業主可(kě)否以(yǐ)業委会(huì)成(chéng)立不(bù)合法(fǎ)为由(yóu)拒交物(wù)業费？

劉女士購買(mǎi)了(le)A小區(qū)103房(fáng)，該房(fáng)屋(wū)所(suǒ)在(zài)樓房(fáng)共(gòng)六(liù)层(céng)，无電(diàn)梯(tī)。劉女士于(yú)2013年(nián)2月(yuè)1日(rì)前(qián)已接收(shōu)該房(fáng)屋(wū)。2013年(nián)1月(yuè)28日(rì)，住房(fáng)保障局(jú)在(zài)A小區(qū)张(zhāng)貼公告，告知各(gè)業主：該局(jú)已選聘物(wù)業公司進(jìn)入(rù)小區(qū)進(jìn)行标(biāo)準化(huà)管(guǎn)理(lǐ)，提(tí)供物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务。2013年(nián)5月(yuè)4日(rì)，物(wù)業公司與(yǔ)A小區(qū)業主委員会(huì)签订《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)》，約定(dìng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务綜合费为1.02元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)/月(yuè)，自(zì)2013年(nián)2月(yuè)1日(rì)起(qǐ)開(kāi)始(shǐ)收(shōu)取(qǔ)；合同(tóng)期限为2013年(nián)2月(yuè)1日(rì)起(qǐ)至(zhì)2016年(nián)2月(yuè)1日(rì)止。同(tóng)时(shí)還(huán)对(duì)管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务的(de)基本(běn)要(yào)求、項目及(jí)标(biāo)準進(jìn)行了(le)明(míng)确約定(dìng)。2013年(nián)5月(yuè)9日(rì)，住房(fáng)保障局(jú)对(duì)物(wù)業公司進(jìn)驻涉案(àn)小區(qū)進(jìn)行物(wù)業服(fú)务予以(yǐ)備案(àn)，並(bìng)于(yú)同(tóng)日(rì)頒发物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)備案(àn)证書(shū)。2013年(nián)5月(yuè)30日(rì)，物(wù)價局(jú)批複同(tóng)意(yì)物(wù)業公司按0.96元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)/月(yuè)進(jìn)行收(shōu)费。劉女士以(yǐ)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)不(bù)到(dào)位(wèi)、業委会(huì)成(chéng)立不(bù)合法(fǎ)等理(lǐ)由(yóu)拒絕繳納物(wù)業费，物(wù)業公司在(zài)多(duō)次(cì)催收(shōu)无果(guǒ)後(hòu)，将劉女士訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求劉女士繳納欠(qiàn)繳的(de)物(wù)業费。

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，本(běn)案(àn)争議焦点是(shì)：關(guān)于(yú)物(wù)業公司與(yǔ)業主委員会(huì)签订的(de)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)》的(de)效力問(wèn)題(tí)。物(wù)業公司作(zuò)为一(yī)个(gè)服(fú)务机構，不(bù)負責也(yě)未參與(yǔ)涉案(àn)小區(qū)業主委員会(huì)的(de)组建工作(zuò)，業主委員会(huì)成(chéng)立是(shì)否合法(fǎ)，物(wù)業公司並(bìng)不(bù)知情(qíng)，签订合同(tóng)时(shí)物(wù)業公司也(yě)沒(méi)有義务審查業主委員会(huì)组建程序是(shì)否规範合法(fǎ)，並(bìng)且(qiě)无論業主委員会(huì)成(chéng)立程序如(rú)何均不(bù)能(néng)影響合同(tóng)效力，也(yě)不(bù)能(néng)因(yīn)此(cǐ)損害合同(tóng)相对(duì)人即物(wù)業公司的(de)合法(fǎ)权益。業主委員会(huì)以(yǐ)其(qí)公章(zhāng)对(duì)外(wài)履行職能(néng)，物(wù)業公司與(yǔ)業主委員会(huì)签订的(de)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)》，有業主委員会(huì)的(de)公章(zhāng)以(yǐ)及(jí)業主委員会(huì)主任的(de)签名(míng)，物(wù)業公司有理(lǐ)由(yóu)相信(xìn)業主委員会(huì)是(shì)具有資質(zhì)的(de)主體(tǐ)，並(bìng)且(qiě)物(wù)業公司進(jìn)驻涉案(àn)小區(qū)亦經(jīng)过(guò)相關(guān)部(bù)門(mén)審批及(jí)備案(àn)，該合同(tóng)系(xì)双(shuāng)方(fāng)真(zhēn)實(shí)意(yì)思(sī)表(biǎo)示，未違反(fǎn)法(fǎ)律強(qiáng)制性(xìng)规定(dìng)，合法(fǎ)有效，应予履行。因(yīn)此(cǐ)，本(běn)院(yuàn)对(duì)物(wù)業公司要(yào)求劉女士支付物(wù)業费的(de)訴訟請求予以(yǐ)支持(chí)。

《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)一(yī)条(tiáo)规定(dìng)："建設單位(wèi)依法(fǎ)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，以(yǐ)及(jí)業主委員会(huì)與(yǔ)業主大(dà)会(huì)依法(fǎ)選聘的(de)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，对(duì)業主具有約束(shù)力。業主以(yǐ)其(qí)並(bìng)非(fēi)合同(tóng)當事(shì)人为由(yóu)提(tí)出(chū)抗辩(biàn)的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不(bù)予支持(chí)。"物(wù)業公司作(zuò)为一(yī)个(gè)服(fú)务机構，與(yǔ)業主委員会(huì)签订物(wù)業服(fú)务合同(tóng)时(shí)，只(zhī)要(yào)合同(tóng)不(bù)違反(fǎn)法(fǎ)律、行政(zhèng)法(fǎ)规的(de)強(qiáng)制性(xìng)规定(dìng)，那(nà)麼(me)合同(tóng)就(jiù)是(shì)合法(fǎ)有效的(de)，双(shuāng)方(fāng)均应受該合同(tóng)約束(shù)，履行自(zì)己的(de)義务。至(zhì)于(yú)業委会(huì)的(de)成(chéng)立程序是(shì)否合法(fǎ)，是(shì)否有經(jīng)过(guò)有關(guān)部(bù)門(mén)的(de)備案(àn)，这(zhè)是(shì)由(yóu)有關(guān)行政(zhèng)部(bù)門(mén)加以(yǐ)管(guǎn)理(lǐ)的(de)，並(bìng)不(bù)是(shì)物(wù)業公司的(de)審查範圍。

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