新(xīn)房(fáng)装修未入(rù)住算不(bù)算“空(kōng)置房(fáng)”，該不(bù)該交物(wù)業费？南(nán)通(tòng)市(shì)民(mín)朱某夫婦認为未入(rù)住即算空(kōng)置，物(wù)業费应該打(dǎ)七(qī)折，但物(wù)業公司堅持(chí)新(xīn)房(fáng)装修即算入(rù)住。双(shuāng)方(fāng)为此(cǐ)産生(shēng)了(le)物(wù)業费糾紛並(bìng)鬧上(shàng)法(fǎ)庭。11日(rì)，南(nán)通(tòng)市(shì)崇川(chuān)區(qū)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)对(duì)这(zhè)起(qǐ)物(wù)業费糾紛作(zuò)出(chū)作(zuò)出(chū)一(yī)審終(zhōng)審判決，被(bèi)告朱某夫婦全(quán)額支付2014年(nián)5月(yuè)1日(rì)至(zhì)2016年(nián)4月(yuè)30日(rì)期间的(de)物(wù)業费共(gòng)計(jì)8166元(yuán)。

  2011年(nián)11月(yuè)，朱某夫婦購買(mǎi)了(le)位(wèi)于(yú)南(nán)通(tòng)市(shì)區(qū)弘陽上(shàng)城(chéng)小區(qū)的(de)商品房(fáng)。2013年(nián)4月(yuè)，朱某從物(wù)業公司拿到(dào)鑰匙後(hòu)便于(yú)次(cì)月(yuè)開(kāi)始(shǐ)装修，同(tóng)年(nián)8月(yuè)完工。但朱某一(yī)家(jiā)並(bìng)未立即入(rù)住，直(zhí)到(dào)2014年(nián)10月(yuè)，朱某全(quán)家(jiā)才正(zhèng)式入(rù)住新(xīn)房(fáng)。

  因(yīn)空(kōng)關(guān)折扣(kòu)問(wèn)題(tí)，潘先(xiān)生(shēng)與(yǔ)物(wù)業公司産生(shēng)糾紛，拖欠(qiàn)了(le)2014年(nián)5月(yuè)1日(rì)之(zhī)後(hòu)的(de)物(wù)業费。今年(nián)8月(yuè)，南(nán)京(jīng)弘陽物(wù)業公司南(nán)通(tòng)分(fēn)公司一(yī)紙(zhǐ)訴狀将朱某夫婦告上(shàng)了(le)崇川(chuān)區(qū)法(fǎ)院(yuàn)。因(yīn)該案(àn)訴訟标(biāo)的(de)較小，案(àn)件(jiàn)事(shì)實(shí)清(qīng)楚，权利義务關(guān)系(xì)較为明(míng)确，該院(yuàn)立案(àn)後(hòu)适用(yòng)小額訴訟程序進(jìn)行審理(lǐ)。
法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)查明(míng)，双(shuāng)方(fāng)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)中(zhōng)約定(dìng)，空(kōng)置房(fáng)屋(wū)連(lián)续滿六(liù)个(gè)月(yuè)以(yǐ)上(shàng)的(de)，按不(bù)低(dī)于(yú)70%的(de)标(biāo)準收(shōu)费。双(shuāng)方(fāng)的(de)争議也(yě)集中(zhōng)到(dào)对(duì)这(zhè)一(yī)条(tiáo)款的(de)理(lǐ)解(jiě)上(shàng)。物(wù)業公司認为，只(zhī)有装修開(kāi)始(shǐ)之(zhī)前(qián)才屬于(yú)“空(kōng)置”，装修完毕即代(dài)表(biǎo)着已入(rù)住；業主則辩(biàn)稱，是(shì)否“空(kōng)置”应以(yǐ)實(shí)际入(rù)住为界限，既然合同(tóng)約定(dìng)了(le)折扣(kòu)比率，業主就(jiù)有权享受，請求按70%的(de)标(biāo)準繳納费用(yòng)。
  法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为：
  《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》规定(dìng)：“業主应當根(gēn)據(jù)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)。”同(tóng)时(shí)，《江蘇省(shěng)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)规定(dìng)：“業主辦(bàn)理(lǐ)入(rù)住手(shǒu)续後(hòu)未入(rù)住或(huò)未使用(yòng)的(de)物(wù)業，物(wù)業服(fú)务费用(yòng)由(yóu)業主按不(bù)低(dī)于(yú)规定(dìng)标(biāo)準的(de)百(bǎi)分(fēn)之(zhī)七(qī)十(shí)交納，具體(tǐ)比例由(yóu)當地(dì)價格、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)确定(dìng)。”本(běn)案(àn)被(bèi)告從2013年(nián)5月(yuè)開(kāi)始(shǐ)即已實(shí)际入(rù)住，其(qí)房(fáng)屋(wū)空(kōng)關(guān)的(de)时(shí)间僅有一(yī)个(gè)月(yuè)左(zuǒ)右(yòu)，不(bù)符合双(shuāng)方(fāng)的(de)合同(tóng)約定(dìng)，遂支持(chí)了(le)原告的(de)訴訟請求並(bìng)作(zuò)出(chū)上(shàng)述判決。