李某是(shì)良慶區(qū)银(yín)海(hǎi)大(dà)道(dào)某小區(qū)13号(hào)樓1單元(yuán)101号(hào)的(de)業主。今年(nián)2月(yuè)12日(rì)，李某回(huí)老(lǎo)家(jiā)哈爾濱探親时(shí)接到(dào)小區(qū)物(wù)業的(de)電(diàn)話(huà)，对(duì)方(fāng)告訴李某，保潔員在(zài)打(dǎ)掃13号(hào)樓1單元(yuán)时(shí)发現(xiàn)樓梯(tī)口(kǒu)有積水(shuǐ)，後(hòu)透过(guò)李某101号(hào)房(fáng)的(de)推拉玻璃門(mén)往屋(wū)内觀察时(shí)，发現(xiàn)客廳積有污水(shuǐ)，需要(yào)他(tā)趕緊回(huí)南(nán)宁處(chù)理(lǐ)。由(yóu)于(yú)事(shì)情(qíng)緊急，經(jīng)李某許可(kě)，物(wù)業聯系(xì)開(kāi)鎖师(shī)傅打(dǎ)開(kāi)了(le)李某家(jiā)的(de)大(dà)門(mén)。物(wù)業工作(zuò)人員入(rù)屋(wū)查看(kàn)後(hòu)驚呆了(le)，只(zhī)見(jiàn)李某家(jiā)的(de)馬桶(tǒng)正(zhèng)往外(wài)冒污水(shuǐ)，家(jiā)具、家(jiā)電(diàn)和(hé)木地(dì)闆遭(zāo)到(dào)不(bù)同(tóng)程度(dù)浸泡。小區(qū)物(wù)業立即安(ān)排7名(míng)保潔人員進(jìn)行清(qīng)潔打(dǎ)掃。 

  後(hòu)經(jīng)管(guǎn)道(dào)疏通(tòng)师(shī)傅判斷，積水(shuǐ)原因(yīn)应該是(shì)衛生(shēng)间主管(guǎn)道(dào)堵塞導致(zhì)污水(shuǐ)反(fǎn)冒。随後(hòu)，管(guǎn)道(dào)疏通(tòng)师(shī)傅撬開(kāi)該棟樓的(de)排水(shuǐ)沉沙(shā)井蓋，使用(yòng)机器疏通(tòng)堵塞管(guǎn)道(dào)，不(bù)一(yī)会(huì)，就(jiù)掏出(chū)了(le)很多(duō)未能(néng)消解(jiě)的(de)湿(shī)巾(jīn)及(jí)破布(bù)等物(wù)品。經(jīng)调查，當时(shí)樓上(shàng)有人正(zhèng)常居(jū)住的(de)分(fēn)别是(shì)201、301、401和(hé)501号(hào)房(fáng)。 

  4月(yuè)12日(rì)，李某回(huí)到(dào)南(nán)宁處(chù)理(lǐ)此(cǐ)事(shì)。他(tā)認为，自(zì)己的(de)房(fáng)屋(wū)被(bèi)水(shuǐ)淹，樓上(shàng)各(gè)住戶和(hé)小區(qū)物(wù)業公司均存在(zài)过(guò)错。随後(hòu)，李某将樓上(shàng)4住戶及(jí)小區(qū)物(wù)業訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn),索賠2.7万(wàn)元(yuán)。 

  在(zài)庭上(shàng),樓上(shàng)4住戶辩(biàn)稱，小區(qū)業主已交納物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费與(yǔ)維修資金(jīn)，下(xià)水(shuǐ)道(dào)堵塞屬于(yú)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)範圍，李某的(de)損失应由(yóu)物(wù)業公司承擔。此(cǐ)外(wài)，李某曾多(duō)次(cì)見(jiàn)到(dào)衛生(shēng)间冒水(shuǐ)，但卻沒(méi)有做好(hǎo)防範措施，使損失擴大(dà)，他(tā)自(zì)己也(yě)应承擔一(yī)部(bù)分(fēn)責任。 

  物(wù)業公司則表(biǎo)示，物(wù)業已按时(shí)对(duì)小區(qū)排污、排水(shuǐ)管(guǎn)网(wǎng)及(jí)沉沙(shā)井做檢查,不(bù)存在(zài)疏忽責任。此(cǐ)次(cì)污水(shuǐ)返冒为該單元(yuán)樓上(shàng)業主向(xiàng)排污管(guǎn)道(dào)丢弃難以(yǐ)化(huà)解(jiě)的(de)布(bù)料、湿(shī)巾(jīn)等生(shēng)活垃圾造成(chéng)，物(wù)業不(bù)存在(zài)过(guò)错責任。事(shì)发後(hòu)，物(wù)業工作(zuò)人員積极(jí)協调處(chù)理(lǐ)，不(bù)僅請保潔員打(dǎ)掃，還(huán)垫(diàn)付了(le)購買(mǎi)鎖具的(de)费用(yòng)。因(yīn)此(cǐ)，物(wù)業公司对(duì)此(cǐ)事(shì)不(bù)应該承擔賠償責任。 

  法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为：

  李某的(de)房(fáng)屋(wū)因(yīn)排污管(guǎn)道(dào)被(bèi)各(gè)種(zhǒng)弃物(wù)堵塞，導致(zhì)污水(shuǐ)返冒被(bèi)淹，使其(qí)财産遭(zāo)受損失。由(yóu)于(yú)該事(shì)件(jiàn)的(de)特(tè)殊性(xìng)，无法(fǎ)确定(dìng)堵塞物(wù)为該單元(yuán)的(de)哪一(yī)住戶所(suǒ)丢弃，但根(gēn)據(jù)日(rì)常生(shēng)活經(jīng)验可(kě)以(yǐ)合理(lǐ)推斷，此(cǐ)事(shì)是(shì)由(yóu)于(yú)樓上(shàng)各(gè)住戶未能(néng)合理(lǐ)使用(yòng)排污管(guǎn)道(dào)導致(zhì)，樓上(shàng)各(gè)住戶均存在(zài)过(guò)错的(de)可(kě)能(néng)性(xìng)。因(yīn)此(cǐ)，樓上(shàng)其(qí)餘各(gè)住戶应共(gòng)同(tóng)承擔責任。小區(qū)物(wù)業公司已盡到(dào)管(guǎn)理(lǐ)、維護的(de)責任，且(qiě)在(zài)事(shì)发後(hòu)積极(jí)協助處(chù)理(lǐ)，避免了(le)原告的(de)财産受到(dào)更大(dà)的(de)損失，其(qí)不(bù)需承擔責任。