miàn)小區(qū)業主以(yǐ)物(wù)業服(fú)务不(bù)到(dào)位(wèi)等原因(yīn)拒絕繳納物(wù)業费，另(lìng)一(yī)方(fāng)面(miàn)物(wù)業服(fú)务企業由(yóu)于(yú)收(shōu)不(bù)到(dào)物(wù)業费只(zhī)能(néng)降低(dī)物(wù)業服(fú)务标(biāo)準，甚至(zhì)退(tuì)出(chū)小區(qū)，導致(zhì)“双(shuāng)输”的(de)結果(guǒ)。
在(zài)物(wù)業费欠(qiàn)繳的(de)情(qíng)況下(xià)，物(wù)業服(fú)务企業通(tòng)常是(shì)按先(xiān)催後(hòu)訴的(de)程序處(chù)理(lǐ)。由(yóu)于(yú)一(yī)般欠(qiàn)繳的(de)業主數量(liàng)大(dà)、金(jīn)額小、法(fǎ)院(yuàn)立案(àn)訴訟程序长(cháng)等原因(yīn)，導致(zhì)物(wù)業服(fú)务企業不(bù)願意(yì)走(zǒu)訴訟程序。一(yī)些(xiē)地(dì)方(fāng)的(de)物(wù)業服(fú)务企業通(tòng)过(guò)法(fǎ)院(yuàn)申請“支付令”的(de)方(fāng)式，很好(hǎo)地(dì)解(jiě)決了(le)这(zhè)个(gè)問(wèn)題(tí)。
“支付令”其(qí)實(shí)不(bù)是(shì)一(yī)个(gè)創新(xīn)的(de)制度(dù)，早(zǎo)在(zài)1991年(nián)出(chū)台(tái)的(de)《民(mín)事(shì)訴訟法(fǎ)》中(zhōng)就(jiù)有相应的(de)规定(dìng)，修订後(hòu)的(de)《民(mín)事(shì)訴訟法(fǎ)》将其(qí)歸入(rù)法(fǎ)院(yuàn)特(tè)别程序中(zhōng)的(de)督促程序。“支付令”是(shì)法(fǎ)院(yuàn)依照民(mín)事(shì)訴訟法(fǎ)规定(dìng)的(de)督促程序，根(gēn)據(jù)債权人的(de)申請，向(xiàng)債务人发出(chū)的(de)限期履行給(gěi)付金(jīn)錢(qián)或(huò)有價证券的(de)法(fǎ)律文(wén)書(shū)；是(shì)法(fǎ)院(yuàn)根(gēn)據(jù)債权人的(de)申請，依法(fǎ)作(zuò)出(chū)的(de)督促債务人履行一(yī)定(dìng)給(gěi)付義务的(de)法(fǎ)律文(wén)書(shū)；是(shì)處(chù)理(lǐ)債权債务關(guān)系(xì)明(míng)确的(de)民(mín)事(shì)、經(jīng)濟糾紛的(de)最(zuì)好(hǎo)辦(bàn)法(fǎ)，而(ér)物(wù)業费、水(shuǐ)電(diàn)费、話(huà)费等的(de)催繳則正(zhèng)好(hǎo)符合这(zhè)一(yī)规則。
“支付令”本(běn)身(shēn)有着較申訴更明(míng)顯的(de)優勢。
一(yī)是(shì)收(shōu)费低(dī)。《訴訟费用(yòng)交納辦(bàn)法(fǎ)》规定(dìng)，依法(fǎ)申請“支付令”的(de)，比照财産案(àn)件(jiàn)受理(lǐ)费标(biāo)準的(de)1/3交納。根(gēn)據(jù)最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)适用(yòng)《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)民(mín)事(shì)訴訟法(fǎ)》若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋，“支付令”失效後(hòu)轉(zhuǎn)入(rù)訴訟程序的(de)，債权人应當按照《訴訟费用(yòng)交納辦(bàn)法(fǎ)》補交案(àn)件(jiàn)受理(lǐ)费。“支付令”被(bèi)撤銷後(hòu)，債权人另(lìng)行起(qǐ)訴的(de)，按照《訴訟费用(yòng)交納辦(bàn)法(fǎ)》交納訴訟费用(yòng)。因(yīn)此(cǐ)，即使“支付令”失效，也(yě)不(bù)会(huì)産生(shēng)两(liǎng)次(cì)收(shōu)费的(de)問(wèn)題(tí)，大(dà)大(dà)降低(dī)了(le)物(wù)業服(fú)务企業的(de)成(chéng)本(běn)。
二(èr)是(shì)时(shí)间周期非(fēi)常短(duǎn)。物(wù)業服(fú)务企業向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)申請後(hòu)，法(fǎ)院(yuàn)5天内就(jiù)需要(yào)作(zuò)出(chū)是(shì)否受理(lǐ)的(de)通(tòng)知，並(bìng)在(zài)15天内審查完毕向(xiàng)債务人发出(chū)“支付令”。債务人在(zài)接到(dào)“支付令”後(hòu)，如(rú)果(guǒ)在(zài)15天内沒(méi)有向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出(chū)异(yì)議，“支付令”就(jiù)发生(shēng)法(fǎ)律效力。物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)用(yòng)具有法(fǎ)律效力的(de)“支付令”直(zhí)接向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)申請強(qiáng)制執行，而(ér)不(bù)需要(yào)通(tòng)过(guò)漫长(cháng)的(de)訴訟程序。
三(sān)是(shì)送达(dá)容易。根(gēn)據(jù)最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)适用(yòng)《中(zhōng)華人民(mín)共(gòng)和(hé)國(guó)民(mín)事(shì)訴訟法(fǎ)》若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋，向(xiàng)債务人本(běn)人送达(dá)“支付令”，債务人拒絕接收(shōu)的(de)，法(fǎ)院(yuàn)可(kě)以(yǐ)留置送达(dá)。而(ér)大(dà)部(bù)分(fēn)的(de)物(wù)業费欠(qiàn)款人都居(jū)住在(zài)小區(qū)内，送达(dá)和(hé)留置送达(dá)都很方(fāng)便。
當然，在(zài)具體(tǐ)的(de)實(shí)踐过(guò)程中(zhōng)，“支付令”也(yě)存在(zài)一(yī)些(xiē)問(wèn)題(tí)。
一(yī)些(xiē)地(dì)方(fāng)法(fǎ)院(yuàn)对(duì)開(kāi)展(zhǎn)“支付令”業务的(de)動(dòng)力不(bù)足，甚至(zhì)有些(xiē)地(dì)區(qū)還(huán)設置法(fǎ)律规定(dìng)之(zhī)外(wài)的(de)前(qián)置条(tiáo)件(jiàn)，導致(zhì)實(shí)踐中(zhōng)无法(fǎ)落(là)實(shí)。笔者(zhě)建議，各(gè)地(dì)的(de)物(wù)業服(fú)务企業应加強(qiáng)與(yǔ)地(dì)方(fāng)法(fǎ)院(yuàn)的(de)沟(gōu)通(tòng)，推進(jìn)法(fǎ)院(yuàn)对(duì)物(wù)業费催繳“支付令”業务開(kāi)展(zhǎn)。
只(zhī)要(yào)物(wù)業服(fú)务企業能(néng)夠很好(hǎo)地(dì)運用(yòng)“支付令”、法(fǎ)院(yuàn)能(néng)夠切(qiè)實(shí)落(là)實(shí)“支付令”制度(dù)，那(nà)麼(me)，“支付令”必然可(kě)以(yǐ)成(chéng)为物(wù)業费催繳的(de)利器。 |
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：業主車輛被(bèi)偷，物(wù)業公司什(shén)麼(me)情(qíng)況下(xià)該賠？什(shén)麼(me)情(qíng)況下(xià)不(bù)該賠？
下(xià)一(yī)篇(piān)：業主自(zì)行封(fēng)闭陽台(tái)，物(wù)業公司能(néng)否作(zuò)为原告起(qǐ)訴？ |
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